Дело №2-2512/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 декабря 2025 года г.Салават

Салаватский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Елисеевой Е.Ю.

при секретаре судебного заседания Субботиной М.П.,

с участием представителя ООО УК «Этажи»-ФИО1, представителя ФИО2 – ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Этажи» город Салават к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, судебных расходов,

установил:

ООО УК «Этажи» г.Салават обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 в размере 50 650,56 руб., пени в размере 10 196,7 руб., судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб.

В обоснование доводов исковых требований указано на то, что истец на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, является организацией, которая управляет многоквартирным домом ...а по (адрес) в (адрес). Собственником жилого помещения ... многоквартирного дома по (адрес) является ФИО2, который получает коммунальные услуги надлежащего качества и в необходимых объемах. Вместе с тем, обязанность по внесению платы за капитальный ремонт не исполняет. Владельцем специального счета, определена управляющая организация, управлением многоквартирным домом на основании договора управления – ООО УК «Этажи» г.Салават.

По состоянию на 00.00.0000 задолженность по жилому помещению ... (адрес) по взносам на капитальный ремонт составляет 50 650,56 руб., пени 10 196,70 руб.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом., представил возражение, в котором просил применить срок исковой давности, а также снизить пени до 1000 руб.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании просила исковые требования удовлетворить частично с учетом пропуска срока исковой давности и взысканных принудительно сумм, снизить пени до 1000 руб.

Представитель истца в судебном заседании просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Суд, с учетом положений ст.ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы настоящего гражданского дела, материалы гражданского дела мирового судьи судебного участка ... по (адрес) 2-1113/2025, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с положениями статьи 210 ГК РФ, статей 39, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 25 декабря 2012 г. N 271-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации", которым введен в действие раздел IX, регулирующий порядок организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, далее - Жилищный кодекс) собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения за это соответствующей платы.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя взнос на капитальный ремонт.

Согласно статьям 158, 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Момент возникновения у собственника помещения в многоквартирном доме обязанности по внесению взноса на капитальный ремонт связан с официальным опубликованием утвержденной региональной программы капитального ремонта, в которую включен этот дом, а также принятым на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решением о формировании фонда капитального ремонта (часть 5 статьи 170 ЖК РФ).

Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 12 апреля 2016 г. N 10-П "По делу о проверке конституционности положений части 1 статьи 169, частей 4 и 7 статьи 170 и части 4 статьи 179 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с запросами групп депутатов Государственной Думы" указал, что несение расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме (фактически - здания и его конструктивных элементов), включая расходы на капитальный ремонт, для каждого из собственников помещений в этом доме - не просто неотъемлемая часть бремени содержания принадлежащего ему имущества (статья 210 ГК РФ), но и обязанность, которая вытекает из факта участия в праве собственности на общее имущество и которую участник общей долевой собственности несет, в частности, перед другими ее участниками, чем обеспечивается сохранность как каждого конкретного помещения в многоквартирном доме, так и самого дома в целом.

Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества, а также уплату взносов на капитальный ремонт.

Судом установлено и из материалов дела следует, что собственником благоустроенного изолированного жилого помещения ... в многоквартирном (адрес) является ФИО2, что не оспаривается сторонами.

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном (адрес) выбран способ управления многоквартирным домом - ООО УК «Этажи» г.Салават.

Владельцем специального счета, определена управляющая организация, управлением многоквартирным домом на основании договора управления – ООО УК «Этажи» г.Салават.

В силу части 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в частности, относятся: принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами (пункт 3 части 2 статьи 44 ЖК РФ); другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 5 части 2 статьи 44 ЖК РФ).

В соответствии с частью 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Исходя из положений части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (в том числе собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Удовлетворяя исковые требования ООО УК «Этажи» г.Салават частично, суд исходит из того, что ФИО2 не выполняет обязанности по оплате взносов на капитальный ремонт по квартире, которая принадлежит ему на праве собственности.

Начисление платежей на капитальный ремонт истцом произведены на основании установленных нормативов.

Как следует из представленного истцом расчёта задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, а также выписке из лицевого счета, за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 начислено 50 650,56 руб., пени в размере 10 196,7 руб.

Представителем ответчика ФИО2-ФИО3 заявлено ходатайство о пропуске срока исковой давности и применении последствий пропуска данного срока.

В соответствии ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

На основании п.п. 1, 2 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со ст. 201 ГК РФ перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления.

Согласно п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Как разъяснено в п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Положение пункта 1 статьи 204 ГК РФ не применяется, если судом отказано в принятии заявления или заявление возвращено, в том числе в связи с несоблюдением правил о форме и содержании заявления, об уплате государственной пошлины, а также других предусмотренных ГПК РФ и АПК РФ требований.

В случае своевременного исполнения истцом требований, изложенных в определении судьи об оставлении искового заявления без движения, а также при отмене определения об отказе в принятии или возвращении искового заявления, об отказе в принятии или возвращении заявления о вынесении судебного приказа такое заявление считается поданным в день первоначального обращения, с которого исковая давность не течет.

Как усматривается из материалов дела, 00.00.0000 вх. 2768 истец обратился к мировому судье судебного участка ... (адрес) с заявлением о выдаче судебного приказа.

00.00.0000 по делу ... вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО2 в пользу ООО УК «Этажи» г.Салават задолженности по взносам на капитальный ремонт в размере 47 770 руб.55 коп., пени 7 376 руб.17 коп., а также расходов по уплате государственной пошлины в размере 2000 руб.

Определением от 00.00.0000 указанный судебный приказ был отменен на основании поданного ФИО2 возражения относительно исполнения судебного приказа.

Истец обратился с настоящим иском в суд 00.00.0000, до истечения 6 месяцев после отмены судебного приказа.

Следовательно, срок исковой давности следует считать следующим образом: 00.00.0000 (дата обращения в мировой суд за судебным приказом) – 3 года (общий срок исковой давности) = 00.00.0000. То есть со 00.00.0000 истец вправе требовать взыскание задолженности.

Вместе с тем, проверяя расчет задолженности истца, суд приходит к следующему.

Согласно ответа на запрос ... от 00.00.0000 НОФ «Региональный оператор РБ» формирование фонда капитального ремонта многоквартирного дома по адресу: (адрес), производится на специальном счете, владельцем которого является ООО УК «Этажи». Региональный оператор не производит начисление взносов в указанном доме с 00.00.0000. По состоянию на 00.00.0000 по лицевому счету ... задолженность по оплате взносов составляла 43 292,13 руб., задолженность по оплате пени составляла 11 996,06 руб. (за период с октября 2014 года по сентябрь 2022 года). Денежные средства в сумме 13 282,40 руб., поступившие по делу 2-2533/2021 за ФИО2, перечислены 00.00.0000 в ООО УК «Этажи»

В связи с изложенным, суд считает требования истца о взыскании задолженности платы за капитальный ремонт подлежащими удовлетворению за период с 00.00.0000 по 300.00.0000, в сумме 10 223,08 рублей. Указанная сумма определена за последние три года, с учетом срока исковой давности и взысканной суммы по судебному приказу, исходя из следующего расчета: 572,93 руб. х 5 месяцев = 2864,65 руб. (входящее сальдо в пределах срока исковой давности с 00.00.0000 по 00.00.0000) + 20640,83 руб. (задолженность с 00.00.0000 по 00.00.0000) – 13282,40 руб. (сумма, взысканная принудительно, переданная в УК от Регоператора) = 10 223,08 руб.

Вместе с тем, принимая решение о взыскании с ответчика неустойки, суд исходит из следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Таким образом, неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.38,39 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ №22 от 27.06.2017 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданином в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» по смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен. Пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства (статья 56 ГПК РФ).

При этом, как указал Конституционный Суд РФ в своем Определении от 21.12.2000 № 263-О, в части первой статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Таким образом, исходя из обстоятельств дела, периода нарушения прав истца, причин, послуживших основанием к этому, отсутствия последствий нарушения, суд полагает, что размер неустойки (пени), начисленный истцом ООО УК «Этажи» г.Салават ответчику, явно несоразмерен объему нарушенных прав истца и последствиям, наступившим в результате их нарушения.

Вместе с тем Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 года N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Указанное постановление вступило в законную силу со дня его официального опубликования, то есть с 01.04.2022 г. и действовало в течение 6 месяцев до 01.10.2022.

Введенный мораторий распространяется на всех лиц.

Из приведенных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их совокупности следует, что в отношении организаций с момента введения моратория, т.е. с 01.04.2022 на 6 месяцев прекращается начисление неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория.

Бремя доказывания того, что должник в действительности не пострадал от обстоятельств, послуживших основанием для введения моратория и заведомо недобросовестно ссылается на эти обстоятельства, лежит на кредиторе. Ответчикам предоставлена мера поддержки в виде моратория, что презюмирует наличие оснований для приостановления начисления неустойки по имущественным взысканиям по требованиям, возникшим до введения моратория.

С учетом приведенных положений законодательства, поскольку истцом не представлено суду каких-либо доказательств того, что ответчик в действительности не пострадал от обстоятельств, которые послужили основанием для введения моратория, суд приходит к выводу о его применении по рассматриваемому гражданскому делу.

Суд с учетом вышеизложенных норм действующего гражданского законодательства, а также разъяснений по их применению, приходит к выводу о необходимости исключения периода, с 01.07.2022 по 01.10.2022 для начисления неустоек, в связи с мораторием по начислению неустойки.

Таким образом, исходя из обстоятельств дела, периода нарушения прав истца, причин, послуживших основанием к этому, ходатайства представителя ответчика о снижении размера пени, учитывая материальное положение ответчика, суд полагает, что размер неустойки (пени), начисленный на задолженность по оплате за жилое помещение истцом ответчику, не соразмерен объему нарушенных прав истца и последствиям, наступившим в результате их нарушения.

Принимая во внимание вышеизложенное, применяя положения ст.333 ГК РФ, суд считает необходимым снизить размер неустойки до 2 000 руб.

В связи с обращением в суд истец расходы по оплате госпошлины в размере 4000 руб., подтвержденные документально.

Согласно положениям ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу и подтвержденные документально судебные расходы, в связи с чем с ФИО2 в пользу истца подлежит взысканию сумма государственной пошлины пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере 807,34 руб. (10 223,08 руб./50 650,56 руб.*4000руб./)

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.56, 98, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Этажи» город Салават к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (ИНН ...) в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Этажи» город Салават, ИНН 

<

***> сумму задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 10 223 руб. (десять тысяч двести двадцать три) 08 коп., пени в размере 2000 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 807,34 руб.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Судья п/п Е.Ю.Елисеева

Мотивированное решение изготовлено 25.12.2025

Верно. Судья Е.Ю.Елисеева

Решение не вступило в законную силу 25.12.2025 секретарь суда:__________

Решение вступило в законную силу _______________ секретарь суда:___________

Судья:______________

Подлинный документ подшит в деле №2-2512/2025 (УИД 03RS0015-01-2025-003802-92) Салаватского городского суда Республики Башкортостан.