Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 мая 2017 года г. Тайшет

Тайшетский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Абрамчика И.М., при секретаре Кравец О.В., с участием представителя истца по первоначальному исковому заявлению, ответчика по встречному исковому заявлению ООО «ЖилСервис» по доверенности ФИО1, представителя ответчика по первоначальному исковому заявлению, истца по встречному исковому заявлению ФИО2 по доверенности ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-676/2017 по исковому заявлению ООО «ЖилСервис» к ФИО2 о взыскании задолженности, расходов по оплате государственной пошлины, по встречному исковому заявлению ФИО2 к ООО «ЖилСервис» о признании решения общего собрания собственников жилого помещения недействительным,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «ЖилСервис» обратилось в суд с иском, указывая в обоснование своих требований, что ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...>. За ответчиком имеется задолженность по оплате за ремонт и текущее содержание дома.

Решением общего собрания собственников многоквартирного дома от 18 мая 2015 года принято решение о проведении капитального ремонта подвальной разводки системы отопления за счет средств собственником помещений многоквартирного дома. Общая стоимость работ составляет 918075,67 руб. Сумма, подлежащая оплате по каждой квартире пропорциональна площади принадлежащего собственнику помещения от общей площади всех помещений собственников, будет выставлена в квитанции ООО «ЖилСервис» отдельной строкой, должна быть оплачена при получении квитанции в течение трех месяцев. Срок оплаты истек 01.09.2015 года. 

В исковом заявлении, с учетом уточнений к иску ООО «ЖилСервис» просило суд взыскать с ФИО2 задолженность за содержание и текущий ремонт в размере 1332 рубля 10 копеек, долг по оплате капитального ремонта в размере 7376 руб. 42 коп., расходы по оплате государственной пошлины.

Не согласившись с первоначальным исковым заявлением ответчик ФИО2 предъявила в суд встречное исковое заявление, согласно которому считает, что решение общего собрания 18.05.2015 года принято с нарушением действующего законодательства, не было надлежащим образом сообщено о проведении общего собрания, аварий по отоплению не было, соответственно работы по проведению капитального ремонта проводить не было необходимости, само собрание было не организовано, не было счетной комиссии. 

Во встречном исковом заявлении ФИО2 просит суд признать решение общего собрания собственником многоквартирного жилого дома от 18.05.2015 года недействительным.

В судебном заседании представитель истца по первоначальному исковому заявлению, ответчика по встречному исковому заявлению ООО «ЖилСервис» по доверенности ФИО1 просил первоначальный иск удовлетворить в полном объеме, в удовлетворении встречного иска отказать, в том числе по мотиву пропуска срока на обращение в суд с исковым заявлением об оспаривании решения собственником многоквартирного жилого дома.

Представитель ответчика по первоначальному исковому заявлению, истца по встречному исковому заявлению ФИО2 по доверенности ФИО3 исковые требования ООО «ЖилСервис» в части требований о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт в размере 1332 рубля 10 копеек признал в полном объеме, последствия признания иска стороне разъяснены и понятны. Просил удовлетворить встречные исковые требования, отказать в удовлетворении иска ООО «ЖилСервис» в части требования о взыскании задолженности по оплате капитального ремонта в размере 7376 руб. 42 коп. В судебном заседании пояснил, что копии квитанции о начислении задолженности по оплате капитального ремонта получены в 2015 году. О существовании решения собственником многоквартирного жилого дома от 18.05.2015 года ответчику по первоначальному исковому заявлению, истцу по встречному исковому заявлению было известно в 2015 году. С иском об оспаривании решения от 18.05.2015 года не обращались, поскольку ФИО2 не взыскивали принудительно задолженность, со встречным иском обратились, в связи с обращением ООО «ЖилСервис» в суд о взыскании задолженности. 

Выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Из свидетельства о государственной регистрации права следует, что ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 47,20 квадратных метра. 

