Дело № 2-264/20

43RS0003-01-2019-004900-24

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 января 2020 года г. Киров

Первомайский районный суд г. Кирова Кировской области в составе председательствующего судьи Никонова К.Ф. при секретаре Голяшевой А.И. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кировского областного союза потребительских обществ к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, 

УСТАНОВИЛ:

Кировский областной союз потребительских обществ обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды. В обоснование требований указано, что {Дата} между истцом и ФИО1 был заключен договор аренды нежилого помещения № {Номер} согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование за плату нежилые помещения общей площадью 92,54 кв.м., расположенные на первом этаже встроенно-пристроенного помещения по адресу: г{Адрес} (п. 1.1). На основании п. 3.1-3.3 договора аренды, за предоставленное помещение арендатор уплачивает арендную плату в размере 37016 руб. в месяц. Арендная плата в период с {Дата} по {Дата} включительно не исчисляется. Размер фактически потребленной электроэнергии, водоснабжения устанавливается на основании показаний контрольно-измерительных приборов, установленных в арендуемом помещении. В рамках договора аренды, в обеспечение обязательств, был заключен договор поручительства от {Дата} к договору аренды нежилого помещения {Номер} от {Дата} между истцом и ФИО3, на основании которого поручитель обязуется нести солидарную ответственность с арендатором перед арендодателем за неисполнение обязательств арендатора по договору аренды. {Дата} договор аренды был расторгнут по соглашению сторон. Помещение передано арендодателю по акту возврата {Дата}. Согласно п. 5 соглашения о расторжении, расторжение договора аренды нежилого помещения {Номер} от {Дата} не освобождает арендатора от обязанности по оплате начисленной арендной платы и иных платежей. Задолженность арендатора на {Дата} составляет 110973 руб., в сумму задолженности не входят коммунальные платежи за ноябрь 2016 года. Итоговая сумма задолженности ФИО1 по арендной плате и иным платежам составляет 137916,49 руб. Согласно п. 4.1 договора аренды в случае просрочки арендной платы и иных платежей арендатору начисляются пени в размере 0,1% от сумы всей задолженности. Исходя из п. 4.5 договора аренды, за неоднократное грубое нарушение арендатором любого из п. 2.2 договора, арендодатель имеет право предъявить арендатору штраф в размере 10% от размера месячной арендной платы. {Дата} ответчикам были направлены заказным письмом претензии, оставленные без ответа. На основании изложенного просит взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2 задолженность по договору аренды в размере 137916,49 руб., неустойку в размере 137084,81 руб., штрафные санкции в размере 3701,60 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5987 руб.

Представитель истца Кировского областного союза потребительских обществ в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, просил рассмотреть без их участия.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена своевременно и надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Статьей 610 Гражданского кодекса РФ установлено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1). 

В силу статьей 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что {Дата} между Кировский областной союз потребительских обществ (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № {Номер} (л.д. 25-27), согласно п. 1.1 которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование за плату нежилые помещения общей площадью 92,54 кв.м. (помещение {Номер}, {Номер}, {Номер}, часть помещения {Номер} согласно экспликационному плану технического паспорта), расположенные на первом этаже встроено-пристроенного помещения по адресу: {Адрес}.

За предоставленное помещение арендатор уплачивает арендную плату в размере 37016 руб. в месяц, включая НДС. Арендная плата в период с {Дата} по {Дата} включительно не начисляется (п. 3.1 договора).

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 5 числа текущего месяца в наличной или безналичной форме на расчетный счет или в кассу арендодателя (п. 3.2 договора).

В соответствии с п. 3.3 договора размер фактически потребленной электроэнергии, водоснабжения, устанавливается на основании показаний контрольно-измерительных приборов, установленных в арендуемом помещении. Остальные коммунальные услуги входят в стоимость аренды и оплачиваются арендодателем. 

В обеспечение исполнения обязательств по договору аренды, {Дата} между Кировский облпотребсоюз (арендодатель) и ФИО3 (поручитель) заключен договор поручительства к договору аренды нежилого помещения №{Номер} от {Дата}, в соответствии с которым поручитель обязуется нести солидарную ответственность с арендатором перед арендодателем за неисполнение обязательств арендатора по договору аренды, включая оплату арендной платы, коммунальных услуг и штрафных санкций, предусмотренных договором аренды, в случае неисполнения арендатором своих обязательств по договору аренды (л.д. 28).

Статьей 363 Гражданского кодекса РФ установлено, что при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

{Дата} между Кировский областной союз потребительских обществ и ФИО1 заключено соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения № А-05/16 от {Дата} пунктом 5 которого предусмотрено, что расторжение договора нежилого помещения {Номер} от {Дата} не освобождает арендатора от обязанности по оплате начисленной арендной платы и иных платежей. Задолженность арендатора на {Дата} составляет 110973 руб., в сумму не входят коммунальные платежи по договору за ноябрь 2016 года (л.д. 29).

Согласно расчету, представленному истцом, задолженность по договору аренды с учетом коммунальных платежей за период с сентября 2016 по ноябрь 2016 включительно составляет 137946,49 руб. 

Указанный расчет ответчиками не оспорен. 

В соответствии с ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

На основании изложенного суд приходит к выводу о взыскании в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2 в пользу Кировского областного союза потребительских обществ задолженности по договору аренды от {Дата} № {Номер} с учетом коммунальных платежей за период с сентября 2016 по ноябрь 2016 включительно в размере 137916,49 руб.

В силу ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 4.1. договора аренды предусмотрено, что в случае просрочки арендной платы и иных платежей арендатору начисляются пени в размере 0,1% от суммы задолженности.

Согласно представленному истцом расчету (л.д. 6) неустойка за период с {Дата} по {Дата} составляет 137084,81 руб., которая подлежит взысканию в солидарном порядке с ответчиков.

Исходя из п. 4.5 договора аренды за неоднократное нарушение арендатором любого из п. 2.2 настоящего договора арендодатель имеет право предъявить арендатору штраф в размере 10% от размера месячной арендной платы. 

На основании изложенного суд приходит к выводу о взыскании в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2 штрафа в размере 3701,6 руб. (37016 руб. /100 % х 10%).

Кроме того, из материалов гражданского дела следует, что истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 5987 руб. (л.д. 7,8).

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании изложенного в пользу истца с ответчиков в солидарном порядке подлежат взысканию судебные расходы по уплате истцом госпошлины в размере 5987 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233, 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1 {Дата} года рождения, ФИО2 {Дата} года рождения в пользу Кировского областного союза потребительских обществ задолженность по договору аренды от {Дата} № {Номер} с учетом коммунальных платежей за период с сентября 2016 по ноябрь 2016 включительно в размере 137916,49 руб., неустойку за период с {Дата} по {Дата} в размере 137084,81 руб., штраф в размере 3701,6 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 5987 руб.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в суд, вынесший решение, заявление о его отмене в течение 7 дней со дня получения копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

судья К.Ф. Никонов