№ 2-518/2020

УИД:23 RS0028-01-2020-000734-73

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

г. Лабинск 3 сентября 2020 года

Судья Лабинского районного суда Краснодарского края Лисунов Н.В.,

при секретаре Перекотий С.А.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2 (по дове-ренности),

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО3 к ФИО4 об исправлении реестровой ошибки и установлении местоположения границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО3, обратились в суд с иском к ФИО4 об исправлении реестровой ошибки и установлении местоположения границ земельного участка.

В обосновании заявленных требований указано, что согласно договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 30.08.2012 года, свидетельств о государственной регистрации права от 10.01.2014 года, истцы являются собствен-никами (по ? доле каждый) жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: 

<

Адрес>

Земельный участок, расположенный по адресу: 

<

Адрес> внесен в государственный кадастр недвижимости с кадастровым 

<

Номер>, площадью 4000,0 кв.м., категория земель — земли населенных пунктов, разрешенное использование — для ведения личного подсобного хозяйства. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями дейст-вующего законодательства.

В июне 2020 года они обратились к кадастровому инженеру ФИО5 за проведением кадастровых работ с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым 

<

Номер>.

Границы земельного участка, расположенного по адресу: 

<

Адрес>, закреплены на местности объектами искусственного происхождения в виде ограждения и существуют на местности более пятнадцати лет.

В результате проведения кадастровых работ в отношении указанного земель-ного участка кадастровым инженером ФИО5 был подготовлена схема расположения земельных участков от 27.07.2020 года, в существующих границах. Площадь земельного участка по результатам межевания составила 4135,0 кв.м. При этом, графический материал, подтверждающий существование границ не местности более пятнадцати лет у меня отсутствует.

Кроме того, при проведении кадастровых работ земельного участка, располо-женного по адресу: 

<

Адрес>, по его фактическим границам было выявлено, что земельный участок, расположенный по адресу: 

<

Адрес>, кадастровый 

<

Номер>, площадью 3997 кв.м., пересекает границы принадлежащего истцам земельного участка.

По этим основаниям, кадастровым инженером ФИО5 было выдано заключение кадастрового инженера о невозможности подготовки межевого плана по уточнению границ земельного участка с 

<

Номер>.

Собственником земельного участка с кадастровым 

<

Номер>, расположенного по адресу: 

<

Адрес>, является ответчик ФИО4, что подтверждает выписка из ЕГРН от 23.07.2020 года.

Характерные точки границ земельного участка с кадастровым 

<

Номер>, имеющиеся в ЕГРН не соответствуют фактическому расположению характерных точек границ на местности, а именно смежная граница не соответствует стоящему ограждению, закрепленному на местности пятнадцать и более лет, поскольку указанный земельный участок не только пересекает границы земельного участка истца, но и смещен за границы красной линии 

<

Адрес>, что подтверждает схема расположения земельного участка от 27.07.2020 года.

Истцы считают что, сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым 

<

Номер>, внесенные в ЕГРН являются недостоверными.

Пересечение границ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

Адрес> с кадастровым 

<

Номер>, с земельным участком истцов, расположенным по адресу: 

<

Адрес>, с кадастровым 

<

Номер>, препятствует истцам в проведении госу-дарственного кадастрового учета земельного участка с целью уточнения его границ и площади.

На основании изложенного, истцы просят суд, признать местоположение границ земельного участка с кадастровым 

<

Номер>, расположенного по адресу: 

<

Адрес> - реестровой ошибкой; считать данное решение суда основанием для подготовки межевого плана с целью исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении местоположения и площади земельного участка с кадастровым 

<

Номер>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

Адрес>, в соответствии с геодезическими данными, указанными в плане границ земельного участка, подготовленного кадастровым инженером ФИО5 от 28 июля 2020 года:

Обозначение характерных точек границы 

Координаты 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

установить границы земельного участка, расположенного по адресу: 

<

Адрес> в соответствии с геодезическими данными, указанными в схеме расположения земельных участков, подготовленной кадастровым инженером ФИО5 от 27 июля 2020 года: 

Обозначение характерных точек границы 

Координаты 

Х 

Y 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

считать данное решение суда основанием для подготовки межевого плана, государственного кадастрового учета для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

Адрес>, с кадастровым номером 23:18:1402009:79, в соответствии с геодезическими данными, указанными в схеме расположения земельных участков, подготовленной кадастровым инженером ФИО5 от 27 июля 2020 года: 

Обозначение характерных точек границы 

Координаты 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

В судебное заседание стороны, уведомленные надлежащим образом, не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 30.08.2012 года, свидетельств о государственной регистрации права от 10.01.2014 года, истцы являются собственниками (по ? доле каждый) жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: 

<

Адрес>

Земельный участок, расположенный по адресу: 

<

Адрес> внесен в государственный кадастр недвижимости с кадастровым 

<

Номер>, площадью 4000,0 кв.м., категория земель — земли населенных пунктов, разрешенное использование — для ведения личного подсобного хозяйства. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями дей-ствующего законодательства.

