Дело № 2-3894/2025

УИД 32RS0027-01-2025-005209-39

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 октября 2025 года город Брянск

Советский районный суд города Брянска в составе

председательствующего судьи Склянной Н.Н., 

при помощнике ФИО1,

с участием представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Брянской городской администрации о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с указанным иском, в обоснование которого указал, что ему 

<

дата> выдали ордер №... на однокомнатную квартиру, на основании решения исполкома Советского Совета Народных Депутатов (Исполнительный комитет Советского районного Совета народных депутатов) от 

<

дата> №..., общей площадью - 31.1 кв.м, с учетом балкона - 0.8 кв.м., из которых: общая площадь - 30.3 кв.м., жилая -17.7 кв.м., подсобная -12.6 кв.м., расположенную 

<

адрес>, что подтверждается Техническим паспортом, выданным ППК «РОСКАДАСТР» по Брянской области 02.04.2025 года.

Наличие ордера на однокомнатную квартиру также подтверждается Архивной выпиской от 15.02.2024 года, выданной «Государственный Архив Брянской области».

Также имеется справка, выданная «Бюро технической инвентаризации Горкомхоза» от 

<

дата> №..., о том, что по инвентарным делам БТИ данное домовладение, расположенное 

<

адрес>, принадлежит Жилищно - строительному кооперативу №..., общей полезной площадью - 30.3 кв.м, и справка с БТИ Межрайонное отделение №1 от 01.02.2024 года за № 2-7/30, о том, что в соответствии с решением Брянского городского Совета депутатов трудящихся от 

<

дата> улица 

<

адрес> переименована в 

<

адрес> и нумерация дома изменена в связи с вышеуказанным переименованием.

Все это время, с 

<

дата> на основании протокола №... по жилищным вопросам, а также решения правления УЖСК №... от 

<

дата>, истец оплачивал пай и был членом УЖСК.

Истец обратился к конкурсному управляющему УЖСК Советского района г.Брянска о предоставлении справки о полной выплате пая за однокомнатную квартиру, расположенную 

<

адрес>, общей площадью - 30.3 кв.м., для получения выписки ЕГРН на право собственности, однако получил ответ от УЖСК от 29.02.2024 года о том, что документы, касающиеся деятельности ЖСК «УЖСК Советского района г. Брянска» отсутствуют, решением Арбитражного суда Брянской области от 27.08.2021 года, дело № А09-602/2021, УЖСК Советского района г. Брянска признано банкротом.

Обратившись в управление Росреестра по Брянской области, истец получил уведомление об отказе государственной регистрации прав от 28.05.2025 года.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, уточняя требования, истец просит признать за ним право собственности на однокомнатную квартиру (жилое помещение), общей площадью - 30.3 кв.м., с кадастровым №..., расположенную 

<

адрес> в силу приобретательной давности.

Определением суда в качестве третьих лиц, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации, конкурсный управляющий УЖСК Советского района г.Брянска ФИО4.

В судебное заседание истец не явился, о дате и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик, третьи лица в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

В соответствии со ст. ст. 167, 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, просила иск удовлетворить по изложенным основаниям.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив и проанализировав все представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Конституция Российской Федерации закрепляет право каждого на жилище, обязывая органы государственной власти и местного-самоуправления создавать условия для его осуществления (статья 40).

Статья 35 Конституции гарантирует право иметь в частной собственности имущество.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу частей 1, 2 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. 

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Пунктами 19, 21 указанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Судом установлено, что решением исполнительного комитета Советского районного Совета народных депутатов от 

<

дата> №... ФИО3 принят в члены УЖСК. Согласно данному решению ФИО3 выдан ордер на право занятия однокомнатной квартиры, жилой площадью 17,8 кв.м. 

<

адрес>.

<

дата> ФИО3 выдан ордер №... серии СР на жилую площадь 17,8 

<

адрес>, с семьей, состоящей из 1 человека на право занятия 1 комнаты.

Справкой «Бюро технической инвентаризации Горкомхоза» от 

<

дата> №... подтверждается, что по инвентарным делам БТИ данное домовладение, расположенное 

<

адрес>, принадлежит жилищно-строительному кооперативу №..., общей полезной площадью - 30.3 кв.м.

Справкой БТИ Межрайонное отделение №1 от 01.02.2024 года за № 2-7/30 подтверждается, что в соответствии с решением Брянского городского Совета депутатов трудящихся от 

<

дата> улица 

<

адрес> переименована в 

<

адрес> и нумерация дома изменена в связи с вышеуказанным переименованием.

Согласно техническому паспорту на квартиру 

<

адрес> общая площадь квартиры составляет 30,3 кв.м.: 17,7 кв.м. – жилая площадь, 12,6 кв.м. – подсобная площадь.

Решением Арбитражного суда Брянской области от 27.08.2021г. УЖСК Советского района г. Брянска признано банкротом, открыто конкурсное производство.

Уведомлением Управления Росреестра по Брянской области от 28.05.2025г. ФИО3 было отказано в государственной регистрации права ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на квартиру.

Согласно данным выписки ЕГРН в отношении квартиры, расположенной 

<

адрес>, площадью 30,3 кв.м. сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

По сведениям Федерального агентства по управлению государственным имущество (Росимущество) по состоянию на 07.08.2025 г. в реестре федерального имущества информация об объекте недвижимости, расположенному 

<

адрес> отсутствует.

По данным Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации жилое помещение, расположенное 

<

адрес> не является объектом муниципальной собственности и не включено в реестр муниципального жилищного фонда г.Брянска.

По данным Управления отношений Брянской области жилое помещение, расположенное 

<

адрес> не включено в реестр государственного имущества Брянской области. 

Судом установлено, что в жилом помещении, расположенном 

<

адрес> зарегистрированные граждане отсутствуют, задолженности по оплате за коммунальные услуги и капитальный ремонт не имеется, налоговых задолженностей также не имеется. В обоснование иска ФИО3 представлены квитанции по внесению паевых взносов.

Споров о праве пользования указанным жилым помещений судом не установлено.

Доказательств, свидетельствующих об отсутствии у истца права пользования спорным жилым помещением, нарушения порядка вселения, ответчиком представлено не было. 

Сведений о наличии каких-либо ограничений, обременений в отношении спорной квартиры, не имеется.

Поскольку судом установлено, что ФИО3 занимает жилое помещение с 1985 года по настоящее время, несет расходы по его содержанию, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (подпункт 3 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Пунктами 1 и 6 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

С 01.01.2017 государственный кадастровый учет и регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно части 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 указанного Федерального закона, основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В силу части 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Таким образом, решение о признании права на недвижимое имущество является основанием для регистрации данного права и внесении соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме. 

Руководствуясь статьями 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к Брянской городской администрации о признании права собственности в порядке приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО3, 

<

дата> рождения, право собственности на однокомнатную квартиру (жилое помещение), общей площадью - 30.3 кв.м., с кадастровым №..., расположенную 

<

адрес> в силу приобретательной давности.

Копию заочного решения направить ответчику с уведомлением о вручении, разъяснив право подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательств, подтверждающих эти обстоятельства, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание принятого решения суда. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Н.Н. Склянная 

Мотивированное решение суда изготовлено 30 октября 2025 года.