Дело № 2-3138/2024

УИД: 51RS0001-01-2024-003197-75

Мотивированное 

решение

 изготовлено 24 июля 2024 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июля 2024 года город Мурманск

Октябрьский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи Волковой Ю.А.,

при секретаре Черномор С.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственность «Линия Севера» к ФИО1 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение для проведения обследования инженерных сетей и проведения ремонтных работ на общедомовом имуществе,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Линия Севера» обратилось в суд с иском к ФИО1 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение для проведения обследования инженерных сетей и проведения ремонтных работ на общедомовом имуществе.

В обоснование требований указано, что в результате выбора способа управления, ООО «Линия Севера» стало управляющей организацией для многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> (основанием заключения Договора управления является решение общего собрания собственников помещений 

<

адрес>, зафиксированное в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГг.), что подтверждается договором управления.

Для проведения обследования инженерных сетей относящихся к общедомовому имуществу стояков ГВС и ХВС, а также системы отопления, необходим доступ к общему имуществу-стояковым трубам холодного и горячего водоснабжения (по всей длине), а также к трубам системы отопления проходящих (распложенных) в жилом помещении квартиры 

<

адрес>

Жилое помещение квартира №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ответчику ФИО2

Исходящим письмом № от ДД.ММ.ГГГГ, в адрес собственника жилого помещения заказной корреспонденцией было направлено предписание о необходимости предоставить доступ к общему имуществу - стояковым трубам холодного и горячего водоснабжения в квартире № вышеуказанного многоквартирного дома с целью проведения обследования инженерных сетей (стояковых труб горячего и холодного водоснабжения), а также труб системы отопления.

Собственник жилого помещения был проинформирован о необходимости выполнения работ на стояках, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома, и предупрежден об ответственности. Однако до настоящего времени ответчик на связь не выходит и доступ в жилое помещение обеспечен не был.

Собственник жилого помещения препятствует в предоставлении доступа работникам управляющей организации к общедомовому имуществу, расположенному в квартире 

<

адрес>, а именно к стоякам холодного и горячего водоснабжения, а также к трубам системы отопления для проведения обследования инженерных сетей (стояковых труб горячего и холодного водоснабжения, а также труб системы отопления) относящихся к общедомовому имуществу с целью проведения комиссионного обследования.

Просит суд обязать ответчика в течение трех дней с момента вступления в силу решения суда демонтировать короб (закрывающий общедомовое имущество-стояки ХВС и ГВ, а также трубы системы отопления) и предоставить доступ от пола до потолка для проведения обследования инженерных сетей (стояковых труб горячего и холодного водоснабжения, а также труб системы отопления) относящихся к общедомовому имуществу целью проведения комиссионного обследования стояков ГВС и ХВС, а также труб системы отопления находящихся в жилом помещении квартире № дома 

<

адрес>. 

Обязать ответчика предоставить свободный доступ к общедомовому имуществу стояковым трубам горячего и холодного водоснабжения для проведения обследования инженерных сетей (стояковых труб горячего и холодного водоснабжения, а также труб системы отопления) относящихся к общедомовому имуществу с целью проведения комиссионного обследования стояков ГВС и ХВС, а также труб системы отопления, в рабочее время с 08 часов 00 минут до 17 часов 00 минут с понедельника по пятницу включительно. 

Взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ. произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО2 на надлежащего ФИО1

Представитель истца ООО «Линия Севера» в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, просила их удовлетворить, возражала против вынесения заочного решения суда. Дополнительно пояснила, что в адрес собственника квартиры 

<

адрес> было направлено предписание о предоставлении доступа, однако до настоящего времени собственник спорного жилого помещения не предпринял мер для предоставления доступа в жилое помещение, в управляющую организацию не обращался. Пояснила, о том, что в просительной части искового заявления допущена опечатка в указании номера квартиры.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом по адресу регистрации и по адресу нахождения спорного объекта недвижимости, об уважительности причин неявки суду не сообщил, об отложении дела не просил, мнения по иску не предоставил.

Разрешая вопрос о возможности рассмотрения дела при данной явке, суд учитывает следующее.

Согласно статье 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии с пунктом 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации в своих решениях, развивая названный конституционный принцип, положения статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, в частности, устанавливающие запрет на злоупотребление правом и правовые последствия злоупотребления правом, не предполагают их произвольного применения, - применение положений данной статьи должно осуществляться в системе действующего правового регулирования, в частности во взаимосвязи с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому участники гражданских правоотношений по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом в силу пункта 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации их добросовестность, а также разумность действий предполагаются (определения от 25 января 2018 года № 90-О, от 27 марта 2018 года № 635-О, от 25 ноября 2020 года № 2762-О и др.). Установление судом факта злоупотребления правом может иметь место лишь с учетом содержания регулирующих конкретные отношения правовых норм и после исследования и оценки поведения участников гражданско-правовых отношений, с тем чтобы их правомерные действия не могли быть поставлены им в вину и повлечь для них негативные последствия (определения от 18 июля 2017 года № 1591-О и от 25 апреля 2019 года № 922-О).