Как установлено в судебном заседании ООО «ЖилСервис» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно статье 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу части 2 статьи 30 Жилищного кодекса собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) и пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством.

Статья 210 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно статье 154 и 155 Жилищного кодекса РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Положениями ст. ст. 153, 155 Жилищного кодекса РФ предусмотрена обязанность собственника жилого помещения вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги ежемесячно, до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В ч. 1 ст. 158 ЖК РФ также предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Из системного толкования указанных норм в их взаимосвязи с положениями ст. ст. 209, 210 Гражданского кодекса РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме не вправе произвольно отказаться от исполнения своих обязательств по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что ФИО2 являясь собственником помещение, несет бремя содержания данного имущества, в том числе и обязанность по оплате за содержание жилого помещения.

Признание иска ответчиком по первоначальному исковому заявлению, истцом по встречному исковому заявлению требований ООО «ЖилСервис» о взыскании задолженности по оплате услуг за содержание и текущий ремонт в размере 1332 рубля 10 копеек не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, в связи с чем подлежит принятию судом, а исковые требования в указанной части удовлетворению. 

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование (ч. 1). К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе, принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта (п. 1 ч. 2); принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме (п. 4.1. ч. 2). В соответствии с ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со ст. 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (ч. 3 ст. 45 ЖК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 181.2 Гражданского кодекса РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В силу части 1 статьи 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

В соответствии с п. п. 5, 6 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно п. 111 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (пункт 5 статьи 181.4 ГК РФ), если иные сроки не установлены специальными законами.

Общедоступным с учетом конкретных обстоятельств дела может быть признано размещение информации о принятом решении собрания на доске объявлений, в средствах массовой информации, сети "Интернет", на официальном сайте соответствующего органа, если такие способы размещения являются сложившейся практикой доведения информации до участников данного гражданско-правового сообщества, а также ссылка в платежном документе, направленном непосредственно участнику, оспаривающему решение".

Согласно п. 112 того же Постановления Пленума Верховного Суда РФ срок исковой давности для признания ничтожного решения собрания недействительным исчисляется по аналогии с правилами, установленными пунктом 5 статьи 181.4 ГК РФ (пункт 1 статьи 6 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Оспариваемое решение общего собрания собственников многоквартирного дома принято 18.05.2015 года, шестимесячный срок на его оспаривание, предусмотренный для обжалования решения собрания, по состоянию на 17 января 2017 года (дата обращения с иском в суд) истек, допустимых и достаточных доказательств, подтверждающих, что истец по встречному иску ФИО2 пропустила срок обращения в суд по уважительным причинам, а также объективно препятствующих своевременному обращению с иском, не представлено, ходатайств о восстановлении пропущенного срока не заявлено, в связи с чем суд приходит к убеждению о наличии оснований для отказа в удовлетворении требований ФИО2 ввиду пропуска срока исковой давности.

Поскольку в удовлетворении встречного искового заявления ФИО2 отказано, решение общего собрания собственников многоквартирного дома является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, расчет задолженности представленный истцом по первоначальному исковому заявлению является математически верным, ФИО2 не оспорен, исковые требования ООО «ЖилСервис» о взыскании задолженности по оплате капитального ремонта в размере 7376 руб. 42 коп. подлежат удовлетворению. 

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

ООО «ЖилСервис» при подаче иска оплачена государственная пошлина в размере 400 рублей, что подтверждается платежным поручением №181 от 30.05.2016

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика по первоначальному исковому заявлению в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «ЖилСервис» удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЖилСервис» задолженность за содержание и текущий ремонт в размере 1332 рубля 10 копеек, долг по оплате капитального ремонта в размере 7376 руб. 42 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 руб., всего 9108 руб. 52 коп.

В удовлетворении встречного искового заявления ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «ЖилСервис» о признании решения общего собрания собственником многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ недействительным отказать. 

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Иркутского областного суда путем подачи жалобы через Тайшетский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья И.М. Абрамчик