Дело № 2-1709/2017 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 октября 2017 года гор. Феодосия 

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего Хибаковой Л.В.

при секретаре Шаталовой А.Д. 

с участием представителя истца ФИО1 

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности в порядке наследования на долю домовладения (третьи лица Администрация города Феодосии, Государственный комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым; нотариус Феодосийского городского нотариального округа Жданова Е.А.) 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности в порядке наследования на долю домовладения.

В обоснование заявленных требований указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ года умерла ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о чем выдано свидетельство о смерти. После её смерти открылось наследство, состоящее из ? доли домовладения № (ныне №) по 

<

адрес> в 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 составила завещание, удостоверенное Насыпновским сельским советом, реестр №, на основании которого истец является наследником по завещанию после смерти своей тети. Истец обратилась к нотариусу Феодосийского городского нотариального округа ФИО5, с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию после смерти ФИО4, на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу – 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ нотариусом было выдано постановление об отказе в совершении нотариального действия в связи со следующим: в соответствии со свидетельством о праве на наследство по завещанию, выданного ФИО6, государственным нотариусом Феодосийского государственной нотариальной конторы ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, право собственности на ? долю дома, находящегося по адресу 

<

адрес>, зарегистрировано в БТИ г. Феодосии ДД.ММ.ГГГГ под № стр.64 кн.2, за ФИО4, жилая площадь жилого дома составляет 29,0 кв.м. Из ответа филиала ГУП РК «Крым БТИ» в г. Феодосии по данным последней технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом литер «А» - перепланирован, жилая площадь увеличена на 15,0 кв.м., изменено функциональное назначение помещений 1-2, 2-3. Общая площадь жилого дома литер А с тамбурами литер а, а1- 74,9 кв.м., в т.ч. жилой площадью 77 кв.м. В предоставленном кадастровом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом литер «А.а.а1» общая площадь указана как 77,2 кв.м. Истец указывает, что на сегодняшний день, она не имеет возможности надлежащим образом узаконить перепланировку домовладения и оформить свое право собственности в порядке наследования по завещанию. При этом в результате перепланировки каких либо коммуникационных структур не нарушено, перепланировка дома не ущемляет чьих –либо прав, не нарушает строительных норм, а также санитарно-гигиенических норм.

Обращаясь в суд истец просит: признать за ней (ФИО2) право собственности в порядке наследования по завещанию на ? долю домовладения № по 

<

адрес>, общей площадью жилого дома литер «А» с тамбурами литер «а. а1» - 74,9 кв.м., в том числе жилой площадью 44 кв.м. 

Истец ФИО2 о месте и времени рассмотрения дела по существу извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, направила своего представителя. 

Представитель истца – ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные своим представителем требования поддержала, по основаниям указанным в иске. 

Ответчик ФИО3, о месте и времени рассмотрения дела по существу извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, в ранее поданном заявлении просила рассматривать дела в свое отсутствие, исковые требования признала. 

Третье лицо – нотариус Феодосийского городского нотариального округа Жданова Е.А о месте и времени рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Третье лицо - Администрация города Феодосии, о месте и времени рассмотрения дела по существу извещено надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился.

Третье лицо - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о месте и времени рассмотрения дела по существу извещено надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям: 

Из свидетельства о смерти на имя ФИО4, видно, что она умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29).

Из свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного ФИО6, государственным нотариусом Феодосийского государственной нотариальной конторы ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, право собственности на ? долю дома, общей жилой площадью 29,0 кв.м., расположенный на земельном участке размером 140 кв.м., находящегося по адресу 

<

адрес>, зарегистрировано в БТИ г. Феодосии ДД.ММ.ГГГГ под № стр.64 кн.2, за ФИО4 (л.д.31) 

По материалам инвентарного дела №, хранящегося в филиале ГУП РК Крым БТИ в гор. Феодосии, следует, что имеются сведения о переадресации, домовладение за № по 

<

адрес> в 

<

адрес>, имеет номер №. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ право собственности на объект недвижимого имущества по адресу – 

<

адрес> зарегистрировано за:

