Дело № 2-2311/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 сентября 2017 года г. Нефтеюганск

Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе:

председательствующего судьи Мельникова И.В.

при секретаре Лариной О.С.

с участием представителя истца ФИО1

ответчиков ФИО2, ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2, ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратился в суд с вышеуказанным иском с учетом уточнений, в котором просит признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным в (адрес), мотивируя требования тем, что указанная квартира принадлежит ему (истцу) на праве собственности на основании договора купли-продажи от 21 мая 2003 года, передана по акту приема-передачи от 21 мая 2003 года. Право собственности зарегистрировано на основании решения суда от 03 апреля 2017 года.

Указывает, что ответчики в спорном жилом помещении не проживают, коммунальные платежи не оплачивают, чинят препятствия в осуществлении прав собственника, в том числе в реализации права распоряжения. Добровольно сниматься с регистрационного учета не намерены, соглашение о сохранении права пользованиям за ответчиками не заключал, доказательства чего отсутствуют. 

Истец в судебное заседание по условиям и характеру работы не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие с участием представителя. 

В судебном заседании представитель истца иск по вышеуказанным основаниям поддержала, суду пояснила, что ответчики вселились в квартиру с согласия истца, проживали в ней некоторое время, затем съехали. В настоящее время истец проживает в квартире один, оплачивает услуги ЖКУ, в том числе и за ответчиков. Утверждает, что истец намерен произвести отчуждение квартиры в пользу третьих лиц, однако регистрация ответчиков по месту жительства является препятствием, так как покупатели намерены приобрести имущество юридически чистое от прав третьих лиц на эту квартиру. 

Ответчики в судебном заседании с иском не согласились, суду пояснили, что проживать им негде, однако ввиду недостойного поведения истца и в одной квартире с истцом они проживать не могут. 

Выслушав объяснения участников процесса, заключение прокурора полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав и оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования.

В соответствии со ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. 

Как видно из материалов дела и установлено в судебном заседании жилое помещение, расположенное в (адрес), приобретено в собственность ФИО4 на основании договора купли-продажи от 21 мая 2003 года №. 

Согласно решению Нефтеюганского районного суда от 03 апреля 2017 года исковые требования ФИО4 к ФИО о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи удовлетворены, в связи с чем, произведена государственная регистрация права собственности за ФИО4 на однокомнатную квартиру, общей площадью 34,80 м2 в том числе жилой 17,50 м2, расположенную в (адрес), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 29 июня 2017 года. 

Согласно справке и поквартирной карточке ФИО5, ФИО3 были зарегистрированы и вселены в спорную квартиру 04 августа 2003 года без родственных отношений, что не оспаривается ответчиками.

При этом суд отмечает, что в настоящее время ответчики в спорном жилом помещении не проживают, будучи лишь зарегистрированными по вышеуказанному месту жительства, что не оспаривается сторонами. 

Согласно ч.4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. 

В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При этом суд отмечает, что регистрация ответчиков по месту жительства нарушает права собственника.

Учитывая, что ответчики перестали быть членами семьи собственника спорной квартиры, какие-либо договорные обязательства между сторонами о порядке пользования квартирой отсутствуют, ответчики в спорном жилье не проживают, обязательства связанные с оплатой ЖКУ по квартире не выполняют, оснований при которых бы за ответчиками сохранялось право пользования спорной квартирой не имеется, то суд полагает право пользования спорной квартирой за ответчиками сохранено быть не может и его следует признать прекращенным. 

В силу ст. 12 и 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Указанные вышеизложенные обстоятельства, суд отмечает, что в соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713) предусматривающими, что решение суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия граждан с регистрационного учета по месту жительства, (по аналогии) будут являться основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 30, 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 209, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 56, 61, 98, 194, 195, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО4 к ФИО2, ФИО3 о признании прекратитвшими право пользования жилым помещением удовлетворить. 

Признать ФИО2, ФИО3 прекратившими право пользования жилым помещением расположенным в (адрес).

Разъяснить сторонам, что указанное решение является для отдела по вопросам миграции ОМВД России по Нефтеюганскому району основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по вышеуказанному месту жительства. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, в апелляционную инстанцию суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры, с подачей жалобы через Нефтеюганский районный суд.

Председательствующий : подпись

Верно: судья И.В Мельников

Секретарь: О.С. Ларина

Подлинник находится в Нефтеюганском районном суде в деле № 2-2311/2017

Решение в законную силу не вступило.

Решение изготовлено 18.09.2017г.