Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Спасск 

Пензенской области «18» июня 2018 года

Спасский районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Артамоновой Г.А.,

при секретаре Юдашкиной Т.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании 

гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к администрации города Спасска Спасского района Пензенской области о признании права собственности на объект недвижимого имущества – квартиру,

У С Т А Н О В И Л :

Истцы ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с иском к администрации города Спасска Спасского района Пензенской области о признании права собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании Договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 25 января 2002 года, заключенного между Беднодемьяновским районным потребительским обществом и ФИО2, ФИО1, ФИО3, они приобрели в собственность вышеуказанную квартиру, состоящую из 3-х комнат, общей площадью 97,0 кв.м., в том числе жилой – 55,3 кв.м., по 1/3 доле за каждым в праве общей долевой собственности. ФИО1 умер. После его смерти ФИО2 14.05.2003г. выдано свидетельство о праве на наследство на 2/3 доли спорной квартиры с учетом отказа от наследства в её пользу сына ФИО3 Истцы зарегистрированы по месту постоянного жительства и проживают в спорной квартире, несут бремя её содержания, осуществляют текущий ремонт, оплачивают коммунальные платежи, владеют как своим собственным недвижимым имуществом. Место жительства не меняли, иного жилья не имеют. Стороны, заключившие договор приватизации, выполнили взаимные обязательства, претензий не имели. В связи с чем сделка считается состоявшейся. Право собственности продавца в органе Росреестра на спорную квартиру не было зарегистрировано. При заключении договора приватизации переход права от прежнего собственника к продавцам (истца) в органе Росреестра также не был зарегистрирован. Беднодемьяновское райпо ликвидировано, исключено из Единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ). При ликвидации спорная квартира в ведение органов местного самоуправления не передавалась, в реестре муниципального имущества не значится. Вследствие ликвидации продавца право собственности на спорную квартиру может быть признано лишь в судебном порядке. В связи с чем из-за отсутствия продавца они лишены возможности оформить квартиру в собственность и зарегистрировать переход права на неё в установленном законом порядке. В связи с чем ФИО2 просит суд признать за ней право собственности на 2/3 доли, а ФИО3 - на 1/3 долю на вышеуказанную квартиру (л.д.5-7). 

В судебном заседании истцы ФИО2, ФИО3 и их представитель ФИО4 (ордер № 2595 от 06.06.2018г. – л.д.67) иск полностью поддержали, сославшись на изложенные в нем доводы. 

ФИО2 в дополнение суду объяснила, что с 1976г. по 2002г. она работала в Беднодемьяновском райпо (далее в тексте - РАЙПО), которое 31.12.2002г. было ликвидировано. Постановлением администрации г.Беднодемьяновска от 28.07.1993г. № 81/2 был отведен земельный участок площадью 0,16 га под строительство 2-х квартирного жилого дома для РАЙПО по 

<

адрес> (сейчас г.Спасска) (л.д.82), который был введен в эксплуатацию 20.01.1997г. После ввода жилого дома в эксплуатацию, зимой 1997 года решением правления РАЙПО по месту работы ей была предоставлена квартира № в этом доме на семью из трех человек, в состав которой входили она, муж ФИО1 и их сын ФИО3 (истец). Однако, по неизвестным причинам ордер на право занятия квартиры юридически был оформлен и выдан ей лишь в 1999 году. С момента вселения и до настоящего времени проживают в спорной квартире. Жилое помещение не переустраивалось и не перепланировалось. Муж умер 8 июня 2002 года. Иного жилья не имеют. Правомерность договора приватизации спорной квартиры никем не оспаривается. После совершения сделки владеют спорной квартирой как своей собственной, до настоящего времени несут бремя расходов по её содержанию, производят оплату коммунальных платежей, что подтверждается представленными суду квитанциями на имя истца ФИО2, задолженности не имеют. С момента вселения и до настоящего времени о своих правах на квартиру никто не заявил. Они обратилась в Управление Росреестра по вопросу регистрации на себя спорной квартиры, но получили отказ ввиду отсутствия регистрации права собственности на продавца. Беднодемьяновское райпо ликвидировано в 2002 году, правопреемников у него не имеется. Созданное после этого Беднодемьяновское потребительское общество является вновь созданной организацией. Жилищный фонд Беднодемьяновского райпо никому не передавался. В ином порядке, кроме судебного, установить право собственности на квартиру невозможно ввиду ликвидации продавца. Поскольку Беднодемьяновское РАЙПО ликвидировано, то осуществить регистрацию права собственности на объект недвижимости за продавцом и последующий переход от продавца к покупателю невозможно. Просит суд исковые требования удовлетворить. 

