Дело № 2-1205/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Гулькевичи 13 июля 2017 года 

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи ФИО1, 

при секретаре Барышник Т.А., 

с участием:

истца ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к администрации муниципального образования Гулькевичский район, администрации Отрадо-Кубанского сельского поселения 

<

адрес> о сохранении жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии, 

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам и просит признать законность перепланировки и переустройства жилого дома по адресу: 

<

адрес>; разрешить сохранить жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес>, общей площадью 85,4 кв.м, в том числе жилой площадью - 40,5 кв.м и подсобной площадью - 44,9 кв.м, в перепланированном и переустроенном состоянии.

Свои требования истец обосновал тем, что он владеет на праве собственности жилым домом по адресу: 

<

адрес>.

Жилой дом находится на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке площадью 1700 кв.м, кадастровый номер №, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

В принадлежащем ему жилом доме он, без получения в установленном порядке разрешения, и без проектной документации на перепланировку и переустройство жилого дома, собственными силами, произвел перепланировку и переустройство некоторых помещений, а именно: оборудовал перегородку в помещении № (до перепланировки и переустройства коридор); переоборудованы (заложены кирпичной кладкой) в перегородку 1 (один) дверной проем и 1 (один) оконный проем в перегородке между помещением № (кухня - до перепланировки и переустройства) и помещением № (коридор - до перепланировки и переустройства); переоборудован в дверной проем оконный проем в перегородке между помещением № (коридор- до перепланировки и переустройства) и помещением № (коридор - до перепланировки и переустройства); произведено устройство системы отопления в помещении № ( кабинет- после перепланировки и переустройства).

В результате перепланировки и переустройства: образовано помещение № (коридор до перепланировки и переустройства) площадью 4,7 кв.м; образовано помещение № (кабинет после перепланировки и переустройства) площадью 6,9 кв.м.

В соответствии с техническим заключением о соответствии строительным нормам и правилам и о состоянии несущих и ограждающих конструкций после выполненной перепланировки и переустройства жилого дома по адресу 

<

адрес> филиала государственного унитарного предприятия Краснодарского края «Крайтехинвентаризация — Краевое БТИ» по Гулькевичскому району от 2017 года на основании проведенного анализа технической документации до и после перепланировки и переустройства, визуального осмотра определено, что выполненные в ходе перепланировки и переустройства строительные работы соответствуют требованиям строительных норм и правил. На момент осмотра каких-либо признаков неблагоприятного воздействия от выполненных строительных работ на несущие и ограждающие конструкции существующего строения (деформаций, сквозных трещин, отклонения от вертикали, выпучивания стен и др.) не выявлено, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций исправно, выполненные работы не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Оборудование инженерными сетями помещений №№ 9,10: отопление, электричество дает обоснование образованию помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд. Площадь помещений вспомогательного использования входит в общую площадь жилого дома (п.4 ст.16 ЖК РФ). Выполненные перепланировка и переустройство жилого дома не затрагивает интересы других (третьих) лиц и соответствует следующим условиям (п.3 ст. 222 ГК РФ): если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимся в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Жилой дом литер «А,а,А1,а1» является объектом капитального строительства.

Признать перепланировку и переустройство квартиры по адресу 

<

адрес>, законной во внесудебном порядке не представляется возможным, что подтверждается ответом администрации МО Гулькевичский район от 22.06.2017 года №.

Поэтому он вынужден обратиться в суд с настоящим заявлением о признании законности переустройства и перепланировки и сохранения жилого дома в переустроенном и перепланированном состоянии.

В судебном заседании истец ФИО2 свои требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Представители ответчиков администрации МО Гулькевичский район, администрации Отрадо-Кубанского сельского поселения Гулькевичского района, третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, надлежаще уведомленные о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явились, в направленных в суд заявлениях дело просили рассмотреть в их отсутствие, в решении полагаются на усмотрение суда.

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, приходит к выводу, что требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда возможно сохранение жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 на основании свидетельства на право собственности на землю № от 20 ноября 1992 года принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым №, площадью 1700 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 27 апреля 2017 года.

Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, находится в собственности ФИО2 на основании решения исполкома (справки выданной сельским советом народных депутатов, выданной 15 апреля 1988 года), что подтверждается регистрационным удостоверением № от 11 мая 1994 года, выданного БТИ Гулькевичского района Краснодарского края 

Указанный жилой дом без получения разрешения в установленном порядке подвергся перепланировке и переустройству некоторых помещений, а именно: оборудована перегородка в помещении №9 (до перепланировки и переустройства коридор); переоборудованы (заложены кирпичной кладкой) в перегородку 1 (один) дверной проем и 1 (один) оконный проем в перегородке между помещением №5 (кухня - до перепланировки и переустройства) и помещением №9 (коридор - до перепланировки и переустройства); переоборудован в дверной проем оконный проем в перегородке между помещением №4 ( коридор - до перепланировки и переустройства) и помещением № 9 ( коридор до перепланировки и переустройства).

