Дело №2-41/25г. 

07RS0001-02-2024-002169-79

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

23 января 2025г. гор. Нарткала

Урванский районный суд КБР в составе:

председательствующего- судьи Канлоевой М.В.,

при секретаре Косомировой Е.А.,

с участием истца ФИО4,

представителя истца ФИО5, действующая на основании заявления о допуске представителя,

ответчика ФИО6,

ответчика ФИО11

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1, ФИО3 о признании договора купли-продажи дома и земельного участка недействительным,

установил:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 и ФИО3 в котором просит расторгнуть договор купли-продажи жилого домов и земельного участка, расположенных по адресу: КБР, 

<

адрес>, заключенный между ФИО2 с одной стороны и ФИО1, ФИО3 с другой стороны.

Исковые требования мотивированы тем, что 10.06.2021г. был заключен договор купли-продажи между ФИО2 и ФИО1, ФИО3, жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: КБР, 

<

адрес>

ФИО11 и ФИО6 не проживали ни до заключения данного договора, ни после заключения в данном домовладении.

Согласно договору купли-продажи - ФИО11 является пайщиком кредитного потребительского кооператива «Содействие». (Именуемым в дальнейшем займодавец)

Денежная сумма в размере 483 881 рублей в счет уплаты за приобретаемый жилой дом выплачивается за счет заемных денежных средств, предоставленных займодавцем.

Денежная сумма в размере 816 118 рублей в счет уплаты за приобретаемые жилой дом и земельный участок выплачивается покупателями за счет собственных денежных средств в течение шестидесяти месяцев со дня подписания договора купли-продажи.

Денежная сумма в размере 200000 руб. в счет уплаты за приобретаемый жилой дом выплачивается покупателями за счет собственных денежных средств, при подписании настоящего договора до полдачи документов на государственную регистрацию.

Расчеты между сторонами производятся путем перечисления денежных средств на лицевой счет продавца, либо путем передачи наличных денежных средств.

Никакие денежные средства истцу не передавались ни в наличном виде, ни путем перечисления денежных средств на лицевой счет, данный факт подтверждается распиской от 18.06.2021г., где ФИО1 написала о том, что никакие денежные средства ФИО2 не передавала. Согласно выписке из лицевого счета за период с 01.01.2021г. по 13.12.2021г., выписку о состоянии вклада за период с ДД.ММ.ГГГГ по 15.09.2022г., договор сберегательного счета никакие денежные средства ему не перечислялись, как и из выписки по сегодняшний день по лицевому счету с 01.01.2023г. — 02.06.2024г. Денежные средства по данному договору истец не получил.

Наличие оформленного в письменной форме договора купли-продажи, не является достаточным доказательством фактического исполнения сторонами условий договора. В результате длительного неисполнения ответчиком обязательств по оплате приобретаемых объектов недвижимости Истец в значительной степени лишился того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора. Такое нарушение условий договора со стороны ответчиков является существенным и порождает у истца право требовать расторжения договора купли-продажи и возврата переданного ответчику имущества.

В данном случае «продавец» не получил никакой денежной суммы за проданное имущество, что является основанием для расторжения договора купли-продажи. Следовательно, имеет место существенное нарушение договора, являющееся основанием для его расторжения (п. 2 ст. 450 ГК РФ). 

В судебном заседании истец ФИО4, поддержанный представителем ФИО5 поддержали исковые требовании и просили удовлетворить в полном объеме, пояснил суду, что дом отцовский и не собирался никому передавать.

Ответчики ФИО6 и ФИО11, в судебном заседании не возражали в удовлетворении исковых требования, с учетом, если ФИО4 вернет денежные средства в размере 480000 руб., ФИО11 утверждала, что денежные средства были переданы в указанном размере, расписку от 18.06.2021 под давлением ее заставили написать и пояснила, что предоплата, указанная в договоре в размере 200000 руб. не передавалась. Намерение было оплатить всю сумму, в доме был сделан ремонт. 

Третьи лица: Отдел Опеки и попечительства МКУ «Управления образования местной администрации Урванского муниципального района КБР», ИП ФИО12, извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явились, о причинах неявки не сообщили.

Выслушав присутствующих, изучив материалы гражданского дела, и исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

На основании ч. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Выслушав участников судебного разбирательства, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей по своей и в своем интересе, они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству его условий.

На основании статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, а также из действий граждан, которые хотя и не предусмотрены законом, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с положениями статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно части 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно части 1 статьи 182 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

В соответствии со статьей 185 Гражданского кодекса Российской Федерации доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу.

В судебном заседании установлено, что 10.06.2021г. был заключен договор купли-продажи между Истцом, «продавцом» с одной стороны и ФИО1, ФИО3 «покупателями» с другой стороны, согласной которой ФИО2 продал, а покупатели купили в общую совместную собственность жилой дом и земельный участок адресу: КБР, 

<

адрес>

ФИО1 и ФИО3 не проживали ни до заключения данного договора, ни после заключения в данном домовладении. 

Согласно договора купли-продажи - ФИО1 является пайщиком кредитного потребительского кооператива «содействие». (Именуемым в дальнейшем займодавец)

Денежная сумма в размере 483 881 рублей в счет уплаты за приобретаемый жилой дом должна была быть выплачена, за счет заемных денежных средств, предоставленных займодавцем. Денежная сумма в размере 816 118 рублей в счет уплаты за приобретаемые жилой дом и земельный участок выплачивается покупателями за счет собственных денежных средств в течение шестидесяти месяцев со дня подписания договора купли-продажи. Денежная сумма в размере 200 000 руб. в счет уплаты за приобретаемый жилой дом выплачивается покупателями за счет собственных денежных средств, при подписании настоящего договора до подачи документов на государственную регистрацию.

