Дело №2-1571/2017

РЕШЕНИЕ

 СУДА

Именем Российской Федерации

28 сентября 2017 года г. Электросталь

Электростальский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Астаповой О.С, с участием представителя истцов по доверенности ФИО1, представителя ответчика Администрации г.о. Электросталь Московской области по доверенности ФИО2, представителя третьего лица СНТ «Южный» председателя правления ФИО3, при секретаре Панкратовой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО5 к Администрации г.о. Электросталь Московской области, Комитету имущественных отношений Администрации г.о. Электросталь Московской области о признании права собственности на земельный участок -

Установил:

Истцы ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к Администрации г.о. Электросталь Московской области о признании за ними права собственности на земельный участок, площадью 125 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в границах приложенного плана проектируемого участка в равных долях. 

Определением суда от 19.09.2017 по ходатайству представителя ответчика Администрации г.о. Электросталь по доверенности ФИО2, к участию в дело в качестве соответчиков был привлечен Комитет имущественных отношений Администрации г.о. Электросталь Московской области. 

Иск мотивирован тем, что в соответствии со свидетельством о праве на наследство от 04.09.2008, выданного нотариусом нотариального округа г. Электросталь Московской области, зарегистрированного в реестре за № истцам в равных долях принадлежит земельный участок №, площадью 659 кв.м. с кадастровым номером №, находящийся в садовом товариществе «Южное», расположенном по адресу: 

<

адрес> Указанный земельный участок принадлежал наследодателю на основании Постановления Администрации Ногинского района Московской области от 09.08.1994 за №2709 «О перерегистрации землепользования с/т «Южное» при ЭЗТМ», которое подтверждается свидетельством о праве собственности на землю, выданным Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Ногинского района Московской области 02.09.1994 за №. При межевании земельного участка оказалось, что вся площадь участка № составляет 784 кв.м. Однако в собственность было оформлено только 659 кв.м. На обращение истцов в Администрацию г.о. Электросталь с заявлением о перераспределении земельных участков на территории с/т «Южное» и просьбой о предоставление им в собственность дополнительно земельный участок, площадью 125 кв.м., прилегающий к принадлежащему им земельному участку №, им было отказано со ссылкой на расположение запрашиваемого земельного участка в границе второго пояса зоны санитарной охраны водных объектов, используемых для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения. С такой позицией не согласны, поскольку испрашиваемый земельный участок находится в границах с/т «Южное», его целевое использование не измениться, они пользуются данным участком с 1994г.

В судебное заседание истцы ФИО4 и ФИО5 не явились при надлежащем извещении о дате, времени и месте судебного заседания, направили своего представитель по нотариальной доверенности ФИО1, которая в судебном заседании настаивала на исковых требованиях. Дала объяснения, аналогичные изложенным в иске. 

Представитель ответчика Администрации г.о. Электросталь по доверенности ФИО2 в судебном заседании пояснила, что исковые требования истцов не признают, поскольку спорный земельный участок расположен в границах санитарной зоны. Кроме того, истцами не представлено правовых оснований предоставления им в пользование спорного земельного участка.

Дело рассмотрено в порядке ч.4 ст.167 ГПК РФ, в отсутствие представителя ответчика Комитета имущественных отношений Администрации г.о. Электросталь, не явившихся в судебное заседание при надлежащем извещении о дате, времени и месте судебного заседания, не просивших об отложении.

Представитель третьего лица СНТ «Южное» - председатель Правления СНТ ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований. Пояснила, что границы СНТ «Южное» до настоящего времени не определены. Не может точно пояснить, входит ли спорный земельный участком, площадью 125 м. в границы СНТ. 

Выслушав представителя истцов по доверенности ФИО1, представителя ответчика Администрации г.о. Электросталь по доверенности ФИО2, представителя третьего лица СНТ «Южное» ФИО3, исследовав представленные в материалы документы, суд приходит к следующему. 

В соответствии с ч.1,2 ст.15 Земельного кодекса РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с пунктами 3, 4 ст. 28 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» граждане, обладающие садовыми, огородными или дачными земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки в соответствии со ст. 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении указанным гражданам в собственность таких земельных участков в этом случае не требуется.

В случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.Истцы ФИО4 и ФИО5 являются сособственниками земельного участка №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 659 кв.м., по 1/2 доли в праве общей долевой собственности каждый на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 04.09.2008, выданное нотариусом нотариального округа г. Электросталь Московской области Л.Т.В. (свидетельство о государственной регистрации права от 30.03.2016 (л.д.6). 

