Дело № 2-2187/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Красноярск 29 августа 2017г.

Ленинский районный суд г.Красноярска 

в составе председательствующего судьи Чешуевой А.А.

представителя истца – ФИО1

при секретаре Марковой И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Монтаж-строй» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2,в лице своего представителя ФИО1, обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Монтаж-Строй», в котором просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи квартиры в собственность (период с 30.01.2016г. по 02.03.2017г.) в размере 526 690 руб. 90 коп., компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., штраф в размере 50% в соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей».

Требования мотивированы тем, что 23.06.2014 г. между ООО «Монтаж-Строй» и ООО «МС. Девелопмент» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № Ш2-23, 

<

адрес> (объект – однокомнатная 

<

адрес> на 22 этаже, общей площадью 36,94 кв.м., кадастровый номер земельного участка №), стоимость договора 1 804 560 рублей. 28.07.2017 г. между ООО «Монтаж-Строй» и ФИО2 заключено договор уступки имущественного права № на вышеуказанную квартиру. Согласно договора, квартира должна быть передана 30 января 2016 года по акту приема передачи. Обязательства по договору уступки ФИО2 выполнены в полном объеме – оплата в размере 1 804 560 руб. произведена ответчику. Тогда как, как ответчик свои обязательства по договору не выполнил. 06.03.2017 г. ФИО2 направлена претензия в адрес ответчика о выплате неустойки в связи с нарушением условий договора участия в долевом строительстве, до настоящего времени ответа в адрес истца не поступило. До настоящего времени квартира ей не передана. В связи со сложившейся ситуацией, истец вынужден переживать, беспокоиться, неоднократно обращаясь к ответчику, все это негативно отражается на ее нравственном состоянии. Таким образом, действиями ответчика истцу причинен моральный вред, который истец оценивает на сумму 20 000 руб.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, доверила представлять свои интересы представителю.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 (полномочия проверены) исковые требования поддержал по основаниям, указанным в исковом заявлении, пояснив также, что до настоящего времени квартира истцу не передана.

Представители ответчика - ООО «Монтаж-Строй», третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - ООО «МС. Девелопмент» в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежаще и своевременно, возражений против исковых требований, ходатайств, суду не представили.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе, и, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

В силу ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. В соответствии со ст. 10 ГК Российской Федерации, не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. Добросовестное пользование процессуальными правами отнесено к условиям реализации одного из основных принципов гражданского процесса - принципа состязательности и равноправия сторон.

Суд предпринял все необходимые меры для своевременного извещения ответчика о времени и месте судебного заседания.

В силу ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В силу ст.234 ГПК РФ, при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, учитывает их доводы и принимает решение, которое именуется заочным.

В связи с чем, с учетом заявления стороны истца, суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчика, третьего лица, в порядке заочного производства по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 307, 309 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии сост. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В силу ч. 1 ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Согласно ч. 2 указанной статьи отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Согласно ст. 2 Федерального закона от 30.12.2004г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды, на праве субаренды либо в предусмотренных Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства» случаях на праве безвозмездного срочного пользования земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство.

В силу ст. 3 вышеуказанного Федерального закона (в редакции на момент заключения договора участия в долевом строительстве), застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства", договора безвозмездного пользования таким земельным участком. Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

Согласно ст. 4 указанного Закона по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 6 Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу положений ч.1 ст.12 данного Закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ч.2 ст.12 Закона, обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В судебном заседании установлено, что 23.06.2014 г. ООО «Монтаж-Строй» (Застройщик) и ООО «МС. Девелопмент» (Участник долевого строительства) заключили договор участия в долевом строительстве № Ш2-23 (л.д.6-9), в соответствии с которым Застройщик обязуется построить многоэтажный жилой 

<

адрес>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № из земель населенных пунктов по адресу: 

<

адрес>, и после ввода в эксплуатацию (в срок не позднее 30.12.2015 г.) передать участнику долевого строительства в собственность объекты долевого строительства, в том числе 

<

адрес> площадью 36,97 кв.м. жилого дома, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять «Объекты долевого строительства» при наличии разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию (п.1.1). Квартира № приобретена ООО «МС. Девелопмент» за 1 774 560 руб. В соответствии с п.4. Договора, после получения разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию, но не позднее 30.01.2016 г., Застройщик обязуется передать Участнику долевого строительства по акту приема-передачи Объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям Договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

28.07.2014 г. ООО «МС. Девелопмент» переуступило имущественное право на указанную квартиру в рамках заключенного договора участия в долевом строительстве ФИО2 (л.д. 10). Уступка имущественного права осуществлена за 1 774 560 руб. (п.2.1 Договора).

Взятые на себя обязательства по оплате договора участия в долевом строительстве ФИО2 исполнила в полном объеме, что подтверждается справкой ООО «Монтаж-Строй» (л.д.11).

Ответчик же свои обязательства по передаче квартиры в собственность в срок не позднее 30.01.2016г. не исполнил, акт приема-передачи жилого помещения до настоящего времени не подписан.

Оснований для освобождения ответчика от ответственности за несвоевременную передачу объекта долевого строительства истцу суд не усматривает.

В связи с чем, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока передачи застройщиком объекта долевого строительства.

Истцом представлен расчет неустойки из размера стоимости объекта долевого строительства оплаченного по договору участия в долевом строительстве за период с 30.01.2016 г. по 02.03.2017 г. (398 дней), из расчета стоимости договора 1 804 560 руб., в соответствии с которым истцом применена ставка рефинансирования в размере 11% и размер неустойки составляет 526 690 руб. 90 коп.

Проверив данный расчет, суд считает необходимым рассчитать размер неустойки исходя из стоимости объекта недвижимости 1 774 560 руб., поскольку как следует из п. 2.1 договора уступки имущественного права от 28.07.2014г. именно на данную сумму имела место уступка имущественного права, и из ставки рефинансирования действующей в указанный период: 

11% с 31.01.2016г., 10,5% с 14.06.2016г., 10% с 19.09.2016 г.:

1 774 560 * 11% * 1/300 * 2 * 135 дней (с 31.01.2016 г. по 13.06.2016 г.) = 175 681 руб. 44 коп;

1 774 560 * 10,5% * 1/300 * 2 * 97 дней (с 14.06.2016 г. по 18.09.2016 г.) = 120 492 руб. 62 коп.

1 774 560 * 10% * 1/300 * 2 * 165 дней (с 19.09.2016 г. по 02.03.2017 г.) = 195 201 руб. 60 коп. 

Итого: 491 375 руб. 66 коп.

В связи с чем, суд считает необходимым неустойку за просрочку передачи объекта долевого участия в строительстве снизить и определить ко взысканию в размере 491 375 руб. 66 коп.

Статья 15 ФЗ «О защите прав потребителей» предусматривает, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

В соответствии с п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам связанных о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Учитывая, что в судебном заседании нашел подтверждение факт того, что права ФИО2 как потребителей были нарушены, суд с учетом принципа разумности и справедливости, характера и степени причиненного вреда, степени вины ответчика, полагает возможным взыскать с ответчика в счет компенсации морального вреда в пользу истца 20 000 руб.

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», с учетом положений статьи 39 Закона «О защите прав потребителей» к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых не подпадают под действие главы III Закона, должны применяться общие положения Закона «О защите прав потребителей», в частности об ответственности за нарушение прав потребителей (статья 13).

Согласно ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

06.03.2017 г. в адрес ответчика была направлена претензия с требованием выплатить неустойку за просрочку сдачи объекта долевого строительства (л.д.12,78, 108)

Поскольку требования о взыскании неустойки в добровольном порядке ответчиком не были удовлетворены, с ответчика подлежит взысканию штраф.

Размер штрафа, подлежащий определению в размере 50% от суммы присужденной судом, составит 255 687 руб. 83 коп. = (491 375 руб. 66 коп. + 20 000 руб.) / 50%. 

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

На основании п.8 ст.333.20 НК РФ в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина уплачивается ответчиком пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. 

Принимая во внимание, что в силу Закона, истец освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика в соответствующий бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере 8 413 руб. 76 коп. (8 113 руб. 76 коп. за требования имущественного характера и 300 рублей за требование неимущественного характера) 

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198, 233-235 ГПК РФ 

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Монтаж-строй» в пользу ФИО2 неустойку в размере 491 375 руб. 66 коп., компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, штраф размере 255 687 руб. 83 коп., а всего 767 063 руб. 49 коп. 

Взыскать с ООО «Монтаж-строй» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 8 413 руб. 76 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший настоящее решение, заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подачей жалобы через Ленинский районный суд г. Красноярска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворения этого заявления.

Судья А.А. Чешуева