Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

15 мая 2019 года. г. Батайск

Батайский городской суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи Каменской М.Г,

При секретаре Кожевниковой Н.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 

<

данные изъяты>, ФИО2 

<

данные изъяты> к Администрации 

<

адрес>, третьи лица: МП «БТИ» 

<

адрес>, Управление по архитектуре и градостроительству 

<

адрес>, о признании объекта капитального строительства жилым домом и признании права общей долевой собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации 

<

адрес> о признании объекта капитального строительства, расположенного по адресу: г. 

<

адрес> индивидуальным жилым домом литер «А» общей площадью 57,1 кв.м., в том числе жилой 28,6 кв.м., изменив назначение «Многоквартирный дом» на «Индивидуальный жилой дом» и признании права общей долевой собственности на жилой дом. 

Определением Батайского городского суда от 22.03.2019 г. в качестве 3 лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено Управление по архитектуре и градостроительству 

<

адрес>.

В обоснование требований истцы указали, что согласно технического паспорта по состоянию на 14.04.1993 г. жилой дом лит. «А», по адресу 

<

адрес> принадлежал Совхозу «Луч».

На основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 24.10.1994 года ФИО1 была передана в собственность 

<

адрес>.

На основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 25.01.1994 года ФИО2 была передана в собственность 

<

адрес>.

Согласно справке МП БТИ от 15.01.2009 жилому дому, по адресу 

<

адрес> присвоен почтовый адрес: 

<

адрес> Указанный жилой дом был расположен на земельном участке общей площадью 734 кв.м.

Границы земельного участка по 

<

адрес>, были уточнены, 25.12.2008 г. земельный участок внесен в государственный кадастр недвижимости. По состоянию на октябрь 2018 года земельный участок имеет кадастровый №, общая площадь 2470 ±/-17 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, виды разрешенного использования для эксплуатации индивидуального жилого дома.

На указанном земельном участке расположен двухквартирный жилой дом. Квартира № общей площадью 28,7 кв.м., принадлежит по праву собственности ФИО1, квартира № общей площадью 28,4 кв.м., принадлежит ФИО2

Согласно Уведомления от 12.12.2018 г. №, № в ЕГРН отсутствуют сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на квартиры №, №.

В техническом паспорте по состоянию от 04.03.2011 г. указан жилой дом, год постройки 1979, этажей-1.

Согласно технического паспорта на жилой дом от 04.03.2011 года, указанный дом расположен на земельном участке общей площадью 2470 кв.м., помимо многоквартирного жилого дома на участке расположены коридор литер «а», литер «А1», литер «А2», сараи литер «Б», забор 1. Указанный дом не имеет лоджий, балконов, веранд, террас, отсутствуют сведения о наличии помещений общего пользования.

Согласно первичной инвентаризации от 13.04.1994 г. на земельном участке по адресу: РО 

<

адрес> (бывший адрес 

<

адрес>) расположен индивидуальный жилой дом. В последующем данный дом был передан по договорам приватизации как квартиры, сведений о переводе жилого дом в многоквартирный дом в МП БТИ не содержатся.

Истцы желают оформить право собственности на земельный участок, но не имеют такой возможности, поскольку при регистрации прав собственности на основании договоров приватизации, была допущена ошибка в указании объекта права: вместо «индивидуальный жилой дом» указан «многоквартирный жилой дом». 

Истцы просят признать объект капитального строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес> индивидуальным жилым домом литер «А» общей площадью 57,1 кв.м., в том числе жило площадью 28,6 кв.м., изменив назначение «Многоквартирный дом» на «Индивидуальный жилой дом»; признать за ФИО1 и ФИО2 право собственности в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А» общей площадью 57,1 кв.м., в том числе жилой 28,6 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес> за каждой по 1/2 доле.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещены. 

В судебное заседание явилась представитель истцов ФИО1, ФИО2 по доверенности ФИО3, исковые требования поддержала по основаниям изложенным в иске, просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель Администрации 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен. 

Представители третьих лиц МУП БТИ 

<

адрес>, Управления по архитектуре и градостроительству 

<

адрес>, в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещены. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истцов ФИО3, исследовав материалы дела, изучив инвентарное, правовое дело на жилой дом по пер. Дачный, 2б, находит, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 16 ч 2 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживании в таком здании.

В соответствии со ст. 16 ч 3 ЖК РФ квартирой является структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых нужд и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, главным квалифицирующим признаком квартиры является возможность прямого доступа из такого жилого помещения в помещение общего пользования. Если из жилых помещений в доме нет прямого доступа в помещения общего пользования в таком доме, а есть выходы непосредственно на земельный участок, на котором расположен дом, то такие жилые помещения не являются квартирами, а дом является жилым домом, а не квартирным. 

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником 

<

адрес> на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 24.10.1994 года, зарегистрированного в МП БТИ 

<

адрес> 04.05.1995 года (л.д.6).

ФИО2 является собственником 

<

адрес> на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 25.01.1994 года, зарегистрированного в МП БТИ 10.08.1194 года (л.д.7)

Согласно справке МП БТИ от 15.01.2009 жилому дому, по адресу 

<

адрес>, присвоен почтовый адрес: 

<

адрес> (л.д.8).

Вышеуказанный жилой дом был расположен на земельном участке общей площадью 734 кв.м. Границы земельного участка по 

<

адрес>, были уточнены, 25.12.2008 г. земельный участок внесен в государственный кадастр недвижимости. По состоянию на октябрь 2018 года земельный участок имеет кадастровый №, общая площадь 2470 ±/-17 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, виды разрешенного использования для эксплуатации индивидуального жилого дома, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д.26-29).

Согласно первичной инвентаризации от 13.04.1994 г. на земельном участке площадью 734 кв.м. по адресу: РО 

<

адрес> (бывший адрес пер. 

<

адрес>) расположен жилой дом, а также хозяйственная постройка литер «Б», что подтверждается справкой № ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24).

Как усматривается из сведений МУП БТИ 

<

адрес>, по состоянию от 04.03.2011 г., на земельном участке общей площадью 2470 кв.м., расположен жилой дом литер «А,а,а1,а2», год постройки 1979, этажей-1. Указанный дом не имеет лоджий, балконов, веранд, террас, отсутствуют сведения о наличии помещений общего пользования, что подтверждается техническим паспортом (л.д.16-23).

Все перечисленные объекты находятся на обособленном земельном участке и обладают признаками домовладения, выход из дома оборудован непосредственно на обособленный земельный участок, а не в места общего пользования.

Таким образом, суд признает, что объект недвижимого имущества, расположенный на земельном участке по адресу г 

<

адрес> является индивидуальным жилым домом, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Признать объект капитального строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес> индивидуальным жилым домом литер «А» общей площадью 57,1 кв.м., в том числе жилой площадью 28,6 кв.м., изменив назначение «Многоквартирный дом» на «Индивидуальный жилой дом».

Признать за ФИО1 

<

данные изъяты> право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. «А» общей площадью 57,1 кв.м., в том числе жилой площадью 28,6 кв.м., расположенный по адресу: г. 

<

адрес>

Признать за ФИО2 

<

данные изъяты> право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. «А» общей площадью 57,1 кв.м., в том числе жилой площадью 28,6 кв.м., расположенный по адресу: г. 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Батайский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: Каменская М.Г.

Решение изготовлено 20 мая 2019 года.