Дело №

55RS0№-61

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июня 2025 года 

<

адрес>

Куйбышевский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи ФИО2, при секретаре ФИО3, с участием помощника прокурора ЦАО 

<

адрес> ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к Администрации 

<

адрес>, Департаменту жилищной политики Администрации 

<

адрес> о выплате возмещения за жилое помещение в связи с изъятием для муниципальных нужд, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, указав, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, ул. 20 лет РККА, 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Постановлением Администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п, многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ул. 20 лет РККА, 

<

адрес> на основании заключения межведомственной комиссии 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Решением Центрального районного суда 

<

адрес> по делу № от ДД.ММ.ГГГГ на Департамент жилищной политики Администрации 

<

адрес> возложена обязанность принять меры к расселению граждан, проживающих в доме по адресу: 

<

адрес>, ул. 20 лет РККА, 

<

адрес>, в порядке, установленном действующим жилищным законодательством. Указала, что 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, ул. 20 лет РККА в рамках Программы расселению не подлежит. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в Департамент жилищной политики Администрации 

<

адрес> с заявлением о заключении Соглашения об изъятии жилого помещения и выплате возмещения. ДД.ММ.ГГГГ департамент своим письмом отказал ФИО1 в заключении Соглашения об изъятии жилого помещения и выплате возмещения. Указала, что в ходе рассмотрения дела по существу проведена повторная судебная оценочная экспертиза. Заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что общая величина компенсации (рыночная стоимость жилого помещения, в том числе доли в общедомовом имуществе и земельном участке, величина компенсации за капремонт, размер убытков, связанных с изъятием жилого помещения и земельного участка) без применения коэффициента аварийности составляет 3 946 980 руб., с учетом применения коэффициента аварийности составляет 3 779 980 руб.

На основании изложенного, с учетом уточнений, просит установить размер возмещения за жилое помещение – квартиру по адресу: 

<

адрес>, ул. 20 лет РККА, 

<

адрес>, секция 1, 

<

адрес>, общей площадью 29,8 кв.м., кадастровый №, с учетом доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный под многоквартирным домом, компенсации за не проведенный капитальный ремонт в многоквартирном жилом доме, убытков, связанных с изъятием жилого помещения в сумме 3 779 980 руб.; взыскать с Департамента жилищной политики Администрации 

<

адрес> в пользу ФИО1 в счет возмещения стоимости квартиры с учетом доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный под многоквартирным домом, компенсации за не проведенный капитальный ремонт многоквартирного жилого дома, убытков, связанных с изъятием жилого помещения, денежные средства в размере 3 779 980 руб.; после выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение в установленном размере прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, ул. 20 лет РККА, 

<

адрес>, секция 1, 

<

адрес>, общей площадью 29,8 кв.м., и признать право собственности на данное жилое помещение за Департаментом жилищной политики Администрации 

<

адрес>; взыскать с Департамента жилищной политики Администрации 

<

адрес> в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате услуг экспертного учреждения в размере 34 500 руб., по оплате повторной судебной оценочной экспертизы в размере 25 000 руб.

Представитель истца ФИО5, действующий на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования с учетом уточнений поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчиков Департамента жилищной политики Администрации 

<

адрес>, Администрации 

<

адрес> – ФИО6, действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, указав, что оснований для назначения повторной экспертизы у суда не имелось, в связи с чем, расходы по ее проведению не должны быть взысканы с ответчика.

Истец ФИО1, третье лицо Управление Росреестра по 

<

адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Выслушав явившихся лиц, заслушав заключение прокурора, полагавшего заявленные требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

Как следует из материалов дела, ФИО1 на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит жилое помещение площадью 29,8 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, ул. 20 лет РККА, 

<

адрес>, секция №, 

<

адрес> (том 1 л.д. 9-10).

Постановлением Администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу» многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ул. 20 лет РККА, 

<

адрес>, на основании заключения межведомственной комиссии 

<

адрес> для оценки жилых помещений жилищного фонда РФ, многоквартирных домов, находящихся в федеральной собственности и муниципального жилищного фонда и частного жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ №, признан аварийным и подлежащим сносу. Срок отселения из указанного многоквартирного дома установлен до ДД.ММ.ГГГГ. 

