Дело № 2-970/2024

УИД: 42RS0037-01-2024-001075-05

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Юрга Кемеровской области 23 октября 2024 года

Юргинский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего Красиевой С.А.,

при секретаре судебного заседания Макаровой С.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании жилого дома домом блокированной застройки, о признании права собственности, по встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о признании жилого дома домом блокированной застройки, о признании права собственности,

У с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании жилого дома домом блокированной застройки, о признании права собственности.

Исковые требования мотивированы следующим.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону *** от ***. истец является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: *** общей площадью 85, 7 кв.м., кадастровый номер ***, а также земельного участка площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: ***, кадастровый номер ***, на котором находится принадлежащее истцу жилое помещение. Собственником другой ? доли в праве на указанный дом является Стрелковская (до заключения брака ФИО3) Т.С.. Фактически указанный жилой дом разделен на два жилых помещения, у каждого имеется отдельный вход отдельное электроснабжение, водопровод, каждое из которых предназначено для проживания одной семьи. Каждое жилое помещение (доля) спорного жилого дома располагается на отдельном земельном участке, земельный участок истца принадлежит ей на праве собственности. Занимаемые истцом и ответчиком жилые помещения (доли) жилого дома являются изолированными друг от друга, имеют только общую стену без проемов, оборудованы самостоятельными инженерными системами и индивидуальными подключениями к внешним сетям; не имеют общих чердаков, подполий, шахт, коммуникаций, вспомогательных помещений, также помещений, расположенных над или под другими жилыми домами; имеют отдельные выходы на отдельные земельные участки, разрешенное использование которого допускает размещение на нем домов блокированной застройки, следовательно соответствуют условиям, предъявленным к домам блокированной застройки. Дом по адресу: *** фактически является жилым домом блокированной застройки с двумя блоками: жилой блок 1 жилого дома блокированной застройки общей площадью 47,5 кв.м., жилой площадью 24,6 кв.м., принадлежащий истцу на праве собственности, и жилой блок 2 жилого дома блокированной застройки общей площадью 30,9 кв.м., жилой площадью 21,5 кв.м., принадлежащий на праве собственности ответчику. Спора о размерах принадлежащих на праве собственности блоках (долях) дома и их площадях нет. В блоке, расположенном на земельном участке с кадастровым номером ***, общей площадью 600 кв.м., принадлежащий истцу на праве собственности, расположено жилое помещение, общей площадью 47, 5 кв.м., жилой площадью 24,6 кв.м., принадлежащее истцу на праве собственности (в размере ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом). Просит суд признать жилой дом, расположенный по адресу: ***, общей площадью 85, 7 кв.м., кадастровый номер ***, домом блокированной застройки, признав за ФИО1, ***.р., право собственности на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 47,5 кв.м., жилой площадью 24,6 кв.м., прекратив право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ***

ФИО2 обратилась в суд со встречным исковым заявлением к ФИО1 о признании жилого дома домом блокированной застройки, о признании права собственности по адресу: *** общей площадью 30,9 кв.м., жилой площадью 21,5 кв.м., прекратив право общей долевой собственности на жилой дом.

Исковые требования мотивирует тем, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, ФИО2 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ***, общей площадью 85,7 кв.м., кадастровый номер ***. Собственником другой ? доли в праве на указанный дом является ФИО1. Принадлежащие ФИО2 и ФИО1 доли жилого дома представляют собой отельные, изолированные жилые помещения общей площадью 30,9 кв.м. и 47,5 кв.м. соответственно. Фактически жилой дом разделен на два жилых помещения, у каждого имеется отдельный вход, отдельное электроснабжение, водопровод. Каждое жилое помещение спорного дома располагается на отдельно земельной участке. Жилые помещения (доли) жилого дома являются изолированными друг от друга, имеют только общую стену без проемов, оборудованы самостоятельными инженерными системами и индивидуальными подключениями к внешним сетям; не имеют общих чердаков, подполий, шахт, коммуниаций, вспомогательных помещений, расположенных над или под другими жилыми домами, имеют отдельные входы на отдельные земельные участки, разрешенное использование которого допускает размещение на нем домов блокированной застройки, следовательно соответствуют условиям, предъявляемым к домам блокированной застройки. Просит суд признать жилой дом, расположенный по адресу: *** общей площадью 85, 7 кв.м., кадастровый номер ***, домом блокированной застройки, признав за ФИО2, ***.р., право собственности на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 30,9 кв.м., жилой площадью 21,5 кв.м., прекратив право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ***

В суд истец-ответчик ФИО1 не явилась, о судебном слушании извещена надлежаще, представила в суд письменное ходатайство о рассмотрении гражданского дела в ее отсутствие.