Истец ФИО3 подтвердил доводы ФИО2, дал аналогичные объяснения. Просит иск удовлетворить.

Истцы согласны нести бремя расходов по госпошлине. 

Представитель истцов ФИО4 дополнил, что при совершении сделки приватизации продавцу надлежало зарегистрировать за собой право собственности на спорную квартиру в органе Росреестра, после чего осуществить переход права от продавца к покупателям ФИО5. Однако этого не было сделано. Продавец ликвидирован в 2002 году, правопреемников у него не имеется. Сделка является действительной, никем не оспорена. Правопритязаний со стороны иных лиц на спорную квартиру не имеется. Для осуществления перехода прав на квартиру от продавца к покупателю в органе Росреестра надлежит присутствовать обеим сторонам договора, как продавцу, так и покупателям. В то время как продавец отсутствует. Кроме того, осуществить переход права невозможно, поскольку договор приватизации заключен в 2002 году, т.е. после введения в действие закона в 1998 году о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, тогда как право собственности Беднодемьяновского райпо, т.е. продавца на спорную квартиру не зарегистрировано. Фактически, являясь собственниками спорной квартиры, истцы лишены возможности владеть, пользоваться и распоряжаться ей по своему усмотрению. Поэтому просит исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации города Спасска Пензенской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом извещен. В адресованном суду письменном заявлении глава администрации просил рассмотреть дело в отсутствие представителя. Возражения по иску не представлены (л.д.75). 

Представитель 3-его лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика - Управления Росреестра по Пензенской области в судебное заседание также не явился, о месте и дате судебного заседания извещен, сведений о причинах неявки и возражений по заявленным требованиям суду не предоставил (л.д.77).

В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ судом постановлено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав объяснения истцов, их представителя, исследовав доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. 

По общему правилу, закрепленному в п.1 ст.223 ГК РФ, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п.2 ст.223 ГК РФ).

В силу абз. 2 п. 1 ст.224 ГК РФ вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

Если к моменту заключения договора купли-продажи продаваемая вещь уже находится во владении покупателя, то она считается переданной ему с этого момента (пункт 2 статьи 224 ГК РФ).

В соответствии со ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Государственной регистрации в силу п.1 ст.131 ГК РФ подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) п.1 ст.130 ГК РФ относит земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

На основании п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Федеральный закон от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступил в действие 31.01.1998г. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона от 21 июля 1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции, действовавшей до 31 декабря 2016г.) государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Аналогичные положения содержат нормы Федерального закона от 13 июля 2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившего в силу с 1 января 2017г.

В соответствии с положениями статьи 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется судом, в том числе признанием права собственности.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что постановлением администрации г.Беднодемьяновска Пензенской области от 28.07.1993г. № 81/2 был отведен земельный участок площадью 0,16 га под строительство 2-х квартирного жилого дома для Беднодемьяновского райпо по 

<

адрес> (л.д.82).

В соответствии с приказом главы администрации Беднодемьяновского района Пензенской области от 20.01.1997г. № 5 указанный жилой дом Беднодемьяновского райпо был введен в эксплуатацию (л.д.84,86-88).

На основании решения исполнительного комитета Беднодемьяновского городского Совета народных депутатов № 1 от 10.01.1999г. ФИО2 был выдан ордер № 449 на семью из трёх человек, в состав которой входили она, её супруг ФИО1, их сын ФИО3, на право занятия жилого помещения - отдельной ведомственной квартиры 

<

адрес>, общей площадью 97 кв.м., в том числе жилой 55,3 кв.м. (л.д.57). 

В судебном заседании установлено, что ФИО2 со своей семьей в 1997 году вселились в спорную квартиру, где истцы зарегистрированы по месту постоянного жительства и проживают до настоящего времени, несут бремя расходов на её содержание, производят оплату коммунальных платежей, иного жилья не имеют. Жилое помещение не переустраивалось и не перепланировалось (л.д.20,38,30-32).

25 января 2002 года был заключен Договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан между Беднодемьяновским районным потребительским обществом и ФИО2, ФИО1, ФИО3, согласно которому они приобрели в собственность квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, состоящую из 3-х комнат, общей площадью 97,0 кв.м., в том числе жилой – 55,3 кв.м., по 1/3 доле каждый в праве общей долевой собственности. Договор зарегистрирован в местной администрации 28 января 2002 года (л.д.12-14, 45-47).

Как следует из справки, выданной Беднодемьяновским райпо ФИО2 для приватизации квартиры, и приложенной к подлинному вышеназванному Договору, квартира по 

<

адрес> числится на балансе Беднодемьяновского райпо (л.д.54). 

Согласно постановлению Совета Беднодемьяновского райпо и профкома от 03.12.2001г. № 129 разрешено произвести приватизацию жилого помещения по 

<

адрес> бухгалтеру общепита ФИО2 с 03.12.2001г. (л.д.55).

Таким образом, Беднодемьяновское райпо распорядилось спорным объектом недвижимого имущества на законном основании, то есть как собственник. 

До настоящего времени указанный договор никем не оспорен. Сделка недействительной в судебном порядке не признана.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что сделка от 25 января 2002 года является реальной, осуществлена передача спорной квартиры от продавца к покупателям, то есть признана состоявшейся, исполнена сторонами.

Со стороны ответчика и других лиц отсутствуют притязания на спорный объект недвижимого имущества.

ФИО1 умер 08 июня 2002 года, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.15). 

После его смерти истцу ФИО2 выдано свидетельство о праве на наследство по закону от 14 мая 2003 года на 2/3 доли вышеуказанной спорной квартиры, с учетом отказа от наследства в её пользу сына (истца) ФИО3 (л.д.16).

После чего ФИО2 владеет 2/3 доли, а ФИО3 – 1/3 долей в право общей долевой собственности спорной квартиры.

Как следует из технического паспорта по состоянию на 15 февраля 2010 года, спорная квартира расположена в двухквартирном жилом доме, является изолированным помещением, общей площадью 97,0 кв.м., в том числе жилой -55,3 кв.м., имеет инвентарный № (л.д.17-19).

Спорная квартира общей площадью 97,0 кв.м., состоит на кадастровом учете в государственном кадастре недвижимости с кадастровым номером 58:02:0240202:315, как ранее учтенный объект недвижимости (л.д.25-27).

В связи с тем, что указанная сделка заключена после вступления в законную силу Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», поэтому подлежала государственной регистрации.

Материалами дела подтверждается, что истец ФИО2 обращалась в органы Росреестра с заявлением о регистрации за ней 2/3 доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру, но получила письменный отказ от 14.09.2012г., поскольку она не смогла представить необходимые для регистрации документы ранее возникшего права на объект (л.д.29).

Судом установлено, что Беднодемьяновское райпо не производило за собой государственную регистрацию права собственности на спорную квартиру. Регистрация перехода права собственности от продавца к покупателю, то есть от райпо к истцам в установленном законом порядке в органе Росреестра также не осуществлялась.

В едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правах на спорную квартиру и земельный участок под ней отсутствуют, что подтверждается сведениями из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.24,25-27).

Решением Арбитражного суда Пензенской области от 10 декабря 2004г. Беднодемьяновское райпо признано банкротом (л.д.21-22). Оно исключено из Единого государственного реестра юридических лиц, что подтверждается выпиской налогового органа (л.д.23).

В силу пункта 3 части 3 статьи 15 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании договора осуществляется на основании заявлений всех сторон договора.

Суд считает, что отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на недвижимость на дату заключения договора приватизации не влияет на действительность такого договора как основания возникновения соответствующего обязательства.

Ненадлежащее оформление документов не может являться основанием ограничения прав истца по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом. 

Поэтому в случае ликвидации продавца по сделке до подачи заявления о государственной регистрации покупатель, получивший недвижимое имущество по договору, вправе обратиться в суд с заявлением о признании права собственности.

В связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению, за истцами подлежит признанию право собственности на спорную квартиру.

Расходы истцов по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на них с их согласия. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к администрации города Спасска Спасского района Пензенской области о признании права собственности на объект недвижимого имущества – квартиру - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности в праве общей долевой собственности на 2/3 доли квартиры с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 97,0 кв.м. 

Признать за ФИО3 право собственности в праве общей долевой собственности на 1/3 доли квартиры с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 97,0 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Пензенский областной суд через районный суд. 

Судья – П/П - Г.А.Артамонова

Решение принято в окончательной форме 22 июня 2018 года

Судья – П/П - Г.А.Артамонова