Решением Центрального районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на Администрацию 

<

адрес>, департамент жилищной политики Администрации 

<

адрес> возложена обязанность принять меры к незамедлительному расселению граждан, проживающих в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, ул. 20 лет РККА, 

<

адрес>, в порядке, установленном действующим жилищным законодательством (том 1 л.д. 63-66).

С учетом этого, суд считает установленным, что многоквартирный жилой дом представляет опасность для жизни и здоровья людей по причине его аварийного состояния, несмотря на то, что установленный Постановлением Администрации 

<

адрес> 184-п от ДД.ММ.ГГГГ срок расселения не истек.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (ч. 1), никто не может быть лишен своего имущества иначе, как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (ч. 3).

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, в частности ч. 10 статьи предусмотрено, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном ч. ч. 1 - 3, 5 - 9 статьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления. Частью 2 статьи предусмотрено, что изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

В силу положений ч. 6 ст. 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в ч. 6 статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе, упущенную выгоду.

Согласно пп. 4 п. 2 ст. 56.3 Земельного кодекса Российской Федерации принятие решения об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях, не предусмотренных п. 1 статьи, должно быть обосновано, в частности, решением о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (в случае изъятия земельного участка в связи с признанием расположенного на таком земельном участке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции).

В ст. 56.8. ЗК РФ предусмотрены особенности определения размера возмещения в связи с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд. Из п. 1 названной статьи следует, что размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд определяются в соответствии Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. Согласно п. 2 статьи при определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельных участков, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельные участки, подлежащих прекращению, убытки, причиненные изъятием земельных участков, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателями таких земельных участков обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, и упущенная выгода, которые определяются в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таких земельных участках и принадлежащих правообладателям таких земельных участков объектов недвижимого имущества, в размер возмещения включается рыночная стоимость этих объектов недвижимого имущества, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на эти объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению. В силу п. 9 указанной статьи размер возмещения за принадлежащий нескольким лицам на праве общей собственности изымаемый земельный участок и (или) расположенный на нем объект недвижимого имущества определяется пропорционально долям в праве общей собственности на такое имущество.

В ч. 2 ст. 281 Гражданского кодекса Российской Федерации приводятся основные принципы возмещения за изымаемый земельный участок, аналогичные предусмотренным в земельном законодательстве: определение размера возмещения исходя из рыночной стоимости земельного участка и рыночной стоимости расположенных на нем объектов недвижимости; допустимость изъятия земельного участка только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Таким образом, при определении размера возмещения собственнику за изымаемое жилое помещение в многоквартирном доме, признанном аварийным, должна учитываться рыночная стоимость самого жилого помещения и рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который также подлежит изъятию для муниципальных нужд (пропорционально доли в праве общей собственности на такое имущество).

В соответствии с п. 22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" в силу части 10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств. В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно ч. 10 ст. 32 ЖК РФ применяются нормы ч. ч. 1 - 3, 5 - 9 ст. 32 ЖК РФ.

Из указанного следует, что решение вопроса о выкупе жилого помещения, либо предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения требует соблюдения предварительной процедуры, как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

ФИО1 обратилась в Департамент жилищной политики Администрации 

<

адрес> с заявлением о заключении Соглашения о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения, Соглашения об изъятии жилого помещения и выплате возмещения (том 1 л.д. 21).

Согласно ответу Департамента жилищной политики Администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ указано, что многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ул. 20 лет РККА, 

<

адрес>признанный аварийным и подлежащим сносу после ДД.ММ.ГГГГ в рамках региональной адресной программы 

<

адрес> по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в 2019-2025 годах расселению не подлежит. Проведение мероприятий по расселению МКД во исполнение судебного решения будет осуществляться при наличии достаточного объема бюджетных средств на указанные цели (том 1 л.д. 22).

Как установлено судом, мероприятия по переселению ФИО1 департаментом не осуществлялись, соглашения о выкупе жилого помещения с ФИО1 не заключалось.

С учетом изложенного, суд считает установленным, что многоквартирный жилой дом представляет опасность для жизни и здоровья людей по причине его аварийного состояния, в связи с чем, несоблюдение предварительной процедуры органом местного самоуправления в части принятия решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, не имеет правового значения для разрешения настоящего спора, что влечет обоснованность заявленных исковых требований.