В суд ответчик-истец ФИО2 не явилась, о судебном слушании извещена надлежаще, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении гражданского дела в ее отсутствие, с участием ее представителя ФИО4

В суд представитель ответчика-истца ФИО4 не явилась, о судебном слушании извещена надлежаще, представила в суд письменное ходатайство о рассмотрении гражданского дела в ее отсутствие.

Представитель третьего лица Государственного бюджетного учреждения «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасса» о судебном слушании извещен надлежаще, в письменном ходатайстве суду, приобщенному к материалам дела, просил о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Кемеровской области в лице Юргинского отделения в суд не явился, о судебном слушании извещена надлежаще, причина неявки суду неизвестна.

Представитель ответчика Администрации г. Юрги в суд не явился, о судебном слушании извещен надлежаще, представил в суд письменное ходатайство о рассмотрении гражданского дела в отсутствие своего представителя.

Суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав истицу и представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК) жилыми домами блокированной застройки признаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии с частью 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК) к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

На основании части 2 статьи 16 ЖК жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Часть 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) определяет государственный кадастровый учет недвижимого имущества как внесение в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных Законом N 218-ФЗ сведений об объектах недвижимости.

При внесении в ЕГРН сведений о здании в реестре объектов недвижимости ЕГРН в качестве дополнительных сведений указывается в том числе назначение здания - нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение, садовый дом.

Исходя из положений Закона N 218-ФЗ (пункт 4 части 3, пункт 3 части 5 статьи 14), сведения о части объекта недвижимости вносятся в ЕГРН в целях определения пределов действия устанавливаемого ограничения прав или обременения объекта недвижимости.

Учитывая пункт 14 части 2 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", часть жилого дома представляет собой помещение (совокупность помещений - комнат и подсобных помещений в жилом доме), являющееся конструктивной (неотъемлемой) частью здания; отнесение такого помещения к части здания не влияет на изменение его характеристик в качестве такового, не наделяет его признаками отдельно стоящего здания и не дает оснований для осуществления его государственного кадастрового учета и государственной регистрации права в силу части 7 статьи 41 Закона N 218-ФЗ, которой установлен запрет на осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства).

Согласно пункту 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.11.2016, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной и отвечает требованиям части 2 статьи 49 ГрК, предъявляемым к блокам в жилых домах блокированной застройки. Кроме того, судом отмечено, что в рассматриваемом случае части жилого дома должны являться самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования. При таких обстоятельствах части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости.

Принимая во внимание изложенное, блок жилого дома блокированной застройки может быть поставлен на государственный кадастровый учет и (или) права на него могут быть зарегистрированы как на здание с назначением "жилое" (с соответствующим наименованием, в частности, "жилой дом блокированной застройки", "блок жилого дома блокированной застройки"), поскольку вид разрешенного использования земельного участка не запрещает возможность размещения на нем (эксплуатации) такого жилого дома, дом не строился как многоквартирный.

Как установлено в судебном заседании, собственниками жилого дома, расположенного по адресу: *** являются ФИО1, ***р. ? доли (на основании свидетельства о праве на наследство по закону *** от ***.) и ФИО5 – ? доля (на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от *** ***). Ограничения или обременения на данный объект не зарегистрированы (л.д. 12,13).

Жилому помещению, расположенному по адресу: *** присвоен инвентарный номер ***, что следует из технического паспорта на здание ? часть жилого дома (л.д. 14-31).

Из выписки из ЕГРН от ***. собственниками жилого дома, расположенного по адресу: ***, общей площадью 85, 7 кв.м., кадастровый номер: ***, являются ФИО2, ***.р. - ? доля, ФИО1, ***.р. – ? доля (л.д. 32-38, 120).

Собственником земельного участка, с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***, площадью 600 кв.м., ФИО1 ***.р. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ***. (л.д. 39-40, 79). Указанный земельный участок предоставлен ФИО1 на основании распоряжения Главы города Юрги от *** ***-р (л.д. 145).

Уведомлением № *** от ***. приостановлено осуществление действий по государственному кадастровому учету в отношении здания с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: *** в связи с тем, что форма (содержание) документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствует требованиям законодательства РФ, а именно: в силу положений п. 39 ст. 1 ГрК и ч. 7 ст. 41 Закона установлен запрет на образование из них самостоятельных объектов недвижимости (л.д.41-44).

ФИО6 является собственником ? доли жилого дома, расположенного по адресу: *** на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ***. (л.д. 83).

