Дело№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(мотивированное)

Шадринский районный суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Н.А. Шестаковой

при секретаре Ю.И. Бажутиной, 

с участием: 

истца ФИО1,

представителя истца ФИО2, действующей на основании доверенности от 16.04.2021 г.

рассмотрел в открытом судебном заседании в г.Шадринске 15 июля 2021 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Красномыльского сельсовета Шадринского района об установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Красномыльского сельсовета Шадринского района об установлении границ земельного участка.

В исковом заявлении указав, что ей принадлежит на праве собственности земельный участок, общей площадью 700 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: Курганская область, Шадринский район, с. .... Указанный земельный участок имеет следующие характеристики: Объект недвижимости: земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства. Площадь: 700 кв.м., кадастровый номер №. Адрес: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Курганская обл., Шадринский район, с. .... В целях уточнения границ земельного участка ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру ИП ФИО3 Геодезическая съемка проводилась по фактически сложившимся границам земельного участка, существующим на местности более 15 лет. В результате кадастровых работ, был подготовлен межевой план. Согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ИП ФИО3, площадь земельного участка, установленная при проведении кадастровых работ составляет 999 кв.м. Превышение на 299 кв.м. не превышает минимальный размер установленный ПЗЗ. Так же в заключении кадастрового инженера указано: В правоустанавливающем документе отсутствует чертеж о местоположении границ уточняемого земельного участка, технический паспорт БТИ тоже отсутствует, на запрос в ГФД получена выписка из перечня ранее учтенных земельных участков по состоянию на 03.12.2002г., использовалась Выкопировка с планово-картографического материала масштаба 1:2000, таким образом, кадастровый инженер обосновывает границы земельного участка как исторически сложившиеся и существующие на местности 15 и более лет по существующим объектам искусственного происхождения от точки 2 до точки 12 - деревянный забор (земли неразграниченной государственной собственности, согласование не требуется), от точки 12 до точки н3 - фундамент жилого дома (земли неразграниченной государственной собственности, согласование не требуется), от точки н3 до точки н4 - стена нежилого строения (земли неразграниченной государственной собственности, согласование не требуется), от точки н4 до точки н5 - деревянный забор (земли неразграниченной государственной собственности, согласование не требуется), от точки н5 до точки н6 - по поверхности земли (земли неразграниченной государственной собственности, согласование не требуется). Конфигурация и местоположение границ земельного участка по фактическому местоположению, соответствует материалам из ГФД и совпадают с материалами по землеустройству из ГФД. Земельные участи с кадастровыми номерами: №, № - учтены в ЕГРН, граница установлена в соответствии с действующим законодательством, согласования не требуется. Кроме того, в межевом плане, кадастровый инженер указывает, что правилами землепользования и застройки Красномыльского сельсовета Шадринского района Курганской области, утвержденные решением Красномыльской сельской думы от 21.11.2013г. №135, установлены предельные размеры земельных участков для соответствующей территориальной зоны - минимальная 300 кв.м., максимальная 5000кв.м. В межевом плане указаны характерные точки границ земельного участка с кадастровым номером № в следующих точках 1-2-н 1 -3-4-5-6-7-8-9-10-11-12-13-14-н2-н3-н4-н5-н6-1, в следующих координатах: точка 1 X 510191.80 Y 2263810.43; точка 2 X 510173.50, Y 2263807.18; точка н1 X 510174.52, Y 2263802.64; точка 3X 510174.71, Y 2263802.68; точка 4X 510174.93, Y 2263801.71; точка 5 X 510176.24, Y 2263796.14; точка 6 X 510176.46, Y 2263795.15; точка 7 X 510177.67, Y 2263789.90; точка 8 X 510177.92, Y 2263788.91; точка 9 X 510178.78, Y 2263784.75; точка 10 X 510179.01, Y 2263783.77; точка 11 X 510179.73, Y 2263779.73; точка 12 X 510179.94, Y 2263778.76; точка 13 X 510180.63, Y 2263774.90; точка 14 X 510180.84, Y 2263773.93; точка н2 X 510181.67, Y 2263769.74; точка н3 X 510188.41, Y 2263771.04, точка н4 X 510197.89, Y 2263773.59, точка н5 X 510206.98, Y 2263777.70, точка н6 X 510200.72, Y 2263812.23. 03.03.2021 года ФИО1 обратилась в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Росреестра по Курганской области с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № (№КУВД-001/2021-7676844). 15.03.2021 года (№КУВД-001/2021-7676844/1) Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Росреестра по Курганской области направлено в адрес ФИО1 уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета, на основании ч. 10 ст. 22 ФЗ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», подтверждающих местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет, которые подтверждали бы местоположение и конфигурацию земельного участка. С указанием, что сведения о местоположении земельного участка возможно внести в ЕГРН только на основании вступившего в законную силу решения суда. Осуществление действий по государственному кадастровому учету приостановлено до 15.06.2021г. В настоящий момент у ФИО1 отсутствует возможность во вне судебном порядке установить границы земельного участка. Просила установить границу земельного участка с кадастровым номером № находящегося по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Курганская обл., Шадринский район, с. № по точкам 1-2-н 1 -3-4-5-6-7-8-9-10-11-12-13-14-н2-н3-н4-н5-н6-1, в следующих координатах: точка 1 X 510191.80 Y 2263810.43; точка 2 X 510173.50, Y 2263807.18; точка н1 X 510174.52, Y 2263802.64; точка 3X 510174.71, Y 2263802.68; точка 4X 510174.93, Y 2263801.71; точка 5 X 510176.24, Y 2263796.14; точка 6 X 510176.46, Y 2263795.15; точка 7 X 510177.67, Y 2263789.90; точка 8 X 510177.92, Y 2263788.91; точка 9 X 510178.78, Y 2263784.75; точка 10 X 510179.01, Y 2263783.77; точка 11 X 510179.73, Y 2263779.73; точка 12 X 510179.94, Y 2263778.76; точка 13 X 510180.63, Y 2263774.90; точка 14 X 510180.84, Y 2263773.93; точка н2 X 510181.67, Y 2263769.74; точка н3 X 510188.41, Y 2263771.04, точка н4 X 510197.89, Y 2263773.59, точка н5 X 510206.98, Y 2263777.70, точка н6 X 510200.72, Y 2263812.23 в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО3, указать в решении суда, что оно является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о границах земельного участка кадастровым номером №

