РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 апреля 2020 года г. Одинцово 

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кузьминой А.В.

при ведении протокола помощником судьи Новиковой И. Ю.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о проведении государственной регистрации перехода права собственности на земельные участки и жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратилась в суд со следующими исковыми требованиями к ФИО2: произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, для индивидуального жилищного строительства, площадью 1 311 кв.м., с К№, земельный участок, для индивидуального жилищного строительства, площадью 348 кв.м., с К№ 5/9 долей жилого дома, с К№, назначение: жилое, расположенных по адресу: АДРЕС, на основании соглашения об отступном: на ФИО1

В обосновании иска указав, что между ФИО1 и ФИО2 на основании договора займа от 03.05.2018 г. заключено соглашение об отступном, по условиям которого Стороны пришли к соглашению о прекращении обязательств, вытекающих из договора займа от 03.05.2018 г., заключенного между ФИО1 и ФИО2 Истец предоставила заем в размере 5 000 000 руб., что подтверждается распиской, написанной собственноручно ответчиком. Ответчик обязан был возвратить сумму займа в срок до 03.05.2019 г. Взятые на себя обязательства ответчик не исполняет. По состоянию на дату подачи иска у ответчика возникла обязанность помимо возврата суммы займа, осуществить уплату процентов за пользование суммой займа за период с 03.05.2017 г. по 03.05.2018 г. в размере 5 083, 33 руб. В связи с невозможностью исполнять свои обязательства по указанному договору займа, ответчик предоставил ФИО1 в качестве отступного принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество, состоящее из земельного участка, для индивидуального жилищного строительства, площадью 1311 кв.м., с К№, земельный участок, для индивидуального жилищного строительства, площадью 348 кв.м., с К№ 5/9 долей жилого дома, с №, назначение: жилое, расположенные по адресу: АДРЕС.

Указанное недвижимое имущество передано ответчиком по акту приема-передачи от 15.03.2020 г. В соответствии с актом приема-передачи ответчик передал подлинник правоустанавливающих документов. Просит суд, произвести государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

Стороны в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены, в материалах дела имеются заявление о рассмотрении дела в отсутствии (л.д. 28, 47).

Дело рассмотрено судом в отсутствие сторон, с учетом имеющихся заявлений о рассмотрении дела в их отсутствии, на основании ст. ст. 12, 167 ГПК РФ, а также разъяснений Постановления Президиума Верховного Суда Российской Федерации и Президиума Совета судей Российской Федерации от 08.04.2020 г.№ 821 в целях противодействия распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19), в соответствии со статьей 14 Федерального закона от 21 декабря 1994 г. № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера», а также в целях обеспечения соблюдения положений Федерального закона от 30 марта 1999 г. № 52-ФЗ «О санитарноэпидемиологическом благополучии населения», Указа Президента Российской Федерации от 2 апреля 2020 г. № 239 «О мерах по обеспечению санитарноэпидемиологического благополучия населения на территории Российской Федерации в связи с распространением новой коронавирусной инфекции (COVID-19)», постановлений Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 24 января 2020 г. № 2 «О дополнительных мероприятиях по недопущению завоза и распространения новой коронавирусной инфекции, вызванной 2019-nCoV», от 2 марта 2020 г. № 5 «О дополнительных мерах по снижению рисков завоза и распространения новой коронавирусной инфекции (2019-nCoV)», от 18 марта 2020 г. № 7 «Об обеспечении режима изоляции в целях предотвращения распространения COVID-2019», от 30 марта 2020 г. № 9 «О дополнительных мерах по недопущению распространения COVID-2019». Исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, по следующим основаниям.

Судом установлено, что 03.05.2018 г. между ФИО1 и ФИО2 заключен договор займа. В соответствии с указанным договором, ФИО1 предоставила ФИО2 заем в сумме 5 000 000 руб., что подтверждается распиской, написанной собственноручно ответчиком, со сроком возврата до 03.05.2019 г. Согласно тексту расписки, ответчик гарантировал возврат суммы своим имуществом, (л.д. 16).

