Дело № 2-407/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Приволжский районный суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Виноградовой Е.В.,

при секретаре Смирновой Е.Ф.,

с участием истца ФИО1,

третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Приволжске 19 октября 2018 года гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Приволжского муниципального района Ивановской области и ФИО3 о признании права собственности на долю жилого дома и земельного участка по приобретательной давности и в порядке наследования по закону, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в Приволжский районный суд Ивановской области с иском к Администрации Приволжского муниципального района Ивановской области о признании права собственности на 

<

...> долей жилой дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> (далее спорный жилой дом), и на 

<

...> долю земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> (далее спорный земельный участок) (л.д. 2).

Определением Приволжского районного суда Ивановской области к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО3 (л.д. 117-118). 

Заявленные исковые требования мотивированы тем, что спорный жилой дом разделен в натуре и имеет два входа. 

<

...> доли в праве общей долевой собственности на последний, принадлежат ФИО2; 

<

...> - истцу, на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДАТА №, после смерти матери С., умершей ДАТА; 

<

...> долей - тете истца Е., умершей ДАТА, на основании Договора дарения от ДАТА № и Свидетельства о праве на наследство по закону от ДАТА №. Спорный жилой дом расположен на земельной участке общей площадью 

<

...> кв. метр, 

<

...> доли которого принадлежат по праву собственности ФИО2; 

<

...> кв. метров на праве пожизненного наследуемого владения - матери истца С., на основании Свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДАТА №; 

<

...> кв. метров на праве пожизненного наследуемого владения - тете истца Е., на основании Свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДАТА №. С момента смерти Е. истец ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно пользуется долями спорного жилого дома и частью спорного земельного участка, принадлежащими последней, поддерживает дом в надлежащем состоянии, производит ремонты, на земельном участке выращивает овощи, оплачивает налоги и коммунальные платежи. За все время владения указанным имуществом никто из посторонних лиц на него не претендовал, прав истца не оспаривал. В связи с чем у истца возникла необходимость обращения в суд с настоящим иском (л.д. 2). 

В ходе судебного заседания истец ФИО1 поддержала заявленные исковые требования по основаниям, указанным в исковом заявлении. Пояснила, что еще при жизни Е. желала, чтобы 

<

...> долей спорного жилого дома и спорного земельного участка, принадлежащих последней, перешли в собственность истца, фактически передав их. Однако, на тот период времени не было денежных средств для оформления договора дарения. В связи с чем фактически с 1991 года истец пользуется указанным имуществом, как собственным, считает его своим. Уточнила, что приобрела право собственности на 

<

...> долей спорного жилого дома и спорного земельного участка в порядке приобретательной давности, на 

<

...> долю спорного земельного участка в порядке наследования по закону.

Ответчик Администрация Приволжского муниципального района Ивановской области в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом (л.д. 150), о причинах неявки суду не сообщила, обратилась с ходатайством о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя (л.д. 61, 62), в котором указала, что относительно заявленных исковых требований возражений не имеет (л.д. 61, 62).

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом (л.д. 150, 157), о причинах неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал. Представил заявление о признании заявленных исковых требований в полном объеме (л.д. 158).

Третье лицо ФИО2 поддержала заявленные исковые требования. Пояснила, что с 2000 года проживает по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с Договором купли-продажи доли земельного участка с долей жилого дома от ДАТА приобрела 

<

...> доли в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом и спорный земельный участок. С указанного времени остальными долями спорного имущества пользовалась ФИО1. Она следила за сохранностью последних, поддерживала в надлежащем состоянии, на земельном участке возделывала огород. За данный период времени никто из посторонних лиц на имущество, которым пользовалась истец, не претендовал, прав истца не оспаривал. 

Выслушав истца, третье лицо, изучив материалы дела, суд считает исковое заявление законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Судом установлено, что по адресу: 

<

адрес>, расположен индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 

<

...> кв. метров, ДАТА постройки, и земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 

<

...> кв. метр, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства (далее спорное имущество, спорные объекты недвижимого имущества). Указанные объекты недвижимости состоят на кадастровом учете с ДАТА и ДАТА, соответственно. Правообладателями спорного имущества являются: 

- 

<

...> доли в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом и спорный земельный участок с ДАТА принадлежат ФИО2, на основании Договора купли-продажи (купчая) доли земельного участка с долей жилого дома от ДАТА (л.д. 58-59); 

