УИД: 23RS0035-01-2024-000338-81

к делу № 2-16/2025 (2-395/2024)

категория 2.142

Решение

Именем Российской Федерации

ст. Новопокровская Новопокровского района 17.02.2025 года

Краснодарского края 

Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Некрут К.А., при секретаре судебного заседания Зуенковой Т.А.,

с участием представителя истца ФИО1 – Агафоновой В.Н.,

представителя ответчика администрации МО Новопокровский район ФИО2,

представителя ответчика ФИО3 – ФИО4,

представителя ответчиков ФИО11, ФИО12, ФИО13 – адвоката Спесивцевой О.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Новопокровский район Краснодарского края, департаменту имущественных отношений Краснодарского края, ФИО11, ФИО14, ФИО13, ФИО12, ФИО3, ФИО15 о признании в порядке приобретательной давности права собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером №,

установил:

ФИО1 обратилась в Новопокровский районный суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования Новопокровский район Краснодарского края, просила признать за ней в порядке приобретательной давности право собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером №, площадью 623357 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Требования ФИО1 мотивированы тем, что 01.11.2006 года в связи с покупкой земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в границах 

<

адрес>, она обратилась в ГУП КК «Новопокровский земельный центр» с заявлением о подготовке документов для оформления сделки, постановки земельного участка на государственный кадастровый учет и регистрации права в учреждении юстиции. Указанным учреждением было подготовлено землеустроительное дело № на бумажном и электронном носителях по установлению границ земельного участка, расположенного в границах 

<

адрес> приемка работ которого была осуществлена в декабре 2006 года директором ГУП КК «Новопокровский земельный центр». Землеустроительное дело № было утверждено начальником территориального отдела по Белоглинскому и Новопокровскому районам Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Краснодарскому краю. Согласно землеустроительному делу межуемый земельный участок образован в результате выделения земельных участков Целью производства межевых работ было уточнение в счет долей общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения гражданами ФИО16, ФИО5, ФИО3, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО17 Также из него следует, что вновь образованный земельный участок принадлежал вышеуказанным гражданам на основании правоустанавливающих документов и находился в границах 

<

адрес> кадастровым номером №. Межевые работы производились с целью уточнения на местности границ земельного участка и их согласование со смежными землепользователями в связи с оформлением. Все лица, права которых затронуты при межевании были уведомлены под расписку: правообладатели смежных земельных участков ПСК «Ленинский путь», сельское поселение. Границы земельного участка были закреплены межевыми знаками, а также подготовлен план границ вновь образованного земельного участка. Согласно акту установления и согласования границ земельного участка №, составленного специалистом ГУП КК «Новопокровский земельный центр» был произведен в натуре отвод земельного участка в границах 

<

адрес> на площади 62,3 га. При согласовании границ земельного участка 06.11.2006 года смежниками претензии не заявлены. Согласование дольщиков не требовалось, так как вся клетка стояла на кадастровом учете. 

30.01.2007 года территориальным отделом по Белоглинскому и Новопокровскому районам Управления Роснедвижимости по Краснодарскому краю по заявлению истца земельный участок сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, площадью 623357 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> был поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером №. Приблизительно в марте 2007 года истец приобрела в собственность на основании договора купли-продажи вышеуказанный земельный участок, находящийся в долевой собственности у граждан ФИО12, ФИО5, ФИО3, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО17 Однако правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на спорный земельный участок были истцом утрачены. В декабре 2023 года, имея намерения по распоряжению принадлежащим истцу земельным участком в пользу своего сына, она обратилась в Управление Росреестра по Краснодарскому краю за получением выписки из ЕГРН о зарегистрированных правах на него, однако 30.12.2023 года ею было получено уведомление об отсутствии зарегистрированных прав в отношении земельного участка с кадастровым номером №. Согласно ответу Территориального отдела № 16 филиала ППК «Роскадастр» по Краснодарскому краю от 03.04.2024 года запрашиваемые копии из реестрового дела предоставляются правообладателю или их законному представителю в бумажном виде с указанием вида (наименования) и реквизитов (даты). Согласно ответу департамента имущественных отношений Краснодарского края от 12.03.2024 года сведения о продаже спорного земельного участка отсутствуют. Согласно ответу архивного отдела администрации МО Новопокровский район Краснодарского края от 01.04.2024 года в документах фонда ПСК (колхоз) «Ленинский путь» Новопокровского района Краснодарского края не значатся дела постоянного срока хранения за 2005-2008 годы. Из ответа МРИ ФНС № 1 по Краснодарскому краю от 27.03.2024 года земельный участок с кадастровым номером № в собственности истца ФИО1 не значится, исчисление земельного налога в отношении указанного земельного участка не производится.

