16RS0036-01-2019-002757-44

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Альметьевск

22 июля 2019 года дело № 2-2198

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе: 

председательствующего судьи Ш.Н. Шарифуллина,при секретаре А.А. Гайфуллиной, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Российский сельскохозяйственный банк» Татарстанский региональный филиал к ФИО1, ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

АО «Российский сельскохозяйственный банк» обратилось в суд с указанным иском к ответчикам, ссылаясь в обоснование своих требований на то, что 19 августа 2013г. между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор №***. По условиям кредитного договора, Банк обязался предоставить заемщику денежные средства в сумме *** руб., а заемщик возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере 13% годовых. Окончательный срок возврата кредита 19 августа 2028г. Кредит был предоставлен на приобретение недвижимого имущества, находящегося по адресу: 

<

адрес>, состоящего из: жилого дома, назначение жилой, двухэтажный, 4- комнатный, общей площадью 120,0 кв.м., кадастровый номер ***; земельный участок, категория земель: земли поселений, разрешенное использование: для жилищного строительства, общей площадью 669 кв.м., кадастровый номер 

<

адрес>.

Банк выполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме, предоставив заемщику кредит в размере *** руб., что подтверждается банковским ордером №2765 от 19.08.2013г., а также выпиской по лицевому счету заемщика №*** за 19.08.2013г. 

Однако, заемщик, в нарушение условий кредитного договора, свои обязанности исполнял ненадлежащим образом, платежи в погашение кредита (основного долга) и процентов не вносил, либо вносил с нарушением графика платежей. В результате ненадлежащего исполнения заемщиком кредитных обязанностей, по кредитному договора образовалась просроченная задолженность, которая до настоящего времени не погашена. 

Альметьевским городским судом РТ 27.06.2018г. вынесено решение о взыскании задолженности по состоянию на 04.12.2017г.

По состоянию на 15.05.2019г. задолженность по кредитному договору составляет: 507243 руб. 31 коп., в том числе: проценты за пользование кредитом 210569 руб. 65 коп. (период с 04.12.2017г. по 15.05.2019г.), пеня за несвоевременную уплату основного долга 159735 руб. 20 коп. (период с 04.12.2017г. по 15.05.2019г.), пеня за несвоевременную уплату процентов 136938 руб. (период с 04.12.2017г. по 15.05.2019г.).

16 апреля 2019 года в адрес заемщика Банком было направлено требование о досрочном возврате кредита, которое до настоящего времени не исполнено. 

Обеспечением по Кредитному договору является, ипотека в силу закона, согласно п.5.2 Кредитного договора. Ипотека в пользу банка была зарегистрирована 23.08.2014г. за №***, ***. 

Согласно п.4 договора купли-продажи объекта недвижимости от 19.08.2013г. стоимость имущества передаваемого в залог (ипотеку) составляет 4707810 руб., в том числе земельный участок 752081 руб., жилой дом 3955729 руб., что подтверждается Отчетом №5642-13 от 16.07.2013г. по определению рыночной цены квартиры, составленным МРФ №11 РГУП БТИ МСАиЖКХ РТ. 

Просит взыскать в солидарном порядке с ФИО2, ФИО3 в пользу АО «Россельхозбанк» задолженность по кредитному договору №*** от 19.08.2013г. за период с 04.12.2017г. по 15.05.2019г. в размере 507243 руб. 31 коп., расходы по уплате госпошлины в размере 14272 руб., обратить взыскание на заложенное имущество: жилой дом, назначение жилой, двухэтажный, 4-комнатный, общей площадью 120,0 кв.м., кадастровый номер ***, расположенный по адресу: 

<

адрес>; земельный участок, категория земель: земли поселений, разрешенное использование: для жилищного строительства, общей площадью 669 кв.м., кадастровый номер ***, расположенный по адресу: 

<

адрес>, определив начальную цену продажи, способ и порядок реализации заложенного имущества. 

Представитель истца заявленные требования поддерживает и просит дело рассмотреть в своре отсутствие.

Представитель ответчиков иск признал частично и просил при взыскании пени применить ст. 333ГК РФ и снизить сумму пени до одной тысячи рублей указывая на то, что пеня образовалась по вине самого истца. 

Выслушав мнение представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст.ст. 307-308 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в установленный срок, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустимо. 

Согласно ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

На основании ст. ст. 810, 811 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Статьей 348 ГК РФ предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. 

В силу ст.349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке. 

