Дело № 2-254/2020

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

гор. Волгоград 30 января 2020 года

Тракторозаводский районный суд г. Волгограда 

в составе:

председательствующего судьи Гоношиловой О.А.,

при секретаре ФИО3,

с участием представителя департамента муниципального имущества администрации Волгограда – ФИО4, ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании ДАТА ИЗЪЯТА в АДРЕС ИЗЪЯТ гражданское дело по иску департамента муниципального имущества администрации Волгограда к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Истец обратился в суд с указанным иском, мотивируя исковые требования тем, что ДАТА ИЗЪЯТА между Департаментом муниципального имущества администрации Волгограда (арендодателем) и ФИО1 (арендатором) заключен договор аренды земельного участка площадью 1 686 кв.м. из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 34:34:020078:175, расположенного по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, для размещения торгово-складского помещения сроком с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА. Согласно п. 2.6 договора арендатор обязан вносить арендную плату, ежемесячно равными частями, до 10-го числа текущего месяца. Однако, за период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА ответчик не оплачивал арендную плату, в связи с чем за указанный период задолженность по арендной плате составила 377 528,46 руб. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендной платы истцом в соответствии с п. 2.13 договора начислена неустойка за период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА в размере 248 791,26 руб. Общая сумма задолженности ФИО1 перед истцом составляет 626 319,72 руб. На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика ФИО1 в свою пользу задолженность по арендной плате за период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА в размере 377 528,46 руб., и неустойку за период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА в размере 248 791,26 руб., а всего 626 319,72 руб.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании иск поддержала, пояснила вышеизложенные обстоятельства, настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признал частично, факт заключения договора аренды, расчет арендной платы, стоимость земельного участка, применяемые коэффициенты не оспаривал, однако, полагает, что до ДАТА ИЗЪЯТА обязан платить арендную плату за земельный участок площадью 40 кв.м., под построенным им зданием. В части взыскания неустойки просил применить ст. 333 ГПК РФ и снизить размер подлежащей взысканию неустойки вдвое.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

На основании статьи 1 Закона Волгоградской области № 136-ОД от 26.12.2014 «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления городского округа город-герой Волгоград и органами государственной власти АДРЕС ИЗЪЯТ по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и признании утратившими силу отдельных законом АДРЕС ИЗЪЯТ» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городе Волгограде осуществляется органами местного самоуправления городского округа город-герой Волгоград, уполномоченными на предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Согласно Положению о департаменте муниципального имущества администрации Волгограда, утвержденного решением Волгоградской городской Думы от 22.03.2017 № 55/1585 «О даче согласия администрации Волгограда на реорганизацию департамента муниципального имущества администрации Волгограда и департамента земельных ресурсов администрации Волгограда в форме присоединения департамента земельных ресурсов администрации Волгограда к департаменту муниципального имущества администрации Волгограда» Департамент муниципального имущества администрации Волгограда является отраслевым (функциональным) структурным подразделением администрации Волгограда, осуществляющим от имени муниципального образования городской округ город-герой Волгоград права владения, пользования и распоряжения земельными участками, находящимися в собственности Волгограда, а также земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

В силу п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Согласно ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п.3 ст. 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

В судебном заседании установлено следующее.

Между департаментом муниципального имущества администрации Волгограда (арендодателем) и ФИО1 (арендатором) заключен договор аренды земельного участка площадью 1 686 кв.м. из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 34:34:020078:175, расположенного по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, для размещения торгово-складского помещения сроком с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА (л.д. 9-14).

Согласно изменений от ДАТА ИЗЪЯТА к договору аренды земельного участка ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА с ДАТА ИЗЪЯТА изменен состав арендаторов, вместо арендатора ФИО1 считается арендатор ФИО5 (л.д. 15).

Как следует из выписки ЕГРН от ДАТА ИЗЪЯТА земельный участок площадью 1 686 кв.м., с кадастровым номером 34:34:020078:175, расположенный по адресу : Волгоград, АДРЕС ИЗЪЯТ, на праве аренды в период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА был зарегистрирован за ФИО1, с ДАТА ИЗЪЯТА зарегистрирован за новым арендатором ФИО5 (л.д. 16-23).

Согласно п. 2.6 договора аренды арендатор обязан вносить арендную плату за арендуемый земельный участок ежемесячно равными частями до 10 числа текущего месяца (л.д. 10). 

По смыслу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к регулируемым ценам. При этом устанавливаемый органами местного самоуправления порядок определения арендной платы не должен противоречить федеральным законам и законам субъектов РФ. В связи с принятием уполномоченными органами нормативно-правовых актов, устанавливающих или изменяющих ставки арендной платы на очередной период на земельные участки, у арендатора возникает обязанность вносить арендную плату в установленном нормативном актом размере.

С учетом положений статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации стороны в договоре аренды определили, что ставка арендной платы является определяемой на основании нормативных правовых актов и её расчет арендатор производит самостоятельно.

За период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА за ответчиком перед истцом образовалась задолженность по арендной плате в размере 377 528,46 руб., что подтверждается представленным истцом расчетом, изложенным в исковом заявлении и на л.д. 29. 

На момент рассмотрения дела ответчик доказательства погашения вышеуказанной задолженности по арендной плате, равно как и доказательства ошибочности представленного истцом расчета суду не представил.

Доводы ответчика о том, что он обязан погасить арендную плату, исходя из площади земельного участка под построенным им зданием, площадью 40 кв.м., суд не принимает как несостоятельные, поскольку они противоречат условиям заключенного между сторонами договора.

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 2.12 договора аренды в случае невнесения арендной платы в установленный настоящим договором срок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы платежей, подлежащих перечислению арендодателю. 

Из представленного истцом расчета, сумма пени (неустойки) за нарушение срока внесения арендной платы ответчиком за период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА составляет 248 791,26 руб. Суд принимает указанный расчет, поскольку он выполнен арифметически верно, при этом суд учитывает, что ответчиком доказательств, подтверждающих своевременность внесения арендной платы, и погашения неустойки в добровольном порядке, суду не представлено.

Ответчиком заявлено о применении положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации Гражданского кодекса Российской Федерации к требованию о взыскании неустойки, и снижении её размера.

В соответствии со ст. 330, 333 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения. Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Исчисленная истцом неустойка явно несоразмерной последствиям нарушения обязательства ответчиком не является, поэтому суд не находит оснований для уменьшения размера неустойки. Затруднительное имущественное положение ответчика основанием к уменьшению размера неустойки также не является.

Поэтому с ответчика в пользу истца следует взыскать задолженность по арендной плате за период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА в сумме 377 528,46 рублей, неустойку за период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА в размере 248 791,26 руб., а всего 626 319 рублей 72 копейки.

Учитывая, что решение суда состоялось в пользу истца, то в соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере, исчисленном в соответствии со ст. 333.19 НК РФ, то есть в сумме 9 463,20 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 103, 194-199, 209 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования департамента муниципального имущества администрации Волгограда к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойке удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу департамента муниципального имущества администрации Волгограда задолженность по арендной плате за период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА в сумме 377 528,46 рублей, неустойку за период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА в размере 248 791,26 руб., а всего 626 319 (шестьсот двадцать шесть тысяч триста девятнадцать) рублей 72 копейки.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 9 463 (девять тысяч четыреста шестьдесят три) рубля 20 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Тракторозаводский районный суд АДРЕС ИЗЪЯТ.

Судья О.А. Гоношилова