15.03.2020 г., между сторонами заключено соглашение об отступном, по условиям которого, стороны пришли к соглашению о прекращении обязательств, вытекающих из договора займа от 03.05.2018 г., заключенного между ФИО1 и ФИО2 (л.д. 22-24).

Из положений ст. 213 ГК РФ следует, что в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам и юридическим лицам.

ФИО2, на праве собственности принадлежат: земельный участок для индивидуального жилищного строительства, площадью 1 311 кв.м., с К№, земельный участок, для индивидуального жилищного строительства, площадью 348 кв.м., с К№; 5/9 долей жилого дома, с К№, назначение: жилое, расположенные по адресу: АДРЕС, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д.31-38).

Из ч. 1,2 ст. 209 ГК РФ следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 218 ч.2 ГПК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно аб. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. По смыслу приведенных выше норм гражданского законодательства обязательства, вытекающие из договора займа денежных средств, могут быть прекращены по соглашению сторон предоставлением взамен их исполнения отступного, в том числе передачей земельного участка. Соответствующая сделка считается заключенной с момента ее государственной регистрации. Передача должником в качестве отступного недвижимости в счет удовлетворения требований кредитора по договору займа должна осуществляться по передаточному акту, подписание которого подтверждает вручение заинтересованному лицу данного имущества. Ст. 165 ГК РФ предусмотрено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Используя данный способ защиты, истец, согласно названным нормам права и ст. 165 ГК РФ, обязан доказать наличие двух условий: совершения сделки в надлежащей форме и уклонения контрагента от ее регистрации. По смыслу вышеуказанных норм требовать регистрации перехода права собственности можно только в случае фактического исполнения договора сторонами, что должно быть подтверждено надлежащими доказательствами. 15.03.2020 г., между ФИО1 и ФИО2 заключено соглашение об отступном. Согласно указанному соглашению, в связи с невозможностью должником исполнить свои обязательства по у договору займа, в том числе в части возврата суммы займа, уплаты процентов, штрафа, ФИО2 предоставляет ФИО1 принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество, состоящее из: земельного участка для индивидуального жилищного строительства, площадью 1 311 кв.м., с К№, земельного участка для индивидуального жилищного строительства, площадью 348 кв.м., с К№; 5/9 долей жилого дома, с К№, назначение: жилое, расположенные по адресу: АДРЕС (л.д.22-24).

Указанное недвижимое имущество вместе с подлинниками правоустанавливающих документов были переданы ответчиком истцу, данное обстоятельство нашло свое подтверждение в акте приема-передачи от 15.03.2020 г. (л.д. 25).

В соответствии с положениями ст. ст. 309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу гл. 26 ГК РФ отступное является одним из способов прекращения обязательств.

На основании положений п. 1 ст. 407 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Из ст. 409 ГК РФ, следует, что по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением взамен исполнения отступного (уплатой денег, передачей имущества и т.п.). Размер, сроки и порядок предоставления отступного устанавливаются сторонами.

Согласно ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. 

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 432 названного Кодекса договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. ст. 55, 56 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, изучив соглашение об отступном от 15.03.2020 г., заключенное между сторонами, а также фактические обстоятельства дела, полагает, что все существенные условия сторонами соблюдены, имущество было передано ответчиком истцу на основании акта приема – передачи, полагает, что имеются основания для удовлетворения исковых требований в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд, РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности, - удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к ФИО1 на земельный участок для индивидуального жилищного строительства, площадью 1 311 кв.м., с кадастровым номером №, земельный участок, для индивидуального жилищного строительства, площадью 348 кв.м., с кадастровым номером №; 5/9 долей жилого дома, с кадастровым номером: №, назначение: жилое, расположенные по адресу: АДРЕС, на основании соглашения об отступном, заключенного между ФИО1 и ФИО2 15 марта 2020 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме. 

Председательствующий: