Дело № 2-1341/2025

Уникальный идентификатор дела 27RS0006-01-2025-000779-17

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30.10.2025 г. Хабаровск

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Карнаух Т.В., 

при секретаре Черниковой Т.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 Яны ФИО6 к ФИО5, ФИО3, ФИО1, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО6 обратилась в суд с вышеназванным иском, в обоснование которого указала, что ее папа, ФИО2, с ДД.ММ.ГГГГ года владел и пользовался земельным участком №, площадью 600 кв. метров, расположенным по адресу: 

<

адрес> кадастровый №. В ДД.ММ.ГГГГ году отец истца передал земельный участок истцу. ФИО6 занимается его обработкой до настоящего времени. Когда возникла необходимость установления границ земельного участка, выяснилось, что участок в собственности папы истца не находился. Земельным участком истец пользуется по назначению с учетом его разрешенного вида использования. Пользуется открыто, пользуется добросовестно, как своим собственным имуществом. Данный участок в 90-х годах был заброшен его прежним владельцем. С ДД.ММ.ГГГГ года отец истца и истец без перерыва обрабатывают данный земельный участок. Таким образом, истцом соблюдены все условия для обращения с настоящим иском, так как срок истребования имущества из ее владения истек в ДД.ММ.ГГГГ году, а 15-летний срок, предусмотренный статьей 234 ГК РФ истек весной ДД.ММ.ГГГГ года. Таким образом, истец считает, что право собственности в силу давности владения имуществом может быть признано за истцом на основании ч. 1 ст. 234 ГК РФ. На основании изложенного истец просит признать за ФИО6 Яной ФИО6 право собственности на земельный участок №, площадью 600 кв. метров, расположенный по адресу: 

<

адрес>

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО3, ФИО1, ФИО4, а также в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Хабаровскому краю.

Представитель истца ФИО10 в судебное заседание не явился, ранее в судебном заседании поддержал исковые требования по доводам, изложенным в иске.

Стороны, третьи лица в судебное заседание не явились, извещались судом о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили. Истец просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, с учетом согласия истца, на основании определения суда дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему. 

Как следует из материалов дела и установлено судом при рассмотрении дела, постановлением главы администрации Хабаровского района от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении в собственность земельного участка гражданам, для ведения садоводства, состоящим в садоводческом товариществе «Флора» земельный участок №, площадью 600 кв.м, был предоставлен ФИО5. Данным постановлением постановлено обязать граждан, состоящих в садоводческом товариществе «Флора» получить свидетельства о праве собственности на землю. 

Согласно выписке из ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, правообладателем указан ФИО5.

В силу ч. 1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Данные положения также отражены в ч. 1 ст. 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а именно: права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, право собственности на земельный участок, возникшее до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признается юридически действительным при отсутствии его государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. 

Согласно сведениям, представленным по запросу суда Комитетом по делам ЗАГС и архивов 

<

адрес>, ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием. 

В соответствии с п. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст. 1142 - 1145 и 1148 указанного Кодекса.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления (п. п. 1 и 2 ст. 1142 ГК РФ).

Согласно сведениям, представленным органами ЗАГС у ФИО5 состоял в зарегистрированном браке с ФИО3, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ (до смерти ФИО5).

ФИО5 является отцом ФИО1 (ФИО11) ФИО1, ФИО4.

С учетом данных обстоятельств, наследниками ФИО5 являются его дети ФИО1, ФИО4, которые привлечены к участию в деле в качестве ответчиков.

Иных наследников в ходе судебного разбирательства не установлено.

Как следует из материалов дела, и установлено судом, ФИО2 является отцом ФИО6

Судом установлено, что ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ обрабатывает земельный участок № с кадастровым номером №, в сдт «Флора», в ДД.ММ.ГГГГ году передал земельный участок дочери ФИО6

ФИО2 и ФИО6 являются членами данного СНТ, членские и целевые взносы оплачивают, что подтверждается справкой председателя СНТ «Флора».

В соответствии со справкой, выданной председателем правления СНТ «Флора», с ДД.ММ.ГГГГ года ФИО2 владел, пользовался и содержал земельный участок №, расположенный в СНТ «Флора в районе 

<

адрес> края. С ДД.ММ.ГГГГ года данный земельный участок обрабатывает его дочь ФИО6. До ДД.ММ.ГГГГ года данный участок был не востребован лицом, которому он был распределен на основании Постановления главы 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Земельный участок с ДД.ММ.ГГГГ года обрабатывается по назначению, добросовестно, открыто и непрерывно. Сведениями о том, что бывший обладатель земельного участка или иные лица обращались с требованием возврата земельного участка СНТ «Флора» не располагает.

Данные обстоятельства также подтверждаются показаниями свидетеля ФИО9, данными в ходе судебного разбирательства и подтвердившей, что истец и ее папа обрабатывают спорный земельный участок примерно с ДД.ММ.ГГГГ в целях выращивания овощей.

В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

При применении абз.2 п.1 ст.234 ГК РФ суд исходит из того, что отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для обращения в суд с заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Возможность обращения в суд в данном случае вытекает из ст.ст. 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

Из анализа вышеприведенных правовых норм следует, что в возникших спорных правоотношениях доказыванию подлежит - открытое, непрерывное и добросовестное владение спорным имуществом потенциальным приобретателем в течение 15 лет; получение во владение имущества при отсутствии препятствий к возникновению права собственности на него у истца и несение бремени его содержания с распоряжением как своим собственным; наличие (отсутствие) спора о субъективном гражданском праве (притязания либо оспаривание вещных прав).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вместе с тем, суду не представлено надлежащих доказательств, свидетельствующих об оспоримости заявленных требований.

Как подтверждается материалами дела, пояснениями свидетеля, на протяжении более 24 лет отец истца и далее она сама, добросовестно, открыто и непрерывно владеют спорным земельным участком, как своим собственным недвижимым имуществом, несут бремя его содержания, обрабатывают его в сельскохозяйственных целях, являются членами СНТ «Флора», выплачивают членские и иные взносы. Права истца на земельный участок никем на протяжении длительного владения данным объектом недвижимого имущества не оспаривалось. Ответчики ФИО1, ФИО4, будучи извещенными о наличии спора в отношении ранее распределенного имущества материальной заинтересованности в споре не высказали, право собственности на него до настоящего времени не зарегистрировали, земельным участком не пользуются, меры к его содержанию не принимают, что свидетельствует об устранении ими от владения, пользования и распоряжения земельным участком без намерения сохранить какие-либо права на него.

С учетом, установленных в судебном заседании юридически значимых обстоятельств, поскольку добросовестность открытого и непрерывного владения истцом земельным участком, как своим собственным, нашла свое подтверждение, суд находит заявленные истцом требования о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 233, 235, 237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО6 Яны ФИО6 к ФИО1, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО6 Яной ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, № право собственности на земельный участок №, с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м, расположенный по адресу 

<

адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд Хабаровского края:

ответчиком в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда;

иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 12.11.2025.

Судья Т.В. Карнаух