В результате перепланировки и переустройства: образовано помещение №10 (коридор до перепланировки и переустройства) площадью 4,7 кв.м; образовано помещение №9 (кабинет после перепланировки и переустройства) площадью 6,9 кв.м.

После реконструкции жилой дом имеет следующую экспликацию: литер А помещения №№ 1, 2, 3 жилые комнаты площадью соответственно 9,4 кв.м, 10,5 кв.м, 20,6 кв.м, помещения №№ 4 (литер А), 8 (литер а), 10 (литер а1) коридоры площадью соответственно 8,8 кв.м, 6,1 кв.м, 4,7 кв.м, литер А1 помещение № 5 кухня площадью 11,8 кв.м, литер А1 помещение № 6 котельная площадью 2,2 кв.м, литер А1 помещение № 7 ванная площадью 4,4 кв.м, литер а1 помещение № 9 кабинет площадью 6,9 кв.м, общая площадь 85,4 кв.м, жилая площадь 40,5 кв.м.

Согласно техническому заключению ФГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» (свидетельство о допуске к определенному виду работ. Оказывающих влияние на безопасность объектов капитального строительства №) о соответствии строительным нормам и правилам и о состоянии несущих и ограждающих конструкций после выполненной перепланировки жилого дома по адресу: 

<

адрес>, на основании проведенного анализа технической документации до и после перепланировки, визуального осмотра определено, что выполненные в ходе перепланировки строительные работы соответствуют требованиями строительных норм и правил. На момент осмотра, каких- либо признаков неблагоприятного воздействия от выполненных строительных работ на несущие и ограждающие конструкции существующего строения (деформаций, сквозных трещин, отклонения от « вертикали, выпучивания стен и др.) не выявлено, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций исправное, выполненные работы не создают угрозы жизни и здоровью граждан.

Оборудование инженерными сетями помещений №№ 9,10: отопление, электричество даёт обоснование образованию помещений вспомогательного использования предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд. Площадь помещений вспомогательного использования входит в общую площадь жилого дома. (Жилищный кодекс Российской Федерации - ст.16, п. 4)

Выполненные перепланировка жилого дома не затрагивает интересы других (третьих) лиц и соответствует следующим условиям (п.3 ст. 222 ГК РФ): если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Жилой дом литер «А,а,А1,а1» является объектом капитального строительства. Согласно своему функциональному назначению помещения можно использовать как: литер А – жилые комнаты № 1, 2, 3 площадью соответственно 9,4 кв.м, 10,5 кв. м и 20,6 кв.м, коридор № 4 площадью 8,8 кв.м, литер а – коридор № 8 площадью 6,1 кв.м, литер А1 - кухня № 5 площадью 11,8 кв.м, котельная № 6 площадью 2,2 кв.м, ванная № 7 площадью 4,4 кв.м, литер а1 – кабинет № 9 площадью 4,7 кв.м, коридор № 10 площадью 4,7 кв.м, общая площадью дома составляет 85,4 кв.м, в том числе жилая – 40,5 кв.м.

В судебном заседании установлено, что истец без получения на это необходимого разрешения произвел работы по перепланировке принадлежащего ему на праве собственности жилого дома. Строительные, санитарно-гигиенические, противопожарные правила соблюдены. Сохранение жилого дома в перепланированном и переоборудованном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны, доказаны, законны, подлежат удовлетворению.

Межмуниципальному отделу по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю необходимо произвести учет изменений на указанный объект.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО2 к Администрации муниципального образования Гулькевичский район, администрации Отрадо-Кубанского сельского поселения Гулькевичского района о сохранении жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии, – удовлетворить. 

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, со следующими ТЭП: общая площадь – 85,4 кв.м., жилая площадь – 40,5 кв.м.

Обязать межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю произвести государственный кадастровый учет в государственном кадастре недвижимости перепланированного и переустроенного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, со следующими ТЭП: вид объекта недвижимости - здание, назначение здания - жилой дом, год постройки - ДД.ММ.ГГГГ, материал стен - кирпич, этажность - 1, местоположение на земельном участке с кадастровым номером: №, общая площадь – 85,4 кв.м., жилая площадь – 40,5 кв.м.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья Гулькевичского 

районного суда ФИО1