Дело № 2-4701/2025 

УИД: 29RS0014-01-2025-006321-86

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Архангельск 24 ноября 2025 года

Ломоносовский районный суд города Архангельска в составе председательствующего судьи Тучиной Ю.А.

при секретаре Артемовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации городского округа «Город Архангельск» о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок. В обоснование заявленных требований указал, что 20 января 2012 года между ним и Жаботинским 

<

***> был заключен договор купли-продажи земельного участка общей площадью 963 кв.м., расположенного по адресу: ..., участок 

<

№>, кадастровый 

<

№> (далее – Земельный участок). Ранее Земельный участок принадлежал 

<

***> на основании свидетельства о праве собственности 

<

№> от 02 июля 1995 года. Договор купли-продажи сторонами исполнен, Земельный участок передан истцу, последний оплатил продавцу стоимость Земельного участка в размере 50000 рублей, что подтверждается подписями в договоре. Процедура регистрации перехода права собственности на Земельный участок сторонами совершена не была. В настоящее время зарегистрировать право собственности на Земельный участок за истцом не представляется возможны по причине смерти продавца 

<

***>. Ответчик ФИО2 является наследником продавца, каких-либо притязаний на Земельный участок не имеет. На основании изложенного, истец просит признать за собой право собственности на Земельный участок. 

В ходе рассмотрения дела судом к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация городского округа «Город Архангельск» (далее – Администрация). 

Истец, ответчик ФИО2, представитель Администрации, третьи лица ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом. 

Третье лицо 

<

***> скончался, в связи с чем, освобожден судом от участия в деле. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, по определению суда дело рассмотрено при данной явке. 

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Гражданское законодательство не ограничивает гражданина или юридическое лицо в выборе предусмотренных статьей 12 ГК РФ способов защиты нарушенного права.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

По общему правилу, закрепленному в пункте 1 статьи 223 ГК РФ, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 223 ГК РФ).

Государственной регистрации в силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) пункт 1 статьи 130 ГК РФ относит земельные участки.

В соответствии с абзацем первым пункта 2 статьи 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 1 статьи 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как следует из разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума ВАС РФ, приведенных в постановлениях № 10, № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности (п. 58).

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (п. 59).

В силу ст. 6 Закона о регистрации, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной Законом о регистрации. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация возникшего до введения в действие Закона о регистрации права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Закона о регистрации перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие Закона о регистрации сделки с объектом недвижимого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 16 Закона о регистрации, государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества проводится на основании заявления правообладателя или уполномоченного им на то лица.

Из материалов дела следует, что 20 января 2012 года между 

<

***> (Продавец) и ФИО1 (Покупатель), был заключен договор купли-продажи, по условиям которого 

<

***> продал, а ФИО1 купил Земельный участок за 50000 руб. 00 коп.

Денежные средства за Земельный участок оплачены ФИО1 в момент подписания договора (п. 3), что подтверждается распиской. 

Передача Земельного участка продавцом и ее приемка покупателем осуществляются на основании передаточного акта, который подлежит оформлению не позднее пяти календарных дней с даты заключения договора (п. 4.1, 4.2).

Земельный участок принадлежал продавцу 

<

***> на основании постановления мэра г. Архангельска 

<

№> от 15 июля 1994 года, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю серии 

<

№> от 02 июля 1995 года. 

Согласно выписке из ЕГРН, права собственности на Земельный участок ни за кем не зарегистрированы.

<

Дата> 

<

***> скончался.

Договор купли-продажи Земельного участка от 20 января 2012 года, заключенный между истцом и 

<

***>, содержит все существенные условия данного договора и, согласно установленным по делу обстоятельствам, исполнен в полном объеме.

Таким образом, спорное имущество приобретено истцом по сделке, заключенной в надлежащей форме.

Несмотря на то, что указанный договор купли-продажи в установленном законом порядке зарегистрирован не был, истец с момента совершения сделки фактически владеет Земельным участком.

