дело №2-2925/2019

УИД: 50RS0036-01-2019-002711-11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 сентября 2019 года

г.Пушкино Московская область

Пушкинский городской суд Московской области 

в составе: 

председательствующего судьи Чуткиной Ю.Р.

при секретаре Крестининой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО1 к администрации Пушкинского муниципального района Московской области об исправлении реестровой ошибки, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику, с учетом уточнения исковых требований в порядке ст.39 ГПК РФ, об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, д.Могильцы, с/т «Леонидовка», установлении границ указанного земельного участка площадью 811 кв.м, признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 811 кв.м по ? доли за каждым.

В обоснование иска указано, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м. и садовый дом, расположенные по адресу: 

<

адрес> с разрешенным видом использования: для ведения гражданами садоводства и огородничества, по ? за каждому. С целью постановки на кадастровый учет садового дома истцы обратились к кадастровому инженеру ООО «ГеоЛайнПроект». В отношении данного садового дома были выполнены кадастровые работы, по результатам которых выявлено, что границы вышеуказанного земельного участка смещены относительно фактического местоположения границ и частично попадают на границы соседнего земельного участка №, принадлежащего ФИО2 Также, в ходе проведения кадастровых работ, было выявлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 811 кв.м., что на 211 кв.м, больше площади земельного участка по сведениям, содержащимся в ЕГРН. Также, кадастровым инженером было установлено, что часть садового дома, в случае установления границ Земельного участка площадью 600 кв.м., выходит за границы земельного участка истцов. В границах существующего ограждения кадастровым инженером была уточнена площадь и конфигурация спорного земельного участка. Границы земельного участка с уточненными координатами и площадью согласованы со всеми заинтересованными лицами в порядке, установленном статьей 39 Федерального закона от 24.07.2007r. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».

В судебном заседании представитель истца уточнил, что просит признать право собственности за истцами на земельный участок с кадастровым номером № площадью 812 кв.м по ? доли за каждым, поскольку данная площадь земельного участка установлена экспертом по итогам судебной землеустроительной экспертизы, исковое требование об исправлении реестровой ошибки поддерживает, возражений по экспертному заключению не имеет.

Представитель ответчика в судебном заседании возражала против удовлетворения иска.

Третьи лица ФИО2, представитель СНТ «Леонидовка» в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела извещены.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.1 ст.64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с п.1 ст.6 Земельного кодекса РФ, согласно которой объектами земельных отношений являются: 1) земля как природный объект и природный ресурс; 2) земельные участки; 3) части земельных участков.

Согласно п.3 ст.6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ст. 7 Федерального закона от 

<

дата> 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (с 

<

дата> - Федеральный закон РФ "О кадастровой деятельности", статья утратила силу с 

<

дата>) в государственный кадастр недвижимости в числе сведений об уникальных характеристиках объекта недвижимости вносится описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

Согласно ст. 38 указанного Федерального закона (в ранее действовавшей редакции, статья утратила силу с 

<

дата>), местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

В силу п. 2 ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 

<

дата> N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в ранее действовавшей редакции, статья утратила силу с 

<

дата>) кадастровой ошибкой в сведениях является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

На основании п. 4 названной статьи кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственном кадастре недвижимости являются документы, представленные в соответствии со ст. 22 указанного Закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственном кадастре недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Судом установлены следующие обстоятельства.

Истцы ФИО1 и ФИО1 являются собственниками земельного участка с кадастровым номером № площадью 600 кв.м и садового домика, расположенных по адресу: 

<

адрес> по ? доли в праве каждый что подтверждается представленными в материалы дела копиями свидетельств о государственной регистрации права ( л.д. 7-10). 

С целью постановки на кадастровый учет садового дома, истцы обратились к кадастровому инженеру ООО «ГеоЛайнПроект». 

По результатам кадастровых работ кадастровым инженером было выявлено, что границы спорного земельного участка смещены относительно фактического местоположения границ и частично попадают на границы соседнего земельного участка №, принадлежащего ФИО2; фактическая площадь земельного участка составляет 811 кв.м., что на 211 кв.м, больше площади земельного участка по сведениям, содержащимся в ЕГРН; также установлено, что часть садового дома, в случае установления границ земельного участка площадью 600 кв.м., выходит за границы земельного участка истцов. 

Граница спорного земельного участка с уточненными координатами и площадью согласованы со всеми заинтересованными лицами.

