Дело № 2-2127/17

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 ноября 2017 года г. Сарапул УР

Сарапульский городской суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Голубева В.Ю.,

при секретаре Глуховой Е.М.,

с участием 

представителя истца Закрытого акционерного общества «Сарапульский дрожжепивзавод» - ФИО1 (по доверенности),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Закрытого акционерного общества «Сарапульский дрожжепивзавод» к ФИО2 

<

данные изъяты> о государственной регистрации перехода права собственности, 

установил:

Истец ЗАО «Сарапульский дрожжепивзавод» обратился в суд с иском к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности. Заявленные требования мотивированы тем, что решением Сарапульского городского суда УР от 04 апреля 2017 года по делу № 

<

данные изъяты> с ФИО2 (должник) в пользу ЗАО «Сарапульский дрожжепивзавод» (кредитор) были взысканы 3000000 руб. - сумма долга по соглашению о переводе долга, 23200 руб. в счет возмещения расходов по уплате госпошлины. Во время рассмотрения данного дела Сарапульским городским судом по заявлению кредитора в отношении должника были применены обеспечительные меры в виде ареста имущества должника в передела суммы исковых требований. В связи с тем, что у должника отсутствовали денежные средства для удовлетворения требования кредитора, стороны согласовали и 08 июня 2017 года заключили соглашение об отступном, по условиям которого должник передавал в собственность кредитора недвижимое имущество: четырехкомнатную квартиру, назначение жилое, общей площадью 78,5 кв.м., этаж 3, кадастровый (условный) номер 

<

данные изъяты>, расположенную по адресу: 

<

данные изъяты>. В связи с тем, что на квартиру по заявлению кредитора было наложено ограничение в виде запрещения на совершение действий по регистрации для того, чтобы исполнить надлежащим образом соглашение об отступном от 08 июня 2017 года должник обратился в Сарапульский городской суд с заявлением об отмене обеспечения иска. В качестве основаниям для отмены обеспечительных мер должник указал на факт заключения соглашения об отступном по факту исполнения которого задолженность должника перед кредитором погашалась. 09 августа 2017 года судом были отменены меры по обеспечению иска. Однако, после этого должник стал уклоняться от исполнения условий соглашения об отступном от 08 июня 2017 года, что выразилось в отказе от передачи квартиры кредитору, а также в отказе от подачи документов на регистрацию перехода права собственности, когда подача документов на регистрацию должна была осуществиться по предварительной записи. На день направления настоящего искового заявления в Сарапульский городской суд должник так и не исполнил свою обязанность по передаче квартиры и права собственности на нее кредитору. 

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд: обязать ФИО2 передать ЗАО «Сарапульский дрожжепивзавод» недвижимое имущество – четырехкомнатную квартиру, назначение: жилое, общей площадь 78,5 кв.м., этаж 3, кадастровый (условный) номер 

<

данные изъяты>, расположенную по адресу: 

<

данные изъяты>; вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество – четырехкомнатную квартиру назначение: жилое, общей площадь 75,8 кв.м., этаж 3, кадастровый (условный) номер 

<

данные изъяты>, расположенную по адресу: 

<

данные изъяты> к ЗАО «Сарапульский дрожжепивзавод»; взыскать с ФИО2 в пользу ЗАО «Сарапульский дрожжепивзавод» расходы по уплате государственной пошлины в размере 18209 руб. 

Ответчик ФИО2, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. 

С согласия представителя истца дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ. 

Представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал, просит их удовлетворить. 

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы, приходит к следующему. 

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами решением Сарапульского городского суда УР от 04 апреля 2017 года удовлетворены исковые требования ЗАО «Сарапульский дрожжепивзавод» к ФИО2 о взыскании задолженности. С ФИО2 в пользу ЗАО «Сарапульский дрожжепивзавод» взысканы сумма долга по соглашению о переводе долга от 27.01.2016 года в размере 3000000 руб., в счет возмещения расходов по уплате госпошлины 23200 руб.

08 июня 2017 года между ЗАО «Сарапульский дрожжепивзавод» и ФИО2 заключено соглашение об отступном, согласно которому должник взамен исполнения обязательств, вытекающих из соглашения о переводе долга от 27.12.2016 г., заключенного между кредитором (ЗАО «Сарапульский дрожжепивзавод») и должником (ФИО2), предоставляет кредитору отступное в порядке и на условиях, определенных указанным соглашением (п.1.1 Соглашения об отступном).

Согласно п.1.2 Соглашения об отступном, обязательством, взамен которого предоставляется отступное, является сумма основного долга в размере 3000000 руб., вытекающая из соглашения о переводе долге от 27.12.2016 года и установленная решением Сарапульского городского суда от 04.04.2017 года.

В соответствии с п.1.3 Соглашения об отступном с момента предоставления отступного обязательство должника, указанное в п.1.2. Соглашения, прекращается полностью, включая возникшие к моменту исполнения Соглашения обязательства по оплате неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами и иных, в т.ч. судебных расходов кредитора по уплате госпошлины в размере 23200 руб., указанных в решении Сарапульского городского суда от 04.04.2017 года.

Под предоставлением отступного по Соглашению понимается государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество, указанное в п.2.1 Соглашения, с должника на кредитора в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п.1.4 Соглашения об отступном).