Судом установлено, что 19 августа 2013 года АО «Россельхозбанк» предоставило ФИО2, ФИО3 денежные средства в размере *** руб., а заемщики обязались возвратить кредит, уплачивать на сумму кредита проценты в размере 13% годовых и возвратить кредит в соответствии с графиком погашения в срок до 19 августа 2028 года. 

Кредит был предоставлен на приобретение недвижимого имущества, находящегося по адресу: 

<

адрес>, состоящего из: жилого дома, назначение жилой, двухэтажный, 4- комнатный, общей площадью 120,0 кв.м., кадастровый номер ***; земельный участок, категория земель: земли поселений, разрешенное использование: для жилищного строительства, общей площадью 669 кв.м., кадастровый номер ***.

Банк выполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме, предоставив заемщику кредит в размере *** руб., что подтверждается банковским ордером №2765 от 19.08.2013г., а также выпиской по лицевому счету заемщика №*** за 19.08.2013г.

Альметьевским городским судом РТ 27 июня 2018 года вынесено решение о взыскании задолженности по состоянию на 04.12.2017г.

Обеспечением по Кредитному договору является, ипотека в силу закона, согласно п.5.2 Кредитного договора. Ипотека в пользу банка была зарегистрирована 23.08.2014г. за №***, ***. 

Согласно п.4 договора купли-продажи объекта недвижимости от 19.08.2013г. стоимость имущества передаваемого в залог (ипотеку) составляет 4707810 руб., в том числе земельный участок 752081 руб., жилой дом 3955729 руб., что подтверждается Отчетом №5642-13 от 16.07.2013г. по определению рыночной цены квартиры, составленным МРФ №11 РГУП БТИ МСАиЖКХ РТ.

Однако, заемщик, в нарушение условий кредитного договора, свои обязанности исполнял ненадлежащим образом, платежи в погашение кредита (основного долга) и процентов не вносил, либо вносил с нарушением графика платежей. 

В результате ненадлежащего исполнения заемщиком кредитных обязанностей, по кредитному договора образовалась просроченная задолженность, которая до настоящего времени не погашена.

В связи с чем, Банк в соответствии с пунктом 2 статьи 811 ГК РФ правомерно потребовал досрочного погашения задолженности.

16 апреля 2019 года в адрес заемщика Банком было направлено требование о досрочном возврате кредита, которое до настоящего времени не исполнено.

Истец указывает, что по состоянию на 15.05.2019г. задолженность по кредитному договору составляет: 507243 руб. 31 коп., в том числе: проценты за пользование кредитом 210569 руб. 65 коп. (период с 04.12.2017г. по 15.05.2019г.),однако суд не может согласиться с данной суммой процентов, поскольку вступившим в законную силу решением от 27.06.2018г. проценты за пользование кредитом взысканы включительно на период с 20.08.2013 по 04.12.217г. не смотря, на это истец при предъявлении данного иска расчет за пользование кредитом указал период начисления процентов с 30.11.2017 по 11.12.2017г.таким образом учитывая допущенную истцом ошибку при начислении процентов за пользование кредитом суд считает сумма процентов должна начисляться начиная с 05.12.2017 по 15.05.2019г.г. в размере 204 475,90руб. Разрешая спор о взыскании пени за несвоевременную уплату основного долга 159735 руб. 20 коп. (период с 04.12.2017г. по 15.05.2019г.), пеня за несвоевременную уплату процентов 136938 руб. (период с 04.12.2017г. по 15.05.2019г.).суд считает заявленные требования представителя ответчиков о применении ст.333ГК РФ подлежащим удовлетворению поскольку сумма пени возникали в основном по вине самого истца, а именно истец снял, с торгов обращенное взысканию в счёт погашения долга недвижимое имущества учитывая эти обстоятельства, суд считает сумму пени снизить до 15000руб. 

Руководствуясь статьями 12, 56, 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования АО «Российский сельскохозяйственный банк» удовлетворить частично.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ФИО1 в пользу АО «Российский сельскохозяйственный банк» сумму задолженности по кредитному договору в размере 204475 ( двухсот четырёх тысяч четырёхсот семи десяти пяти) руб. 90 коп., пени 15000(пятнадцати тысяч)руб. госпошлину в возврат в сумме 5244 (пять тысяч двести сорок четыре) руб.

В остальной части иска отказать

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ в течение одного месяца через Альметьевский городской суд Республики Татарстан.

Судья: