РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 ноября 2017 года

Азовский городской суд Ростовской области в составе

председательствующего судьи Акименко Н.Н.,

с участием ФИО1, ФИО2, ФИО3,

с участием адвоката Сердюкова М.Н.,

при секретаре Исаевой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковым требованиям ФИО1 ФИО8 к ФИО2 ФИО9 об оспаривании описания местоположения границ земельного участка, об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратился ФИО1 с исковыми требованиями к ФИО2 об оспаривании описания местоположения границ земельного участка, об установлении границ земельного участка.

В обоснование исковых требований указал, что на основании Постановления Администрации Азовского района № от ДД.ММ.ГГГГ ему был предоставлен в собственность земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № в границах землепользования ТОО имени Кирова на поле №. До этого истец пользовался земельным участком на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. 

По заявлению истца проведены межевые работы по определению на местности границ земельного участка, в ходе чего выявлены ошибочные сведения о местоположении границ земельного участка ответчика с кадастровым номером №, который был предоставлен в на основании решения Исполнительного Комитета Азовского районного Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №

По мнению истца, в местоположении границ земельного участка ответчика с кадастровым номером № допущены ошибки, поэтому истец обратился в суд и просил:

признать недействительным описание в Едином государственном реестре недвижимости местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №

установить границу между земельным участком с кадастровым номером № в части местоположения границы, являющейся смежной к земельному участку с кадастровым номером №, расположенного в 

<

адрес>

внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости о местоположении границ между земельным участком с кадастровым номером № в части местоположения границы, являющейся смежной к земельному участку с кадастровым номером №, расположенного в границах 

<

адрес>

Истец ФИО1 на заседание суда явился, исковые требования поддержал, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении, просил исковые требования удовлетворить. 

Ответчик ФИО2 на заседание суда явился, исковые требования признал.

Представитель Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области» в суд не явился, был уведомлен о дне и времени судебного заседания. 

Выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, оценив их доводы и изучив другие доказательства, суд приходит к выводу.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК и иными законами.

Согласно пункту 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 24.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В ходе рассмотрения дела установлено, что на основании Постановления Администрации Азовского района № от ДД.ММ.ГГГГ истцу в собственность предоставлен земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № в 

<

адрес>

Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с уточненными по результатам землеустроительных работ границами, которые были описаны в межевом плане, изготовленном в ДД.ММ.ГГГГ году 

<

данные изъяты>

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ в собственности ответчика ФИО2 находится земельный участок площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Указанный земельный участок был предоставлен правопредшественнику на основании решения Исполнительного Комитета Азовского районного Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №

В ходе рассмотрения дела судом не было добыто землеустроительное дело, послужившее основанием для внесения в кадастр недвижимости сведений о координатах поворотных углов земельного участка ответчика. 

Во всяком случае, из сведений об основных характеристиках объекта недвижимости, поступивших по запросу суда, следует, что земельный участок ответчика с уточненными границами стоит на кадастровом учета с ДД.ММ.ГГГГ, и имеет кадастровое пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером №

В материалы дела истцом представлено заключение кадастрового инженера ФИО4, из которого следует, что кадастровым инженером в ходе проведения работ по межеванию земельного участка истца были предприняты действия по изучению сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, следствием чему явилось установление границ указанного земельного участка фактически по границам земельного участка, принадлежащего ответчику на праве собственности. Так, указано, что в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером № ошибок и несоответствий не выявлено, местоположение участка по координатам соответствует материалам межевания и номеру поля по постановлению. 

В отношении земельного участка с кадастровым номером № кадастровый инженер предполагает наличие ошибки в местоположении границ участка из-за несоответствия номера поля по координатам, номеру поля по его адресной характеристике, при этом, в виду отсутствия каких-либо документов-оснований постановки на государственный кадастровый учет, установить факт наличия реестровой ошибки не представляется возможным. 

Факт наложения границ земельного участка с кадастровым номером № на границы земельного участка № подтверждаются кадастровой выпиской о земельном участке, в которой содержится описание поворотных точек границы, полностью идентичное описанию поворотных точек земельного участка истца, содержащемуся в его (истца) межевом плане.

При оценке доказательств, представленных в материалы дела, суд полагает принять во внимание объяснения ответчика, данные в судебном заседании, который признал, что с момента предоставления земельный участок он фактически использует на 

<

адрес> 

На основании ч.2 ст.68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

При таких данных, учитывая совокупность изложенных обстоятельств, и то, что ответчик иск признает, суд приходит к выводу, что результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № нельзя признать действительными, соответствующими требованиям законодательства.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

Данная позиция подтверждается разъяснениями, содержащимися в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которым к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка.

Из материалов дела усматривается, что между сторонами, являющимися собственниками смежных земельных участков, спора об установлении границы земельного участка не имеется, участки не являются смежными.

Согласно пункту 1.1 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству от 08.04.1996 г., межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади.

Вместе с тем, доказательств тому, что сторонами предпринимались какие-либо меры по определению границ уточняемого земельного участка ответчика, не представлено. С учетом предмета спора в соответствии со ст. 3 ГПК РФ, ст. 60 Земельного кодекса РФ установлению в судебном порядке подлежат границы земельного участка при наличии спора между смежными землепользователями, чего в настоящем деле заявлено не было. Собственники иных смежных земельных участков по отношению к участку ФИО2 к участию в деле в качестве ответчиков не привлекались. При указанных обстоятельствах, оснований для установления решением суда границ земельного участка с кадастровым номером № не имеется.

Не подлежат удовлетворению и требования истца о компенсации расходов на представителя в сумме 26000 рублей, так как со стороны истца в судебном заседании заявлен отказ от компенсации данных расходов. 

Руководствуясь ст.194-197 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Удовлетворить частично исковые требования ФИО1 ФИО10 к ФИО2 ФИО11 об оспаривании описания местоположения границ земельного участка, об установлении границ земельного участка. 

Признать недействительным описание в Едином государственном реестре недвижимости местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №

Отказать в удовлетворении остальной части исковых требований, компенсации судебных расходов.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме 

Решение в окончательной форме изготовлено 27 ноября 2017 года

Судья