Дело № 2-1500/2020

УИД 42RS0008-01-2020-002422-56

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Рудничный районный суд г. Кемерово в составе

председательствующего судьи Архипенко М.Б.

при ведении протоколирования с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания Борисовой А.И.

с участием представителя истца АО «АМК-фарма» - ФИО1, ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кемерово 

13 ноября 2020 года

гражданское дело № 2-1500/2020 по исковому заявлению Акционерского общества «АМК-фарма» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки, возмещении судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

Истец АО «АМК-фарма» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки, возмещении судебных расходов.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между акционерном обществом «АМК-фарма» (Арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО3 (Арендатор) был заключен договор аренды № нежилого помещения 

<

адрес>

В соответствии с условиями договора стороны приняли на себя ряд обязательств в частности: арендодатель обязался передать помещение по акту приема–передачи, а арендатор принял на себя обязательство принять помещение по акту приема – передачи и в установленные договором сроки уплачивать арендную плату.

Помещение, являющееся предметом аренды, было передано арендодателем арендатору ДД.ММ.ГГГГ о чем составлен соответствующий акт приема–передачи.

ДД.ММ.ГГГГ между АО «АМК-фарма», ИП ФИО3 и ИП ФИО2 было заключено соглашение о передаче прав и обязанностей (перенаем) по договору аренды, в соответствии с которым права и обязанности ИП ФИО3, как арендатора по договору перешли к ответчику. 

В соответствии с п.4.1 договора аренды, арендатор за пользование помещением в течение срока аренды производит уплату арендной платы. Арендная плата состоит из постоянной составляющей арендной платы, переменной составляющей арендной платы и дополнительной составляющей арендной платы. Порядок, размер и сроки уплаты арендной платы определены в п.4.2. договора аренды.

Так, в п. 4.2.1 договора аренды указано, что постоянная составляющая арендной платы за месяц аренды за арендуемую площадь выплачивается ежемесячно авансом не позднее 20 числа каждого оплачиваемого месяца.

В соответствии с п.4.2.2. договора аренды, арендатор ежемесячно производит уплату переменной составляющей арендной платы в течение 5 рабочих дней с даты выставления арендодателем счета на оплату, переменная составляющая арендной платы состоит из: стоимости потребленной в помещении за месяц электроэнергии; стоимости, потребленной в зонах общего пользования за месяц электроэнергии, пропорционально доле ответчика. Стоимость потребленной электроэнергии рассчитывается на основании показаний электросчетчика.

В п.4.2.3 договора аренды указано, что дополнительная составляющая арендной платы включает в себя: А) эксплуатационные расходы; Б) маркетинговые расходы.

Дополнительная составляющая арендной платы рассчитывается как произведение суммы эксплуатационных и маркетинговых расходов за 1 кв.м. без НДС в месяц на арендную площадь, определенную по середине стены, образующей периметр помещения без учета внутренних перегородок и стен. Дополнительно составляющая арендной платы выплачивается ежемесячно авансом не позднее 20 числа каждого предшествующего оплачиваемого месяца.

Кроме того, условиями п.4.2.4 договора аренды предусмотрена оборотная составляющая арендной платы, определяемая как положительная разница между величиной части товарооборота (14% от товарооборота) и величиной суммы постоянной и дополнительной составляющих арендной платы. Оборотная составляющая арендной платы выплачивается ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным.

При этом ДД.ММ.ГГГГ между арендодателем и ответчиком заключено дополнительное соглашение к договору аренды, в соответствии с которым: постоянная составляющая арендной платы равна 7374, 25 рублей 25 копеек без НДС в месяц. Дополнительная составляющая арендной платы равна 49530, 00 рублей без НДС в месяц.

Согласно п. 4.6 договора аренды, все суммы, предусмотренные договором не включают в себя налог на добавленную стоимость (НДС). НДС начисляется дополнительно по действующей ставке. 

В период действия договора аренды у арендатора возникла задолженность по оплате арендных платежей.

В разделе 9 договора аренды предусмотрено право арендодателя в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть договор аренды, в том числе, если арендатор полностью либо частично не производит уплату арендной платы в течение 15 календарных и более дней с момента, когда такой платеж должен был быть произведен. Ответчику было направлено письмо о досрочном расторжении договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, ДД.ММ.ГГГГ договор аренды был, расторгнут, составлен акт сдачи-приема помещения. 

При этом ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком было составлено соглашение о взаиморасчетах, в соответствии с которым ответчик признавал задолженность по оплате постоянной, дополнительной составляющей арендной платы в размере 417382, 79 рублей о обязался оплатить до ДД.ММ.ГГГГ Тем не менее, данное обязательство, ответчик не исполнил.

Условиями п. 8.2 договора аренды предусмотрено, что в случае ненадлежащего исполнения арендатором обязанности по осуществлению платежей, установленных договором аренды, арендодатель вправе начислить пени в размере 0,5 процента от неоплаченной суммы за каждый календарный день просрочки.

Стороны особо оговорили, что предусмотренная настоящим пунктом неустойка (пеня), является отдельным охранительным обязательством, которое не прекращается в связи с истечением срока аренды/и/или сдачей помещения арендодателю по акту сдачи-приема и начисляется по день оплаты суммы платежей арендодателю.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия с требованием в добровольном порядке погасить сумму задолженности. Тем не менее, на дату направления искового заявления ответчик не погасил задолженность в добровольном порядке.

Так, у ответчика образовалось задолженность по постоянной и дополнительной составляющих арендной платы: ДД.ММ.ГГГГ 0, 93; ДД.ММ.ГГГГ. -0,93; ДД.ММ.ГГГГ 0, 93; ДД.ММ.ГГГГ. – 3462, 99; ДД.ММ.ГГГГ – 47799, 57; ДД.ММ.ГГГГ – 26432, 94; ДД.ММ.ГГГГ 43285, 10; ДД.ММ.ГГГГ – 68285, 10; ДД.ММ.ГГГГ – 68285, 10; ДД.ММ.ГГГГ – 68285, 10; ДД.ММ.ГГГГ – 68285, 10; ДД.ММ.ГГГГ 23546, 59. Итого, по оплате постоянной и дополнительной составляющей арендной платы задолженность равна 417382, 78 рублей с учетом НДС, учитывая переплату за ранние периоды). По оплате переменной составляющей арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ в размере 8816, 73 рублей с учетом НДС (учитывая переплаты за ранние периоды). Неустойки за ненадлежащее исполнение обязанности по внесению арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 839665, 87 рублей. 

С ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

В связи с изложенным, истец просил взыскать с ФИО2 в пользу АО «АМК-фарма» задолженность по оплате арендных платежей по договору аренды № нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 426199, 51 рублей. Взыскать с ФИО2 в пользу АО «АМК-фарма» неустойку за ненадлежащее исполнение обязанности по оплате арендных платежей по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 839665, 87 рублей. Взыскать с ФИО2 в пользу АО «АМК-фарма» расходы по оплате государственной пошлины в размере 14530 рублей.

В последующем истцом были уточнены исковые требования, в соответствии с которыми истец просил взыскать с ФИО2 в пользу АО «АМК-фарма» задолженность по оплате арендных платежей по договору аренды № нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 426199, 51 рублей. Взыскать с ФИО2 в пользу АО «АМК-фарма» неустойку за ненадлежащее исполнение обязанности по оплате арендных платежей по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 796543, 36 рублей. Взыскать с ФИО2 в пользу АО «АМК-фарма» расходы по оплате государственной пошлины в размере 14530 рублей (л.д.103).

Представителя истца АО «АМК-фарма» - ФИО1, действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.87), в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требования по доводам, изложенным в иске, просил удовлетворить.

Ответчика ФИО2 в судебном заседание подтвердила факт заключения с АО «АМК-фарма» договора аренды №, суду пояснила, что она действительно много лет с ДД.ММ.ГГГГ арендовала помещение, но в конце ДД.ММ.ГГГГ она заболела, ей делали операцию, она не могла работать, арендные платежи не оплачивались, в том числе по причине временной нетрудоспособности, что подтверждается листками нетрудоспособности. В ДД.ММ.ГГГГ она приехала, сдала помещение и подписала соглашение о взаиморасчетах, статус ИП прекращен с ДД.ММ.ГГГГ. Не согласна с начисленной неустойкой, поскольку она своевременно платила, истец не говорил, ей что у нее есть задолженность. Также просила снизить неустойку, поскольку она находится в тяжелом материальном положении, не работает, проходит лечение. Ранее в суд также предоставлено заявление от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 96). 

Суд, выслушав, представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд исходит из следующего.

В соответствии с ч.1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно ч.1 ст.423 ГК РФ договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным.

Согласно ч.1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В соответствии с п.1, п.3 ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора, а также когда более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно п.2 ст.453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В соответствии со ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. 

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ч.1 ст.615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между акционерном обществом «АМК-фарма» (Арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО3 (Арендатор) был заключен договор аренды № нежилого помещения 

<

адрес>

В соответствии с условиями договора стороны приняли на себя ряд обязательств в частности: арендодатель обязался передать помещение по акту приема–передачи, а арендатор принял на себя обязательство принять помещение по акту приема – передачи и в установленные договором сроки уплачивать арендную плату.

На основании акта приема–передачи помещения от ДД.ММ.ГГГГ помещение, являющееся предметом аренды, было передано арендодателем арендатору ДД.ММ.ГГГГ (л.д.27).

ДД.ММ.ГГГГ между АО «АМК-фарма», ИП ФИО3 и ИП ФИО2 было заключено соглашение о передаче прав и обязанностей (перенаем) по договору аренды, в соответствии с которым права и обязанности ИП ФИО3, как арендатора по договору перешли к ответчику ФИО2 (л.д.28-30). 

В соответствии с п.4.1 договора аренды, арендатор за пользование помещением в течение срока аренды производит уплату арендной платы. Арендная плата состоит из постоянной составляющей арендной платы, переменной составляющей арендной платы и дополнительной составляющей арендной платы. Порядок, размер и сроки уплаты арендной платы определены в п.4.2. договора аренды.

Так, в п. 4.2.1 договора аренды указано, что постоянная составляющая арендной платы за месяц аренды за арендуемую площадь выплачивается ежемесячно авансом не позднее 20 числа каждого оплачиваемого месяца.

В соответствии с п.4.2.2. договора аренды, арендатор ежемесячно производит уплату переменной составляющей арендной платы в течение 5 рабочих дней с даты выставления арендодателем счета на оплату, переменная составляющая арендной платы состоит из: стоимости потребленной в помещении за месяц электроэнергии; стоимости, потребленной в зонах общего пользования за месяц электроэнергии, пропорционально доле ответчика. Стоимость потребленной электроэнергии рассчитывается на основании показаний электросчетчика.

В п.4.2.3 договора аренды указано, что дополнительная составляющая арендной платы включает в себя: А) эксплуатационные расходы; Б) маркетинговые расходы.

Дополнительная составляющая арендной платы рассчитывается как произведение суммы эксплуатационных и маркетинговых расходов за 1 кв.м. без НДС в месяц на арендную площадь, определенную по середине стены, образующей периметр помещения без учета внутренних перегородок и стен. Дополнительно составляющая арендной платы выплачивается ежемесячно авансом не позднее 20 числа каждого предшествующего оплачиваемого месяца.

Кроме того, условиями п.4.2.4 договора аренды предусмотрена оборотная составляющая арендной платы, определяемая как положительная разница между величиной части товарооборота (14% от товарооборота) и величиной суммы постоянной и дополнительной составляющих арендной платы. Оборотная составляющая арендной платы выплачивается ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным.

ДД.ММ.ГГГГ между АО «АМК-фарма» и ФИО2 было заключено дополнительное соглашение к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.31-33).

ДД.ММ.ГГГГ между АО «АМК-фарма» и ФИО2 было заключено дополнительное соглашение к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.34-36).

ДД.ММ.ГГГГ между арендодателем и ответчиком заключено дополнительное соглашение к договору аренды, в соответствии с которым: постоянная составляющая арендной платы равна 7374, 25 рублей 25 копеек без НДС в месяц. Дополнительная составляющая арендной платы равна 49530, 00 рублей без НДС в месяц (л.д. 37-43).

ДД.ММ.ГГГГ между АО «АМК-фарма» и ФИО2 было заключено дополнительное соглашение к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.93).

ДД.ММ.ГГГГ между АО «АМК-фарма» и ФИО4 было заключено дополнительное соглашение к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.44-46).

Согласно п. 4.6 договора аренды, все суммы, предусмотренные договором не включают в себя налог на добавленную стоимость (НДС). НДС начисляется дополнительно по действующей ставке. 

Как установлено судом, в период действия договора аренды у арендатора возникла задолженность по оплате арендных платежей.

Неоднократно со стороны АО «АМК-фарма» направлялись письма в адрес ответчика о погашении суммы задолженности (л.д. 47,48, 49).

В разделе 9 договора аренды предусмотрено право арендодателя в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть договор аренды, в том числе, если арендатор полностью либо частично не производит уплату арендной платы в течение 15 календарных и более дней с момента когда такой платеж должен был быть произведен.

Ответчику было направлено письмо о досрочном расторжении договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, ДД.ММ.ГГГГ договор аренды был расторгнут и составлен акт сдачи-приема помещения (л.д. 51). 