Статьей 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Для разрешения настоящего спора судом по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Независимая экспертиза «РОСТО»; по итогам производства экспертизы экспертом ФИО3 составлено экспертное заключение, из которого следует:

-по результатам натурных исследований составлена схема 1, на которой показана фактически сложившаяся ситуация по состоянию на 

<

дата> - идеализированная компьютернографическая модель объектов исследования (далее - Модель), созданная в камеральных условиях в соответствии с условными знаками, принятыми для топографических планов масштабов 1:5000, 1:2000, 1:1000, 1:500; в соответствии с таблицей «Нормативная точность межевания объектов землеустройства» Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства (утв. Росземкадастром 

<

дата>) для земельных участков из земель поселений (городов) средняя квадратическая ошибка положения межевого знака установлена равной 0,1 м, а допустимое расхождение при контроле не должно превышать 0,3 м; при сопоставлении фактических границ земельного участка с кадастровым номером № с кадастровыми границами смежных участков, было выявлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером № полностью не соответствуют сведениям ЕГРН о местоположении границ; для определения возможных причин несоответствия границ экспертом была произведена геодезическая съемка ограждения земельного участка с кадастровым номером №; после проведения геодезических работ была проведена камеральная обработка полученной информации. На основании вышеуказанных геодезических работ в программном обеспечении AutoCAD был составлен план внешних границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> Учитывая изложенное, эксперт считает, что смещение границ земельного участка с кадастровым номером № произошло в результате реестровой ошибки; по результатам работ составлен вариант установления границ земельного участка площадью 812 кв.м ( л.д. 42-65). 

Выводы эксперта, предупрежденного судом об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, проводившего экспертизу с соблюдением требований ст.ст.79-80,84-86 ГПК РФ не опровергнуты сторонами. У суда нет оснований не доверять выводам эксперта.

Таким образом, экспертом установлено наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 

<

дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (в редакции Федерального закона от 

<

дата> N 361-ФЗ) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 той же статьи предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. По смыслу вышеприведенных норм реестровая ошибка может быть исправлена по решению суда и в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации бремя доказывания наличия реестровой ошибки возлагается на лицо, требующее исправления такой ошибки.

С учетом установленных по делу обстоятельств, выводов эксперта, суд считает необходимым исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН об описании местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, д. Могильцы, с/т «Леонидовка» путем утверждения каталога координат межевых знаков, составленного экспертом ФИО3

В силу п. 1 ст. 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Пунктом 2 ст. 11.9 ЗК РФ установлено, что предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с п. 9 ст. 38 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На основании требований п. 3 ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 

<

дата> N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", кроме регистрации прав на земельный участок необходимо внесение сведений об уникальных характеристиках, а именно, описание местоположения границ в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости.

Предельный минимальный размер земельных участков, предоставляемых для ведения садоводства на территории Пушкинского муниципального района в соответствии с пунктом 2.1.1. Решения Совета депутатов Пушкинского муниципального района 

<

адрес> от 18.02.2009г. № «О нормах предоставления гражданам земельных участков на территории Пушкинского муниципального района» установлен в размере 0,06 га, то есть 600 кв.м. 

Суд приходит к выводу, что установленная по итогам производства судебной экспертизы уточненная площадь спорного земельного участка истца не превышает указанную в правоустанавливающих документах площадь более чем на минимальный размер, установленный в соответствии с указанным выше нормативным актом 

<

адрес> для земель с целевым назначением – для ведения садоводства.

Учитывая, что спорный земельный участок уточненной площадью не затрагивает интересы третьих лиц, споров по границам со смежными землепользователями не заявлено, суд считает возможным признать за истцами право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 812 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> по ? доли за каждым.

Оценив представленные доказательства в порядке ст.67 ГПК РФ суд приходит к выводу об удовлетворении иска в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО1 к администрации Пушкинского муниципального района 

<

адрес> об исправлении реестровой ошибки, признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН об описании местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, д. Могильцы, с/т «Леонидовка» путем утверждения каталога координат межевых знаков, составленного экспертом ФИО3:

Площадь 812 кв.м

№ точек

Координата Х (м)

Координата У (м)

1

506914.58

2219220.56

2

506902.83

2219250.70

3

506896.77

2219249.90

4

506889.98

2219249.01

5

506881.33

2219247.35

6

506884.52

2219216.73

7

506890.85

2219217.59

1

506914.58

2219220.56

№ точек

Горизонтальное положение (м)

1-2

32.56

2-3

6.11

3-4

6.85

4-5

8.81

5-6

30.79

6-7

6.39

7-1

23.91

Признать за ФИО1, ФИО1 право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 812 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, д.Могильцы, с/т «Леонидовка» по ? доли за каждым.

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме- 

<

дата>. 

Судья: