Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 января 2017 года г.Мытищи Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Наумовой С.Ю., при секретаре Шульга И.А, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 С к ООО «ЛИДЕР ИНВЕСТ ГРУПП» о расторжении договора уступки прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 С обратился в суд с исковым заявлением к ООО «ЛИДЕР ИНВЕТ ГРУПП» о расторжении договора уступки прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве, взыскании денежных средств.

В обосновании заявленных требований истец указал на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключён договор уступки прав и обязанностей № ПР-19-2-2/51 по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, однокомнатной 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, городское поселение Пироговский, 

<

адрес> о расторжении договора уступки прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве, взыскании денежных средств. Согласно дополнительного соглашения к указанному договору от ДД.ММ.ГГГГ п. 1.1 договора стоимость прав требований, передаваемых по договору, составляет 7 772 543,40 рублей. Задатком признаётся денежная сумма, уплачиваемая Цессионарием в размере и порядке предусмотренным Графиком платежей в счёт причитающихся с Цессионария по настоящему Договору платежей Цеденту в счёт цены квартиры, в доказательство заключения настоящего Договора и в обеспечение его исполнения (второй абзац п 2.1. Договора). В соответствии с п.2.3. Договора оплата производится путём внесения денежных средств (периодических платежей) на расчетный счёт Цедента, указанный в настоящем договоре, в соответствии с графиком платежей. Периодический платёж состоит из аванса и задатка, при этом задаток в случае расторжения договора по вине Цессионария возврату не подлежит, аванс в случае расторжения настоящего договора подлежит возврату Цессионарию с учётом положений п.5.4. настоящего Договора. Истцом были внесены денежные средства в размере 560 779,82 рублей в счёт исполнения договора. В случае ненадлежащего исполнения Цессионарием обязанностей по оплате (раздел 2 договора) на срок более 30 календарных дней, после окончания предусмотренного указанным разделом срока оплаты, Цедент вправе в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть настоящий договор (отказаться от исполнения Договора) без уплаты каких-либо штрафных санкций. При этом, договор считается расторгнутым с момента наступления наиболее раннего события: истечения 10 рабочих дней с момента направления Цессионарию уведомления о расторжении по почте либо фактического получения такого уведомления Цессионарием (п. 5.3. Договора). Договор может быть расторгнут в случаях, предусмотренных Договором и действующим законодательством РФ (п.5.2. Договора). 

Однако, обстоятельства из которых исходил истец при заключении договора, существенно изменились (нет возможности исполнять условия договора в части оплаты). На основании ст.451 ГК РФ истец просил его расторгнуть. На направленное истцом письмо ответчику с предложением вернуть уплаченные денежные средства по договору, и подписать соглашение о расторжении договора, ответа получено не было. Одновременно истец просил взыскать с ответчика сумму денежных средств по договору в размере 560 779,82 рублей, компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей, судебные расходы по оплате юридических услуг в размере 117 500 рублей, штраф в порядке п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Истец в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом. Его интересы в суде представляли его представители по доверенности ФИО2 и представитель ФИО3, которые исковые требования поддержали в полном объёме по основаниям, изложенным в иске.

Представители ответчика по доверенности ФИО4 и ФИО5 в судебном заседании возражали удовлетворению заявленных требований, просили в иске отказать. Так же пояснили суду, что истцом не соблюдён установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключён договор уступки прав и обязанностей № ПР-19-2-2/51 по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Объектом долевого участия является однокомнатная 

<

адрес>, в секции №, расположенной на втором этаже в 

<

адрес>, по адресу: 

<

адрес>, городское поселение Пироговский, 

<

адрес>.

Согласно дополнительного соглашения к указанному договору от ДД.ММ.ГГГГ п. 1.1 договора стоимость прав требований, передаваемых по договору, составляет 7 772 543,40 рублей. 

Согласно второго абзаца п 2.1. Договора задатком признаётся денежная сумма, уплачиваемая Цессионарием в размере и порядке предусмотренным Графиком платежей в счёт причитающихся с Цессионария по настоящему Договору платежей Цеденту в счёт цены квартиры, в доказательство заключения настоящего Договора и в обеспечение его исполнения. 

В соответствии с п.2.3. Договора оплата производится путём внесения денежных средств (периодических платежей) на расчетный счёт Цедента. Указанный в настоящем договоре, в соответствии с графиком платежей. Периодический платёж состоит из аванса и задатка, при этом задаток в случае расторжения договора по вине Цессионария возврату не подлежит, аванс в случае расторжения настоящего договора подлежит возврату Цессионарию с учётом положений п.5.4. настоящего Договора. 

Как утверждает истец, им были внесены денежные средства в размере 560 779,82 рублей в счёт исполнения договора. 

В случае ненадлежащего исполнения Цессионарием обязанностей по оплате (раздел 2 договора) на срок более 30 календарных дней, после окончания 

предусмотренного указанным разделом срока оплаты, Цедент вправе в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть настоящий договор (отказаться от исполнения Договора) без уплаты каких-либо штрафных санкций. При этом, договор считается расторгнутым с момента наступления наиболее раннего события: истечения 10 рабочих дней с момента направления Цессионарию уведомления о расторжении по почте либо фактического получения такого уведомления Цессионарием (п. 5.3. Договора). 

Договор может быть расторгнут в случаях, предусмотренных Договором и действующим законодательством РФ (п.5.2. Договора). 

Согласно ст.388 ГК РФ уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.

В соответствии со ст.389 ГК РФ уступка требования, основанного на сделке, совершённой в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме.

Соглашение об уступке требования по сделке, требующей государственной регистрации, должно быть зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

Основания и порядок расторжения договора регулируются нормами ст.ст.450, 451 ГК РФ.

Пунктом 2 статьи 450 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменён или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

При этом законом разъяснено, что под существенным признаётся нарушение договора одной из сторон, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст.451 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Истец желает расторгнуть договор, указывая, что у него изменились обстоятельства, а именно родился ещё один ребёнок в семье и не работает жена, что отразилось на материальном положении истца, который уже не имеет материальной возможности производить оплату по договору. Возможность расторжения договора в связи с существенно изменением обстоятельств предусмотрена законом (ст.451 ГКРФ). 

В связи с чем, суд, руководствуясь указанными нормами права, проверив доводы сторон, представленные доказательства, пришёл к выводу об удовлетворении заявленных требований истца в части расторжения договора уступки прав и обязанностей № ПР-19-2-2/51 по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Разрешая вопрос в части взыскании с ответчика в пользу истца сумму внесённых денежных средств по договору в размере 560 779,82 рублей суд не находит оснований для их удовлетворения, поскольку истцом в нарушение требований ст.56 ГПК РФ доказательств, подтверждающих внесения данных денежных средств, как задатка, не представлено. При этом, условиями договора предусмотрено, что в случае расторжения договора, сумма внесённого задатка возврату не подлежит (п.2.3 Договора). 

В связи с чем, суд отказывает истцу в удовлетворении требований в данной части.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы

Согласно ст.ст. 88, 94, 100 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Расходы по оплате услуг представителя, расходы на оформление нотариальной доверенности на представителя относятся к издержкам, связанным с рассмотрением дела. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Судом установлено, что истцом, в связи с рассмотрением настоящего дела, были понесены расходы по оплате юридических услуг в размере 117 500 рублей.

Частично удовлетворяя требования истца в части взыскания расходов на оплату юридических услуг, суд не находит оснований для взыскания данных расходов в сумме 117 500 рублей и полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату данных услуг в сумме 8 000 рублей, принимая во внимание, что такие расходы истцом понесены, что подтверждается договором на оказание юридических услуг, а также с учётом разумности их пределов, сложности дела, объёма указанных услуг.

Также истцом были заявлены требования о взыскании с ответчика штрафа и морального вреда. Данные требования истца суд оставляет без удовлетворения, поскольку нарушение ответчиком прав истца как потребителя, суд не установил. Истец не предоставил суду доказательства, подтверждающие, что ответчиком были нарушены права истца как потребителя, поскольку доказательств того, что истец направлял ответчику предложение расторгнуть договор и ответчик, получил это предложение и отказал ему в расторжении договора не предоставлено. Также истцом не предоставлено доказательств причинения ему морального вреда действиями ответчика. В связи с чем, суд требования истца о взыскании штрафа и морального вреда оставляет без удовлетворения. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

суд

РЕШИЛ:

Исковые требовани ФИО1 С к ООО «ЛИДЕР ИНВЕТ ГРУПП» о расторжении договора уступки прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве, взыскании денежных средств – удовлетворить частично.

Расторгнуть договор уступки прав и обязанностей участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № ПР-19-2-2/51 от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между ФИО1 С и ООО «ЛИДЕР ИНВЕТ ГРУПП».

Взыскать с ООО «ЛИДЕР ИНВЕТ ГРУПП» в пользу ФИО1 С судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 8 000 рублей. 

В удовлетворении иска в части взыскании с ООО «ЛИДЕР ИНВЕТ ГРУПП» в пользу ФИО1 С сумму денежных средств по договору участия в долевом строительстве № ПР-19-2-2/51 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 560 779,82 рублей, компенсации морального вреда в размере 100 000 рублей, штрафа – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме. 

Судья