Дело №№RS0№-43

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 января 2025 года 

<

адрес>

Красногорский городской суд 

<

адрес> в составе: председательствующего судьи Горячевой М.Н.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Ассоциации Конно-спортивный комплекс «Серебряная подкова» о преимущественном праве заключении договора аренды и продлении договора аренды,

У с т а н о в и л:

ФИО1 (далее истец) обратилась в Красногорский городской суд 

<

адрес> с иском к Ассоциации Конно-спортивный комплекс «Серебряная подкова» (далее ответчик) о преимущественном праве заключении договора аренды и продлении договора аренды, в котором просила признать за ней преимущественное право заключения договора аренды денника и оказания услуг конюшни в комплексе «Серебряная подкова» по адресу: 

<

адрес>, 

<

...>, а также продлить действие договора оказания услуг конюшни на срок 5 лет до ДД.ММ.ГГГГ на условиях договора № от ДД.ММ.ГГГГ между Ассоциацией Конно-спортивный комплекс «Серебряная подкова» и ФИО1

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор № оказания услуг конюшни, в соответствии с условиями которого истец использует принадлежащее ей домашнее животное (лошадь) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Срок действия договора истекает ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 9.1. договор продлевается на каждый последующий календарный год, если ни одна из сторон не отказалась от такого продления. Односторонний отказ ответчика от предоставления услуг по спорному договору влечет невозможность со стороны истца обеспечить надлежащие условия содержания животного в соответствии с действующим законодательством. До настоящего времени стороны не достигли соглашения о заключении нового или продлении действующего договора услуг на новый срок. В соответствии с договором истец направила ответчику предложение о продлении действия договора на следующий год. В ответ на предложение о продлении договора истец ДД.ММ.ГГГГ получила от ответчика отказ в его продлении по основаниям проведения ремонта и реконструкции в 2025 года. Не смотря на отказ ответчика в продлении действия договора об оказании услуг конюшни, помещение (денник) находится в составе других аналогичных помещений и продолжает использоваться истцом и ответчиком в своей совместной хозяйственной деятельности. О проведении какой-либо реконструкции в настоящее время арендаторам клуба не известно. Все арендаторы продолжают содержать своих лошадей в клубе. Договоры с ними не расторгаются и продолжают выполняться.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, доверила представлять свои интересы в суде представителю по доверенности ФИО3, который в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика Ассоциации Конно-спортивный комплекс «Серебряная подкова» по доверенности ФИО4 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований по доводам отзыва на иск.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422) (п. 4 ст. 421 ГК РФ).

В соответствии с п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов и односторонний отказ от их исполнения не допускается.

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (Заказчик) и Ассоциацией Конно-Спортивного Комплекса «Серебряная подкова» (некоммерческая организация, Исполнитель) заключен договор № оказания услуг конюшни.

Согласно п. 1.1. договора исполнитель обязуется по заданию заказчика оказывать услуги конюшни по содержанию принадлежащей заказчику лошади в количестве 1 (одной) головы (кличка - Омид-Шаэль,) согласно программе обслуживания «Стандарт» (приложение № к договору), а также выполнять иные обязанности, предусмотренные настоящим договором (услуги конюшни), а заказчик обязуется оплачивать эти услуги. Срок оказания услуг, с учетом пролонгации - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

По договору ответчик оказывает комплекс услуг по содержанию лошади истца, в том числе по уходу, кормлению, ветеринарному контролю, в том числе по предоставлению для указанных целей денника.

Согласно п. 9.1. договора, договор вступает в силу с даты подписания обеими сторонами и действует по ДД.ММ.ГГГГ Договор продлевается на каждый последующий календарный год, если ни одна из сторон не отказалась от такого продления. Отказ должен быть направлен другой стороне в письменном виде в срок не позднее 01 декабря года, предшествующего году продления.

Уведомлением об отказе от продления действия договора на следующий календарный год (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ), на основании п. 9.1. договора и в соответствии с п. 1 ст. 416 ГК РФ, до сведения истца было доведено, что оказание Заказчику услуг конюшни в 2025 году производиться не будут. На территории ответчика планируется проведение реконструкции и поэтапного ремонта помещений, о чем и было сообщено истцу.