Принимая во внимание вышеизложенное, а также то, что в силу диспозитивности гражданского процесса и положений ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороны самостоятельно распоряжаются своими правами и несут предусмотренные законом обязанности, соответственно право участия в судебном заседании стороны реализуют по своему усмотрению, суд не усматривает оснований для отложения судебного разбирательства.

При указанных обстоятельствах, суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Согласно части 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации, права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты здоровья, прав и законных интересов других лиц.

В силу части 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Статья 17 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с пунктом 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме надлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещения, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Согласно подпункту "е" пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещения в многоквартирных домах и жилых домом, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354 потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> осуществляется управляющей организацией ООО «Линия Севера», что подтверждается договором управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ.

Для проведения обследования инженерных сетей относящихся к общедомовому имуществу стояков ГВС и ХВС, а также системы отопления, необходим доступ к общему имуществу-стояковым трубам холодного и горячего водоснабжения (по всей длине), а также к трубам системы отопления проходящих (распложенных) в жилом помещении квартиры 

<

адрес>, что подтверждается Актом от ДД.ММ.ГГГГ.

Исходящим письмом № от ДД.ММ.ГГГГ, в адрес собственника квартиры 

<

адрес> заказной корреспонденцией было направлено предписание о необходимости предоставить доступ к общему имуществу - стояковым трубам холодного и горячего водоснабжения в квартире № вышеуказанного многоквартирного дома с целью проведения обследования инженерных сетей (стояковых труб горячего и холодного водоснабжения), а также труб системы отопления.

Собственник спорного жилого помещения был проинформирован о необходимости выполнения работ на стояках, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома, и предупрежден об ответственности. Однако до настоящего времени ответчик на связь не выходит и доступ в жилое помещение обеспечен не был.

Согласно статье 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии с пунктом 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с пунктом 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц (п. 10 Правил).

Поскольку в обязанности истца как управляющей организации входит надлежащая эксплуатация общего имущества в многоквартирном доме, контроль за состоянием общего имущества многоквартирного дома, обеспечение надлежащего технического и санитарного состояния общего имущества, суд считает, что отсутствие доступа в жилое помещение не позволяет управляющей компании установить возможные причины возникновения дефектов, и выработать меры по их устранению, осуществить надлежащее техническое обслуживание и возможный ремонт инженерных систем. Собственники жилых помещений многоквартирных домов, в том числе и ответчики, поскольку в квартирах находятся участки общедомовых коммуникаций и инженерных сетей, в свою очередь, обязаны соблюдать права и интересы соседей, правила пользования жилыми помещения, правила содержания общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, договора управления и предоставлять работникам управляющей организации доступ в жилое помещение для осмотра коммуникаций и инженерных систем.

В соответствии с положениями статьи 123 Конституции Российской Федерации и статей 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе судебного заседания установлено, что до настоящего времени ответчиком ФИО1 – собственником жилого помещения № 

<

адрес> доступ в жилое помещение и к общедомовому имуществу не предоставлен.

Ответчиком доказательств иного в судебное заседание не представлено.

Согласно ч.1 ст.68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

При таких обстоятельствах, учитывая, что предоставление доступа необходимо для проведения комиссионного обследования стояковых трубопроводов холодного и горячего водоснабжения, труб систем отопления в многоквартирном доме, суд находит требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. 

Устанавливая срок предоставления доступа в жилое помещение, суд полагает, что предоставление доступа в жилое помещение в течение трех дней с момента вступления решения суда в законную силу, является разумным для комиссионного обследования инженерных сетей ХВС и ГВС, труб системы отопления расположенных в жилом помещении ответчика.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 94, 98, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственность «Линия Севера» к ФИО1 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение для проведения обследования инженерных сетей и проведения ремонтных работ на общедомовом имуществе – удовлетворить.

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в течении трех дней с момента вступления в законную силу решения суда демонтировать короб от пола до потолка (закрывающий общедомовое имущество стояки холодного и горячего водоснабжения, а также трубы системы отопления) и предоставить сотрудникам общества с ограниченной ответственностью «Линия Севера» (ИНН 

<

***>) свободный доступ для проведения обследования инженерных сетей (стояковых труб горячего и холодного водоснабжения, а также труб системы отопления) относящихся к общедомовому имуществу с целью проведения комиссионного обследования стояков горячего и холодного водоснабжения, а также труб системы отопления в жилом помещении: 

<

адрес>, в рабочее время с 08 часов 00 минут до 17 часов 00 минут с понедельника по пятницу включительно.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу ООО «Линия Севера» (ИНН 

<

***>) государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Октябрьский районный суд г. Мурманска в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: Ю.А. Волкова