ФИО4 (1/2 доля) на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию, удостоверенного Первой Феодосийской государственной нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ реестр №

ФИО3 (1/2 доля) на основании Договора дарения, удостоверенного частным нотариусом Феодосийского городского нотариального округа ДД.ММ.ГГГГ, реестр №. (л.д. 73) 

Из справки- характеристики, составленной ДД.ММ.ГГГГ №, филиалом ГУП РК Крым БТИ в гор. Феодосии, следует, что по данным последней технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ в состав домовладения, находящегося по адресу – 

<

адрес> входит: жилой дом литер «А» (перепланирован, жилая площадь увеличена на 15,0 кв.м., изменено функциональное назначение помещений 1-2, 2-3) с тамбурами литер «а», «а1», общей площадью 74,9 кв.м., в т.ч. жилой площадью 44,0 кв.м., а также сарай литер «Б», сарай литер «б», сарай литер «В», сарай литер «Г», сарай литер «Е», уборная литер «О», мощение, забор №, ворота №. (л.д. 74) 

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, объект недвижимости – жилой дом, общей площадью 77,2 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес>, литера А,а, а1, поставлен на кадастровый учет под номером №. Объект имеет статус ранее учтенного. Сведения необходимые для заполнения раздела 2 (о собственниках) отсутствуют. 

Как следует из материалов наследственного дела, нотариусом Феодосийского городского нотариального округа Республики Крым ФИО5, истец ФИО2 приняла по завещанию, путем подачи соответствующего заявления в Первую феодосийскую государственную нотариальную контору ДД.ММ.ГГГГ, на основании чего было заведено наследственное дело №, после смерти ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Иных наследников, кроме истца ФИО2, наследника по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, не имеется. 

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом было выдано постановление об отказе в совершении нотариального действия в связи со следующим: в соответствии со свидетельством о праве на наследство по завещанию, выданного ФИО6, государственным нотариусом Феодосийского государственной нотариальной конторы ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, право собственности на ? долю дома, находящегося по адресу 

<

адрес>, зарегистрировано в БТИ г. Феодосии ДД.ММ.ГГГГ под № стр.64 кн.2, за ФИО4, жилая площадь жилого дома составляет 29,0 кв.м. Из ответа филиала ГУП РК «Крым БТИ» в г. Феодосии по данным последней технической инвентаризации от 15.04.2014 года жилой дом литер «А» - перепланирован, жилая площадь увеличена на 15,0 кв.м., изменено функциональное назначение помещений 1-2, 2-3. Общая площадь жилого дома литер А с тамбурами литер а, а1- 74,9 кв.м., в т.ч. жилой площадью 77 кв.м. В предоставленном кадастровом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом литер «А.а.а1» общая площадь указана как 77,2 кв.м. ( л.д. 16-70) 

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 8 Постановления Пленума N 9 от 29 мая 2012 года "О судебной практике по делам о наследовании", при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, возможно предъявление иска о включении имущества в состав наследства, а если в срок, предусмотренный статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение не было вынесено - также требования о признании права собственности в порядке наследования за наследниками умершего.

Согласно ст. 12 ФКЗ от 21.03.2014 г. №6 -ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие право собственности, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения. 

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.

Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ.

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. (п.28) 

По результатам технической инвентаризации, и составленных технических паспортов за 1979, 1986, 2009 и 2014 годы следует что домовладение расположенное по адресу 

<

адрес> в 1979 году общая площадь дома составляла 68,4 кв.м. жилая площадь 29,0 кв.м.; (л.д.9-14) в 1986 году общая площадь дома составляла 77,1 кв.м. жилая площадь 29,0 кв.м. увеличение площади произошла за счет пристроенного тамбура; (л.д.15-19) в 2009 году общая площадь дома составляла 77,2 кв.м. жилая площадь 29,0 кв.м.; (л.д.20-23) в 2014 году общая площадь дома составляла 74,9 кв.м. жилая площадь 44,0 0 кв.м; согласно примечания жилая площадь увеличена на 15,00 кв.м., в связи с изменением функционального назначения помещений №, № (л.д.24-28)

Согласно технического заключения о состоянии основных строительных конструкций жилого дома лит «А», «а», «а1» после выполненной перепланировки и переоборудования по адресу 

<

адрес> составленного ООО «Феодосийское кадастровое бюро», обследованием установлено, до перепланировки согласно данным БТИ помещения были распределены следующим образом: коридор- 6,9 кв.м.; кухня 17,9 кв.м.; комната 11,2 кв.м.; комната 17.8 кв.м., кладовая 4,6 кв.м., тамбур 10.1 кв.м., общая площадь помещений составляла 77,2 кв.м.

