Дело № 2-728/2023

29RS0001-01-2023-000799-43

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июля 2023 года г. Вельск 

Вельский районный суд Архангельской области в составе председательствующего Смоленской Ю.А.,

при секретаре Власовой Ю.Н., 

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Континент-3» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг, 

установил:

ООО «УК «Континент-3» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальных услуг за период с ноября 2020 года по март 2023 года в сумме 290016 руб. 99 коп. и расходов по уплате государственной пошлины в размере 6100 руб. 17 коп., обосновывая требования тем, что истец является управляющей компанией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, лит. А, на основании протокола № общего собрания собственников помещений в МКД от ДД.ММ.ГГГГ, а ответчик ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, лит. А, 

<

адрес>, которая ей передана на основании одностороннего акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. За период с ноября 2020 года по март 2023 года задолженность ФИО1 за содержание жилого помещения составила сумму 290016 руб. 99 коп. В связи с невыполнением ФИО1 обязанности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальных услуг истец обратился к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании образовавшейся задолженности, однако ввиду возражений ответчика определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ был отменен.

Представитель истца ООО «УК «Континент-3» на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела истец извещен надлежащим образом, истец просил рассмотреть дело без участия.

Ответчик ФИО1 на судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, об уважительности причин неявки суд не известила и доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание не представила, а также не представила заявлений и доказательств, являющихся основаниями для отложения дела или приостановления производства по делу.

В соответствии со ст.ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд рассматривает дело без участия сторон, в порядке заочного производства.

Исследовав и изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему жилого помещения и общего имущества собственников помещений в многоквартирном жилом доме. 

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Частью 1 ст. 39 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно, ежемесячно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи (п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (ч. 9.1 ст. 156 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Из разъяснений, содержащихся в п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» следует, что наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

Порядок расчета размера платы за коммунальные услуги установлен Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"), в соответствии с которыми размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по показаниям коллективных (общедомовых) и индивидуальных приборов учета, а при их отсутствии по установленному тарифу по нормативу потребления.

В судебном заседании установлено и это следует из письменных материалов дела, что ответчик ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

<

...>, является собственником 

<

адрес>, общей площадью 152,9 кв.м., расположенной в многоквартирном благоустроенном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, лит. А, кадастровый №, о чем в Единый государственный реестр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ внесена запись государственной регистрации права №. Основанием государственной регистрации являются: договор участия в долевом строительстве № АНДр83-207-СПАРЗ-8ип от ДД.ММ.ГГГГ; кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ; односторонний акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ; разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ. В отношении квартиры зарегистрировано обременение – ипотека в силу закона с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу АО «Российский сельскохозяйственный банк».

Так, в соответствии с односторонним актом приема-передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве № АНДр83-207-СПАРЗ-8ип от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ застройщик ООО «Научно-производственное объединение «Пигмент» в связи с уклонением участника долевого строительства ФИО1 от принятия объекта долевого строительства и на основании ч. 6 ст. 8 ФЗ № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ в одностороннем порядке передал в собственность участнику долевого строительства объект долевого строительства, а именно: 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 152,9 кв.м., расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, лит. А.

Судом установлено, что управление многоквартирным домом осуществляется истцом на основании протокола № общего собрания собственников помещений в МКД от ДД.ММ.ГГГГ. 

Для оказания коммунальных услуг и выполнения работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме с ресурсоснабжающими организациями истцом заключены соответствующие договоры.

Из материалов дела следует, что по адресу: 

<

адрес>, лит. А, 

<

адрес>, за период с ноября 2020 года по март 2023 года ежемесячно начислялась плата за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, выставлялись счета по финасово-лицевому счету №, а всего на сумму 290016 руб. 99 коп., при этом счета ответчиком не оплачивались в полном объеме. 

Судебным приказом № от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенным мировым судьей судебного участка № Вельского судебного района Архангельской области в пользу ООО «УК «Континент-3» с ФИО1 была взыскана задолженность за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года в размере 290016 руб. 99 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины 3050 руб. 08 коп. 

Определением мирового судьи судебного участка № Вельского судебного района Архангельской области, и.о. мирового судьи судебного участка № Вельского судебного района Архангельской области, от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ № был отменен в связи с заявлением должника о несогласии с его исполнением.

Представленный истцом расчет суммы задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги соответствует закону, произведен верно, с учетом установленной платы и утвержденных тарифов, а поэтому суд берет его за основу.

Контррасчет суммы иска ответчиком не представлен.

На момент рассмотрения спора задолженность перед истцом за взыскиваемый период ответчиком не погашена, доказательств обратному, суду ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах, исковые требования ООО «УК «Континент-3» к ФИО1 подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.ст. 88, 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлин, уплаченная истцом при подаче иска в суд. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Континент-3» к ФИО1 – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки г. 

<

адрес>, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Континент-3», №, задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги за период с ноября 2020 года по март 2023 года в сумме 290016 руб. 99 коп., а также в счет возврата уплаченной государственной пошлины - 6100 руб. 17 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий подпись Ю.А. Смоленская