В период с 03.11.2006 года по 27.04.2016 год истец являлась главой крестьянского (фермерского) хозяйства и осуществляла предпринимательскую деятельность по выращиванию культур на земельном участке с кадастровым номером №. У истца сохранился договор № от 02.03.2010 года, заключенный между ней, как главой КФХ и аккредитованной испытательной лабораторией пищевой сельхозпродукции, почв и удобрений ФГУ Станцией агрохимической службы «Северо-Кавказская» Департамента растениеводства, о проведении работ по мониторингу плодородия почв на площади 62 га.

После прекращения деятельности в качестве индивидуального предпринимателя, главы КФХ и до настоящего времени истец осуществляет действия по обработке, поддержанию в надлежащем состоянии указанного земельного участка, что могут подтвердить свидетели.

Таким образом, на протяжении более пятнадцати дети более она добросовестно и непрерывно владеет, как своим собственным недвижимым имуществом – земельным участком сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью 623357 кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес> Никакое иное лицо в течение всего срока владения указанным имуществом не предъявляло своих прав на земельный участок, и не проявляло к нему интереса как к своему собственному. Учитывая изложенное она вынуждена была обратиться в суд с настоящим иском о признании за ней права собственности на спорный земельный участок в порядке приобретательной давности в соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Протокольными определениями Новопокровского районного суда Краснодарского края по настоящему делу в качестве соответчиков были привлечены: от 31.05.2024 года ФИО12, ФИО3, ФИО13, от 28.06.2024 года - ФИО15, ФИО14, ФИО11 (наследники собственников земельных участков ФИО6. ФИО8, ФИО7 соответственно), от 17.07.2024 года - департамент имущественных отношений Краснодарского края; 24.12.2024 года – в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - ФИО28, от 24.01.2025 года – в качестве представителя ответчиков ФИО11, ФИО13, ФИО12, место жительства которых неизвестно, адвокат адвокатского кабинета ст. Новопокровской Спесивцева О.П. за счет средств федерального бюджета.

Истец ФИО1 в судебное заседание 25.02.2025 года не явилась. В судебном заседании 29.11.2024 года пояснила, что её супруг ФИО18 с 2002 по 2007 год работал 

<

данные изъяты>, в тот период он познакомился с 

<

данные изъяты> ФИО28 с целью приобретения в собственность земельных участков сельскохозяйственного назначения. Через некоторое время, ФИО28 сообщила супругу о возможности их приобретения, что имеется на продажу семь земельных паев на территории Калниболотского сельского поселения по 20000 рублей каждый. Супруг передал ФИО28 денежные средства и она стала заниматься оформлением. Так как супруг был 

<

данные изъяты>, земельные паи решили оформить на истца. Оформление длилось около двух лет с 2005 по 2007 год. Земельный участок был оформлен одним массивом площадью 62 га, который она передала в аренду ПСК «Ленинский путь», за исполнение которого ФИО28 выплачивала арендную плату. Затем между ними возникли разногласия, обработкой земли занимался их сын ФИО19, так как на тот момент он работал в ст. Новопокровской, а мужа перевели в Белореченск. В 2023 году истец с супругом решили переоформить землю на сына, тогда и выяснилось, что никаких документов нет. ФИО28 перестала выходить на связь. Договор купли-продажи земельных участков, а затем аренды, она заключала со ФИО28, граждан она не видела. Все документы были утрачены. С 2006 года по 2016 год истец была главой КФХ, налоги за земельный участок не начисляли. На спорном земельном участке она ни разу не была, местонахождение его ей неизвестно.