Из информационного письма Администрации г. Юрги *** от ***. жилой дом с кадастровым номером *** и земельный участок под ним по адресу: *** в соответствии со схемой градостроительного зонирования территории города Юрги, утвержденной в составе Правил землепользования и застройки Юргинского городского округа решением Юргинского городского Совета народных депутатов от *** *** (далее Правил), расположены в ЖЗ 5 - зоне застройки домами индивидуальной жилой застройки высотой не выше трех надземных этажей. Блокированная жилая застройка относится к основному виду разрешенного использования земельных участков в данной территориальной зоне. По данным топографическим материалам геоинформационной системы «Полис» в границах земельного участка по адресу: ***, ориентировочной площадью 1700 кв.м., расположен жилой дом и вспомогательные постройки. Согласно выписки из ЕГРН от 16.05.2024г. разрешенный вид использования земельного участка с кадастровым номером *** по адресу: ***: «для индивидуального жилищного строительства», площадь участка составляет 600 кв.м., что соответствует градостроительному регламенту, установленному в данной территориальной зоне. В графе «Особые отметки»: Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения о вещных правах на объект недвижимости, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества: Вид права: Собственность; Правообладатель: П*. Сведения об ограничениях прав на объект недвижимости, обременениях данного объекта: отсутствуют.

ФИО1 произведено автономное подключение к водопроводным сетям жилого дома, о чем представлены технические условия (л.д. 154).

Согласно заключения судебной строительно-технической экспертизы Экспертно-консультационного центра «СтроТЭкс» от ***. *** (л.д. 191-221), проведенной по ходатайству ФИО1, жилой дом, расположенный по адресу: ***, является домом блокированной застройки, а также установлено, что квартира № ***, находящаяся по адресу: ***, кадастровый номер ***, является блоком жилого блокированной застройки. Состоит квартира № *** из следующих помещений: помещение 1 габаритными размерами 3,15 м х 4,68 м (S= 13,9 кв.м); помещение 2 габаритными размерами 2,75 м х 3,32 м (S= 9,1 кв.м); помещение 3 габаритными размерами 2,63 м х 3,40 м (S= 8,9 кв.м); помещение 4 габаритными размерами 3,82 м х 4,10 м (S= 15,6 кв.м).Общая площадь квартиры № *** составляет 47,5 кв.м.; Квартира ***, находящаяся по адресу: ***, кадастровый номер ***, является блоком жилого блокированной застройки. Состоит квартира № *** из следующих помещений: помещение 1 габаритными размерами 2,42 м х 3,90 м (S= 9,4 кв.м); помещение 2 габаритными размерами 2,40 м х 3,38 м (S= 8,1 кв.м); помещение 3 габаритными размерами 3,28 м х 4,10 м (S= 13,4 кв.м). Общая площадь квартиры № *** составляет 30,9 кв.м.

У суда отсутствуют основания не доверять заключению ООО «Экспертно-консультационный центр «СтроТэкс» по результатам судебной строительно-технической экспертизы, так как эксперт предупреждался об уголовной ответственности за выдачу заведомо ложного заключения, является лицом не заинтересованным в исходе дела, обладает необходимой квалификацией. Выводы эксперта подробно мотивированы и обоснованы.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, указанное заключение эксперта, суд приходит к выводу о том, что жилой дом по адресу: ***, является домом блокированной застройки, а квартиры № *** и *** в нем - блоками жилого дома блокированной застройки, что является основанием для внесения изменений в сведения о кадастровом учете объекта недвижимости квартиры № *** и *** по адресу: ***, изменив вид объекта с «помещение» на «здание» с назначением «жилое», с наименования «квартира» на «блок жилого дома блокированной застройки».

Внесение изменений в сведения кадастрового учета в части вида и наименования объекта в отношении спорных объектов недвижимости позволит привести их в соответствие с фактическими техническим характеристиками. 

Поскольку со сторонами не допущено нарушения прав друг друга, суд не усматривает оснований для взыскания судебных расходов в порядке ст. 98 ГПК РФ.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Встречные исковые требования ФИО2 к ФИО1 и исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании жилого дома домом блокированной застройки, о признании права собственности удовлетворить.

Признать дом по адресу: *** домом блокированной застройки, а квартиры №*** и *** в нем - блоками жилого дома блокированной застройки.

Прекратить за ФИО2 право собственности на 1/2 долю в праве на дом по адресу: ***

Прекратить за ФИО1 право собственности на 1/2 долю в праве на дом по адресу: ***.

Признать за ФИО2 (СНИЛС ***) право собственности квартиру №*** жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: ***, общей площадью 30,9 кв.м.

Признать за ФИО1 (СНИЛС ***) право собственности квартиру №*** жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: *** общей площадью 47,5 кв.м.

Решение является основанием для внесения изменений в сведения о кадастровом учете объекта недвижимости квартиры № *** и *** по адресу: *** изменив вид объекта с «помещение» на «здание» с назначением «жилое», с наименования «жилой дом» на «блок жилого дома блокированной застройки».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Кемеровского областного суда через Юргинский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме. 

Судья Юргинского городского суда С.А. Красиева

Мотивированное решение суда изготовлено 30 октября 2024 года