В июне 2020 года истцы обратились к кадастровому инженеру ФИО5 за проведением кадастровых работ с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:18:1402009:79.

Границы земельного участка, расположенного по адресу: 

<

Адрес>, закреплены на местности объектами искусственного происхождения в виде ограждения и существуют на местности более пятнадцати лет.

В результате проведения кадастровых работ, в отношении указанного земель-ного участка, кадастровым инженером ФИО5 была подготовлена схема расположения земельных участков от 27.07.2020 года, в существующих границах. Площадь земельного участка по результатам межевания составила 4135,0 кв.м. При этом, графический материал, подтверждающий существование границ не местности более пятнадцати лет у меня отсутствует.

Кроме того, при проведении кадастровых работ земельного участка, распо-ложенного по адресу: 

<

Адрес>, по его фактическим границам было выявлено, что земельный участок, расположенный по адресу: 

<

Адрес>, кадастровый 

<

Номер>, площадью 3997 кв.м., пересекает границы принадлежащего истцам земельного участка.

По этим основаниям, кадастровым инженером ФИО5 было выдано заключение кадастрового инженера о невозможности подготовки межевого плана по уточнению границ земельного участка с 

<

Номер>

Собственником земельного участка с кадастровым 

<

Номер>, расположенного по адресу: 

<

Адрес>, является ответчик ФИО4, что подтверждает выписка из ЕГРН от 23.07.2020 года.

Характерные точки границ земельного участка с кадастровым 

<

Номер>, имеющиеся в ЕГРН не соответствуют фактическому расположению характерных точек границ на местности, а именно смежная граница не соответствует стоящему ограждению, закрепленному на местности пятнадцать и более лет, поскольку указанный земельный участок не только пересекает границы нашего земельного участка, но и смещен за границы красной линии 

<

Адрес>, что под-тверждает схема расположения земельного участка от 27.07.2020 года.

Истцы считают что, сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым 

<

Номер> внесенные в ЕГРН являются недостоверными.

Пересечение границ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

Адрес>, с кадастровым 

<

Номер>, с земельным участком истцов, расположенным по адресу: 

<

Адрес>, с кадастровым 

<

Номер>, препятствует истцам в прове-дении государственного кадастрового учета земельного участка с целью уточнения его границ и площади.

При проведении таких работ кадастровым инженером должны учитываться требования земельного и градостроительного законодательства. В соответствии со статьей 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее-Закон) в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недви-жимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве инди-видуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков. Согласно части 8 статьи 22 Закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, под-тверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа, исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10 ст. 22 Закона).

На основании п. 9 ст. 38 ФЗ «О кадастре недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содер-жащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии со п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вслед-ствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исп-равление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зареги-стрированного права на объект недвижимости.

Из разъяснений, содержащихся в пунктах 52, 53, 56 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что требование, направленное на оспаривание правомерности установления границы либо в целом кадастрового учета смежного (пересекающегося) участка, должно рассматриваться в исковом порядке. Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обре-менение. 

Судом установлено, что сведения о границах земельного участка с кадастровым 

<

Номер>, расположенного по адресу: 

<

Адрес> внесены в единый государственный реестр недвижимости с ошибкой, так как коор-динаты поворотных точек указанного земельного участка, не соответствуют фактическим границам земельного участка.

В соответствии со п. 6 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое дол-жно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием ква-лификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позд-нее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Согласно положениям статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пересечение границ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

Адрес>, с кадастровым 

<

Номер>, с нашим земельным участком, расположенным по адресу: 

<

Адрес>, с кадастровым 

<

Номер> препятствуют истцам в проведении государственного кадастрового учета земельного участка с целью уточнения его границ и площади.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. 

При таких обстоятельствам, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, ФИО3 к ФИО4 об исправлении реестровой ошибки и установлении местоположения границ земельного участка — удовлетворить.

Признать местоположение границ земельного участка с кадастровым 

<

Номер> расположенного по адресу: 

<

Адрес> - реестровой ошибкой. 

Считать данное решение суда основанием для подготовки межевого плана с целью исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении местоположения и площади земельного участка с кадастровым 

<

Номер>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

Адрес>, в соответствии с геодезическими данными, указанными в плане границ земельного участка, подготовленного кадастровым инженером ФИО5 от 28 июля 2020 года:

Обозначение характерных точек границы 

Координаты 

Х 

Y 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: 

<

Адрес> в соответствии с геодезическими данными, указанными в схеме расположения земельных участков, подготовленной кадастровым инженером ФИО5 от 27 июля 2020 года: 

Обозначение характерных точек границы 

Координаты 

Х 

Y 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Считать данное решение суда основанием для подготовки межевого плана, государственного кадастрового учета для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

Адрес>, с кадастровым 

<

Номер>, в соответствии с геодезическими данными, указанными в схеме расположения земельных участков, подготовленной кадастровым инженером ФИО5 от 27 июля 2020 года: 

Обозначение характерных точек границы 

Координаты 

Х 

Y 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Лабинский районный суд в течение одного месяца.

Судья: