Решение

именем Российской Федерации

07 сентября 2018г. г.Ефремов Тульской области

Ефремовский районный суд Тульской области в составе: 

председательствующего Алексеевой Л.Н.,

при секретаре Садыковой Я.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-823/2018 по иску ФИО1 к администрации муниципального образования город Ефремов, ФИО2 о признании доли жилого дома частью жилого дома и признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

представитель ФИО1 по доверенности ФИО3 обратился в суд с иском к администрации МО г.Ефремов о признании доли в праве в жилом доме частью (блоком) жилого дома и признании права собственности на часть (блок) жилого дома.

В обоснование заявленных требований указал следующее. 

ФИО1 является собственником 73/100 долей в праве в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 28.11.2012 серия 71-АГ №. Вышеуказанный объект недвижимого имущества принадлежит ему на праве собственности, на основании: договора дарения от 10.11.2012, дата регистрации 28.11.1012, №. При проведении инвентаризации по состоянию на 25.06.2018 было установлено, что фактически вышеуказанная доля в праве в жилом доме, принадлежащая ему на праве общей долевой собственности, является частью дома, общей площадью 122,2 кв.м., в том числе жилой - 63,9 кв.м, обозначенной на поэтажном плане под лит.А, А2, А4, А5 площадью 122,2 кв.м.: состоящей из жилой комнаты площадью 16,2 кв.м., жилой комнаты площадью 15,1 кв.м., кухни площадью 14,8 кв.м., коридора площадью 15,3 кв.м., коридора 8,8 кв.м., санузла 1,7 кв.м., ванной 5,9 кв.м., жилой комнаты 32,3 кв.м., подсобной площадью 0,3 кв.м., и коридора площадью 11,8 кв.м., являющейся блоком в составе жилого дома с фактической площадью 174,5 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Данная доля в праве находится в одноэтажном жилом доме, состоящем из двух изолированных помещений, одно из которых было признано на основании решения Ефремовского районного суда Тульской области от 12.07.2010 частью жилого дома площадью 52,3 кв.м. В каждом жилом помещении данного дома есть отдельные коммуникации и не имеется общих инженерных сетей. Вышеуказанная доля в праве в жилом доме расположена на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 309 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий ФИО1 на праве собственности, на основании договора дарения от 10.11.2012, дата регистрации 28.11.1012, №. Учитывая, что данная доля в праве в жилом доме расположена на земельном участке, не входит в состав многоквартирного дома, в связи с этим возникла необходимость обратиться за разрешением данного вопроса в суд, с целью изменения статуса доли в праве жилою дома на часть жилого дома.

На основании изложенного, просит суд признать долю в праве 73/100 общей площадью 122,2 кв.м., в том числе жилой - 63,9 кв.м., обозначенной на поэтажном плане под лит. А, А2, А4, А5 площадью 122,2 кв.м.: состоящей из жилой комнаты площадью 16,2 кв.м., жилой комнаты площадью 15,1 кв.м., кухни площадью 14,8 кв.м., коридора площадью 15,3 кв.м., коридора 8,8 кв.м., санузла 1,7 кв.м., ванной 5,9 кв.м., жилой комнаты 32,3 кв.м., подсобной площадью 0,3 кв.м., и коридора площадью 11,8 кв.м., в жилом доме с фактической площадью 174,5 кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес>, частью жилого дома; признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома общей площадью 122,2 кв.м., в том числе жилой - 63,9 кв.м., обозначенной на поэтажном плане под лит. А, А2, А4, А5 площадью 122,2 кв.м.: состоящей из жилой комнаты площадью 16,2 кв.м., жилой комнаты площадью 15,1 кв.м., кухни площадью 14,8 кв.м., коридора площадью 15,3 кв.м., коридора 8,8 кв.м., санузла 1,7 кв.м., ванной 5,9 кв.м., жилой комнаты 32,3 кв.м., подсобной площадью 0,3 кв.м., и коридора площадью 11,8 кв.м., являющегося блоком в составе жилого дома с фактической площадью 174,5 кв.м., расположенному по адресу: 

<

адрес>.

Определением от 31.07.2018 к участию в деле в качестве ответчика привлечена ФИО2

Определением от 28.08.2018 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО4 и ФИО5

Истец ФИО1, представитель ответчика - администрации МО г.Ефремов; ответчик ФИО2, представитель третьего лица - Управления Росреестра по Тульской области, третьи лица ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения которого извещались судом надлежащим образом, причина неявки суду не известна. Заместитель главы администрации МО г.Ефремов ФИО11 ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя Администрации. Представитель Управления Росреестра по Тульской области по доверенности ФИО9 ходатайствовала о рассмотрении дела без участия представителя Управления.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 дополнил исковые требования требованием о прекращении права общей долевой собственности ФИО1 в отношении 73/100 долей в праве в отношении жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу положения ст.17 ФЗ от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

На основании ч.ч.1-2 ст.15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Исходя из содержания ч.5 ст.15 ЖК РФ, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно ч.ч.1-3 ст.16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п.5 «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 года №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем; квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

На основании ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ, под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. 