После перепланировки был изменен состав помещений их площади и согласно данным БТИ составляет: 1-1 тамбур 4,0 кв.м.; 1-1 коридор 6,8 кв.м., 1-2 кладовая 6,7 кв.м., 1-3 комната 17,8 кв.м., 2-1 коридор 3,9 кв.м., санузел 3,9 кв.м., комната 17,9 кв.м., кухня 5,6 кв.м. комната 8,3 кв.м., Общая площадь помещений составила 74,9 кв.м. (уменьшение общей площади после перепланировки на 2,3 кв.м. за счет площади дополнительных перегородок)

В жилом доме выполнена перепланировка, в результате которой: тамбур II путем установки межкомнатной перегородки из камня ракушечника разделен на коридор 2-1 и санузел 2-2; Тамбур I путем установки межкомнатной перегородки из камня ракушечника разделен на тамбур 1-1 и кухню 2-4. Кладовая 1-6 и жилая комната 1-4 путем установки межкомнатной перегородки из камня ракушечника разделены на жилую комнату 2-5 и кладовую 1-2. 

Перепланировка затронула следующие конструкции: устройство перегородок из камня ракушечника толщиной 200 мм; пробивка дверного и оконного проемов в наружных стенах жилой комнаты площадью 8,3 кв.м., кухня площадью 17,9 кв.м. переоборудована в жилую комнату; часть жилой комнаты переоборудована в кладовую площадь 6,7 кв.м., часть тамбура переоборудована в кухню площадью 5,6 кв.м., часть тамбура переоборудовано в санузел площадью 3,9 кв.м. остальные конструкции не затронуты; Инженерные сети в рабочем состоянии; Требвоания пожарных норм не нарушены; Техническое состояние основных строительных конструкций в целом – удовлетворительное. 

Выполненная перепланировка в жилом доме № по ул. 

<

адрес> не снизила несущей способности конструкций здания в целом. Дальнейшая эксплуатация помещений жилого дома № по ул. 

<

адрес> – возможная.

Представленное техническое заключение стороной ответчика, третьими лицами не опорочено, в связи с чем суд считает возможным принять его как надлежащее относимое и допустимое доказательство. 

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права. Способы защиты гражданских прав установлены статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Как установлено судом, нового объекта недвижимости в результате перепланировки дома не возникло, жилой дом остался в пределах существующего фундамента, уменьшение общей площади после перепланировки на 2,3 кв.м. с 77,2 кв.м до 74,9 кв.м.. образовалось за счет площади дополнительных перегородок, и внутреннего обмера.

Учитывая вышеизложенное, а также признание ответчиком требований истца, позволяющее суду сделать вывод об отсутствии спора между совладельцами дома, суд находит, что имеются правовые основания для удовлетворения исковых требований ФИО2 и признании за ней права в порядке наследования на перепланированное жилое помещение. 

Таким образом, заявленные требования подлежат удовлетворению. 

В процессе судебного рассмотрения истец не настаивал на возмещении судебных расходов, в связи с чем, данный вопрос не разрешался судом в силу ст.98 ГПК РФ.

Решение в окончательной форме принято/изготовлено 14 октября 2017 года. 

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности в порядке наследования по завещанию, после смерти ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ на ? долю домовладения № по улице 

<

адрес>, общей площадью жилого дома литера «А» с тамбурами литер «а» и «а1» 74,9 кв.м. в том числе жилой 44,0 кв.м. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Феодосийский городской суд Республики Крым. 

Председательствующий