Производство № 2-344/2023

Дело (УИД): 28RS0021-01-2023-000397-20

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Сковородино 14 июля 2023 г.

Сковородинский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Сушко Е.Ю., 

при помощнике ФИО1,

с участием представителя истца – ФИО3,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 ФИО11 к Администрации ФИО9 муниципального округа о признании отсутствующим права собственности муниципального образования, исключении жилого дома из реестра муниципальной собственности, признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, 

у с т а н о в и л :

ФИО4 обратился в суд с указанным исковым заявлением к ФИО7 муниципального округа о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований указал, что в сентябре 1997 г. истец приобрел у ФИО5 ФИО12 по договору купли-продажи индивидуальный жилой 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>а 

<

адрес>, площадью 69,4 кв.м. При этом письменного договора купли-продажи стороны не составляли. ФИО2 передала истцу жилой дом, а истец передал ей денежные средства и принял дом в свое владение и пользование. После чего, ответчик переехала в иной жилой дом в 

<

адрес> для постоянного проживания. В настоящее время в адрес истца от ФИО7 

<

адрес> поступили требования о необходимости оформления указанного жилого дома в личною собственность. Вместе с тем, в настоящее время составить письменный договор купли-продажи с ФИО5 истец не имеет возможности, так, как истцу известно, что в декабре 2004 г. ФИО5 умерла.

С сентября 1997 г. истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется жилым домом как своим собственным. За годы владения домом истец произвел его ремонт, поддерживает его в надлежащем состоянии, охраняет от посягательств третьих лиц, несет расходы на его содержание. В ресурсоснабжающих организациях по адресу дома на имя истца открыты лицевые счета, оплата по которым вносится истцом добросовестно и в полном объеме. С октября 1997 года по настоящее время истец зарегистрирован по адресу дома. Также истец пользуется земельным участком, на котором расположен дом, поддерживает его в надлежащем состоянии, обрабатывает огород, построил забор ограждающий участок и дом от посягательств третьих лиц, возвел на участке гараж, а также баню. За счет личных средств оплатил изготовление технического паспорта на дом, и оценку дома. С момент поступления дома во владение истца никто из третьих лиц не заявлял ему о своих правах на дом, не требовал истца покинуть его, и не принимал меры по его истребованию из владения истца. Общий срок в течение, которого истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется домом, составляет более двадцати пяти лет. О приведенных обстоятельствах известно свидетелям ФИО16 ФИО13, а также ФИО8 ФИО14. Таким образом, принимая во внимание то, что дом поступил во владение истца правомерно, а также то, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется им как своими собственным на протяжении более двадцати пяти лет, он вправе в судебном порядке признать за собой право собственности на дом в силу приобретательной давности.

Просил суд признать за истцом право собственности в силу приобретательной давности на жилой 

<

адрес> ФИО7 

<

адрес>а 

<

адрес>, с кадастровым номером: № площадью: 69,4 кв.м.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 уточнил исковые требования в связи с тем, что истцу стало известно о том, что ДД.ММ.ГГГГ Администраций Албазинского сельсовета ФИО9 

<

адрес> дом по 

<

адрес>, в котором проживает истец, был оформлен Администрацией Албазинского сельсовета ФИО7 

<

адрес> в муниципальную собственность. Номер государственной регистрации права: №

Вместе с тем, с сентября 1997 г. истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется данным жилым домом как своим собственным. За годы владения домом истец произвел его ремонт, поддерживает его в надлежащем состоянии, охраняет от посягательств третьих лиц, несет расходы на его содержание. В ресурсоснабжающих организациях по адресу дома на имя истца открыты лицевые счета, оплата по которым вносится истцом добросовестно и в полном объеме. С октября 1997 года по настоящее время истец зарегистрирован по адресу дома. Также истец пользуется земельным участком, на котором расположен дом, поддерживает его в надлежащем состоянии, обрабатывает огород, построил забор ограждающий участок и дом от посягательств третьих лиц, возвел на участке гараж, а также баню. За счет личных средств оплатил изготовление технического паспорта на дом, и оценку дома. Общий срок в течение, которого истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется домом, составляет более двадцати пяти лет. Указанные обстоятельства также были подтверждены свидетельскими показаниями в ходе судебного разбирательства по настоящему делу, и не оспаривались стороной ответчика. Администрации Албазинского сельсовета было известно о проживания истца, а также его семьи в данном доме, в частности, администрации не могло быть неизвестно о проживании истца в доме, так как в УФМС России по Амурской области имелись сведения о регистрации и проживании истца, а также членов его семьи в доме с сентября 1997 г.. Кроме того, в ресурсоснабжающих организациях имелись также финансовые лицевые счета оплата, по которым вносилась истцом в течение всего периода проживания. На земельном участке имеются надворные постройки, возведенные истцом. Оформление указанного дома в муниципальную собственность не правомерно, так как дом не является бесхозяйным, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует запись о принятии данного дома на учет как бесхозяйного имущества, отсутствует решение суда о признании жилого дома бесхозяйным, что ограничивало право администрации на оформление дома в муниципальную собственность.

Таким образом, в настоящее время отсутствуют необходимые и достаточные условия для признания дома объектом муниципальной собственности, а именно жилой дом не был принят в установленном порядке на учет как бесхозяйный объект недвижимости Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>; со времени постановки на учет как бесхозяйного объекта недвижимости не истек 1 год, заявление о признании бесхозяйной недвижимой вещи объектом муниципальной собственности не подавалось органом, уполномоченным управлять муниципальным имуществом.

Просит суд признать отсутствующим право собственности муниципального образования Албазинский сельсовет 

<

адрес> 

<

адрес> на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Сковородинский муниципальный округ, 

<

адрес>, с кадастровым номером: 28:24:011201:578, площадью 69,4 кв.м. Исключить жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес>, Сковородинский р-он, 

<

адрес>, с кадастровым номером: 28:24:011201:578, площадью 69,4 кв.м., из реестра муниципальное собственности ФИО9 муниципального округа 

<

адрес>. Исключить запись о праве собственности муниципального образования Албазинский сельсовет 

<

адрес> 

<

адрес> на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Сковородиннский р-он, 

<

адрес>, с кадастровым номером; 28:24:011201:578, площадью 69,4 кв.м., из Единого государственного реестра недвижимости.

Признать за истцом право собственности в силу приобретательной давности на жилой 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>а 

<

адрес>, с кадастровым номером: 28:24:011201:578, площадью: 69,4 кв.м.

Истец ФИО4, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, не явился, просил суд рассмотреть данное гражданское дело в его отсутствие, полностью доверяет представление своих интересов представителю ФИО3.

Ответчик – Администрация ФИО9 муниципального округа, надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного заседания, своего представителя для участия в судебном заседании не направила, просила рассмотреть данное гражданское дело в их отсутствие.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, надлежащим образом извещено о месте и времени судебного заседания, своего представителя для участия в судебном заседании не направило, о причинах неявки не сообщило.

Суд, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотрение данного дела в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Председательствующий переходит к допросу. 

В зал судебного заседания приглашается свидетель, председательствующий устанавливает личность ФИО10 ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец 

<

адрес>, ФИО7 

<

адрес>, русский, не жанат, не работает, гражданин РФ, зарегистрирован и проживает по адресу: 

<

адрес>. 

Свидетелю, в соответствии со ст. 176 ГПК РФ разъясняются права и обязанности свидетеля, предусмотренные ст. 70 ГПК РФ, свидетель предупреждается об уголовной ответственности по статьям 307, 308 УК РФ за дачу заведомо ложных показаний и за отказ или уклонение от дачи показаний. 

Свидетелю: Права и обязанности, предусмотренные ст. 70 ГПК РФ мне разъяснены и понятны. Об ответственности, предусмотренной ст. 307, 308 УК РФ, за дачу заведомо ложных показаний и за отказ или уклонение от дачи показаний предупрежден.

Подписка свидетеля приобщена к материалам дела.

В соответствии со ст.177 ГПК РФ судом выясняется отношение свидетеля к лицам, участвующим в деле и предлагается сообщить суду все, что ему лично известно об обстоятельствах дела.

Свидетель ФИО10 суду показал, что по адресу: 

<

адрес>, проживает семья К-вых. ФИО4 живет в этом доме со школы. Когда он учился, дедушка с бабушкой также там проживали, но их уже нет в живых. ФИО4 проживает в доме, ухаживает за ним, сделал прируб, увеличил дом, новую баню построил, гараж, участок огорожен, они садят огород. По его мнению, ФИО4 пользуется домом, как хозяин. 

Свидетель ФИО16 суду показал, что ФИО4 его троюродный брат. В 

<

адрес>, он проживает примерно с сентября 1997 года. Он сам построил гараж, пристройку, баню, они ему помогали, как родственники. Также пользуется земельным участком, садит огород. В данном доме он проживает, как хозяин.

Выслушав представителя истца, изучив позицию ответчика, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из копии паспорта на имя ФИО4 ФИО17 следует, что он родился ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, Сковородинский муниципальный округ, 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.

Из выписки из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, Сковородинский муниципальный округ, 

<

адрес>, находится в собственности муниципального образования Албазинский сельсовет 

<

адрес> 

<

адрес>, право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Из технического паспорта на жилое помещение следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, Сковородинский муниципальный округ, 

<

адрес>, построено в 1965 году, общей площадью 69,4 кв.м., на территории имеется баня, гараж, сарай, туалет.

Из справки о среднерыночной стоимости недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что примерная средняя рыночная стоимость аналогичного жилья, площадью 69,4 кв.м., без учета земельного участка, составит 471920 рублей 00 копеек.

Из выписки о начислениях и оплате жилищно-коммунальные услуги за период 2019 по 2023 года следует, что абонентом оплаты за коммунальные услуги жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Сковородинский муниципальный округ, 

<

адрес>, является ФИО6.

Из копии реестрового дела на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, Сковородинский муниципальный округ, 

<

адрес>, следует, что муниципальное образование Албазинский сельсовет оформил в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, Сковородинский муниципальный округ, 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно статье 12 ГК РФ, признание права является одним из способов защиты права.

В соответствии со ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ и иными законами. 

Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

В силу статьи 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что ФИО4 ФИО18 проживает в жилом доме в течение длительного периода времени, принял дом в свое владение и пользование, а также с 1997 года зарегистрировался в данном жилом помещении, что подтверждается отметкой в паспорте на имя ФИО4.

Из материалов дела также следует, что ФИО4 с 1997 года продолжал пользоваться жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, Сковородинский муниципальный округ, 

<

адрес>, весь период его проживания, оплачивал обязательные платежи, нес бремя содержания имущества, но не зарегистрировал свое право собственности на жилой дом. 

Из материалов дела видно, что владение жилым домом никем, в том числе, администрацией, не оспаривалось.

Каких-либо требований о сносе жилого дома либо его безвозмездном изъятии по правилам статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также требований об истребовании земельного участка, необходимого для обслуживания жилого дома, не заявлялось.

Таким образом, исследованные в ходе судебного заседания в совокупности письменные доказательства позволяют суду прийти к выводу о том, что ФИО4 являлся собственником жилого дома по адресу: 

<

адрес>, Сковородинский муниципальный округ, 

<

адрес>, однако им не соблюдены все правила оформления документов на право собственности.

Также в судебном заседании установлено, что Администрация Албазинского сельсовета включила указанное жилое помещение в реестр муниципальной собственности, а впоследствии, на этом основании, оформила право собственности на указанный жилой дом, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества Албазинского сельсовета, и записей, внесенных в ЕГРН. 

Истцом ФИО4 заявлены исковые требования о признании отсутствующим права собственности муниципального образования ФИО9 муниципального округа на указанный жилой дом, прекращении права муниципальной собственности, исключении жилого дома из реестра муниципальной собственности, исключении записи о праве собственности муниципального образования из ЕГРН.

На основании ст.11 ГК РФ, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, арбитражный суд или третейский суд в соответствии с их компетенцией.

В силу ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; иными способами, предусмотренными законом.

В силу п.58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Согласно п.36 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22, в соответствии со статьей 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

Право собственности на движимое имущество доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Факт включения недвижимого имущества в реестр государственной или муниципальной собственности, а также факт нахождения имущества на балансе лица сами по себе не являются доказательствами права собственности или законного владения.

Исследовав все представленные в судебное заседание доказательства, с учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что регистрация права собственности муниципального образования Албазинский сельсовет на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Сковородинский муниципальный округ, 

<

адрес>, была произведена без законных оснований, поскольку в данном жилом доме, в течение длительного периода времени, по настоящий день, проживает истец ФИО4 со своей семьей, пользуется данным домом как своим собственным, несет бремя расходов и содержания данного имущества, в связи с чем, суд приходит к выводу, что муниципальное образование не приобрело на него право собственности независимо от факта государственной регистрации своего права. 

В соответствии со статьей 1 пункта 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно абзацу первому пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В силу п.4 ст.1 ГК РФ, никто не вправе извлекать преимущество из своего поведения.

В пункте 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" даны разъяснения о том, что оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.

В силу ст.10 ГПК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке.

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом. 

По общему правилу пункта 5 ст.10 ГК РФ, добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения. В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, явно свидетельствующие о таком недобросовестном поведении, даже если стороны на них не ссылались (статья 56 ГПК РФ).

Обстоятельство злоупотребления какой-либо из сторон правом является имеющим существенное значение для разрешения дела обстоятельством, поскольку в случае установления такого обстоятельства судом подлежат применению правила п.2 ст.10 ГК РФ.

Суд полагает, что такое поведение ответчика по реализации принадлежащего ему права, сопряжено с очевидным нарушением установленных в ст.10 ГК РФ пределов осуществления гражданских прав, поскольку до включения в реестр муниципальной собственности и регистрации своего права на спорный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Сковородинский муниципальный округ, 

<

адрес>, ответчик обладал сведениями о лицах, в нем проживающих в течение длительного периода времени, пользующихся им как своим собственным имуществом, однако подал сведения о данном жилом доме для включения его в реестр муниципальной собственности, а впоследствии осуществил регистрацию права на данный объект недвижимости в Росреестре. 

Также в судебном заседании установлено, что законом 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 100-ОЗ "О преобразовании городских и сельских поселений 

<

адрес> 

<

адрес> во вновь образованное муниципальное образование Сковородинский муниципальный округ 

<

адрес>" предусмотрено, что в соответствии с частью 3 статьи 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", определено преобразовать путем объединения городские поселения 

<

адрес>, рабочий поселок (поселок городского типа) ФИО21, рабочий поселок (поселок городского типа) Уруша, сельские поселения Албазинский, Джалиндинский, Неверский, Солнечный, Талданский, Тахтамыгдинский сельсоветы, входящие в состав 

<

адрес> 

<

адрес>, во вновь образованное муниципальное образование Сковородинский муниципальный округ 

<

адрес>. 

В связи с преобразованием 

<

адрес>, городские поселения 

<

адрес>, рабочий поселок (поселок городского типа) ФИО21, рабочий поселок (поселок городского типа) Уруша, сельские поселения Албазинский, Джалиндинский, Неверский, Солнечный, Талданский, Тахтамыгдинский сельсоветы утрачивают статус муниципальных образований со дня вступления в силу настоящего Закона. Днем образования муниципального округа является день вступления в силу настоящего Закона. Образование муниципального округа не влечет за собой изменения категории населенных пунктов, входивших в состав территорий городских и сельских поселений ФИО9 

<

адрес>.

Решением Совета народных депутатов ФИО9 муниципального округа № от ДД.ММ.ГГГГ «О правопреемстве органов местного самоуправления поселений ФИО9 района, входивших в состав муниципального образования Сковородинский муниципальный район и органов местного самоуправления муниципального образования Сковородинский муниципальный район, органов местного самоуправления вновь образованного муниципального образования Сковородинский муниципальный округ» закреплено, что администрация ФИО9 муниципального округа вновь образованного муниципального образования Сковородинский муниципальный округ является правопреемником администрации ФИО9 муниципального района, администраций городского поселения 

<

адрес>, рабочего посёлка (поселок городского типа) ФИО21, рабочего посёлка (поселок городского типа) Уруша, сельских поселений Албазинский, Джалиндинский, Неверский, Солнечный, Талданский, Тахтамыгдинский сельсоветы, в отношениях с органами государственной власти Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, физическими и юридическими лицами.

Решением Совета народных депутатов ФИО9 муниципального округа № от ДД.ММ.ГГГГ «О создании администрации ФИО9 муниципального округа» создана Администрация ФИО9 муниципального округа. Учредителем Администрации ФИО9 муниципального округа считается Сковородинский муниципальный округ. Считать учредительным документом Администрации ФИО9 муниципального округа - Устав ФИО9 муниципального округа, утвержденный во втором чтении решением Совета народных депутатов ФИО9 муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ №.

При таком положении, с учетом приведенных норм, суд приходит к выводу о том, что в связи с преобразованием ФИО9 района, Албазинский сельсовет утратил статус муниципального образования, администрация ФИО9 муниципального округа вновь образованного муниципального образования Сковородинский муниципальный округ является правопреемником администрации Албазинского сельсовета в отношениях с органами государственной власти Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, физическими и юридическими лицами, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО4 о признании отсутствующим права собственности муниципального образования Сковородинский муниципальный округ на указанный жилой дом, прекращении права муниципальной собственности, исключении жилого дома из реестра муниципальной собственности, исключении записи о праве собственности муниципального образования из ЕГРН, подлежат удовлетворению.

Согласно п.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом, в течение пяти лет, приобретает право собственности на данное имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. 

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего данное имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 

Как следует из законоположений статьи 234 Гражданского кодекса РФ, условиями приобретательной давности являются: открытость, непрерывность и добросовестность владения.

Согласно п.15 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и ВАС РФ N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав". При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4 статьи 234 ГК РФ). В соответствии со ст.196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет 3 года. Таким образом, приобретательной давность составляет 18 лет. 

Как ранее было установлено судом, истец ФИО4, владеет жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, Сковородинский муниципальный округ, 

<

адрес>, и пользуется им, как своей собственностью, несет расходы по его содержанию в течение длительного периода времени.

Истец ФИО4 никогда не принимал никаких мер, направленных на сокрытие факта владения домом от третьих лиц, добросовестно исполнял обязанности, лежащие на нем, как на владельце дома. В течение всего периода владения домом никто не оспаривал его право владения и пользования этим имуществом. При этом, в течение вышеуказанного периода, истец ФИО4 владел домом непрерывно как своим собственным имуществом. 

Судом также установлено, что с момента фактического владения и пользования ФИО4, домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, Сковородинский муниципальный округ, 

<

адрес>, до момента рассмотрения гражданского дела в суде, прошло более 18 лет.

Право собственности в силу приобретательной давности может быть признано только за добросовестным владельцем, который не знал и не должен был знать о наличии у такого имущества собственника.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в судебном заседании достоверно нашел подтверждение факт того, что ФИО4, в течение длительного периода времени (более 18 лет), т.е. более срока, установленного 234 ГК РФ, пользуется жилым помещением открыто, непрерывно как своими собственным и является добросовестным владельцем. 

Обстоятельств, опровергающих данные выводы, в судебном заседании не получено. 

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО4 о признании права собственности в силу приобретательной давности, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ суд,

р е ш и л :

Исковые требования ФИО4 ФИО19 к Администрации ФИО9 муниципального округа о признании отсутствующим права собственности муниципального образования, исключении жилого дома из реестра муниципальной собственности, признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, удовлетворить. 

Признать отсутствующим право собственности муниципального образования Сковородинский муниципальный округ на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Сковородинский муниципальный округ, 

<

адрес>. 

Прекратить зарегистрированное право муниципальной собственности муниципального образования Сковородинский муниципальный округ на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Сковородинский муниципальный округ, 

<

адрес>. 

Исключить запись о праве собственности муниципального образования Сковородинский муниципальный округ на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Сковородинский муниципальный округ, 

<

адрес>, из ЕГРН.

Исключить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Сковородинский муниципальный округ, 

<

адрес>, из реестра муниципальной собственности. 

Признать за ФИО4 ФИО20 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Сковородинский муниципальный округ, 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Сковородинский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме. 

Судья Е.Ю.Сушко

Решение в окончательной форме принято – ДД.ММ.ГГГГ.