Расчеты между сторонами производятся путем перечисления денежных средств на лицевой счет продавца, либо путем передачи наличных денежных средств.

В судебное заседание предоставлена расписка, составленная ФИО1 по смыслу которой, ею никакие денежные средства ФИО8 не передавались.

Ответчиками не были представлены суду доказательства, подтверждающие, что ими были исполнены обязательства по договору.

Допрошенный по делу третье лицо ИП ФИО7, пояснил, что между ФИО1 ФИО2 и КПК «Содействие» был заключен договор займа в соответствием с которым Кооператив предоставил заемщику денежные средства в размере 483881,83 руб. сроком до ДД.ММ.ГГГГ с целью приобретения объекта недвижимости: индивидуальный жилой дом, площадью: 67,6 м., по адресу КБР, 

<

адрес>, сел. Псыгансу, 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Договор был расторгнут ввиду исполнения обязательств. Денежные средства были зачислены на счет обладателя сертификата, так как в офисе нет наличных денежных средств, к деньгам отношения не имеем. Денежные средства были зачислены на счет ФИО1 которые были сняты со счета. ФИО7 не подтвердил, что в его присутствии были переданы денежные средства ФИО2 за проданное домовладение.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО9 и ФИО10 подтвердили, что они являются соседями ФИО2 и знакомы с ним длительное время. Так же пояснили суду, что ФИО2 с детства проживает по указанному адресу: КБР, 

<

адрес>, сел. Псыгансу, 

<

адрес>. и место жительства не менял и проживает с супругой, другие лица там не проживают. 

Истец ФИО2 пояснил, что никакие денежные средства ему не передавались ни в наличном виде, ни путем перечисления денежных средств на лицевой счет.

Данный факт подтверждается распиской от 18.06.2021г., где ФИО1 написала о том, что никакие денежные средства ему (ФИО2) не передавала.

Согласно пункту 2 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год.

В силу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с частью 1 статьи 178 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. При этом, заблуждение относительно мотивов сделки не имеет значения.

Если сделка признана недействительной как совершенная под влиянием заблуждения, к ней применяются правила, предусмотренные статьей 167 настоящего Кодекса.

В силу статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

По смыслу положений пункта 1 статьи 178 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка может быть признана недействительной, если выраженная воля участника сделки неправильно сложилась вследствие заблуждения, и поэтому сделка влечет иные, а не те, которые он имел ввиду в действительности, правовые последствия, то есть волеизъявление участника сделки не соответствует его действительной воле. Так, существенным является заблуждение относительно природы сделки, то есть совокупности свойств (признаков, условий), характеризующих ее сущности.

Доводы истца ФИО2 о том, что он заблуждался в отношении природы заключенной с ФИО1 и ФИО3 сделки, подтверждаются последующими действиями сторон этой сделки. Денежные средства за проданный дом и земельный участок ФИО2 не получал, истец не освободил отчужденный жилой дом, продолжает проживать в нем, пользоваться земельным участком. Ответчики не требовали от истца выселиться из домовладения.

Согласно показаниям допрошенных в судебном заседании свидетелей ФИО9 и ФИО10 которые подтвердили что они являются соседями ФИО2 и знакомы с ним длительное время. Так же пояснили суду, что ФИО2 с детства проживает по указанному адресу: КБР, 

<

адрес>, сел. Псыгансу, 

<

адрес>. и место жительства не менял и проживает с супругой, другие лица там не проживают. 

На основании статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований или возражений. Обязанность доказывания исковых требований или возражений против иска, обязанность представления доказательств лежит на сторонах.

Суд полагает, что заключенный между сторонами договор купли-продажи является недействительным, поскольку не подтверждено волеизъявление истца продать домовладение и земельный участок, расположенный по адресу: КБР, 

<

адрес>, сел. Псыгансу, 

<

адрес>.

Кроме того, ответчиками не предоставлены суду достоверные доказательства передачи истцу денежных средств в счет стоимости спорного домовладения и земельного участка. Из пояснений третьего лица ФИО7 также следует, что покупатели ФИО13 денежные средства ФИО2 не передавали.

При установленных в судебном заседании обстоятельствах исковые требования о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недействительным подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи жилого дома, общей площадью 67,6 кв.м. с кадастровым номером № и земельного участка, общей площадью 926+/- 21 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: КБР, 

<

адрес>, заключенный между ФИО2 с одной стороны и ФИО1, ФИО3 с другой стороны.

Применить последствия недействительности сделки, вернув стороны в первоначальное положение.

Прекратить право собственности ФИО1, ФИО3 на жилой дом, общей площадью 67,6 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок, общей площадью 926+/- 21 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: КБР, 

<

адрес>.

Восстановить право собственности ФИО2 на жилой дом, общей площадью 67,6 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок, общей площадью 926+/- 21 кв.м. с кадастровым номером №:83, расположенные по адресу: КБР, 

<

адрес>

Решение суда по вступлению его в законную силу является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд КБР через Урванский районный суд КБР в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено06.02.2025г.

Председательствующий М.В. Канлоева

Копия верна М.В. Канлоева