Дело № 2-1002/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 сентября 2018 года Озерский городской суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Бабиной К.В., при секретаре Валишиной А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Озерского городского округа Челябинской области о возложении обязанности заключить договор аренды земельного участка, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с указанным выше иском к администрации Озерского городского округа Челябинской области. Истец просил обязать администрацию Озерского городского округа заключить с ним договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В обоснование иска ФИО1 указал, что является членом СНТ «Черемушки» и пользуется указанным садовым участком. На земельном участке расположен садовый дом, общей площадью 155,1 кв.м., принадлежащий истцу на праве собственности. Указанный земельный участок расположен на территории земельного участка, предоставленного ранее в постоянное (бессрочное) пользование Уралсаду № 12, г. Челябинск-65 (ныне СНТ «Черемушки»). Граница земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлена. 

В судебном заседании истец ФИО1 на удовлетворении иска настаивал. Дополнив, что обращался к ответчику с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду, однако в этом ему было отказано ввиду отсутствия проекта организации и застройки территории СНТ «Черемушки». 

Представитель ответчика – администрации Озерского городского округа Челябинской области в судебное заседание не явился, извещен (л.д. 98). 

Представитель ответчика – СНТ «Черемушки» в судебное заседание не явился, извещен (л.д. 97).

Представитель третьего лица - Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа в судебное заседание не явился, извещен (л.д. 95). 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании оставила разрешение спора на усмотрение суда. 

Заслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд удовлетворяет иск. 

В силу п. 2 статьи 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно п.п.3 п.1 ст. 39.1 Земельного кодекса РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.

Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса (далее - уполномоченный орган) (статья 39.2 Земельного кодекса РФ).

Согласно п. 1 ст. 39.15 Земельного кодекса РФ в заявлении о предварительном согласовании предоставления земельного участка указываются: 1) фамилия, имя и (при наличии) отчество, место жительства заявителя, реквизиты документа, удостоверяющего личность заявителя (для гражданина); кадастровый номер земельного участка, заявление о предварительном согласовании предоставления которого подано, в случае, если границы такого земельного участка подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости"; реквизиты решения об утверждении проекта межевания территории, если образование испрашиваемого земельного участка предусмотрено указанным проектом; кадастровый номер земельного участка или кадастровые номера земельных участков, из которых в соответствии с проектом межевания территории, со схемой расположения земельного участка или с проектной документацией лесных участков предусмотрено образование испрашиваемого земельного участка, в случае, если сведения о таких земельных участках внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Из материалов дела установлено, что истец ФИО1 является членом СНТ «Черемушки», расположенного в 

<

адрес> и владеет в указанном СНТ земельным участком №, площадью 

<

> кв.м. (л.д.16,44-46).

На указанном земельном участке расположен садовый дом общей площадью 

<

> кв.м., принадлежащий истцу на праве собственности на основании апелляционного определения Судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от 16.06.2015г. (л.д. 29-32). 

Данный земельный участок ранее существовал в составе земель Уралсада № 12. В соответствии с постановлением главы администрации г. Челябинска-65 от 27.01.1993г. № 121 «О выдаче Свидетельства на право пользования землей», садоводческому товариществу «Уралсад № 12» было выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № 88. СТ «Уралсад № 12» был предоставлен земельный участок общей площадью 18 га в бессрочное (постоянное) пользование (л.д. 60-61). 

Постановлением главы администрации г. Озерска Челябинской области от 17.08.1994г. № 1295 в результате выделения садоводческого участка № 12 из состава СТ «Уралсад № 12» было зарегистрировано Садовое товарищество «Черемушки» (в настоящее время СНТ «Черемушки»). 

В силу ст. 57 ГК РФ и ст. 268 ГК РФ, СНТ «Черемушки» является правопреемником СТ «Уралсад № 12». Следовательно, земельный участок, ранее переданный в постоянное (бессрочное) пользование СТ «Уралсад № 12» перешел к СНТ «Черемушки».

03.06.2016г. в ответ на обращение ФИО1 на личном приеме 11.04.2016г. по вопросу аренды земельного участка, главой администрации в предоставлении участка в аренду было отказано (л.д. 87-89), ввиду отсутствия у истца утвержденного проекта организации и застройки территории СНТ «Черемушки» в порядке, установленном ст. 32 Федерального закона от 15.04.1998. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан». 

В межевом плане спорного земельного участка, выполненном кадастровым инженером ФИО (л.д. 17-28), указаны сведения о характерных точках границ образуемого земельного участка № СНТ «Черемушки». Границы испрашиваемого земельного участка согласованы со смежными землепользователями (л.д. 27). 

Поскольку застройка СНТ «Черемушки» фактически производилась давно, нормы и правила застройки, действующие в настоящее время, на ее территорию не распространялись. В связи с чем, изготовление проекта межевания территории СНТ «Черемушки» не представляется возможным в силу не соответствия застройки территории СНТ действующим градостроительным нормам. 

Таким образом, истец, являясь членом СНТ «Черемушки», а также собственником садового дома, расположенного на территории СНТ, пользуясь земельным участком, не может предоставить проект межевания территории СНТ по объективной причине, соответственно истец не может узаконить использование земельного участка во внесудебном порядке. При установленных по делу обстоятельствах, у суда имеются основания для удовлетворения иска, для возложения на администрацию обязанности заключить с ФИО1 договор аренды земельного участка № в СНТ «Черемушки». 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить. 

Возложить на администрацию Озерского городского округа Челябинской области обязанность заключить с ФИО1 договор аренды земельного участка №, расположенного в СНТ «Черемушки», находящемся по адресу: 

<

адрес>, который согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ. имеет обозначение :

<

> и местоположение границ земельного участка установлено по точкам: 

<

>.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Озерский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: К.В. Бабина 

<

>

<

>

<

> 

<

>

<

>