61RS0012-01-2023-002516-08 Дело № 2-2581/2023

_____________________________________________________________________

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 декабря 2023 года г. Волгодонск 

Волгодонской районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи ФИО14

при секретаре судебного заседания ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, третье лицо Администрация 

<

адрес> о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом кадастровый№по адресу: 

<

адрес> земельный участок кадастровый № по адресу:установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, признании жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков: блок № в виде здания общей площадью 52,7 кв.м; блок № в виде здания общей площадью 48,3 кв.м, в соответствии с Техническим планом здания подготовленным кадастровым инженером ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, признании права собственности на блоки блокированного жилого дома, разделе земельного участка, признании права собственности на земельные участки.

В обоснование заявленных требований истец указала, что ей принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом кадастровый № в виде квартиры кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес> 

Ответчику ФИО2 принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом кадастровый № в виде квартиры кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Данный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, площадью 584 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальный жилой дом и принадлежит истцу и ответчику на праве общей долевой собственности по 1/2 доле. 

Истец ДД.ММ.ГГГГ обратилась в Администрацию 

<

адрес> с заявлением о выдаче разрешения на строительство с целью реконструкции, принадлежащей ей 

<

адрес>. Согласно ответу от ДД.ММ.ГГГГ для получения разрешения на строительство необходимо подать заявление от всех собственников земельного участка и объекта недвижимости.

Ответчик ФИО2 не желает обращаться с заявлением в Администрацию 

<

адрес> по данному вопросу.

Истец указала, что принадлежащие ей и ответчику квартиры представляют собой блоки блокированного жилого дома, что подтверждается Техническим планом здания, подготовленным кадастровым инженером ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ. Так, в квартиры выполнено два отдельных входа. Благоустройство включает в себя электричество, отопление, газоснабжение, водопровод, канализацию. Квартиры являются самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования, представляют собой два отдельно стоящих здания– блока, которые имеют общую стену без проёмов и следующие характеристики: блок № – общая площадь 52,7 кв.м, блок № – общая площадь 48,3 кв.м.

Истец с учётом уточнений просит:

прекратить право общей долевой собственностиФИО3, ФИО2 жилой дом кадастровый№по адресу: 

<

адрес> земельный участок кадастровый № по адресу:установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> 

признать жилой дом с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков: блок № в виде здания общей площадью 52,7 кв.м; блок № в виде здания общей площадью 48,3 кв.м в соответствии с Техническим планом здания выполненным кадастровым инженером ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ;

признать заФИО3 право собственности на здание, назначение – жилое, наименование – блокированный жилой дом блок№, площадью 48,3 кв.м, по адресу:

<

адрес>; признать за ФИО4 право собственности на здание, назначение – жилое, наименование – блокированный жилой дом блок№, площадью 52,7 кв.м, расположенный по адресу:

<

адрес>; 

произвести раздел земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> площадью 584 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальный жилой дом, в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ с образованием 2 земельных участков: земельный участок №, площадью 292 кв.м, земельный участок кадастровый №: ЗУ2, площадью 292 кв.м; 

признать за ФИО3 право собственности на земельный участок, общей площадью 292 кв.м по адресу:

<

адрес> вид разрешённого использования – блокированная жилая застройка;

признать заФИО4 право собственности на земельный участок, общей площадью 292 кв.м по адресу:

<

адрес> вид разрешённого использования – блокированная жилая застройка;

установить обременение (сервитут) в пользу собственников земельного участка № в виде части земельного участка № площадью 6 кв.м, для технического обслуживания колодца, в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причин неявки суду не сообщила, обеспечила явку своего представителя.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие (л.д. 48), обеспечила явку своего представителя.