- 

<

...> доля в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом с ДАТА принадлежит ФИО1, на основании Свидетельства о государственной регистрации прав от ДАТА (л.д. 18) и Свидетельства о праве на наследство по закону от ДАТА №, после смерти матери С. (л.д. 41);

- 

<

...> кв. метрами спорного земельного участка на момент своей смерти ДАТА, владела и пользовалась на праве пожизненного наследуемого владения мать истца С. (свидетельство о смерти С. от ДАТА л.д. 26, свидетельство о рождении К.А.Н. от ДАТА л.д. 24, свидетельство о заключении брака ФИО1 от ДАТА л.д. 24), на основании Свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДАТА № (л.д. 21) и Постановления Главы администрации Приволжского района от ДАТА № (л.д. 23);

- 

<

...> долями в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом и 

<

...> кв. метрами спорного земельного участка на праве пожизненного наследуемого владения на момент своей смерти ДАТА владела и пользовалась тетя истца Е. (свидетельство о смерти Е. от ДАТА л.д. 26, решение 

<

...> районного суда от ДАТА по гражданскому делу № л.д. 22), на основании Договора дарения от ДАТА №, Свидетельства о праве на наследство от ДАТА №, Свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДАТА № (л.д. 20) и Постановления Главы администрации Приволжского района от ДАТА № (л.д. 23).

После смерти Е. наследником по закону, принявшим наследство, является супруг В., который обратился с заявлением о принятии наследства и получил свидетельство о праве на наследство по закону на наследственное имущество в виде квартиры. Данные обстоятельства подтверждаются сообщением нотариуса 

<

...> нотариального округа К. от ДАТА № (л.д. 71), Свидетельством о праве на наследство по закону от ДАТА на имя В. (л.д. 72).

В. умер ДАТА (сообщение Комитета Ивановской области ЗАГС от 19 сентября 2018 года № 04-32/7818 л.д. 63). Наследником по завещанию, принявшим наследство, согласно сообщению нотариуса 

<

...> нотариального округа Б. от 3 октября 2018 года № 1033 (л.д. 132) и завещанию В. от ДАТА (л.д. 133), является племянник ФИО3, который обратился с заявлением о принятии наследства и получил Свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДАТА (л.д. 134-137) в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, 

<

...>. 

Данные обстоятельства также подтверждаются Техническим паспортом на жилой дом индивидуального жилищного фонда на ДАТА (л.д. 4-6), справкой Приволжского филиала Дочернего Федерального государственного унитарного предприятия «Ивановское, областное предприятие по госучету недвижимости» Федерального государственного унитарного предприятия «Ростехинвентаризация» от ДАТА № (л.д. 19), Выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 28 августа 2018 года и 19 сентября 2018 года Филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ивановской области (далее Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ивановской области) (л.д. 7-14, 15-16, 65-66, 67-69).

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации, принятие наследства осуществляется двумя способами: - путем подачи по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство; - путем совершения действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно ч. 1 ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Судом установлено, что наследство, открывшееся ДАТА после смерти С., состоящее в том числе и из части спорного земельного участка, в течение 6 месяцев приняла ее дочь ФИО1 (свидетельство о смерти С. от ДАТА л.д. 26, свидетельство о рождении К.А.Н. от ДАТА л.д. 24, свидетельство о заключении брака ФИО1 от ДАТА л.д. 24), обратившись к нотариусу с заявлением о принятии наследства и получив свидетельства о праве на наследство по закону на наследственное имущество в виде доли жилого дома и денежных вкладов. Данные обстоятельства подтверждаются сообщением нотариуса 

<

...> нотариального округа Ивановской области С. от 14 сентября 2018 года № 1421 (л.д. 40), Свидетельствами о праве на наследство по закону от ДАТА и ДАТА на имя ФИО1 (л.д. 41, 42).

Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона Российской Федерации от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действии Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. … Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. 

Согласно п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что совокупностью собранных и исследованных в судебном заседании доказательств установлено, что на день смерти С. на праве пожизненного наследуемого владения принадлежало 

<

...> кв. метров спорного земельного участка. Следовательно, они входят в состав наследства последней. В права наследства на данное имущество вступила ее дочь ФИО1, путем обращения к нотариусу с заявлением о принятии наследства. 

В связи с чем имеются основания для признания за ФИО1 права собственности на указанное имущество в порядке наследования по закону. 

В соответствии с ч. ч. 2 и 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (ч. 2).

В случаях и порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (ч. 3).

Приобретательная давность - самостоятельное основание возникновения права собственности на недвижимое имущество (моментом возникновения является регистрация права собственности на основании соответствующего судебного решения). Данное основание и порядок возникновения права собственности предусмотрены ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой лицо - гражданин …, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет …, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

В силу разъяснений, приведенных в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Верховного Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

Как указано в абз. 1 п. 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Верховного Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности.

Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре.

В том числе и в случае владения имуществом на основании недействительной сделки, когда по каким-либо причинам реституция не произведена, в случае отказа собственнику в истребовании у давностного владельца вещи по основаниям, предусмотренным ст. 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, либо вследствие истечения срока исковой давности давностный владелец, как правило, может и должен знать об отсутствии у него законного основания права собственности, однако само по себе это не исключает возникновения права собственности в силу приобретательной давности.

Требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения противоречит смыслу положений ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, легализовать такое владение, оформив право собственности на основании ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При этом в силу п. 5 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Более того, само обращение в суд с иском о признании права в силу приобретательной давности является следствием осведомленности давностного владельца об отсутствии у него права собственности.

Истец ФИО1 с 1991 года до настоящего времени открыто и непрерывно владеет и пользуется 

<

...> долями спорного жилого дома и 

<

...> кв. метрами спорного земельного участка, как собственными, следит за сохранностью указанного имущества, производит ремонты, несет расходы по содержанию, на земельном участке возделывает огород. В спорном жилом доме имеет регистрацию. В течение более 20 лет ни Е., ни В., ни ФИО3 по указанному адресу не приезжали, какого-либо интереса к данному имуществу не проявляли, им не пользовались, не следили за сохранностью и техническим состоянием, не несли расходов по содержанию, о своих правах не заявляли, исков об истребовании имущества не предъявляли, права ФИО1 на спорное недвижимое имущество не оспаривали. Указанные обстоятельства подтверждаются:

- пояснениями истца ФИО1, третьего лица ФИО2, свидетелей А. и А. - жителей 

<

адрес>; 

- квитанциями и извещениями по оплате земельного налога за 1997, 1999 года за Е. (л.д. 102);

- квитанциями и кассовыми чеками об оплате электроэнергии, обращению с твердыми коммунальными отходами за май-август 2018 года (л.д. 102 обор., 103-104);

- домовой книгой для прописки граждан, проживающих в 

<

адрес> (л.д. 105-116).

Ответчики ФИО3 и Администрация Приволжского муниципального района не имеют возражений против заявленных исковых требований (л.д. 61, 62, 158). 

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что владение истцом 

<

...> долями спорного жилого дома и 

<

...> кв. метрами спорного земельного участка началось в 1991 году, то есть более 20 лет назад, являлось и является добросовестным и непрерывным, осуществлялось и осуществляется открыто, как собственным. Истец следит за сохранностью и техническим состоянием данного имущества, производит ремонты, несет расходы по содержанию. Никакое иное лицо, в том числе собственники Е., В. и ФИО3, в течение всего ее владения не предъявили своих прав на последнее, не проявили к нему интереса как к своему собственному, расходов по его содержанию не несли, В. и ФИО3 не принимали никаких мер к оформлению спорного имущества. Более того, ФИО3 не имеет возражений против признания права собственности на последнее за истцом. ФИО1 не принимала никаких мер, направленных на то, чтобы скрыть обстоятельства завладения указанными имуществом, не укрывала последние от третьих лиц.

В связи с чем у суда имеются основания для признания за истцом права собственности на указанное имущество в силу приобретательной давности. 

Между владельцами спорного земельного участка сложился порядок пользования последним, при котором ФИО2 пользуется принадлежащими ей 

<

...> долями указанного земельного участка общей площадью 

<

...> кв. метр, истец ФИО1 в настоящее время, а до нее - С. и тетя Е. пользовались оставшейся частью земельного участка, имели в пожизненном наследуемом владении 

<

...> кв. метров, что соответствует 

<

...> доле спорного земельного участка, и 

<

...> кв. метров, что соответствует 

<

...> долям спорного земельного участка, соответственно. Данные обстоятельства подтверждаются пояснениями истца ФИО1, третьего лица ФИО2, показаниями свидетелей А. и А..

Таким образом, суд считает необходимым признать за истцом право собственности на 

<

...> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности и 

<

...> долю земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования по закону, а всего на 

<

...> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и 

<

...> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДАТА года рождения, уроженкой 

<

...>, право собственности:

- на 

<

...> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 

<

...> квадратных метра, расположенный по адресу: 

<

адрес>;

- на 

<

...> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 

<

...> квадратный метр, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Приволжский районный в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Виноградова Е.В.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 24 октября 2018 года.