Представитель истца - адвокат Агафонова В.Н. в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации МО Новопокровский район ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения требований ФИО1. В качестве возражений указал, что с учетом п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 15 Постановления Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» истцом не доказано, что она владела спорным земельным участком в течение 15 и более лет открыто и добросовестно. С 2006 года по 2016 год ФИО1 была главой КФХ, после 2016 года хозяйство вёл её сын, однако никаких документов, кроме покупки семян (при чём подпись в данном договоре истец в судебном заседании не подтвердила), в суд не предоставлено. ФИО1 подтвердила, что на протяжении 10 лет никаких налогов по данной земле она не платила, при этом использование земельного участка в России платное. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание 25.02.2025 года не явился. Участвуя 28.06.2024 года в судебном заседании пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ умерла его мать ФИО20 После её смерти он обращался с заявлением к нотариусу, но земельного участка сельскохозяйственного назначения по наследству после смерти матери не получал. ФИО1 ничего не продавал, деньги не получал.

Представитель ответчика ФИО3 – ФИО4 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1 ссылаясь на то, что в системе действующего правового регулирования добросовестность выступает одним из условий приобретения права собственности по давности владения имуществом. Принцип добросовестности относится к основным началам гражданского законодательства и означает, что при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (п. 3 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Оценивая сложившуюся практику применения ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 26.11.2020 года N 48-П отмечал, что добросовестность давностного владельца применительно к конкретным обстоятельствам соответствующих судебных дел предполагает, что его вступление во владение не было противоправным, было совершено внешне правомерными действиями. Истцом не предоставлено доказательств владения земельным участком в течение 15 и более лет открыто и добросовестно. 

Представитель ответчиков ФИО11, ФИО13, ФИО12, место жительства которых неизвестно - адвокат Спесивцева О.П., участвующая по назначению суда, в судебном заседании исковые требования не признала, просила в их удовлетворении отказать. Указала, что для признания за истцом права в порядке приобретательной давности должно пройти не менее пятнадцати лет и ещё три года срока исковой давности. Однако, с момента приобретения земельного участка, как указывает истец, в марте 2007 года ещё не прошло 18 лет. В материалах дела нет ни одного доказательства, подтверждающего, что истец приобретала эти земельные участки, что передавались деньги. Также отсутствуют доказательства, что ФИО1 обрабатывала данный земельный участок, уплачивала налоги за него, то есть владела им открыто, добросовестно более 15 лет. 

Ответчик ФИО15 в судебное заседание 25.02.2025 года не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие. Участвуя 17.07.2024 года в судебном заседании пояснила, что её мать ФИО6 при жизни продала ПСК «Ленинский путь» принадлежащий ей земельный участок сельскохозяйственного назначения за 17000 рублей. Когда именно и как была оформлена эта сделка ей неизвестно.

Представитель ответчика – департамента имущественных отношений Краснодарского края в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был извещен своевременно и надлежащим образом, возражений по иску не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, – Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, представив отзыв на исковое заявление, в котором ходатайствовал о рассмотрении дела без участия представителя Управления. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО28 в судебное заседание не явилась по состоянию здоровья, подтвержденному медицинскими документами.

Свидетель ФИО18, допрошенный в судебном заседании 29.11.2024 года пояснил, что с марта 2002 года по май 2007 года он занимал должность 

<

данные изъяты>. В 2004 году он обратился к главе Новопокровского района ФИО21 с целью приобретения земельных паев сельскохозяйственного назначения на территории района. Он познакомил его с председателем ПСК «Ленинский путь» ФИО28 В апреле 2004 года она подыскала 8 земельных паев по 20000 рублей каждый, он сразу отдал ей 160000 рублей. Она показала договоры купли-продажи земельных паев, заключенных между ней и гражданами, после чего он стал оформлять земельные участки на супругу, так как по роду деятельности ему нельзя было оформлять их на себя. В 2005 году участок был оформлен единым массивом. Два года эта земля была у ФИО28 в аренде, он покупал удобрения и семена, а ФИО28 платила арендную плату в конце года в размере 200000 рублей. В 2011 году договор аренды со ФИО28 они расторгли из-за разногласий, после чего землей занимался их сын. Ранее участок значился за супругой, а теперь все утеряно.

Свидетель ФИО19 (сын истца), допрошенный в судебном заседании 24.12.2024 года пояснил, что с 2002 года его отец ФИО18, а затем и он работали 

<

данные изъяты>. В 2004 году отец познакомился со ФИО28 с целью приобретения в собственность земельных паев на территории Новопокровского района. Они с ней договорились о покупке нескольких паев по 20000 рублей каждый, которые изначально были в разных местах, но в 2005 году они были выделены в одном поле в границах ПСК «Ленинский путь». Отец отдал ФИО28 деньги и стал оформлять документы. Договор купли-продажи он лично не видел. Сначала приобретенный участок был передан в аренду в колхоз, затем мама оформила КФХ для того, чтобы заниматься землёй самостоятельно. Когда колхоз «Ленинский путь» был реорганизован в ОАО «Радуга», ФИО28 попросила его привезти документы на землю. Он взял у матери папку с документами, в которой, как он помнит, были договоры купли-продажи, свидетельства о праве на наследство и самый главный документ – свидетельство о праве собственности на землю на имя ФИО1, сделал с них копии и отвез в колхоз. ФИО28 дала ему договор, который он отвез на подпись матери и вернул обратно. Папка с документами находилась у него, но в настоящее время он её найти не может. Ранее он смотрел в интернете сведения о земельном участке, там было указано, что он принадлежит ФИО1. Потом все исчезло, как он полагает, это был сбой в программе. Землей занимался он, покупал зерно, нанимал людей, которые её обрабатывали. Доверенность от имени матери не оформлял. Затем по его просьбе землю обрабатывал ФИО22, но в настоящее время он умер. Последний раз он был на поле 10 лет назад, кто сейчас обрабатывает землю не знает. С настоящим иском мама обратилась в суд, чтобы оформить землю на него. 

Свидетель ФИО23, допрошенный в судебном заседании 24.12.2024 года, пояснил, что он являлся 

<

данные изъяты>, когда его начальником был ФИО18. В 2005 году по просьбе руководителя ФИО18 он возил его супругу ФИО1 к ФИО28 для оформления документов. Ему известно, что у ФИО18 в Новопокровском районе был земельный участок площадью 62 га в самом конце второй бригады ОАО «Радуга». Он неоднократно по просьбе ФИО18 возил туда солярку, семена. Также ему известно, что с 2007 года землей занимался сын ФИО18 – ФИО19. У кого была приобретена земля ФИО18 он не знает, при оформлении документов не присутствовал.

Свидетель ФИО24, допрошенный в судебном заседании 24.12.2024 года, пояснил, что в 2006-2007 годах он ездил с ФИО19 в 

<

адрес> ломать кукурузу на поле. ФИО19 пояснил ему, что указанный земельный участок принадлежит его матери, но она сдает её в аренду какому-то фермеру. Документы он не видел, у кого покупали земельный участок ему неизвестно. 

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле и их представителей, допросив свидетелей, суд приходит к следующему. 

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. 

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Согласно совместному постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление Пленума № 10/22), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Исходя из положений вышеназванной нормы закона и Постановления Пленума N 10/22, лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательской давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, владение имуществом как своим собственным, добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Отсутствие хотя бы одного из условий, предусмотренных пунктами 1 и 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, влечет отсутствие оснований для признания за истцом права собственности в силу приобретательной давности.

По общему правилу срок приобретательной давности начинает течь с момента завладения имуществом, однако закон предусматривает исключения. Так, согласно п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. Следовательно, к моменту завладения должны быть прибавлены три года исковой давности, а к ним еще и срок приобретательной давности в зависимости от вида имущества (движимого, недвижимого).

При этом согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации, п. 2 ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» земельный участок представляет собой часть земной поверхности; к основным сведениям о нем как об объекте недвижимости, позволяющем определить его в качестве индивидуально определенной вещи, относится местоположение его границ.

В соответствии с п. 7 ст. 38 Закона № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», частям 8, 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Истцом заявлено требование о признании права собственности на спорный земельный участок сельскохозяйственного назначения в силу приобретательной давности, поскольку считает, что она открыто, непрерывно и добросовестно использует его более 15 лет, то есть в период с марта 2007 года и по настоящее время. 

В подтверждение заявленных требований ФИО1 предоставлена копия землеустроительного дела №, подготовленного ГУП КК «Новопокровский земельный центр», по её заявлению от 01.11.2006 года в связи с оформлением сделки в отношении земельного участка, расположенного в границах 

<

адрес>, с кадастровым номером №. 

Для межевания предоставлены следующие правоустанавливающие (правоудостоверяющие) документы: из свидетельства серии №, выданного 14.06.2004 года учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имуществом сделок с ним, на имя ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

<

данные изъяты>, следует, что ей на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 02.06.2004 года, удостоверенного нотариусом Новопокровского нотариального округа Краснодарского края ФИО25 в реестре за №, принадлежит земельная доля размером 803/2091500 в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства площадью 20915 га, с кадастровым номером № (т. 1, оборот л.д. 22).

Из свидетельства серии №, выданного 23.06.2005 года учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имуществом сделок с ним, на имя ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, следует, что ей на основании постановления главы администрации Новопокровского района Краснодарского края от 30.06.1994 года № 362, принадлежит земельная доля размером 80300/209150000 в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства площадью 209150000 га, с кадастровым номером № (т. 1, л.д. 23).

Из свидетельства серии №, выданного 28.03.2003 года учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имуществом сделок с ним, на имя ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, следует, что ему на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 16.08.2002 года, удостоверенного нотариусом Новопокровского нотариального округа Краснодарского края ФИО26 в реестре за №, принадлежит земельная доля размером 803/2341700 в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства площадью 23417 га, с кадастровым номером № (т. 1, оборот л.д. 23).

Из свидетельства о праве собственности на землю, выданного 29.06.1994 года комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Новопокровского района на имя ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ рождения, следует, что ей на основании постановления главы администрации Новопокровского района Краснодарского края от 30.06.1994 года № 362, принадлежит земельная доля сельхозназначения для сельхозпроизводства № 8, размером 8,03 га в границах ПСК «Ленинский путь», регистрационная запись № от 20.06.1994 года (т. 1, л.д. 24).

Из свидетельства о праве собственности на землю, выданного 02.09.1999 года комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Новопокровского района на имя ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ рождения, следует, что ему на основании постановления главы администрации Новопокровского района Краснодарского края от 30.06.1994 года № 362, принадлежит земельная доля сельхозназначения для сельхозпроизводства размером 8,03 га в границах ПСК «Ленинский путь», регистрационная запись № от 02.09.1999 года (т. 1, оборот л.д. 24).

Из свидетельства о праве собственности на землю, выданного 29.06.1994 года комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Новопокровского района на имя ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ рождения, следует, что ему на основании постановления главы администрации Новопокровского района Краснодарского края от 30.06.1994 года № 362, принадлежит земельная доля сельхозназначения для сельхозпроизводства размером 8,03 га в границах ПСК «Ленинский путь», регистрационная запись № от 20.06.1994 года (т. 1, л.д. 25).

Из свидетельства о праве собственности на землю, выданного 29.06.1994 года комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Новопокровского района на имя ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ рождения, следует, что ей на основании постановления главы администрации Новопокровского района Краснодарского края от 30.06.1994 года № 362, принадлежит земельная доля сельхозназначения для сельхозпроизводства размером 8,03 га в границах ПСК «Ленинский путь», регистрационная запись № от 20.06.1994 года (т. 1, оборот л.д. 25).

Из свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Новопокровского нотариального округа Краснодарского края ФИО25 от ДД.ММ.ГГГГ серии №, следует, что наследником имущества ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, является супруга – ФИО13, 

<

данные изъяты>, наследство состоит из земельного пая - земельной доли № балло-гектаров сельхозназначения для сельхозпроизводства размером 8,03 га в границах 

<

адрес> (т. 1, л.д. 26).

Из материалов землеустроительного дела также следует, что о проведении межевания 06.11.2006 года были извещены ФИО1 и 

<

данные изъяты> ФИО28 (т. 1, л.д. 30 с оборотом). Ими же 06.11.2006 года был подписан акт установления и согласования границ земельного участка №, из которого следует, что споров по границе земельного участка нет.

Из ответа на запрос суда территориального отдела № 16 филиала ППК «Роскадастр» по Краснодарскому краю от 14.05.2024 года землеустроительное дело № в архиве ГФД отсутствует (т. 1, л.д. 94). 

Из кадастрового плана от 30.01.2007 года № следует, что земельный участок сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства уточненной площадью 623357 кв.м., поставлен на кадастровый учет за номером №.

В подтверждение использования ФИО1 спорного земельного участка представлены материалы комплексного мониторинга плодородия от 18.08.2010 года ФГУ Станция агрохимической службы «Северо-Кубанская» в отношении земельного участка используемого ИП ФИО1 на площади 62 га (т. 1, л.д. 40-61).

Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 30.12.2023 года №, следует, что записи о зарегистрированных правах на объект недвижимости - земельный участок с кадастровым номером № в ЕГРН отсутствуют (т. 1, л.д. 62).

Из ответа на запрос суда территориального отдела № 16 филиала ППК «Роскадастр» по Краснодарскому краю от 16.01.2025 года реестровое дело на земельный участок с кадастровым номером № отсутствует в архиве ГФД (т. 2, л.д. 201). 

Из ответа МРИ ФНС № 1 по Краснодарскому краю от 27.03.2024 года на запрос представителя Агафоновой В.Н. следует, что на основании сведений, предоставленных регистрирующими органами в собственности ФИО1 земельный участок с кадастровым номером № не значится, исчисление земельного налога в отношении вышеуказанного участка не производится. ФИО1 являлась главой крестьянского (фермерского) хозяйства, ОРГН №, в период с 03.11.2006 года по 27.04.2016 года (т. 1 л.д. 63). 

Согласно информации МРИ ФНС № 1 по Краснодарскому краю от 13.01.2025 года ФИО1 (№) осуществляла предпринимательскую деятельность в период с 03.11.2006 года и по 27.04.2016 года, причем за данный период деятельности налоговая отчетность ею не предоставлялась. По данным ПК ЭОД налогоплательщиком предоставлена налоговая декларация по единому сельскохозяйственному налогу за 2016 год (т. 2, л.д. 181-199). 

Из ответа департамента имущественных отношений Краснодарского края от 12.03.2024 года на запрос представителя Агафоновой В.Н. следует, что в администрацию Краснодарского края в установленном постановлением главы администрации Краснодарского края от 10.01.2003 года № 23 «О реализации Краснодарским краем преимущественного права покупки земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения» порядке извещения о продаже земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № за период с 2021-2023 г.г. не поступали (т. 1, л.д. 64). 

Из ответа департамента имущественных отношений Краснодарского края от 18.06.2024 года на запрос суда следует, что информация о понуждении граждан Украины ФИО13 и ФИО12 в судебном порядке к продаже земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения на торгах в соответствии с требованиями ст. 5 Федерального закона от 24.07.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», в департаменте отсутствует (т. 1, л.д. 201).

В выписке из ЕГРН от 07.05.2024 года об основных характеристиках объекта на земельный участок с кадастровым номером № сведения о правообладателях отсутствуют, дата постановки на кадастровый учет – 17.10.2007 года (т. 1, л.д. 95-96).

Из выписки из ЕГРН о характеристиках объекта от 07.05.2024 года в отношении земельного участка с кадастровым номером №, следует, что он образован из земельного участка с кадастровым номером №, где отражены описание местоположения границ на местности и сведения о характерных точках границ этого земельного участка (т. 1, л.д. 97-102).

Из ответа архивного отдела администрации МО Новопокровский район от 17.05.2024 года на запрос суда, следует, что постановлением главы администрации Новопокровского района Краснодарского края от 30.06.1992 года № 362 утверждены списки собственников земельных паев членов агропредприятия «Ленинский путь», приложение к указанному постановлению на муниципальном хранении в фондах архивного отдела не значится (т. 1, л.д. 122-123).

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Из выписки из ЕГРН от 05.12.2024 года следует, что в период с 01.01.2004 года по 01.01.2007 года ФИО28 на праве собственности принадлежал один земельный участок размером 78801 кв.м. в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № (т. 2, л.д. 113-140).

Из выписки из ЕГРН от 24.02.2025 года, что в период с 03.11.2006 года по 27.04.2016 года сделки по отчуждению и приобретению земельных участков сельскохозяйственного назначения между ФИО1 и другими лицами не регистрировались.

Из Единого федерального реестра сведений о банкротстве, представленного стороной истца, следует, что спорный земельный участок не значится в отчете об оценке имущества должника банкрота ОАО «Радуга».

Постановлением органа дознания Отдела МВД России по Новопокровскому району, в лице оперуполномоченного отделения экономической безопасности и противодействию коррупции Отдела МВД России по Новопокровскому району ФИО27, от 15.01.2025 года по материалу КУСП № от 16.12.2024 года ФИО1 было отказано в возбуждении уголовного дела по факту мошеннических действий в ходе оформления ФИО28 в собственность земельного участка, расположенного в границах ПСК «Ленинский путь» в связи с отсутствием состава события преступления, поскольку между сторонами установлено наличие гражданско-правовых отношений с разногласиями. 