Как указывает ответчик в обоснование своих возражений на иск, со стороны Ассоциации Конно-Спортивного Комплекса «Серебряная подкова» в адрес истца заблаговременно, с октября 2024 года, направлялись письма, согласно которым ответчик четко выражал свою волю на отсутствие намерения и возможности продления договора на период после истечения срока его действия.

В подтверждение своих доводов стороной ответчика представлены в материалы дела уведомление об отказе от продления действия договора № оказания услуг конюшни от ДД.ММ.ГГГГ на следующий календарный год, уведомление о недопустимости нарушения Правил внутреннего распорядка КСК «Серебряная подкова» и об отказе от продления договора № оказания услуг конюшни от ДД.ММ.ГГГГ, уведомление о систематическом нарушении Правил внутреннего распорядка КСК «Серебряная подкова» и об отказе от продления договора № оказания услуг конюшни от ДД.ММ.ГГГГ и повторное напоминание о предстоящем наступлении срока прекращения действия договора № оказания услуг конюшни от ДД.ММ.ГГГГ на следующий календарный год (в порядке п. 9.1.).

Согласно указанным уведомлениям до сведения истца были неоднократно доведены следующие обстоятельства:

1) Дата прекращения договорного обязательства Ассоциации Конно-Спортивного Комплекса «Серебряная подкова» по содержанию и обеспечению сохранности лошади по кличке «Омид-Шаэль» - ДД.ММ.ГГГГ; окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

2) В соответствии с пп. «л» п. 3.1. договора, в течение 24 часов с момента расторжения договора (не позднее ДД.ММ.ГГГГ) истцу необходимо было осуществить вывоз с территории исполнителя лошадь, снаряжение и иное принадлежащее имущество.

3) После ДД.ММ.ГГГГ (в случае неисполнения обязанностей, установленных пунктом 3.1. договора по вывозу лошади), ответчик был бы вынужден обеспечивать сохранность лошади как вид чужого имущества по стандартным условиям обслуживая с последующим перевыставлением расходов и убытков. (Согласно ст. 137 ГК РФ и абз. 12 ст. 4 Федерального закона N 15-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О животном мире").

4) Ответственность за сохранность животного ответчик после ДД.ММ.ГГГГ нести не будет.

Между тем, в связи с необходимостью проведения противоэпизоотических мероприятий лошадь истца была поставлена на карантин до ДД.ММ.ГГГГ, на период которого запрещается перемещение, вывоз животного, по просьбе истца было согласовано и оформлено дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ о продлении срока действия договора до ДД.ММ.ГГГГ.

Обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана наступившим после возникновения обязательства обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает (п. 1 ст. 416 ГК РФ).

Таким образом, правоотношения сторон подлежат прекращению ДД.ММ.ГГГГ в связи с истечением срока действия договора и прекращением обязательств невозможностью исполнения, вызванной наступившим после возникновения обязательства обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценив в совокупности представленные по делу доказательства, учитывая, что к правоотношениям сторон по оказанию услуг не подлежат применения положения ст. 621 ГК РФ, договор права на преимущественное заключение истцом договора оказания услуг на новый срок не содержит, кроме того, стороны изначально определили конечный срок действия договора – ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу о том, что оснований для удовлетворения требований истца о преимущественном праве заключения договора аренды и продлении договора аренды не имеется, в связи с чем в удовлетворении исковых требований надлежит отказать. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования ФИО1 к Ассоциации Конно-спортивный комплекс «Серебряная подкова» о признании преимущественного права заключения договора аренды данника и оказания услуг конюшни, продлении договора оказания услуг конюшни, продлении договора оказания услуг конюшни на срок 5 лет до ДД.ММ.ГГГГ на условиях договора № от ДД.ММ.ГГГГ – оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья подпись М.Н. Горячева

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись М.Н. Горячева