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, по основаниям, указанным в исковом заявлении, просила удовлетворить.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, просила иск удовлетворить, дала пояснения по доводам, изложенным в иске, дополнительно пояснила, что земельный участок истца граничит только с одной стороны с соседним земельным участком, с другой стороны – проулок. При этом права соседей не затрагиваются и не нарушаются, так как граница смежного земельного участка согласована ранее, установлена в соответствии с действующим законодательством и согласования не требует. Забор установлен более 20 лет назад, никогда не передвигался. 

Представитель ответчика Администрации Красномыльского сельсовета Шадринского района Курганской области в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом, представила заявление о признании исковых требований, просила дело рассмотреть в её отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом, из представленного отзыва следует, что решение оставляют на усмотрение суда, ходатайствуют о рассмотрении дела в их отсутствие, в направленном отзыве пояснили, что в Федеральной государственной информационной системе единого государственного реестра недвижимости имеется информация о зарегистрированных правах ФИО1 на земельный участок по указанному адресу. Участок имеет декларированную площадь, его границы не установлены в соответствии с действующим законодательством, просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Суд, заслушав истца, его представителя, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, пришел к следующим выводам.

В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно статье 1 ФЗ от 13.07.2015 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно п. 4 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учета сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных настоящим Федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер).

Кадастровые работы выполняются в отношении, в том числе, земельных участков и их частей.

В случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.

В соответствии с п. 10 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 9 ст. 38 ФЗ от 13.07.2015 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что согласно договору купли-продажи от 14 мая 2020г. ФИО1 приобрела здание с кадастровым номером №, общей площадью 41,6 кв.м., назначение жилое, находящееся по адресу: Курганская область, Шадринский район, с. ... ул. ... д. №, и земельный участок площадью 700 кв.м. Категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства. Площадь: 700 кв.м., кадастровый номер №., находящийся по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Курганская обл., Шадринский район, с. ... (л.д. ...).

Из выписки ЕГРН от 19 мая 2020 г. следует, что границы земельного участка в соответствии с действующим земельным законодательством не устанавливались, описание местоположения земельного участка отсутствует (л.д.... 

