К делу № 2-335/2023

УИД 23RS0060-01-2023-000438-89

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст-ца Старощербиновская 04 октября 2023 года

Щербиновский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Гардер Р.Н.

при секретаре Глушко Л.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО Щербиновский район о признании права собственности на самовольно реконструированную квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО Щербиновский район о признании права собственности на самовольно реконструированную квартиру, в котором просит суд сохранить в реконструированном виде помещение, наименование - жилое помещение, назначение - жилое, с кадастровым номером №, общей площадью - 

<

данные изъяты> кв. метров, этаж №, находящееся в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>; признать за ФИО1 право собственности на помещение, назначение - жилое, наименование жилого помещения - «трехкомнатная квартира» с кадастровым номером №, общей площадью- 

<

данные изъяты> кв. метров, этаж №, находящееся в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>; сохранить здание, наименование - жилой дом, назначение - многоквартирный дом, количество этажей-1, находящееся по адресу: 

<

адрес> №, кадастровый № в реконструированном виде без внесения изменений в сведения ЕГРН о площади вышеуказанного здания. В обоснование указано, что спорной квартирой истец владеет на праве собственности, право зарегистрировано с обременением в виде ипотеки. МКД, в котором находится квартира, расположен на земельном участке земли населенных пунктов, разрешенным использованием - малоэтажная многоквартирная жилая застройка площадью 1500 кв. метров, кадастровый №. С целью улучшения жилищных условий и благоустройства истцом проведена реконструкция указанной квартиры. При обращении в администрацию МО Щербиновский район с соответствующим заявлением ему было отказано в выдаче разрешения на проведение реконструкции квартиры.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2, настаивающие на удовлетворении исковых требований, в судебное заседание не явились, уведомлены, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации МО Щербиновский район, представители третьих лиц администрации Щербиновского сельского поселения Щербиновского района, Управления Росреестра по Краснодарскому краю, ходатайствующие о рассмотрении дела в их отсутствие, третьи лица ФИО3 и ФИО4, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного заседания, в суд не явились.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться, в том числе, путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии ч. 4 ст. 29 ЖК на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда № 10/25 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка) (п. 25). Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан (п. 26). Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28).

Как установлено в судебном заседании ФИО1 является собственником недвижимого имущества - трехкомнатной квартиры общей площадью 

<

данные изъяты> кв. метров, кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Право собственности истца зарегистрировано с обременением в виде ипотеки. МКД, в котором находится спорная квартира, расположен на земельном участке земли населенных пунктов, разрешенным использованием - малоэтажная многоквартирная жилая застройка площадью 

<

данные изъяты> кв. метров, кадастровый № и в силу закона является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме (л.д. 16-31 оборот).

Как следует из материалов дела, залогодержатель возражений против проведения реконструкции спорной квартиры, находящейся в залоге, возражений не имел (л.д. 33).

Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ, составленному экспертом ФИО5 и сделанным выводам следует, что после реконструкции и возведения пристройки отапливаемой лит. №, согласно поэтажного плана экспликация помещений в квартире № следующая: № жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м; № жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м; № жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м; № жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м; № санузел площадью 

<

данные изъяты> кв.м; № кухня-столовая площадью 

<

данные изъяты> кв.м; № коридор площадью 

<

данные изъяты> кв.м; ИТОГО: общая площадь – 

<

данные изъяты> кв.м. Произведенная реконструкция квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес> №, произведена в целях повышения уровня её благоустройства и удобства эксплуатации, не затронула внутренние несущие стены либо перегородки и не повлияла на несущую способность жилого дома и в целом соответствует противопожарным, строительным и санитарным нормам и правилам. По результатам проведенного исследования оценки технического состояния обследуемого реконструированной квартире, установлено, что квартира № находится в хорошем состоянии, так как при осмотре не были обнаружены характерные трещины, перекосы здания, разломы и прочие повреждения и деформации, свидетельствующие о неудовлетворительном состоянии грунтового основания, требующие в дальнейшем проведение инженерно-геологического исследования, по результатам которого может потребоваться не только восстановление и ремонт строительных конструкций, но и укрепление оснований и фундаментов. Несущие конструкции реконструированной квартиры № (литер «А, а, а2») не были затронуты и в процессе эксплуатации обеспечиваются безопасные условия для проживания. В приложении, на Схеме расположения земельного участка, с обозначенным пятном разрешенной жилищной застройки и исследуемого объекта, графической части настоящего экспертного заключения, экспертом произведено наложение границ исследуемого объекта на план с существующими границами земельного участка. Согласно сложившемуся порядку пользования землей реконструированная квартира № расположена в своей части земельного участка. От красной линии улиц и площадей - 

<

данные изъяты>, фактически от красной линии до обследуемого объекта: расстояния составляют 

<

данные изъяты> м, и 

<

данные изъяты> м, что в соответствии с Правилами землепользования и застройки нарушены права администрации Щербиновского сельского поселения и требуется согласование с ней.

Представленное заключение суд считает допустимым и достоверным доказательством, так как его выводы являются мотивированными и обоснованными, экспертом приняты во внимание все материалы, представленные на экспертизу, им сделан соответствующий анализ. Кроме того, эксперт имеет высшее образование по специальности инженер-архитектор, многолетний стаж экспертной работы, с правами и обязанностями эксперта согласно ст. 85 ГПК РФ, ознакомлен, об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ предупрежден, а поэтому каких-либо оснований сомневаться в выводах заключения у суда не имеется.

В связи с тем, что истец ФИО1 является сособственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> №, самовольно реконструированная квартира не создает угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в МКД, при отсутствии возражений администрации МО Щербиновский район, смежного землепользователя и собственника квартиры № требования истца подлежат удовлетворению.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 законны и обоснованны, и, следовательно, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации МО Щербиновский район о признании права собственности на самовольно реконструированную квартиру удовлетворить.

Сохранить в реконструированном виде помещение, наименование - жилое помещение, назначение - жилое, с кадастровым номером №, общей площадью - 

<

данные изъяты> кв. метров, этаж №, находящееся в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на помещение, назначение - жилое, наименование жилого помещения - «трехкомнатная квартира» с кадастровым номером №, общей площадью- 

<

данные изъяты> кв. метров, этаж №, находящееся в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Сохранить здание, наименование - жилой дом, назначение - многоквартирный дом, количество этажей-1, находящееся по адресу: 

<

адрес> №, кадастровый № в реконструированном виде без внесения изменений в сведения ЕГРН о площади вышеуказанного здания.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Щербиновский районный в течение месяца.

При подаче апелляционной жалобы в соответствии со ст. 49 ГПК РФ адвокаты должны представить суду документы, удостоверяющие статус адвоката в соответствии с федеральным законом и их полномочия. Иные оказывающие юридическую помощь лица должны представить суду документы, удостоверяющие их полномочия, а также документы о своем высшем юридическом образовании или об ученой степени по юридической специальности.

Судья Р.Н. Гардер