Представитель третьего лица Администрации г. Волгодонска, в судебное заседание не явилась, извещен надлежащим образом, представил в суд отзыв на исковое заявление.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истца – ФИО10, предоставившая ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, (л.д. 197) поддержала исковые требования, просила их удовлетворить, в подтверждение попытки мирного урегулирования спора представила предложение к заключению мирового соглашения от 20.11.2023

Представитель ответчика – ФИО11, предоставивший ордер № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 47) возражал против удовлетворения исковых требований, указав, что истцом не был соблюден досудебный порядок урегулирования спора, ввиду чего с ответчиком не были согласованы планы межевания, технические планы. Вместе с тем, ФИО2 в целом не возражает против перевода спорного жилого дома в блокированную застройку, с определение порядком пользования земельным участком ответчик согласна. 

При этом, представителем ответчика в судебном заседании заявлено ходатайство о принятии встречных исковых требований о произведении раздела земельного участка кадастровый № по адресу: 

<

адрес>, площадью 584 кв.м., в соответствии со схемой, выполненной кадастровым инженером ООО «ГЕОКоС» ФИО7 с образованием двух земельных участков: земельный участок №, площадью 292 кв.м, земельный участок кадастровый №: ЗУ2, площадью 292 кв.м.

Представитель истца возражала против принятия встречного иска, указав, что требования ФИО2 о разделе земельного участка полностью совпадают с требованиями ФИО8

Судом было отказано в принятии встречного искового заявления ФИО2, поскольку из текста встречного заявления усматривается, что требования ФИО2 идентичны требованиям ФИО3

Выслушав пояснения представителей сторон, изучив материалы гражданского дела, выслушав присутствующих лиц, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п.2).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п.3).

В соответствии с частью 2 и 3 статьи 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

К жилым домам блокированной застройки, согласно ч.2 ст. 49 ГрК РФ, отнесены жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять, и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии со ст. 18 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на движимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в ЕГРП.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.

Согласно части 1 статьи 58 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с названным федеральным законом. 

Пунктом 7 части 1 статьи 16 указанного закона установлено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются в течение пяти рабочих дней с даты поступления в орган регистрации прав вступившего в законную силу судебного акта, установившего обязанность осуществить государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав.

Судом установлено, что истцу ФИО3 принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом № в виде квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Ответчику ФИО2 принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом № в виде квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Согласно представленному техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ., указанные квартиры образуют жилой дом № по адресу: 

<

адрес> 

Данный жилой дом расположен на земельном участке с №, по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, площадью 584 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальный жилой дом и принадлежит истцу и ответчику на праве общей долевой собственности по 1/2 доле. 

Согласно представленному в материалы дела межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ. земельного участка с № в его пределах расположен жилой дом №, котором расположены квартиры истца и ответчика.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в Своде правил строительных норм - № «Свод правил. Дома жилые одноквартирные» (далее - №).

В соответствии со №, к блоку жилому автономному относится - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Исходя из разъяснений, изложенных в письме Министерства экономического развития Российской Федерации от 14.03.2017 № д23и-1328 «О жилых домах блокированной застройки», определение жилого дома блокированной застройки не в полной мере соотносится с определением жилого дома, закрепленным в Жилищном кодексе Российской Федерации.

В отношении образования земельных участков, занятых блоками жилого дома блокированной застройки, что согласно определению, содержащемуся в пункте 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ, каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования.

Согласно сведениям, содержащимся в техническом плане здания от 24.04.2023г. в принадлежащем по 1/2 доле истцу и ответчику жилом доме имеются два отдельных входа. Благоустройство включает в себя электричество, отопление, газоснабжение, водопровод, канализацию.

Согласно представленному экспертному заключению № Э - 13/06 – 2023 от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ИП ФИО9, принадлежащие истцу и ответчику квартиры являются самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования.

Согласно экспертному заключению, жилой дом по адресу: 

<

адрес> фактически представляет собой два отдельных здания – блока, которые имеют следующие характеристики: блок № – общая площадь 52,7 кв.м, блок № – общая площадь 48,3 кв.м. У блоков имеются общие стены без проёмов, обустроены отдельные коммуникации, расположены блоки на земельных участках, граница которых фактически разделена забором. Участки используются автономно, имеют отдельные входы.