Однако, как следует из материалов дела, границы вышеуказанного спорного земельного участка на местности были определены лишь при проведении кадастровых работ в отношении него 06.11.2006 года, то есть спорный земельный участок, как вновь образованный объект, появился только 17.10.2007 года (дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости) и таким образом только с указанного времени истица могла фактически владеть этим земельным участком с кадастровым номером №, то есть менее 15 лет, так как до указанного времени оспариваемых земельных участков с такими кадастровыми номерами как имущества, обладающего индивидуально-определенными признаками согласно положений ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации, в силу которых земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи – в данном случае кадастровый номер и площадь, ещё не существовало. 

Таким образом, суд полагает, что в рассматриваемом споре течение срока приобретательной давности следует исчислять с момента постановки спорного земельного участка на кадастровый учет, то есть с 17.10.2007 года. Исходя из изложенного, истечение 18-летнего срока с момента начала владения наступит не ранее 17.10.2025 года. Истец с настоящим иском обратилась в суд 16.04.2024 года. 

Вышеуказанные обстоятельства исключают в данном случае наличие у истицы такого признака для приобретения прав на недвижимое имущество (спорных земельных участков) в силу приобретательной давности как фактическое владение указанным выше земельным участком в течение пятнадцати лет. 

Добросовестность владения в соответствии с абзацем третьим пункта 15 постановления Пленума N 10/22 означает, что лицо, получая имущество во владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности и определяется на момент получения имущества во владение.

По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и тому подобное).

Все вышеуказанные условия как юридические факты, с которыми закон связывает наступление определенных правовых последствий в виде приобретения права собственности, должны быть выполнены одновременно, при этом отсутствие хотя бы одного из указанных условий не будет порождать конечных правовых последствий в виде приобретения права собственности.

Истец утверждала, что спорный земельный участок приобретен ею по договору купли-продажи, заключенному со ФИО28 Однако в ходе рассмотрения дела доказательств заключения договора истцом ни с гражданами - собственниками земельных долей, ни со ФИО28 лично, либо от имени юридического лица, суду не представлено. Тажек и не представлено доказательств фактического пользования истцом спорным земельным участком, поскольку с момента предполагаемого приобретения земельного участка во владение, будучи главой КФХ, она лично не участвовала в его обработке, и являлась, по сути, номинальным владельцем. Доказательств несения расходов на его использование и содержание истцом суду также не представлено, как и не предоставлено сведений об уплате налогов и сборов за использование земли. Кроме того, при даче объяснений 29.11.2024 года истец ФИО1 пояснила суду, что ей известно о приобретении супругом 7 земельных паев на территории Калниболотского сельского поселения Новопокровского района, а допрошенный в этом же судебном заседании в качестве свидетеля её супруг ФИО18 (который также не знает месторасположение этого участка) показал суду, что приобретал 8 земельных паев у ФИО28, из чего суд приходит к выводу что ни истец, ни её супруг, который якобы приобретал земельные паи сельскохозяйственного назначения на территории Калниболотского сельского поселения Новопокровского района Краснодарского края, не знают до настоящего времени ни какое количество этих паёв они приобретали, ни их местонахождение.

На основании вышеизложенного, ввиду отсутствия доказательств, свидетельствующих в совокупности о добросовестности, открытости, непрерывности владения, владении имуществом как своим собственным, истечении срока приобретательной давности в отношении спорного земельного участка, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании права собственности в силу приобретательной давности на земельный участок сельскохозяйственного назначения.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Отказать ФИО1 в удовлетворении исковых требований к администрации муниципального образования Новопокровский район Краснодарского края, департаменту имущественных отношений Краснодарского края, ФИО11, ФИО14, ФИО13, ФИО12, ФИО3, ФИО15 о признании в порядке приобретательной давности права собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером №.

Мотивированное решение изготовлено 11.03.2025 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Новопокровский районный суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Решение принято в совещательной комнате.

Председательствующий:

судья Новопокровского районного суда

Краснодарского края К.А. Некрут