Согласно ч.2 ст.61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В судебном заседании установлено следующее.

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником 73/100 долей в праве общей долевой собственности жилого дома общей площадью 176,3 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>; право собственности зарегистрировано 28.11.2012, запись регистрации №.

Кроме того, ФИО1 является собственником земельного участка общей площадью 309 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>; право собственности зарегистрировано 28.11.2012, запись регистрации №.

На основании решения Ефремовского районного суда Тульской области от 12.07.2010, принятым по гражданскому делу №2-702-10 по иску ФИО2 к администрации МО Ефремовский район о признании права собственности на жилое помещение, вступившим в законную силу 27.07.2010, с учетом определения Ефремовского районного суда Тульской области от 08.09.2010 о разъяснении решения суда, вступившим в законную силу 21.09.2010, ФИО2 является собственником части жилого дома общей площадью 52,3 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

ФИО4 и ФИО5 являются собственниками, по праву общей совместной собственности, части жилого дома площадью 62,6 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>; право собственности зарегистрировано 17.05.2018, запись регистрации №.

Указанное подтверждается имеющимися в материалах дела письменными доказательствами.

Из пояснений представителя истца в судебном заседании установлено следующее.

При проведении Ефремовским отделением ГУ ТО «Областное БТИ» технической инвентаризации, по состоянию на 25.06.2018, было установлено, что принадлежащие ФИО1 73/100 доли вышеуказанного недвижимого имущества фактически являются частью дома общей площадью 174,5 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, часть составляет общую площадь 122,2 кв.м. в том числе жилую площадью 63,9 кв.м; в состав принадлежащей истцу части дома входят помещения, обозначенные на поэтажном плане технического паспорта литерами А, А2, А4, А5: жилые комнаты площадью 16,2 кв.м., 15,1 кв.м., и 32,3 кв.м., кухня площадью 14,8 кв.м., коридоры площадью 15,3 кв.м.,8,8 кв.м. и 11,8 кв.м., санузел площадью 1,7 кв.м., ванная площадью 5,9 кв.м., подсобная площадью 0,3 кв.м. Находящаяся в фактическом пользовании истца часть дома является блоком в составе указанного жилого дома, находится в одноэтажном жилом доме, состоящем из двух изолированных помещений, расположена на принадлежащем на праве собственности истцу земельном участке. В каждом жилом помещении данного дома есть отдельные коммуникации и не имеется общих инженерных сетей. 

Принимая во внимание изложенное, учитывая требование п.1 ст.67 ГПК РФ, согласно которой суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, и, в силу положений ст.ст.59, 60 ГПК РФ, признавая их относимыми, допустимыми доказательствами по делу, принятыми судом, с учетом установленных обстоятельств, исходя из требований вышеуказанных норм права, суд приходит к выводу, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования город Ефремов, ФИО2 о признании доли жилого дома частью жилого дома и признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать долю в праве 73/100 общей площадью 122,2 кв.м., в том числе жилой - 63,9 кв.м., обозначенной на поэтажном плане под лит. А, А2, А4, А5 площадью 122,2 кв.м.: состоящей из жилой комнаты площадью 16,2 кв.м., жилой комнаты площадью 15,1 кв.м., кухни площадью 14,8 кв.м., коридора площадью 15,3 кв.м., коридора 8,8 кв.м., санузла 1,7 кв.м., ванной 5,9 кв.м., жилой комнаты 32,3 кв.м., подсобной площадью 0,3 кв.м., и коридора площадью 1 1,8 кв.м., в жилом доме с фактической площадью 174,5 кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес>, частью жилого дома.

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома общей площадью 122,2 кв.м., в том числе жилой - 63,9 кв.м., обозначенной на поэтажном плане под лит. А, А2, А4, А5 площадью 122,2 кв.м.: состоящей из жилой комнаты площадью 16,2 кв.м., жилой комнаты площадью 15,1 кв.м., кухни площадью 14,8 кв.м., коридора площадью 15,3 кв.м., коридора 8,8 кв.м., санузла 1,7 кв.м., ванной 5,9 кв.м., жилой комнаты 32,3 кв.м., подсобной площадью 0,3 кв.м., и коридора площадью 1 1,8 кв.м., являющегося блоком в составе жилого дома с фактической площадью 174,5 кв.м., расположенному по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 в отношении 73/100 долей в праве в отношении жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Ефремовский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 12.09.2018. 

Председательствующий