С учетом установленных по делу обстоятельств, принимая во внимание, что право собственности на Земельный участок возникло у 

<

***> до 01 января 1998 года и не регистрировалось по заявлению правообладателя, договор купли-продажи Земельного участка заключен в надлежащей форме, никем не оспорен, обязательства по договору надлежащим образом исполнены, расчеты между сторонами произведены, спорный Земельный участок фактически передан ФИО1, который владеет и пользуется им с момента совершения сделки, а государственная регистрация перехода права собственности не осуществлена и не может быть осуществлена по независящим от воли сторон причинам (в связи со смертью продавца), суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований о признании за ФИО1 права собственности на Земельный участок.

Как указано выше, 

<

***> скончался 

<

Дата>, наследственное дело к его имуществу не заводилось. 

Наследниками 

<

***> первой очереди по закону являются его дети – ответчик ФИО2 и третьи лица ФИО3, ФИО4, которые о своих наследственных правах не заявляли, с заявлением о принятии наследства после смерти своего отца не обращались. 

Иных наследников 

<

***> судом не установлено. 

Из разъяснений, данных в п. 50 вышеуказанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», следует, что выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно РФ (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории РФ жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в п. 1 ст. 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

Свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается Российской Федерации, городу федерального значения Москве или Санкт-Петербургу или муниципальному образованию в лице соответствующих органов (Российской Федерации в настоящее время - в лице органов Росимущества) в том же порядке, что и иным наследникам, без вынесения специального судебного решения о признании имущества выморочным.

В п. 5 указанного постановления Пленума Верховного Суда РФ разъяснено, что на основании пункта 3 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также статьи 4 Федерального закона от 26.11.2001 N 147-ФЗ «О введении в действие части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации», впредь до принятия соответствующего закона, определяющего порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований, при рассмотрении судами дел о наследовании от имени Российской Федерации выступает Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество) в лице его территориальных органов, осуществляющее в порядке и пределах, определенных федеральными законами, актами Президента Российской Федерации и Правительства Российской Федерации, полномочия собственника федерального имущества, а также функцию по принятию и управлению выморочным имуществом (пункт 5.35 Положения о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 года N 432); от имени городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальных образований - их соответствующие органы в рамках компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

С учетом приведенных разъяснений, состава спорного наследственного имущества, надлежащим ответчиком по настоящему делу является Администрация, в удовлетворении исковых требований к ФИО2 надлежит отказать.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности истца на Земельный участок.

Судебные расходы, понесенные истцом, взысканию с ответчика не подлежат, поскольку по смыслу разъяснений п. 18 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» и в силу положений ст. 98, 100 ГПК РФ судебные издержки возмещаются при разрешении судами материально-правовых споров. 

Из изложенных разъяснений следует, что при отсутствии спора о праве, когда судопроизводство направлено на установление юридических фактов, определение правового статуса привлеченных к участию в деле лиц или правового режима объектов права, а не на разрешение материально-правового спора, издержки, понесенные в связи с рассмотрением указанных категорий дел, относятся на лиц, участвующих в деле, которые их понесли.

В настоящем деле ответчик по существу не оспаривал требования истца ни по праву, ни по факту. Требования истца направлены фактически на легализацию имущественных прав и восполнение недостатков их оформления в досудебном порядке. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа «Город Архангельск» о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт 

<

№>) право собственности на земельный участок площадью 963 кв.м., расположенный относительно ориентира с почтовым адресом: ..., участок 

<

№>, кадастровый 

<

№>.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о регистрации права собственности ФИО1 (паспорт 

<

№>) на земельный участок площадью 963 кв.м., расположенный относительно ориентира с почтовым адресом: ..., участок 

<

№>, кадастровый 

<

№>.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Архангельский областной суд через Ломоносовский районный суд города Архангельска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение будет изготовлено в течение десяти дней со дня окончания разбирательства дела. 

Председательствующий Ю.А. Тучина

Верно: Судья Ю.А. Тучина

Мотивированное решение изготовлено 08 декабря 2025 года