61RS0019-01-2021-003952-50

№ 2-2628/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«22» июня 2021 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе: 

судьи Кабельковой В.Б., 

при секретаре Авагян Р.А, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Новочеркасска Ростовской области о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, 

установил:

истец обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.

ФИО1 на праве собственности принадлежат помещения площадью 7 кв.м. и 8,2 кв.м., расположенные в жилом доме литер «А» по адресу: 

<

адрес>, что подтверждает выпиской из ЕГРН от 26.08.2020.

С целью улучшения условий проживания и комфортности, истец произвела самовольную перепланировку, в результате которой образована квартира № 8, общей площадью 12,3 кв.м., в том числе жилой 7 кв.м. В помещении площадью 8,2 кв.м. демонтирована лестничная площадка, оборудована перегородка, в результате чего образованы комната № 1 – коридор площадью 0,7 кв.м., комната № 2 – кухня площадью 2,8 кв.м., и комната № 3 – санузел площадью 1,8 кв.м., проведены инженерные коммуникации.

Согласно экспертному заключению РосЭкспертЦентр № 003-21 от 10.03.2021, существующая квартира не нарушает права других собственников, эксплуатация квартиры не создает угрозу жизни и здоровью граждан, рекомендовано сохранить помещения квартиры № 8, общей площадью - 12,3 кв.м., в том числе жилой - 7,0 кв.м., в жилом доме литер «А» по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии. 

Обратившись в Департамент строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасска с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, истцу было предложено обратиться в суд.

Просила суд сохранить квартиру № 8, общей площадью 12,3 кв.м., в том числе жилой – 7 кв.м., расположенной в жилом доме Литер «А» по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии, признать за истцом право собственности на указанную квартиру.

Стороны участия в судебном заседании не приняли, явку представителей не обеспечили, надлежаще извещались судом о месте и времени слушания дела. Истец ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие. Представителем Администрации г. Новочеркасска Ростовской области - действующей на основании доверенности ФИО2, представлены письменные возражения на исковое заявление. 

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон. 

Изучив материалы дела, исследовав предоставленные доказательства, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с п. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

На основании ст. 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, переустройство и перепланировка нежилого помещения может быть осуществлена в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, градостроительными, санитарными и противопожарными требованиями, в отсутствии нарушения прав и законных интересов граждан и в отсутствие угрозы жизни или здоровью граждан.

Судом установлено и следует из материалов дела, что согласно выписке из ЕГРН от 26.08.2020, ФИО1 на праве собственности принадлежат помещения площадью 7 кв.м. и 8,2 кв.м., расположенные в жилом доме литер «А» по адресу: 

<

адрес>.

Без получения соответствующей разрешительной документации в указанной квартире произведена перепланировка, в результате которой путем объединения помещения общей площадью 8, кв.м. и помещения общей площадью 7 кв.м. образована квартира № 8, общей площадью 12,3 кв.м., в том числе 7 кв.м., по 

<

адрес>, демонтирована лестничная площадка в помещении площадью 8,2 кв.м., оборудована перегородка, в результате чего образованы комната № 1 – коридор, комната № 2 – кухня, и комната № 3 – санузел, проведены инженерные коммуникации.

Согласно технической документации, изготовленной МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска по состоянию на 26.01.2021, в состав квартиры № 8, общей площадью 12,3 кв.м., в том числе жилой 7 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> входят следующие помещения: комната № 1 (коридор) площадью 0,7 кв.м.; комната № 2 (кухня) площадью 2,8 кв.м.; комната № 3 (сан.узел) площадью 1,8 кв.м.

Согласно заключению специалиста РосЭкспертЦентр № 003-21 от 10.03.2021, экспертом сделаны выводы о том, что конструктивное решение квартиры № 8, общей площадью - 12,3 кв.м., в том числе жилой - 7,0 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, конструктивно соответствует требованиям Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», СП 1.13130.2009 «системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы», СанПин 2.2.1./2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий» и может использоваться для постоянного проживания.

Общая характеристика технического состояния квартиры № 8 оценивается как хорошее - критических повреждений и деформаций нет, обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция), которые находятся в работоспособном состоянии, установлены в соответствии с требованиями противопожарной и санитарно- эпидемиологической безопасности. Наружные ограждающие конструкции дома литер «А» имеют теплоизоляцию, жилые помещения защищены от проникновения дождевой, талой и грунтовой воды и возможных бытовых течек воды из инженерных систем. Объемно-планировочное решение помещений и их расположение в квартире, минимальная площадь комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилых помещениях обеспечивают возможность размещения необходимого набора предметов мебели и функционального оборудования с четом требований эргономики. 

В квартире № 8, общей площадью - 12,3 кв.м., в том числе жилой - 7,0 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, созданы условия для отдыха, гигиенических процедур, приготовления пищи, а также другой деятельности, обычно осуществляемой в жилище; состав помещений дома, их размер и функциональная взаимосвязь, а также состав инженерного оборудования, определенного застройщиком, соответствуют СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные». Высота от пола до потолка составляет более 2,3 м. В квартире предусмотрен эвакуационный пожарный выход непосредственно наружу в соответствии с СП 1.13130.2009. Микроклимат в помещениях соответствует ГОСТ 30494. Квартира находится в технически работоспособном состоянии, стены и покрытие здания утеплены и защищены от атмосферного воздействия. По результатам оценки состояния строительных конструкций квартиры № 8, общей площадью - 12,3 кв.м., в том числе жилой - 7,0 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, можно сделать вывод, что строительные конструкции соответствуют государственным нормативам и пригодны к дальнейшей длительной эксплуатации. Существующая квартира не нарушают права других собственников. Угрозу жизни и здоровью граждан эксплуатация квартиры не создает. Эксперт рекомендует сохранить помещения квартиры №8, общей площадью - 12,3 кв.м., в том числе жилой - 7,0 кв.м., расположенная в жилом доме Литер «А» по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии. 

Указанное заключение соответствует квалифицированной форме доказательств, предусмотренной ст. ст. 59, 60 ГПК РФ. 

Экспертное заключение является ясным, полным, объективным, определенным, не имеющим противоречий, содержащим подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате выводы предельно ясны, последовательны, противоречий обстоятельствам дела не имеют. 

Оснований не доверять заключению у суда не имеется. 

При обращении в Департамент строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасска с заявлением о сохранении самовольной перепланировки квартиры истцу было отказано, о чем представлено решение межведомственной комиссии г. Новочеркасска от 12.05.2021 № 6/11.

Таким образом, судом установлено, что перепланировка квартиры произведена в целях повышения уровня благоустройства, комфорта и удобства эксплуатации жилого помещения, в результате выполненных работ условия проживания улучшились, в материалах дела представлены доказательства, свидетельствующие о том, что произведенные работы соответствуют требованиям СанПиН, пожарной безопасности, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. 

На основании изложенного, суд считает требования подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Администрации г. Новочеркасска Ростовской области о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, – удовлетворить.

Сохранить квартиру № 8, общей площадью 12,3 кв.м., в том числе жилой площадью – 7 кв.м., расположенной в жилом доме литер «А» по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № 8, общей площадью 12,3 кв.м., в том числе жилой площадью – 7 кв.м., расположенной в жилом доме литер «А» по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: В.Б. Кабелькова 

Решение в окончательной форме изготовлено 22 июня 2021 года.