Как видно из свидетельства о праве на наследство по закону от 04.09.2008, наследодатель Р.А.С., умерший 

<

дата>г., являлся собственником земельного участка №, площадью 600 кв.м., кадастровый № (предыдущий номер №), в СНТ «Южное» на основании Постановления Администрации Ногинского района Московской области от 09.08.1994 за №2709 «О перерегистрации землепользования с/т «Южное» при ЭЗТМ». Регистрация права не проводилась (л.д.5). 

Также суду представлено свидетельство на право собственности на землю серии №, выданное 2 сентября 1994 года Р.А.С. на земельный участок № в с/т «Южное» по адресу: 

<

адрес>, площадью 0,0600 га, с кадастровым номером №, регистрационная запись № от 02 сентября 1994г.

Сведения о собственниках земельного участка № в СНТ «Южное» - истцах ФИО6 и ФИО5, а также о площади земельного участка в размере 659 кв.м. (+\- 9 кв.м.), координатах границ земельного участка, отражены и в кадастровой выписке о земельном участке № от 22 января 2016г..

Таким образом, судом установлено, что в правоустанавливающих и в правоподтверждающих документах о праве собственности истцов на земельный участок № в СНТ «Южное» определена площадь предоставленного в собственность наследодателю земельного участка - 600 кв.м., площадь поставленного истцами при принятии наследства на кадастровый учет земельного участка в размере 659 кв.м., границы земельного участка определены.

Доводы представителя истцов о предельном максимальном размере земельного участка в 15 га, установленном Законом Московской области от 17 июня 2003 г. N 63/2003-ОЗ «О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории Московской области», несостоятельны, поскольку данный земельный участок был предоставлен в собственность Р.А.С. в 1994 году, т.е. до принятия данного Закона Московской области и его положения не распространяются на данный земельный участок. Кроме того, согласно п.1 Устава СНТ «Южное», размер участков в СНТ определен от 300 кв.м. до 600 кв.м. Сведения о предоставлении наследодателю Р.А.С. земельного участка № в СНТ «Южное» площадью 600 кв.м. отражены также и в Списке членов с/т «Южное».

Не может суд согласиться и с доводами представителя истцов о пользовании спорным земельным участком в размере 125 м. с 1994 года, и о применении приобретательной давности для признания за ними права собственности на него, поскольку истцы стали собственниками прилегающего к спорному земельного участка № в 2008г. в порядке наследования по закону, доказательств пользования истцами спорного земельного участка, площадью 125 кв.м. с 1994 г. не представлено. Кроме того, суд учитывает следующее.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу ч. 2 ст. 214 ГК РФ, земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

Согласно ч. 1 ст. 16 Земельного кодекса РФ, государственной собственностью являются земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований.

Из заключения начальника территориального управления Ногинского муниципального района, городских округов Черноголовка и Электросталь от 24.01.2017, земельный участок, площадью 125 кв.м., прилегающий к земельному участку № СНТ «Южное», расположен в санитарно-защитной зоне, согласно Генеральному плану городского округа Электросталь и ПЗЗ городского округа Электросталь и его формирование противоречит СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.

Согласно кадастрового плана земельного участка от 27 марта 2006г. №, собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 7600 кв.м., разрешенным использованием: земли общего пользования, является с/т «Южное», границы земельного участка не определены.

Как пояснила представитель СНТ «Южное» в судебном заседании, границы земельного участка СНТ не определялись, не все участки на территории СНТ относятся к санитарной зоне. Также, она не может утверждать, что спорный земельный участок входит в границы СНТ «Южное».

Согласно уведомления от 21.08.2017 №, информация о собственниках земельного участка, площадью 125 кв.м., граничащего с участком № в СНТ «Южное», в ЕГРПН отсутсвует.

Таким образом, учитывая установленные по делу обстоятельства, суд полагает установленным, что истцами не представлено доказательств, свидетельствующих о праве собственности истцов на спорный земельный участок, в связи с чем исковые требования ФИО7 удовлетворению не подлежат. 

Руководствуясь ст.12, 56,194-199 ГПК РФ, суд – 

РЕШИЛ:

В иске ФИО4, ФИО5 к Администрации г.о. Электросталь Московской области, Комитету имущественных отношений Администрации г.о. Электросталь Московской области о признании права собственности на земельный участок, площадью 125 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> в границах приложенного плана проектируемого участка в равных долях - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Электростальский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Астапова О.С. 

Полный текст решения изготовлен 3 октября 2017 года.

Судья: Астапова О.С.