Дело № 2-284/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новороссийск 05 июня 2017 

Ленинский районный суд города Новороссийска Краснодарского края в составе председательствующего судьи Спорчич О.А., 

при секретаре Куличковой Н.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») к ФИО1 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа №...... от 24.01.2012 г., об обращении взыскания на заложенное имущество, 

установил:

Истец Федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека»), через представителя, действующего на основании доверенности В.П. обратился в суд с иском кФИО1 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа №...... от 24.01.2012 г., об обращении взыскания на заложенное имущество, в котором просит взыскать с ответчика ФИО1 в пользу истца Федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») денежные средств в размере 1 813 842 рубля 12 копеек, из них: 1 640 841 рубль 40 копеек – сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной истцом, в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту, 158 058 рублей 58 копеек – сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального Банка РФ 11,0% со дня увольнения ответчика с военной службы с 14.03.2016 г. по 30.01.2017 г., 14 942 рубля 14 копеек – пеня, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки; проценты за пользование целевым жилищным займом, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка РФ 11,0%, начисленные на сумму задолженности в размере 1 640 841 рубль 40 копеек, начиная с 30.01.2017 г. по день окончательного возврата займа включительно; взыскание произвести, в том числе, путем обращения взыскания на заложенное имущество, а именно: квартиру, кадастровый (или условный) номер: ......, расположенную по адресу: ......; установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации по результатам судебной оценочной экспертизы, а также способ реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов. 

В обосновании исковых требований указав, что 24 января 2012 г., между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1 был заключен договор целевого жилищного займа № ......, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих. Целевой жилищный заем предоставлялся: на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита по кредитному договору от 24 января 2012 года №......, предоставленного ЗАО «......», для приобретения в собственность ФИО1 жилого помещения, расположенного по адресу: ......, общей площадью жилого помещения 74,00 кв.м., состоящего из 3 комнат, расположенного на 3 этаже, кадастровый (или условный) номер: ......, за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете Ответчика, в размере 610 665 рублей 63 копейки и на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете Ответчика. Квартира приобреталась с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита и, на основании п. 4 ст. 77 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», п. 10 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2008 г. № 370, п. 4 Договора ЦЖЗ, считается находящейся одновременно в залоге у третьего лица и у истца с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение. В настоящее время, в соответствии со ст. 48 ФЗ «Об ипотеке», законным владельцем, составленной ФИО1 закладной, удостоверяющей права по кредитному договоруот 24 января 2012 года №......, является АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». Требования ФГКУ «Росвоенипотека» удовлетворяются после удовлетворения требований АО «АИЖК». Ипотека должным образом зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 22 февраля 2012 г. за номером государственной регистрации ....... Предъявляя исковые требования к ФИО1 о взыскании процентов за пользование целевым жилищным займом по день окончательного возврата займа включительно, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ ФГКУ «Росвоенипотека» исходит из требований п.1 ст.811 ГК РФ в котором определено, что в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в порядке и размере, предусмотренных п.1 ст.395 ГК РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата заимодавцу. ФГКУ «Росвоенипотека» считает, что исковые требования о взыскании с ФИО1 процентов за пользование целевым жилищным займом, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 11,0 %, начисленные на сумму задолженности по целевому жилищному займу, начиная с 30 января 2017 г. по день окончательного возврата займа включительно (п. 76 Правил предоставления целевых жилищных займов, п. 7 Договора ЦЖЗ), являются обоснованными и основанными на Законе. Документом, подтверждающим возникновение основания для закрытия именного накопительного счета, является уведомление соответствующего федерального органа исполнительной власти об исключении военнослужащего из реестра участников НИС. На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» из Управления специальных регистраций Службы организационно-кадровой работы ФСБ России (регистрирующий орган), именной накопительный счет ФИО1 закрыт 30 мая 2016 г. (дата возникновения основания для исключения из реестра (дата исключения из списков войсковой части) - 14 марта 2016 г.) без права на использование накоплений. В соответствии с п.74 Правил предоставления целевых жилищных займов в случае увольнения с военной службы участник обязан уведомить уполномоченный орган о факте своего увольнения в течение 5 рабочих дней со дня издания соответствующего приказа и сообщить полный почтовый адрес для направления материалов по взаиморасчетам с уполномоченным органом. Уведомления об увольнении с военной службы от ФИО1 в ФГКУ «Росвоенипотека» не поступало. В соответствии с п.79 Правил предоставления целевых жилищных займов Уполномоченный орган в течение одного месяца со дня получения сведений, указанных в пункте 78 настоящих Правил, направляет участнику, по адресу нахождения жилого помещения (жилых помещений), приобретенного участником с использованием целевого жилищного займа уведомление. Ввиду досрочного увольнения ФИО1 с военной службы (14.03. 2016 г.) и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, а также в соответствии с п. 79 Правил предоставления целевых жилищных займов, Ответчику 14 июня 2016 г., по адресу нахождения жилого помещения, приобретенного Ответчиком с использованием целевого жилищного займа, было направлено уведомление о необходимости погашения задолженности по ЦЖЗ, с расчетом задолженности по целевому жилищному займу и графиком возврата задолженности по договору ЦЖЗ № ...... от 24 января 2012 г., с получением которого ФИО1 обязан был осуществлять возврат задолженности. В течение 2016 года ФГКУ «Росвоенипотека» еще дважды: 28 сентября 2016 года и 5 декабря 2016 года направляло в адрес ФИО1 уведомления о необходимости погашения задолженности по договору ЦЖЗ, причем в Уведомлении от 5.12.2016 ответчик был проинформирован, что в случае неисполнения обязательств по внесению платежей в соответствии с графиком возврата задолженности в срок до 01.01.2017 г. ФГКУ «Росвоенипотека» вынуждено будет взыскать задолженность в судебном порядке, в том числе обратить взыскание на заложенное имущество. Таким образом, ФГКУ «Росвоенипотека» были соблюдены требования досудебного порядка урегулирования данного спора. Однако ФИО1 обязательств по погашению задолженности по целевому жилищному займу, в соответствии с п.7 Договора ЦЖЗ, не исполняет. На основании п. 89 Правил предоставления целевых жилищных займов, в случае неисполнения участником обязательств по внесению платежей в счет возврата задолженности в течение 6 месяцев со дня направления участнику графика уполномоченный орган обращается в суд для взыскания долга. По состоянию на 30 января 2017 года задолженность по ЦЖЗ ФИО1 составляет 1 813 842 рубля 12 копеек, из них: 1 640 841 рубль 40 копеек – сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной истцом, в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту, 158 058 рублей 58 копеек – сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального Банка РФ 11,0% со дня увольнения ответчика с военной службы с 14.03.2016 г. по 30.01.2017 г., 14 942 рубля 14 копеек – пеня, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. В соответствии со ст. 348 ГК РФ неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество. В соответствии со ст. 50 ФЗ «Об ипотеке», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части если договором не предусмотрено иное. На основании п.90 Правил предоставления целевых жилищных займов, уполномоченный орган вправе обратить взыскание на заложенное имущество в соответствии с законодательством Российской Федерации. В соответствии с п. 4 ст. 46 ФЗ «Об ипотеке», до обращения взыскания на имущество, залогом которого обеспечены требования по предшествующей и последующей ипотекам, залогодержатель, намеренный предъявить свои требования к взысканию, обязан в письменной форме уведомить об этом залогодержателя по другому договору об ипотеке того же имущества. 21 февраля 2017 г. ФГКУ «Росвоенипотека» направило в адрес АО «АИЖК» уведомление о намерении предъявить требования к взысканию жилого помещения, расположенного по адресу: ......, находящегося в собственности ФИО1. В соответствии со ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда. Согласно п. 3.1. Договора ЦЖЗ, стоимость Квартиры, расположенной по адресу: ......, оценивается сторонами в сумме 2 830 000 рублей. В соответствии с п. 1 ст. 56 ФЗ Об ипотеке, имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. ФГКУ «Росвоенипотека», учитывая значительный промежуток времени с момента заключения Договора ЦЖЗ (2012 г.) до подачи искового заявления (2017 г.), а также значительные изменения на рынке недвижимости, считает что, ранее согласованную в Договоре ЦЖЗ залоговую стоимость предмета залога, в настоящее время нельзя признать актуальной.

В судебное заседание представитель истца Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих»(ФГКУ «Росвоенипотека») не явился, уведомлен надлежащим образом о месте и времени судебного заседания. В письменном ходатайстве, представитель истца Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека»), действующий на основании доверенности В.П. просил рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя истца Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека»). 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, по адресу, указанному в исковом заявлении, не проживает. Отзыв на исковое заявление не представил.

В соответствии со ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится. 

