К делу №2-828/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Город Усть-Лабинск 04 сентября 2018 года 

Усть-Лабинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Куликовского Г.М.,

секретаря Алейниковой А.В.,

представителя ответчика – адвоката,

действующего по ордеру № от 04.09.18г. Позднякова Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО «Сбербанк России» к ФИО1 о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

В суд с исковым заявлением обратился представитель ПАО «Сбербанк России» к ФИО1 о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указал, что 03 апреля 2017 года между ПАО «Сбербанк России» в лице Краснодарского отделения № и ФИО1 был заключён кредитный договор на приобретение готового жилья № в размере 1 900 000,00 рублей под 14,25% годовых, на срок 240 месяцев. В качестве обеспечения кредитных обязательств ФИО1 предоставила в залог жилой дом с кадастровым номером № площадью 69,3 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером № площадью 648 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>. Залоговая стоимость объектов недвижимости установлена в размере 90% от его стоимости. По состоянию на 22 января 2018 года задолженность заёмщика перед банком составила 1 990 910,33 рублей, в том числе: ссудная задолженность – 1 897 282,50 рублей, проценты за кредит – 91 474,89 рублей, задолженность по неустойке 2 152,94 рубля. В настоящее время свои обязательства по кредитному договору ответчик не исполняет, в связи с чем, представитель истца просил досрочно взыскать с ФИО1 задолженность по кредитному договору в размере 1 990 910,33 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 18 158,26 рублей, обратить взыскание на залоговое имущество, установив начальную продажную стоимость залога в размере 80% от его залоговой стоимости и расторгнуть кредитный договор № от 03 апреля 2017 года.

Представитель истца ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, место её нахождения неизвестно, в связи, с чем судом в соответствии со ст. 50 ГПК РФ ей был назначен адвокат.

Представитель ответчика – адвокат Поздняков Е.В. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований истца.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление ПАО «Сбербанк России» о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество подлежащим удовлетворению.

Как установлено в ходе судебного заседания и подтверждается материалами дела, 03 апреля 2017 года ПАО «Сбербанк России» в лице дополнительного офиса №8619/0886 Краснодарского отделения №8619 и ФИО1 заключили кредитный договор № на сумму 1 900 000,00 рублей под 14,25% годовых на срок 240 месяцев, считая с даты его фактического предоставления. Размер ежемесячного платежа определен в размере 24 384,51 рубля.

Согласно ст. 819 ГК РФ банк обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. 

В силу статей 307, 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Одностороннее изменение условий обязательства или односторонний отказ от его исполнения не допускаются.

Истец свои обязательства по договору исполнил в полном объеме, что подтверждается расчетом цены иска по договору от 22 января 2018 года, данный факт ответчиком оспорен не был.

В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно п. 6 кредитного договора, погашение кредита производится 240 ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей 15 числа каждого месяца.

Согласно ст. 813 ГК РФ при невыполнении заемщиком предусмотренных договором обязанностей по обеспечению возврата суммы займа займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов, а заемщик обязан досрочно возвратить всю сумму кредита, проценты, неустойку в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения возложенных на заемщика обязательств.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. В силу ст. 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Согласно п. 12 кредитного договора № от 03 апреля 2017 года, ответственность заемщика за ненадлежащее исполнение условий договора, а именно: за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом (в соответствии с п. 3.3 Общих условий кредитования) начисляется в размере 9,75% годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно).

Ответчиком нарушались обязательства по погашению кредита и уплате процентов в срок и в объемах, указанных в кредитном договоре, что подтверждается расчетом цены иска и расчетом задолженности по договору № от 03 апреля 2017 года по состоянию на 22 января 2018 года.

Требованием о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки и расторжении договора № от 20 декабря 2017 года подтверждается соблюдение истцом досудебного порядка урегулирования спора.

Таким образом, требования истца о взыскании с заёмщика ФИО1 суммы задолженности, причитающихся процентов и неустойки являются законными и обоснованными. 

При взыскании суммы задолженности, причитающихся процентов и неустойки, суд признает достоверным и правильным расчет истца суммы задолженности по кредитному договору по состоянию на 22 января 2018 года, согласно которому ссудная задолженность составляет 1 897 282,50 рубля, проценты за кредит – 91 474,89 рубля, задолженность по неустойке – 2 152,94 рубля.

В целях обеспечения выданного кредита 03 апреля 2017 года сторонами была составлена закладная (№) на жилой дом с кадастровым номером № площадью 69,3 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером 23:07:1101068:67 площадью 648 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Денежная оценка объектов недвижимости определена в размере 2 408 000,00 рублей, залоговая стоимость предметов залога с применением поправочного коэффициента была установлена по соглашению сторон в размере 2 167 200,00 рублей. 

В соответствии с положениями ст. 339.1 ГК РФ Управлением Росреестра по Краснодарскому краю в Динском районе произведены регистрационные записи перехода права собственности на объекты недвижимости № и № от 07 апреля 2017 года и записи регистрации ипотеки № и № от 07 апреля 2017 года, что подтверждается отметками на договоре купли-продажи от 06 апреля 2017 года.

Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Таким образом, требования истца об обращении взыскания на залоговое имущество, с установлением начальной продажной стоимости залога в размере 80% от его залоговой стоимости, также подлежат удовлетворению.

Кроме того, определением Усть-Лабинского районного суда Краснодарского края от 23 марта 2018 года по данному гражданскому делу были применены обеспечительные меры в виде запрета на совершение регистрационных действий в отношении жилого дома и земельного участка, которые необходимо отменить, поскольку имеется зарегистрированное надлежащим образом обременение, а сохранение обеспечительных мер может в дальнейшем препятствовать истцу в осуществлении своих прав.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Поэтому следует взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины за требования материального характера в размере 18 158,26 рублей, оплата, которой подтверждается платежным поручением № от 21 февраля 2018 года. При этом, взыскания с ответчика уплаченной государственной пошлины за требования нематериального характера в размере 6 000,00 рублей (платежное поручение № от 15 марта 2018 года) истец не просил.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ПАО «Сбербанк России» к ФИО1 о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес> в пользу ПАО «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № от 03 апреля 2017 года в размере 1 990 910,33 рублей, в том числе: ссудную задолженность – 1 897 282,50 рубля; проценты за кредит – 91 474,89 рубля, задолженность по неустойке – 2 152,94 рубля, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 18 158,26 рублей, а всего 2 009 068 (два миллиона девять тысяч шестьдесят восемь) рублей 59 копеек. 

Расторгнуть кредитный договор № от 03 апреля 2017 года, заключенный между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1.

Обратить взыскание на переданное в залог недвижимое имущество: жилой дом с кадастровым номером № площадью 69,3 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером № площадью 648 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 80% от его залоговой стоимости, определенной в закладной от 03 апреля 2017 года.

Обеспечительные меры, наложенные определением Усть-Лабинского районного суда Краснодарского края от 23 марта 2017 года, в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю на совершение любых регистрационных действий в отношении залогового имущества – отменить. 

Решение в части отмены обеспечительных мер подлежит незамедлительному исполнению.

Направить копию данного решения Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для исполнения.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский Краевой суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Усть-Лабинский районный суд.

Судья подпись

КОПИЯ ВЕРНА:

Судья Усть-Лабинского

районного суда ФИО2