В соответствии с п.2.1 Соглашения об отступном в качестве отступного должник передает кредитору в собственность четырехкомнатную квартиру, назначение жилое, общая площадь 78,5 кв.м, этаж 3, кадастровый (условный) номер 

<

данные изъяты>, расположенную по адресу: 

<

данные изъяты>

Срок передачи квартиры – не позднее 50 календарных дней с даты подписания Соглашения об отступном полномочными представителями кредитора и должника (п.2.3 Соглашения об отступном).

В силу п.3.2 Соглашения об отступном кредитор и должник обязуются совместно подать на государственную регистрацию настоящее Соглашение со всеми требуемыми документами не позднее срока, указанного в п.2.3. Соглашения и получить каждый свой экземпляр зарегистрированного соглашения. 

В соответствии со ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно пунктам 1 и 2 ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии с пунктами 1 и 3 ст.407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Стороны своим соглашением вправе прекратить обязательство и определить последствия его прекращения, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства.

В соответствии со статьей 409 ГК РФ по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного - уплатой денежных средств или передачей иного имущества.

Таким образом, из материалов дела следует, что заключив соглашение об отступном, стороны договорились о прекращении обязательств, вытекающих из соглашения о переводе долга от 27.12.2016 года путем передачи ФИО2 спорной квартиры в собственность ЗАО «Сарапульский дрожжепивзавод».

На основании указанного Соглашения об отступном у ФИО2 возникло обязательство по передаче в собственность ЗАО «Сарапульский дрожжепивзавод» спорной квартиры.

В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.п.1,2 ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу п.2 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу п.п.1,3 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.

Когда договором продажи недвижимости предусмотрено, что переход права собственности не зависит от исполнения обязанности продавца передать соответствующий объект, сохранение продавцом владения этим имуществом не является препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права.

В силу ст.398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, - тот, кто раньше предъявил иск.

Вместо требования передать ему вещь, являющуюся предметом обязательства, кредитор вправе потребовать возмещения убытков.

Подписанная сторонами сделка подлежит государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора.

Вместе с тем, как следует из материалов дела, пояснений истца, ответчик фактически уклонился от исполнения возникших у него обязательств по передаче жилого помещения истцу.

Согласно ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями

В силу п.1 ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Факт уклонения ответчика от передачи жилого помещения сторонами не оспаривается. Доказательств иного ответчиком суду не представлено. 

Учитывая обстоятельства дела, принимая во внимание, что ответчик факт заключения соглашения об отступном, равно как и его условия не оспорил, жилое помещение третьему лицу не передано и находится во владении ответчика, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца о понуждении ответчика к фактической передаче жилого помещения истцу.

При этом суд также принимает во внимание, что подписывая соглашение об отступном, ответчик признала наличие у нее обязательства по передаче жилого помещения истцу и согласилась с ним. Доказательств иного суду не представлено.

В силу изложенного требование истца о понуждении ответчика к фактической передаче жилого помещения истцу подлежит удовлетворению.

Далее, при наличии надлежащего исполнения истцом своих обязательств ответчик уклонилась от регистрации сделки.

Согласно статье 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности по сделке должны обе ее стороны.

Следовательно, в данном случае уклонение ответчика от совершения названных действий создало истцу препятствия в регистрации перехода права собственности на спорное имущество.

Истцом в адрес ответчика было направлено уведомление от 29.09.2017 года № 

<

данные изъяты>, согласно которому истец извещал ответчика о том, что подача документов на государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру состоится 13.10.2017 года в 14.00 час. в МФЦ по адресу: 

<

данные изъяты>. Факт записи на подачу документов на государственную регистрацию подтверждается чек с указанием номера регистрации и времени приема.

На подачу документов ответчик не явилась, доказательств иного суду не представлено. 

Указанные действия ответчика свидетельствуют об уклонении ответчика от исполнения принятых на себя обязательств.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание удовлетворение требований истца об исполнении обязанности продавца передать недвижимость, наличие факта уклонения ответчика от регистрации перехода права собственности по соглашению об отступном от 08.06.2017 года, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца о государственной регистрации перехода права собственности на спорное жилое помещение.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 18209 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Закрытого акционерного общества «Сарапульский дрожжепивзавод» к ФИО2 

<

данные изъяты> о государственной регистрации перехода права собственности удовлетворить.

Обязать ФИО2 

<

данные изъяты> передать Закрытому акционерному обществу «Сарапульский дрожжепивзавод» жилое помещение – четырехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

данные изъяты>, общей площадью 78,5 кв.м, кадастровый номер 

<

данные изъяты> 

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение жилое помещение – четырехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

данные изъяты>, общей площадью 78,5 кв.м, кадастровый номер 

<

данные изъяты> по Соглашению об отступном от 08 июня 2017 года, заключенному между Закрытым акционерным обществом «Сарапульский дрожжепивзавод» и ФИО2 

<

данные изъяты>. 

Взыскать с ФИО2 

<

данные изъяты> в пользу Закрытого акционерного общества «Сарапульский дрожжепивзавод» расходы по оплате государственной пошлины в размере 18209 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший решение, заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Мотивированное решение изготовлено 04 декабря 2017 года

Судья Сарапульского 

городского суда Голубев В.Ю.