Истец ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ обращалась в Администрацию г. Волгодонска с заявлением о выдаче разрешения на строительство с целью реконструкции, принадлежащей ей 

<

адрес>, согласно ответу от ДД.ММ.ГГГГ на которое для получения разрешения на строительство необходимо подать заявление от всех собственников земельного участка и объекта недвижимости, таким образом, ФИО3 не может во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на жилое помещение. При этом ответчик ФИО2 не желает обращаться с заявлением в Администрацию г. Волгодонска по данному вопросу.

Поскольку принадлежащие истцу и ответчику квартиры в составе жилого дома, как следует из экспертного заключения, фактически являются блоками блокированного жилого дома, заключение сторонами не оспаривается, суд находит возможным признать за истцом и ответчиком право собственности на блок № и блок № в блокированном жилом доме. Постановка на кадастровый учет каждого блока в таком доме осуществляется в качестве отдельного здания с назначением «жилое».

Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования (часть 4 статьи 37 ГрК РФ, пункт 2 статьи 7 ЗК РФ).

В соответствии с правилами землепользования и застройки Муниципального образования городской округ «Город Волгодонск», утвержденных решением Волгодонской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № (далее-ПЗЗ), земельный участок № по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> 

В соответствии со статьей 19 ПЗЗ, перечень видов разрешённого использования объектов капитального строительства и земельных участков зоны Ж-1 содержит в своем составе виды: «2.1 - для индивидуального жилищного строительства; 2.3 - блокированная жилая застройка», что подтверждает возможность размещения в указанной зоне блокированного жилого дома.

С учётом изложенного и положений письма Минэкономразвития РФ № 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в случае если, двухквартирный дом с количеством этажей не более чем три, состоящим из двух блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет стену (общие стены) без проемов с соседним блоком, то в отношении каждого блока (квартиры) по адресу: 

<

адрес> могут быть сформированы самостоятельные земельные участки.

Площади земельных участков - 292 кв.м. и 292 кв.м. являются допустимыми для блокированной жилой застройки и регламентированы ст. 19 Правилами землепользования и застройки муниципального образования городского округа «Город Волгодонск» (минимальная площадь -200 кв.м.).

С учётом изложенного суд считает, возможным изменение разрешённого вида использования указанных земельных участков с «индивидуальный жилой дом» на «блокированная жилая застройка».

В силу ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную прав на недвижимость и сделок с ним.

В силу п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Из статьи 8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Закона N 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с названным выше законом (часть 1 статьи 58 Закона N 218-ФЗ).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 к ФИО4, третье лицо Администрация г. Волгодонска Ростовской области о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 (ИНН №), ФИО4 (ИНН №) на жилой дом кадастровый№по адресу: 

<

адрес> земельный участок кадастровый № по адресу:установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>;

Признать жилой дом с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков: блок № в виде здания общей площадью 52,7 кв.м; блок № в виде здания общей площадью 48,3 кв.м в соответствии с Техническим планом здания выполненным кадастровым инженером ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ; 

Признать за ФИО3 право собственности на здание, назначение – жилое, наименование – блокированный жилой дом блок№, площадью 48,3 кв.м, по адресу:

<

адрес>;

Признать за ФИО4 право собственности на здание, назначение – жилое, наименование – блокированный жилой дом блок№, площадью 52,7 кв.м, расположенный по адресу:

<

адрес>

Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером № по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> площадью 584 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальный жилой дом, в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером ДД.ММ.ГГГГ с образованием 2 земельных участков:

- земельный участок №, площадью 292 кв.м, координаты

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

- земельный участок №, площадью 292 кв.м, координаты

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок, общей площадью 292 кв.м по адресу:

<

адрес> вид разрешённого использования – блокированная жилая застройка, координаты 

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Признать заФИО4 право собственности на земельный участок, общей площадью 292 кв.м по адресу:

<

адрес> вид разрешённого использования – блокированная жилая застройка, координаты

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Установить обременение в пользу собственников земельного участка № в виде части земельного участка № площадью 6 кв.м, для технического обслуживания колодца, в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером ДД.ММ.ГГГГ, координаты

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Волгодонской районный суд в течение месяца с даты его изготовления в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья 

подпись