К делу № 2-3724/2025

УИД 23RS0002-01-2025-002812-50

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сочи

«16» июня 2025 г.

Адлерский районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующей судьи Востряковой М. Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Тарасовой Д. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Доверие» к ФИО5, ФИО6 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Доверие» (далее по тексту – ООО «УК «Доверие») обратилось в Адлерский районный суд г. Сочи с исковым заявлением к ФИО7, ФИО8 о взыскании задолженности, в котором просит взыскать солидарно с ФИО10 задолженность за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества за период с 01.08.2019 г. по 31.08.2023 г. в размере 129351 рубль 97 копеек; взыскать солидарно с ФИО9. пени за просрочку оплаты в размере 97341 рубль 77 копеек за период с 11.10.2019 г. по 31.08.2023 г.; взыскать солидарно с ФИО12 пени, начисленные в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ на сумму 129351 рубль 97 копеек начиная с 11.03.2025 г. до дня фактической оплаты; взыскать солидарно с ФИО11 государственную пошлину в размере 7801 рубль 00 копеек.

В обоснование заявленных требований ООО «УК «Доверие» указало, что ООО «УК «Доверие», выступающей в качестве управляющей организации многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> с ответчиками ФИО13 был заключён договор управления жилым помещением на основании протоколов открытого конкурса от 17.05.2019 и 08.08.2022 гг. и двух договоров управления (№ 175 от 03.06.2019 и б/н от 18.08.2022). В соответствии с дополнительным соглашением от 03.02.2020 г. размер платы за услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества установлен в размере 29,01 руб. с 1 кв. м занимаемого помещением в месяц, подлежащей ежемесячной оплате до 10-го числа месяца, следующего за отчётным. ФИО14 являясь нанимателями квартиры № 304 по договору служебного найма от 22.12.2017 г., получили соответствующие квитанции, однако своевременные и полные расчёты по лицевому счёту не произвели. По данным выписки за период с 01.08.2019 по 31.08.2023 г. ими не уплачена основная сумма в размере 129351 рубль 97 копеек и начислена задолженность по пеням в размере 97341 рубль 77 копеек (по состоянию на 10.03.2025 г.), причём пени продолжают начисляться до фактической оплаты. Требования ООО «УК «Доверие» в досудебном порядке исполнены не были. Ненадлежащее исполнение обязательств ФИО15 по оплате услуг за управление, содержание текущий ремонт общего имущества, неисполнение требований в досудебном порядке явилось основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

Представитель истца ООО «УК «Доверие» в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Доказательств уважительности неявки в судебное заседание не представил. Направил в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

Ответчик ФИО16 судебное заседание не явился. О дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Доказательств уважительности неявки в судебное заседание не представила. Ходатайств об отложении в суд не поступало.

Ответчик ФИО17 судебное заседание не явилась. О дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. Доказательств уважительности неявки в судебное заседание не представила. Ходатайств об отложении в суд не поступало.

В силу ст.ст. 117, ч. 1, 3 ст. 167 ГПК РФ, лица участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

При участии в деле нескольких ответчиков рассмотрение дела в порядке заочного производства возможно в случае неявки в судебное заседание всех ответчиков (ч. 2 ст. 233 ГПК РФ).

На основании ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ООО «УК «Доверие» по итогам открытого конкурса (Протокол конкурса № 3 от 17.05.2019 г. и № 3 от 08.08.2022 г.), проведённого Департаментом городского хозяйства администрации г. Сочи, а также на основании договоров управления многоквартирным домом № 175 от 03.06.2019 г. и б/н от 18.08.2022 г., является управляющей компанией многоквартирного жилого дома по адресу: г

<

адрес>

Согласно дополнительному соглашению б/н от 03.02.2020 г. к договору управления № 175 и п. 4.2 договора б/н от 18.08.2022 г. установлена плата за услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в размере 29 руб. 01 коп. с 1 кв. м в месяц.

ФИО18 являются нанимателями квартиры № 304 по договору служебного найма от 22.12.2017 г.

Согласно выписке лицевого счёта за период с 01.08.2019 г. по 31.08.2023 г. образовалась задолженность по оплате за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества 129351 рубль 97 копеек, а также пени 97341 рубль 77 копеек по состоянию на 10.03.2025 г.

ФИО19. получили соответствующие квитанции, однако своевременные и полные расчёты по лицевому счёту не произвели.

Согласно ч. 1 ст. 10 Жилищного кодекса РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник имущества несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Как следует из ч. 1 ст. 153 Гражданского кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового марка автомобиля в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Как следует из ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 данной статьи

Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с ч. 7 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, указанной статьи собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Как следует из ч. 14 с. 155 Жилищного кодекса РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Представленный ООО «УК «Доверие» расчет задолженности принимается судом в качестве относимого и допустимого доказательства, поскольку является арифметически верным, соответствует условиям заключенного между сторонами договора и фактическим обстоятельствам дела. Контррасчет в материалы дела не представлен

С учетом вышеизложенного, предъявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Рассматривая требование ООО «УК «Доверие» о взыскании с ФИО20 по уплате государственной пошлины, суд исходит из следующего. 

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Доверие» (ИНН №, ОГРН №) к ФИО21 (ИНН №, паспорт гражданина РФ серии № номер №), ФИО1 ФИО22 (ИНН №, паспорт гражданина РФ серии № номер №) о взыскании задолженности, - удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО23 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Доверие» задолженность за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества за период с 01.08.2019 г. по 31.08.2023 г. в размере 129 351 рубль 97 копеек.

Взыскать солидарно с ФИО24 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Доверие» пени за просрочку оплаты в размере 97 341 рубль 77 копеек за период с 11.10.2019 г. по 31.08.2023 г.

Взыскать солидарно с ФИО25 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Доверие» пени, начисленные в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ на сумму 129 351 рубль 97 копеек начиная с 11.03.2025 г. до дня фактической оплаты.

Взыскать солидарно с ФИО26 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Доверие» расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 801 рубль 00 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение изготовлено в совещательной комнате.

Председательствующая 

Вострякова М.Ю.