Дело № 2-308/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 апреля 2017 года г. Гвардейск

Гвардейский районный суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Вераксич И.Н.,

при секретаре Шубенок Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО «Гвардейский городской округ» о признании права собственности на квартиру в переустроенном и перепланированном виде,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде, указав, что на основании договора купли-продажи от 26.09.2013г. является собственником квартиры общей площадью 39,1 кв.м, расположенной по адресу: 

<

...> д. № кв.№. 

В настоящее время в указанном жилом помещении в целях улучшения жилищных условий была произведена перепланировка, переустройство, в результате которых общая площадь квартиры изменилась и составляет 40 кв.м. Поскольку необходимые разрешительные документы в установленном порядке на указанные работы истец не получал, он обратился в суд с соответствующим иском.

Истица ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца – ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме. 

Представитель администрации МО "Гвардейский городской округ" в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, письменных возражений суду не представил.

Суд, исследовав материалы дела и дав им оценку, находит требования ФИО2 подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ч.1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 26 п.1 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии только в том случае, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Как установлено в судебном заседании, на основании договора купли-продажи от 26.09.2013г. ФИО2 является собственником квартиры общей площадью 39,1 кв.м, расположенной по адресу: 

<

...> д. №, кв.№, право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Калининградской области 9.10.2013 г.

В указанном жилом помещении в целях улучшения жилищных условий истцом произведены перепланировка, переустройство, в результате которых общая площадь квартиры изменилась и составляет 39,1 кв.м., в том числе жилая – 40 кв.м. 

Как видно из технических паспортов на квартиру по состоянию на 6.07.2006 г. и на 19.07.2016 г. после выполненных работ по перепланировке и переустройству конфигурация помещений, принадлежащих истцу, изменилась. 

Согласно технического отчета, выполненного Калининградским филиалом ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ-ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ»» № ПД-0394-16, обследуемая квартира № находится на первом этаже.

В ходе перепланировки: в перегородке разделяющей помещения 1-2ж выполнен перенос дверного проема. Устройством новой перегородки с дверным проемом образованы новые помещения 1 и 2.

В ходе переустройства:в бывшем помещении 1 выполнен демонтаж кухонной плиты. В бывших помещениях 2ж, 3ж выполнен демонтаж печей. В новом помещении 2 выполнен монтаж унитаза и ванны. В новом помещении 3 выполнен монтаж кухонной плиты и мойки.

Планировка двухкомнатной квартиры №№ выполнена в соответствии требованиями СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Естественное освещение в обследуемых помещениях квартиры в пределах норм. Параметры микроклимата в квартире соответствуют нормативным. Обследованием установлено, что выполненная перепланировка (переустройство) квартиры №№ не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания. Работы по перепланировке (переустройству) квартиры №№ выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ. В объеме выполненных работ не нарушены требования противопожарных норм. Работы выполнены технически грамотно с соблюдением требований СНиП 12-04-1960 «Безопасность труда в строительстве», Федерального закона от 30.12.2009г.№384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (Статья 8. Требования пожарной безопасности) и с соблюдением санитарных норм. Выполненная перепланировка (переустройство) не нарушает права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Учитывая, что при проведении перепланировки переустройства не были нарушены обязательные для применения строительные и санитарные нормы, а также пожарной безопасности, сам перепланированный объект не затрагивает прав других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, статус помещения не изменен, остался жилым, в соответствии со ст. 222 ч. 3 ГК РФ суд считает возможным сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном виде.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить квартиру №№ в доме №№ по ул. Офицерской в пос.Знаменск Гвардейского района Калининградской области в переустроенном и перепланированном состоянии общей площадью 40,0 кв. м согласно техническому паспорту на квартиру по состоянию на 19.07.2016 г.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Гвардейский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения. 

Мотивированное решение суда изготовлено 07 апреля 2017 года.

Судья Вераксич И.Н.

Копия верна

Судья: Вераксич И.Н.