В 2021 году с целью уточнения границ спорного земельного участка и его постановки на кадастровый учет ФИО1 было проведено межевание границ, по результатам которого кадастровым инженером ФИО3 28 декабря 2020 года изготовлен межевой план. При проведении в установленном порядке межевания установлено фактическое местоположение границ спорного земельного участка, по фактическому местоположению, соответствует материалам из ГФД и совпадают с материалами по землеустройству из ГФД. Земельные участи с кадастровыми номерами: №, № - учтены в ЕГРН, граница установлена в соответствии с действующим законодательством, согласования не требуется. Кроме того, в межевом плане, кадастровый инженер указывает, что правилами землепользования и застройки Красномыльского сельсовета Шадринского района Курганской области, утвержденные решением Красномыльской сельской думы от 21.11.2013г. №135, установлены предельные размеры земельных участков для соответствующей территориальной зоны - минимальная 300 кв.м., максимальная 5000кв.м. (л.д. ...).

15 марта 2021 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области направлено в адрес ФИО1 уведомление о приостановлении действий на основании ч. 10 ст. 22 ФЗ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», подтверждающих местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет, которые подтверждали бы местоположение и конфигурацию земельного участка. С указанием, что сведения о местоположении земельного участка возможно внести в ЕГРН только на основании вступившего в законную силу решения суда. Осуществление действий по государственному кадастровому учету приостановлено до 15.06.2021г. (л.д. ...).

Свидетели ФИО4 и ФИО5 суду пояснили, что дом истца огорожен забором, который не сдвигался, границы участка не менялись более 15 лет. 

Исходя из правоустанавливающих документов, установить границы участка истца невозможно. Ввиду изложенного, суд приходит к выводу, что при установлении описания границ участков, надлежит исходить из сложившегося землепользования на протяжении последних 15 лет, учитывая декларированную площадь участка.

Ответчик исковые требования признал в полном объеме.

В соответствии со ст.39 Гражданского процессуального кодекса РФ, ответчик вправе признать иск. 

Суд принимает признание иска ответчиком, если оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. 

Признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц. Оснований полагать, что признание иска совершено с целью сокрытия действительных обстоятельств дела либо под влиянием обмана, насилия, угроз, добросовестного заблуждения не имеется. 

Признание иска ответчиком принимается судом.

Оценив в совокупности доказательства, собранные по делу, межевой план, показания свидетелей, пояснивших, что землепользование спорным участком складывалось в том месте, где указывает истец и не менялось более 15 лет, забор, огораживающий земельный участок не переносился, пояснения истца и его представителя, подтвердивших сложившийся порядок землепользования, суд приходит к выводу о том, что истребуемое истцом описание границ согласно заключения межевого плана является наиболее приближенным к параметрам правоустанавливающих и землеотводных документов спорного земельного участка. 

Таким образом, исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требованияФИО1 к Администрации Красномыльского сельсовета Шадринского района об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить границу земельного участка с кадастровым номером № находящегося по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Курганская обл., Шадринский район, с. ... по точкам 1-2-н1-3-4-5-6-7-8-9-10-11-12-13-14-н2-н3-н4-н5-н6-1, в следующих координатах: точка 1 X 510191.80 Y 2263810.43; точка 2 X 510173.50, Y 2263807.18; точка н1 X 510174.52, Y 2263802.64; точка 3X 510174.71, Y 2263802.68; точка 4X 510174.93, Y 2263801.71; точка 5 X 510176.24, Y 2263796.14; точка 6 X 510176.46, Y 2263795.15; точка 7 X 510177.67, Y 2263789.90; точка 8 X 510177.92, Y 2263788.91; точка 9 X 510178.78, Y 2263784.75; точка 10 X 510179.01, Y 2263783.77; точка 11 X 510179.73, Y 2263779.73; точка 12 X 510179.94, Y 2263778.76; точка 13 X 510180.63, Y 2263774.90; точка 14 X 510180.84, Y 2263773.93; точка н2 X 510181.67, Y 2263769.74; точка н3 X 510188.41, Y 2263771.04, точка н4 X 510197.89, Y 2263773.59, точка н5 X 510206.98, Y 2263777.70, точка н6 X 510200.72, Y 2263812.23 в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО3

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о границах и площади земельного участка с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в течение месяца с подачей жалобы через Шадринский районный суд Курганской области.

Мотивированное решение изготовлено 22 июля 2021 года.

Судья Н.А. Шестакова