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком было составлено соглашение о взаиморасчетах, в соответствии с которым ответчик признавал задолженность по оплате постоянной, дополнительной составляющей арендной платы в размере 417382, 79 рублей, где ответчик обязался оплатить до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.50), данное обязательство, ответчик не исполнил.

Условиями п. 8.2 договора аренды предусмотрено, что в случае ненадлежащего исполнения арендатором обязанности по осуществлению платежей, установленных договором аренды, арендодатель вправе начислить пени в размере 0,5 процента от неоплаченной суммы за каждый календарный день просрочки.

Стороны особо оговорили, что предусмотренная настоящим пунктом неустойка (пеня), является отдельным охранительным обязательством, которое не прекращается в связи с истечением срока аренды/и/или сдачей помещения арендодателю по акту сдачи-приема и начисляется по день оплаты суммы платежей арендодателю.

Согласно выписке ЕГРИП, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (л.д. 62-78).

Представленные в материалы дела платежные поручения подтверждают несение арендных платежей ФИО2 по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 124-164)

Таким образом, исходя из имеющихся доказательств, суд приходит к выводу, что арендованное у истца нежилое помещение находилось в пользовании ответчика в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ

Исходя из представленных доказательств, суд приходит к выводу, что ответчиком ФИО2 обязательства по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ надлежащим образом не исполнялись, что послужило основанием для обращения истца в суд. Ответчиком не исполнены обязательства по соглашению о взаиморасчётах при расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 50)

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлялись письменная претензия о наличии задолженности по договору аренды, в том числе неустойки (л.д.52-53, 61). На момент рассмотрения дела в суде доказательств оплаты задолженности по арендной плате и неустойки ответчиком не представлено. 

Истцом представлен суду расчет задолженности по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 104-111, 120-123).

Согласно расчетам, задолженность по оплате арендных платежей составляет 426199, 51 рублей. 

Суд, полагает, с учетом соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о взаиморасчетах, в соответствии с которым ответчик признавал задолженность по оплате постоянной, дополнительной составляющей арендной платы в размере 417382, 79 рублей, что составляет размер подлежащий взысканию, иных подтверждающих документов не представлено, указанная сумма не оспорено, также как следует из договора аренды подлежит взысканию оплата переменной составляющей арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ в размере 8816, 73 рублей.

Условиями п. 8.2 договора аренды предусмотрено, что в случае ненадлежащего исполнения арендатором обязанности по осуществлению платежей, установленных договором аренды, арендодатель вправе начислить пени в размере 0,5 процента от неоплаченной суммы за каждый календарный день просрочки.

Стороны особо оговорили, что предусмотренная настоящим пунктом неустойка (пеня), является отдельным охранительным обязательством, которое не прекращается в связи с истечением срока аренды/и/или сдачей помещения арендодателю по акту сдачи-приема и начисляется по день оплаты суммы платежей арендодателю.

Согласно ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 69 и п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке. Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме.

Истцом заявлен период начисленной пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, исходя из установленной суммы задолженности - 417382,79, размер неустойки составляет 796543,36 рублей (л.д.104-111), однако, суд не может согласиться с ее размером.

Кроме того ответчиком заявлено ходатайство о снижении размера неустойки (л.д.96).

Учитывая, что факт нарушения прав истца ответчиком в судебном заседании был установлен и стороной ответчика не опровергнут, сроки выплаты арендной платы в полном объеме ответчиком были нарушены.

Не оспаривая факт просрочки исполнения возложенной на него законом обязанности по выплате арендных платежей, а также периода такой просрочки, ответчик, в то же время, полагает ее несоразмерной последствиям нарушения обязательства, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств, просит снизить неустойку, о чем ответчик заявила в судебном заседании.

При расчете размера неустойки суд учитывает, что в силу ст.333 ГК РФ, а также п.85 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 26.12.2017 г. № 58 «О применении судами законодательства гражданской ответственности владельцев транспортных средств» применение статьи 333 ГК РФ об уменьшении судом неустойки возможно лишь в исключительных случаях, когда подлежащие уплате неустойка, финансовая санкция и штраф явно несоразмерны последствиям нарушенного обязательства. Уменьшение неустойки, финансовой санкции и штрафа допускается только по заявлению ответчика, сделанному в суде первой инстанции или в суде апелляционной инстанции, перешедшем к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции. В решении должны указываться мотивы, по которым суд пришел к выводу, что уменьшение их размера является допустимым.

В соответствии с позицией Конституционного суда Российской Федерации, изложенной в п. 2 Определения от 21.12.2000, положения п.1 ст.333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размер неустойки, т.е. по существу, на реализацию ч.3 ст.17 Конституции РФ, согласно которой, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Наличие оснований для снижения неустойки и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств. Критериями несоразмерности могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств, длительность нарушения обязательств и другие обстоятельства.

Таким образом, взыскание неустойки не предполагает обогащения одного из контрагентов вследствие допущенного правонарушения другой стороной. 

При этом, суд полагает необходимым отметить, что превышение суммы неустойки над суммой неисполненного в срок денежного обязательства само по себе не может свидетельствовать о явной несоразмерности подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства. 

Принимая во внимание обстоятельства дела, характер нарушения обязательств, компенсационную природу неустойки, которая направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательств, а не служит средством обогащения, с учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 2.2 Определения от 15 января 2015 г. N 6-0, принимая во внимание отсутствие у истца убытков, вызванных нарушением обязательства, в силу требований ч. 1 ст. 12 ГПК РФ о состязательности и равноправия сторон в процессе, а также с учетом заявления ответчика, полагавшего заявленный размер неустойки чрезмерно высоким, в целях сохранения баланса интересов истца и ответчика, учитывая вину ответчика, наличие листков нетрудоспособности, а также выписки из МК №7162, согласно которой сроки временной нетрудоспособности 3 месяца после операции (л.д.174-179), доход ответчика состоит из пенсии в размере 7258,73 рублей (л.д.180), процент неустойки, считает начисленную истцом неустойку несоразмерной последствиям нарушения обязательства ответчиком в связи с чем, суд считает, подлежащими взысканию неустойки в размере 50 000 рублей, применяя положения ст.333 ГК РФ.

В силу ст.12 ГК РФ, ст.56 ГПК РФ каждое лицо имеет право на защиту своих гражданских прав способами, предусмотренными законом, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст.1, ст.8 ГК РФ выбор способа защиты права избирается истцом, при этом он должен соответствовать характеру допущенного нарушения и удовлетворение заявленных требований должно привести к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса.

Разрешая заявленные исковые требования, руководствуясь вышеуказанными нормами Гражданского кодекса Российской Федерации, а также с учетом того, что ответчиком не представлено встречных требований, а также обстоятельства его не исполнения ответчиком ФИО2 не оспаривались, то суд, руководствуясь принципом состязательности (ч.1 ст.12 ГПК РФ), исходя из согласованных сторонами условий договора, проверив представленный истцом расчет, считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению и взыскивает с ответчика задолженность по оплате постоянной и дополнительной составляющей арендной платы в размере 417 382,79 рублей с учетом НДС, задолженность по оплате переменной составляющей арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 816,73 рублей с учетом НДС, неустойку в размере 50000,00 рублей.

Суд не принимает довод истца о том, что обязательства по арендным платежам не могла оплачивать в связи с нетрудоспособности, предоставив подтверждающие документы в суд на л.д. 174-180, поскольку указанные обстоятельства не являются основанием для изменения условий заключенного между сторонами договора, а также не являются объективным фактором, препятствующим погашению арендных обязательств и освобождающим ответчика от гражданско-правовой ответственности. При оформлении договора аренды ответчик должна была оценить риск наступления для нее негативных последствий. 

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

Согласно п.21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №1 от 21.01.2016г. «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении: требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).

В силу ч.1 ст.91 ГПК РФ, п.1 ст.333.19 НК РФ, подлежит взысканию с ответчика сумма государственной пошлины в размере 14 530 рублей, оплаченная истцом при подаче иска, согласно платежную поручению № 3152 от 21.08.2020 года (л.д.5).

На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного общества «АМК-фарма» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки, возмещении судебных расходов, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в 

<

данные изъяты>, зарегистрированной и проживающей по адресу: 

<

адрес> 

в пользу Акционерного общества «АМК-фарма», ИНН 

<

***>, ОРГН 1037704019308, место нахождение: 101000, 

<

...>,этаж 2, каб.233, 

задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ по оплате постоянной и дополнительной составляющей арендной платы в размере 417 382,79 рублей, по оплате переменной составляющей арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 816,73 рублей, неустойку за ненадлежащее исполнение обязанности по внесению арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 50000,00 рублей, а так же расходы по оплате государственной пошлины в размере 14530,00 рублей.

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований отказать. 

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня составления 20.11.2020 года мотивированного решения, путем подачи апелляционной жалобы через Рудничный районный суд г.Кемерово.

Председательствующий: 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>