В связи неявкой ответчика ФИО1, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело рассматривается в порядке заочного производства, о чем вынесено определение.

В судебное заседание представитель третьего лица АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» не явился, уведомлен надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.3 Федерального закона от 20 августа 2004 г. N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих - совокупность правовых, экономических и организационных отношений, направленных на реализацию прав военнослужащих на жилищное обеспечение.

Согласно п.1 Указа Президента Российской Федерации от 20.04.2005 г. №449 «Вопросы накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения воееннослужащих» функции уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих возложены на Министерство обороны Российской Федерации.

Во исполнение Указа Президента РФ п. 1 постановления Правительства Российской Федерации от 22.12.2005 г. №800 «О создании федерального государственного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» для обеспечения функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих и реализации Министерством обороны Российской Федерации функций уполномоченного Федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование указанной накопительно-ипотечной системы в ведении Министерства обороны Российской Федерации создано федеральное государственное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, которое выступает по всем сделкам в интересах Российской Федерации.

В соответствии с п.2 ст.3 Федерального закона от 20 августа 2004 г. N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих"участники накопительно-ипотечной системы - военнослужащие - граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников.

Согласно п.8 ст.3 Федерального закона от 20 августа 2004 г. N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" целевой жилищный заем - денежные средства, предоставляемые участнику накопительно-ипотечной системы на возвратной безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п.6 ст.14 Федерального закона от 20 августа 2004 г. N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" источником предоставления участнику накопительно-ипотечной системы целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника.

Согласно п.2 ст.14 Федерального закона от 20 августа 2004 г. N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" типовой договор целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы, а также порядок оформления ипотеки утверждается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Из материалов дела установлено, что 24.01.2012 г. между Федеральным государственным казенным учреждением «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») (заимодавец) и ФИО1 (заемщик) был заключен договор целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих для погашения первоначального взноса при получении ипотечного кредита и погашения обязательств по ипотечному кредиту. 

В соответствии с п.1 договора целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих для погашения первоначального взноса при получении ипотечного кредита и погашения обязательств по ипотечному кредиту №...... от 24.01.2012 г. предметом настоящего договора является предоставление заимодавцем – заемщику целевого жилищного займа за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете заемщика. 

Целевой жилищный заем предоставлялся заемщику:

в размере 610 665 рублей 63 копейки для уплаты первоначального взноса в целях приобретения жилого помещения (квартиры) по договору купли-продажи в собственность заемщика с использованием ипотечного кредита по кредитному договору от 24 января 2012 года №......, выданному Закрытым Акционерным Обществом «......» (ЗАО «......»), находящегося по адресу: ......, общей площадью 74,00 кв.м., состоящего из 3-х комнат, расположенного на 3 этаже, договорной стоимостью 2 830 000 рублей.

для погашения обязательств перед кредитором по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете заемщика. 

Согласно п.2 договора целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих для погашения первоначального взноса при получении ипотечного кредита и погашения обязательств по ипотечному кредиту №...... от 24.01.2012 г. обеспечением исполнения обязательств заемщика перед заимодавцем в рамках настоящего договора является ипотека жилого помещения, указанного в п.3 настоящего договора, возникающая у заимодавца и у кредитора в силу закона с датыгосударственной регистрации права собственности заемщика на жилое помещение. 

В соответствии с п.4 ст.77 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение (жилые помещения), приобретенное или построенное полностью либо частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру. 

В соответствии с п.10 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15 мая 2008 г. N 370 "О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" жилое помещение (жилые помещения), приобретенное участником по договору купли-продажи с использованием целевого жилищного займа, находится в залоге (ипотеке) в силу закона у Российской Федерации в лице уполномоченного органа со дня государственной регистрации права собственности участника на указанное жилое помещение (жилые помещения).

Таким образом, установлено, что квартира №......, расположенная по адресу: ...... приобреталась с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита и, на основании п. 4 ст. 77 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", п.10 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15 мая 2008 г. N 370 "О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" и п.4 договора целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих для погашения первоначального взноса при получении ипотечного кредита и погашения обязательств по ипотечному кредиту №...... от 24.01.2012 г. считается находящейся одновременно в залоге у третьего лица АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» и у Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение.

Согласно ст.48 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" законным владельцем, составленной ФИО1 закладной, удостоверяющей права по кредитному договору от 24 января 2012 года №......, является АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», следовательно требования Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») удовлетворяются после удовлетворения требований АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».

