Дело № 2-213/2020

УИД 42RA0034-01-2019-000454-23

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Тайга 10 сентября 2020 г.

Судья Тайгинского городского суда Кемеровской области Трушина С.А.,

при секретаре Любимовой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 

к ФИО2 

о признании права собственности на недвижимое имущество, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, мотивируя свои требования следующим. 

В ее владении находится недвижимое имущество – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> Указанным домом она владеет с ДД.ММ.ГГГГ Дом она приобрела по расписке у ФИО6, за счет собственных средств. Факт приобретения ею жилого дома подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ, составленной в присутствии свидетелей Свидетель №1 и Свидетель №2 Оформить право собственности на указанный дом в установленном законом порядке она не может, так как у лица, продавшего ей дом, отсутствует зарегистрированное право собственности на него. ФИО6 пояснила, что она действовала от имени собственника имущества ФИО2 по нотариальной доверенности, однако срок действия этой доверенности на день покупки истек. Она владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется ей добросовестно. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. В связи с этим истец просит признать за ней право собственности на указанный дом.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, подтвердила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ она купила дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> по расписке у ФИО6., за счет собственных средств. Указанный дом был приобретен за 120000 рублей под расписку от ДД.ММ.ГГГГ, которая была составлена в присутствии свидетелей Свидетель №1 и Свидетель №2 На момент покупки ей было известно, что ФИО6 на указанный дом документов не имеет, она сама приобрела дом по нотариальной доверенности, срок которой уже истек. Она не знала, что данный дом официально принадлежит ФИО2, считала, что после покупки можно будет как-нибудь переоформить право собственности. Сама лично к ФИО2 для оформления права собственности она не обращалась. 

Ответчик ФИО2, уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, телефонограммой просил рассмотреть дело в его отсутствие, в связи с чем, согласно ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствии ответчика. 

Заслушав истца, свидетелей ФИО6, Свидетель №1, Свидетель №2, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пп. 1 п.1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с ч.1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п.2 ст. 209 ГК РФ).

В силу ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 передала денежные средства в размере 120000 руб. ФИО6 в качестве оплаты за земельный участок и жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается распиской о получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).

Из информации, представленной Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, в Едином государственном реестре недвижимости информация об объекте: здания по адресу: 

<

адрес>, пер. Пожарный, 44, отсутствует (л.д. 42).

Согласно паспорту домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, собственником данного домовладения является ФИО2, основания владения: договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).

Поскольку на момент приобретения спорного домовладения государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним не требовалась, то ответчик ФИО2 является собственником данного домовладения на законных основаниях.

ФИО2 выдал ФИО6 доверенность от ДД.ММ.ГГГГ на право быть его представителем во всех учреждениях по всем вопросам, связанным с продажей жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, за цену и на условиях по своему усмотрению с правом получения денег. Доверенность выдана на срок один год (л.д. 9).

Свидетель ФИО6 в судебном заседании пояснила, что ФИО2 является племянником ее отца. Дом по адресу: 

<

адрес>, принадлежал ее тетке, которая являлась матерью ФИО2 Когда ФИО2 забрал свою мать с собою жить, она продала указанный дом ее брату ФИО7 в ДД.ММ.ГГГГ или в ДД.ММ.ГГГГ, затем данный дом она перекупила у брата, но документы оформить не успели, так как ее брат погиб в ДД.ММ.ГГГГ. Перекупила она дом у своего брата на основании доверенности, которую выслал ФИО2 В то время она работала проводником, не было времени оформить документы надлежащим образом, а впоследствии истек срок доверенности от ФИО2 К ФИО2 за переоформлением доверенности, она не обращалась, с ним не общалась. Дом по адресу: 

<

адрес> продала в ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 под расписку за сумму 120 000 рублей, документы, кроме расписки, никакие не оформляли. С ДД.ММ.ГГГГ домом пользуется ФИО1 

Свидетель Свидетель №2 суду пояснил, что ФИО6 является его супругой. Дом по адресу: 

<

адрес> покупала его супруга по доверенности ее дяди, но документы на дом надлежащим образом не оформила. Дом долгое время использовали под дачу, затем в ДД.ММ.ГГГГ продали его ФИО1 под расписку за 120000 рублей.

Свидетель Свидетель №1 в судебном заседании пояснила, что присутствовала при передаче денег истицей ФИО1 ФИО6 за дом по адресу: 

<

адрес>. На момент передачи денег было известно, что срок доверенности, которая была выдана собственником дома на имя ФИО6 на продажу дома, истек, а также то, что ФИО6 не является собственником данного дома.

Таким образом, из совокупности исследованных в ходе рассмотрения дела доказательств, судом установлено, что собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> является ФИО2 

Тот факт, что ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ владела домовладением по адресу: 

<

адрес>, не прекращает право собственности ФИО2 в отношении данного имущества, поскольку договор купли-продажи в установленном законом порядке между ними заключен не был.

Срок доверенности, выданной ФИО2 на имя ФИО6 на продажу данного имущества ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9), правами, предоставленными данной доверенностью, ФИО6 в установленный срок не воспользовалась.

Таким образом, ФИО6, которая не является собственником домовладения и не имеет действующей доверенности на распоряжение им, не могла продать данное имущество.

В соответствии с ч.1 ст. 8 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ч1 ст. 9 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). 

В ходе рассмотрения дела установлено, истец ФИО1 на момент передачи денежных средств за спорное домовладение, была осведомлена о том, что ФИО6 не является законным собственником данного имущества, а также не наделена законными полномочиями от собственника на распоряжение имуществом. 

В связи с вышеизложенным, учитывая предмет и основания заявленных исковых требований, суд приходит к выводу, что требования истца не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество - жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме через Тайгинский городской суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 14 сентября 2020 г. 

Судья /подпись/ С.А. Трушина

Подлинник находится в деле № 2-213/2020

УИД 42RS0034-01-2020-000454-23

в Тайгинском городском суде Кемеровской области