РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 марта 2019 года г. Иркутск

Иркутский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Сорокиной Т.Ю., при секретаре ФИО2, 

с участием представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Южное управление ЖКС» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные расходы, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Южное управление ЖКС» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1, в котором с учетом уточнений просит: взыскать задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с **/**/**** по **/**/**** в размере 54 126,04 руб., неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств за период с **/**/**** по **/**/**** в размере 25 157,86 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 578,52 рублей.

В обоснование исковых требований истец указал, что на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по ...., оформленного протоколом от **/**/****, ОАО «Южное управление ЖСК» избрано в качестве управляющей организации.

**/**/**** ОАО «Южное управление ЖКС» реорганизовано в форме преобразования в Общество с ограниченной ответственностью (далее по тексту - ООО «Южное управление ЖКС»).

В силу части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Собственником жилого помещения расположенного по адресу: .... является ФИО1 В результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязанностей по внесению оплаты за жилье и коммунальные услуги за период с **/**/**** по **/**/**** образовалась задолженность в размере 54 126,04 руб. 

В судебное заседание представитель истца ООО «Южное управление ЖКС» не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Представитель ответчика ФИО3 полагал, что исковые требования подлежат удовлетворению в части, представив позицию в письменном отзыве. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных о времени и месте слушания дела надлежащим образом.

Выслушав пояснения представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных требований, исходя из следующего. 

Статьей 210 Гражданского кодекса РФ установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Судом установлено, что ФИО1 в период с **/**/**** по **/**/**** являлся собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: .....

На основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по ...., оформленного протоколом от **/**/****, ОАО «Южное управление ЖСК» избрано в качестве управляющей организации.

**/**/**** ОАО «Южное управление ЖКС» реорганизовано в форме преобразования в Общество с ограниченной ответственностью.

Отсутствие заключенного между сторонами в письменном виде договора управления многоквартирным домом не освобождает ответчика от обязанности произвести оплату коммунальных платежей и услуг по содержанию и ремонту. В соответствии с п. 3 ст. 438 Гражданского кодекса РФ, сложившиеся между сторонами отношения в отсутствие заключенного письменного договора рассматриваются как договорные.

В силу ст. 31 Жилищного кодекса РФ, собственники жилого помещения несут ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

На основании ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу п. 7 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 156 Жилищного кодекса РФ, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Как следует из материалов дела, ответчик являлся потребителем коммунальных услуг, предоставленных ООО «Южное управление ЖКС», однако обязательств по оплате коммунальных платежей и услуг по содержанию имущества многоквартирного дома не исполнял, в связи с чем образовалась задолженность по их оплате. 

В результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязанностей по внесению оплаты за жилье и коммунальные услуги за период с **/**/**** по **/**/**** образовалась задолженность в размере 54 126,04 руб. 

Проверив расчет задолженности, представленный истцом, суд принимает его в качестве допустимого доказательства по делу, сумма задолженности рассчитана с использованием установленных тарифов.

Доводы ответчика о том, что горячим, холодным водоснабжением он не пользовался, услуги по выводу ТБО ему не оказывались, судом признаются несостоятельными. 

Согласно Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года N 354, согласно которым собственник жилого помещения в многоквартирном жилое доме несет бремя содержания как данного жилого помещения, так и общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

Согласно п. 90, 91 указанных Правил, перерасчет размера платы за коммунальные услуги производится пропорционально количеству дней периода временного отсутствия потребителя, которое определяется исходя из количества полных календарных дней его отсутствия, не включая день выбытия из жилого помещения и день прибытия в жилое помещение.

Перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней после получения письменного заявления потребителя о перерасчете размера платы за коммунальные услуги (далее - заявление о перерасчете), поданного до начала периода временного отсутствия потребителя или не позднее 30 дней после окончания периода временного отсутствия потребителя.

Из анализа данной нормы права, следует, что указанные действия имеют заявительный характер. Ответчик с заявлением об отключении коммунальных услуг, перерасчете платы за коммунальные услуги не обращался. 

В связи с чем, суд приходит к выводу, что ответчик, не поставил в известность Управляющую организацию, таким образом, услуга по содержанию и ремонту жилого помещения, ответчику предоставлялась правомерно, и подлежит взысканию в полном объеме. 

В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Оснований для применения по ходатайству стороны ответчика ст. 401 ГК РФ суд не усматривает. 

В ходе судебного заседания представителем ответчика заявлено ходатайство об уменьшении размера подлежащей взысканию с ответчика пени в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

Суд, разрешая заявленное ходатайство, приходит к следующим выводам. 

В соответствии с ч.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

Согласно п.73 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки. 

Принимая во внимание характер обязательства, длительность неисполнения обязательства, а также то, что неустойка является лишь мерой, направленной на стимулирование исполнения обязательства, суд полагает размер неустойки несоразмерным последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, возможным снизить ее размер до 1 000 руб.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. Учитывая изложенное, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1 853,78 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Южное управление ЖКС» к ФИО1 - удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Южное управление ЖКС» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с **/**/**** по **/**/**** в размере 54 126,04 руб.; неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств за период с **/**/**** по **/**/**** в размере 1 000,00 руб.; расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 853,78 руб. 

В удовлетворении требований Общества с ограниченной ответственностью «Южное управление ЖКС» к ФИО1 о взыскании неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств за период с **/**/**** по **/**/**** в размере 24 157,86 руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере 724,74 руб.- отказать.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Иркутский районный суд Иркутской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: Т.Ю. Сорокина