22.02.2012 г. ипотека зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю за номером государственной регистрации .......

Право собственности на квартиру №14, общей площадью 74 кв.м., с кадастровым (или условным) номером ......, расположенную по адресу: ...... зарегистрировано за ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии ...... от 22.02.2012 г. 

В соответствии с п.6 договора целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих для погашения первоначального взноса при получении ипотечного кредита и погашения обязательств по ипотечному кредиту №...... от 24.01.2012 г. погашение целевого жилищного займа осуществляется заимодавцем в случаях и в порядке, которые установлены Федеральным законом и Правилами. 

В соответствии с пп. «в» п.85 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15 мая 2008 г. N 370 "О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" при нарушении сроков возврата задолженности и (или) уплаты процентов участник платит уполномоченному органу неустойку ввиде пеней в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно п.22 Правил формирования и ведения реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Министерством обороны Российской Федерации, федеральными органами исполнительной власти и федеральными государственными органами, в которых федеральным законом предусмотрена военная служба, утвержденных постановлением Правительства РФ от 21 февраля 2005 г. N 89 регистрирующий орган на основании полученных документов вносит в реестр запись об исключении военнослужащего из реестра с указанием реквизитов этих документов и направляет в уполномоченный федеральный орган - сведения об исключении военнослужащего из реестра по форме, утверждаемой уполномоченным федеральным органом.

Согласно справки о поступлении сведений об исключении из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих от 24.01.2017 г. именной накопительный счет ответчика ФИО1 закрыт 30.05.2016 г., без права на использования накоплений. 

Ввиду досрочного увольнения ФИО1 с военной службы и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, 14.06.2016 г. ответчику ФИО1 был направлен график возврата задолженности по договору от 24.01.2012 г. №......, с получением которого ФИО1 обязан осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет.

В соответствии с п.89 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15 мая 2008 г. N 370 "О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" в случае неисполнения участником обязательств по внесению платежей в счет возврата задолженности в течение 6 месяцев со дня направления ему графика возврата задолженности уполномоченный орган обращается в суд для взыскания долга и в течение 5 рабочих дней со дня такого обращения извещает об этом кредитора.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п.5 ст.54.1 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Установлено, что 28.09.2016 г. и 05.12.2016 Федеральным государственным казенным учреждением «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») направляло в адрес ответчика ФИО1 уведомления о необходимости погашения задолженности по договору целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих для погашения первоначального взноса при получении ипотечного кредита и погашения обязательств по ипотечному кредиту №...... от 24.01.2012 г. 

В уведомлении от 05.12.2016 ответчик ФИО1 был проинформирован, что в случае неисполнения обязательств по внесению платежей в соответствии с графиком возврата задолженности в срок до 01.01.2017 Федеральное государственноеказенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») вынуждено будет взыскать задолженность в судебном порядке, в том числе обратить взыскание на заложенное имущество. 

Согласно расчета предоставленного Федеральным государственным казенным учреждением «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») задолженность ФИО1 по договору целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих для погашения первоначального взноса при получении ипотечного кредита и погашения обязательств по ипотечному кредиту №...... от 24.01.2012 по состоянию на 30.01.2017 г. составляет 1 813 842 рубля 12 копеек, из них: 

1 640 841 рубль 40 копеек – сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной истцом, в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту, 

158 058 рублей 58 копеек – сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального Банка РФ 11,0% со дня увольнения ответчика с военной службы с 14.03.2016 г. по 30.01.2017 г., 

14 942 рубля 14 копеек – пеня, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. 

Данный расчет ответчиком ФИО1 не оспорен.

Доказательства, подтверждающие оплатуФИО1 задолженности перед Федеральным государственным казенным учреждением «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») по договора целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих для погашения первоначального взноса при получении ипотечного кредита и погашения обязательств по ипотечному кредиту №...... от 24.01.2012 г. в размере 1813 842 рубля, в суд не представлены, и ответчиком не оспаривается. 

Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ответчика ФИО1 в пользу истца Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») сумму задолженности по договора целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих для погашения первоначального взноса при получении ипотечного кредита и погашения обязательств по ипотечному кредиту №...... от 24.01.2012 г. по состоянию на 30.01.2017 г. в размере 1 813 842 рубля 12 копеек, из них: 1 640 841 рубль 40 копеек – сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной истцом, в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту, 158 058 рублей 58 копеек – сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального Банка РФ 11,0% со дня увольнения ответчика с военной службы с 14.03.2016 г. по 30.01.2017 г., 14 942 рубля 14 копеек – пеня, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно ч.1 ст.811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.1 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно п.75,76 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15 мая 2008 г. N 370 "О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" при исключении из реестра участников участника, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со статьей 10 Федерального закона, участник возвращает уполномоченному органу: а) средства целевого жилищного займа; б) средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников (далее - излишне перечисленные средства). Уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка средств, указанных в пункте 75 настоящих Правил (далее - задолженность), проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа, начиная со дня, следующего за днем возникновения основания для исключения участника из реестра участников, и заканчивая днем окончательного возврата задолженности либо днем, предшествующим дню возникновения основания для повторного включения участника в реестр участников, включительно.

В соответствии с п.7 договора целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих для погашения первоначального взноса при получении ипотечного кредита и погашения обязательств по ипотечному кредиту №...... от 24.01.2012 г. в случае если заемщик досрочно уволен с военной службы и у него не возникли основания, предусмотренные пунктами 1,2 и 4 статьи 10 Федерального закона, целевой жилищный заем (средства, указанные в п.3 настоящего договора) подлежат возврату заимодавцу в порядке, установленном Правилами, с начислением на сумму остатка процентов по ставке, равной ставке рефинансирования, установленной Центральным банком РФ на дату возникновения оснований для исключения заемщика из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

Установлено, что на момент закрытия именного накопительного счета ответчика ФИО1, т.е. на 30.05.2016 г. ставка рефинансирования ЦБ РФ составляла 11,0%.

Истцом Федеральным государственным казенным учреждением «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») расчет процентов за пользование целевым жилищным займом не был предоставлен в суд, таким образом расчет процентов за пользование целевым жилищным займом произведен судом. 

Установлено, что проценты за пользование целевым жилищным займом за период с 30.01.2017 г. по 05.06.2017 г. составляют 63 673 рубля 76 рублей (1640 841 рубль 40 копеек/*11,0% (ставка рефинансирования на 30.05.2016 г.)/360* 127 (дней).

Таким образом, подлежит взысканию с ответчика ФИО1 в пользу истца Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») проценты за пользование целевым жилищным займом за период с 30.01.2017 г. по 05.06.2017 г. в размере 63 673 рубля 76 рублей.

В соответствии с ч.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч.1 ст.50 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п.90 правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15 мая 2008 г. N 370 "О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" уполномоченный орган обращает взыскание на заложенное имущество в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Согласно ч.3 ст.46 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в случае обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям, обеспеченным предшествующей ипотекой, допускается одновременное обращение взыскания на это имущество и по требованиям, обеспеченным последующей ипотекой, срок предъявления которых к взысканию еще не наступил. Требования, обеспеченные последующей ипотекой, не подлежат досрочному удовлетворению, если для удовлетворения требований, обеспеченных предшествующей ипотекой, достаточно обращения взыскания на часть заложенного имущества.

В соответствии с ч.1 ст.349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно пп.4 ч.2 ст.54 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. 

В соответствии с ч.1 ст.56 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно ч.4 ст.46 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" до обращения взыскания на имущество, залогом которого обеспечены требования по предшествующей и последующей ипотекам, залогодержатель, намеренный предъявить свои требования к взысканию, обязан в письменной форме уведомить об этом залогодержателя по другому договору об ипотеке того же имущества.

20.02.2017 г. Федеральное государственноеказенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») направило в адрес АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» уведомление о намерении предъявить требования к взысканию недвижимого имущества: жилое помещение, расположенное по адресу: ......, площадью жилого помещения 74,0 кв.м., кадастровый номер (или условный номер): ......, находящееся в собственности ФИО1, что подтверждается уведомлением о намерении предъявить требования к взысканию имущества №...... от 20.02.2017 г. 

Таким образом, истцом Федеральным государственным казенным учреждением «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») соблюдены требования ч.4 ст.46 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

По ходатайству представителя истца Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека»), действующего на основании доверенности В.П. для определения рыночной стоимости квартиры, с кадастровым номером (или условным) номером: ......, расположенной по адресу: ...... была назначена судебная оценочная экспертиза.

Перед проведением экспертизы, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ, поэтому не доверять заключению эксперта ООО «......» № ...... от 30.05.2017 г., у суда нет оснований.

Согласно заключению судебной автотехнической экспертизы ООО «......» №...... от 30.05.2017 г. рыночная стоимость жилой квартиры, площадью 74 кв.м., расположенной по адресу: ...... по состоянию на 26.05.2017 г., без учета НДС составляет 2 535 200 рублей. 

В соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд полагает возможным взять за основу экспертное заключение ООО «......» №...... от 30.05.2017 г.считая, что основания не согласиться с экспертным заключением отсутствуют.

Таким образом, в связи с неисполнением ответчиком ФИО1 обязательств по договору целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих для погашения первоначального взноса при получении ипотечного кредита и погашения обязательств по ипотечному кредиту №...... от 24.01.2012 г., суд считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру №......, общей площадью 74 кв.м., с кадастровым (или условным) номером ......, расположенную по адресу: ...... ..... установив, на основании экспертного заключения ООО «......» № ...... от 30.05.2017 г. начальную продажную цену указанной квартиры на публичных торгах в размере 2 535 200 рублей. 

По правилам ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся суммы, подлежащие выплате экспертам.

Установлено, что в ходе рассмотрения гражданского дела по иску Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») к ФИО1 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа №...... от 24.01.2012 г., об обращении взыскания на заложенное имущество, определением суда от 16.05.2017 г. назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручена ООО «......». Расходы по проведению экспертизы возложены на истца Федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») в полном объеме. 

Из поступившего в суд заявления ООО «......» от 30.05.2017 г. следует, что оплата судебной оценочной экспертизы в размере 25 000 рублей, не произведена. 

Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу ООО «......» за оплату судебной оценочной экспертизы сумму в размере 25 000 рублей. 

Поскольку истец в силу закона был освобожден от уплаты госпошлины при подаче иска, эти судебные расходы в силу ст.98 ГПК РФ подлежат отнесению на ответчика пропорционально сумме удовлетворенных исковых требований. С учетом правил ст.333.19 НК РФ, с ответчика в доход государства подлежит взысканию госпошлина в размере 17 587 рублей 58 копеек. 

Руководствуясь статьями 194 – 199, 233- 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») к ФИО1 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа №...... от 24.01.2012 г., об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ФИО1 в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») сумму задолженности по договора целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих для погашения первоначального взноса при получении ипотечного кредита и погашения обязательств по ипотечному кредиту №...... от 24.01.2012 г. по состоянию на 30.01.2017 г. в размере1 813 842 (один миллион восемьсот тринадцать тысяч восемьсот сорок два) рубля 12 копеек, из них: 1 640 841 (один миллион шестьсот сорок тысяч восемьсот сорок один) рубль 40 копеек – сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной истцом, в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту, 158 058 (сто пятьдесят восемь тысяч пятьдесят восемь) рублей 58 копеек – сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального Банка РФ 11,0% со дня увольнения ответчика с военной службы с 14.03.2016 г. по 30.01.2017 г., 14 942 (четырнадцать тысяч девятьсот сорок два) рубля 14 копеек – пеня, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки; проценты за пользование целевым жилищным займом за период с 30.01.2017 г. по 05.06.2017 г. в размере 63 673 (шестьдесят три тысячи шестьсот семьдесят три) рубля 76 рублей, а всего взыскать сумму в размере 1 877 515 (один миллион восемьсот семьдесят семь тысяч пятьсот пятнадцать) рублей 88 копеек. 

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру №14, общей площадью 74 кв.м., с кадастровым (или условным) номером ......, расположенную по адресу: .......

Установить на основании экспертного заключения ООО «......» № ...... от 30.05.2017 г. начальную продажную цену квартиры№......, общей площадью 74 кв.м., с кадастровым (или условным) номером ......, расположенной по адресу: ...... на публичных торгах в размере 2 535 200 (два миллиона пятьсот тридцать пять тысяч двести) рублей.

Взыскать с ФИО1 в доход государства государственную пошлину в размере 17 587 (семнадцать тысяч пятьсот восемьдесят семь) рублей 58 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «......» за оплату судебной оценочной экспертизы сумму в размере 25 000 (двадцать пять тысяч) рублей.

Разъяснить ответчику ФИО1, не присутствующего в судебном заседании, право подачи заявления об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии данного решения в Ленинский районный суд г.Новороссийска. 

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский Краевой суд через Ленинский районный суд г.Новороссийска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления.

Судья Ленинского

районного суда г.Новороссийска О.А. Спорчич

В полном объеме решение изготовлено 09.06.2017