В обоснование заявленных требований истцом к исковому заявлению приложен отчет № об определении рыночной стоимости недвижимого имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ул. 20 лет РККА, 

<

адрес>, секц. 1, 

<

адрес>, согласно которому рыночная стоимость объектов оценки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ округлённо составляет: 3 835 854 руб., а именно: квартира в секции, назначение: жилое, площадь 29,8 кв.м., этаж 2 по адресу: 

<

адрес>, ул. 20 лет РККА, 

<

адрес>, секц. 1, 

<

адрес> – 3 233 524 руб.; доля в праве общей долевой собственности на земельный участок относящегося к имуществу многоквартирного дома общей площадью 1182 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения иных объектов общественно-делового значения обеспечивающих жизнь граждан, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ул. 20 лет РККА, 

<

адрес> – 166 311 руб.; доля в праве общей долевой собственности на общедомовое имущество (места общего пользования) в доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, ул. 20 лет РККА, 

<

адрес> – 151 910 руб.; затраты, необходимые на переезд аренду объекта временного проживания, услуги по подбору объекта недвижимости для будущего проживания, оформления договора купли-продажи жилого помещения, государственную пошлины – 94 468 руб., определение величины компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ул. 20 лет РККА, 

<

адрес> – 189 641 руб. (том 1 л.д. 23-59).

Не согласившись с представленным отчетом стороной ответчика Департамента жилищной политики Администрации 

<

адрес> в ходе рассмотрения дела заявлено ходатайство о проведении судебной экспертизы.

Определением Куйбышевского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ назначено проведение судебной оценочной экспертизы, производство которой поручено экспертам ООО «ОМЭКС», перед экспертом поставлены вопросы:

Определить рыночную стоимость жилого помещения, признанного аварийным и подлежащим сносу по адресу: 

<

адрес>, ул. 20 лет РККА, 

<

адрес>, (с учетом применения коэффициента аварийности и без применения такого коэффициента), а также определить рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночную стоимость земельного участка, на котором расположен указанный многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество;

Определить затраты необходимые на переезд, услуги по подбору объекта недвижимости для будущего проживания, оформление договора купли-продажи жилого помещения, государственную пошлину;

Определить приходящуюся на долю истца сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт в многоквартирном жилом доме, до момента признания дома аварийным, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ул. 20 лет РККА, 

<

адрес>.

Согласно заключению эксперта №-РО от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ООО «ОМЭКС» рыночная стоимость жилого помещения, расположенного в признанном аварийным и подлежащем сносу доме по адресу: 

<

адрес>, ул. 20 лет РККА, 

<

адрес>, секц. 1, 

<

адрес>, (с учетом применения коэффициента аварийности и без применения такого коэффициента), а также рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен указанный многоквартирный дом, с учетом доли истца в праве общей долевой собственности на такое имущество по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет округленно: с учетом аварийности дома исследуемой квартиры применением корректировки на различие технического состоянии зданий (коэффициента аварийности) – 2 400 000 руб., в том числе консолидировано включая рыночную стоимость доли собственника указанного жилого помещения пропорционально размеру его доли в праве общей долевой собственности на общедомовое имущество (кроме земельного участка), которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет округленно 115 000 руб.; рыночную стоимость доли собственника указанного жилого помещения пропорционально размеру его доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет округленно 370 000 руб. Без учета аварийности дома исследуемой квартиры применением корректировки на различие технического состояния зданий (коэффициента аварийности) – 2 750 000 руб., в том числе консолидировано включая рыночную стоимость доли собственника указанного жилого помещения пропорционально размеру его доли в праве общей долевой собственности на общедомовое имущество (кроме земельного участка), которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет округленно 133 000 руб.; рыночную стоимость доли собственника указанного жилого помещения пропорционально размеру его доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет округленно 370 000 руб. 

С учетом пояснений эксперта затраты, необходимые на переезд, услуги по подбору объекта недвижимости для будущего проживания, оформления договора купли-продажи жилого помещения, государственную пошлину по состоянию на дату исследования – ДД.ММ.ГГГГ составляет округленно 133 000 руб. 

Приходящаяся на долю истца сумма компенсации за непроизведенный капитальный ремонт в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, ул. 20 лет РККА, 

<

адрес>, по состоянию на дату проведения экспертизы – ДД.ММ.ГГГГ составляет 656 599 руб., по состоянию на дату признания дома аварийным – ДД.ММ.ГГГГ составляет 599014 рубб. (том 1 л.д. 105-228).

Стороной истца заявлено ходатайство о проведении повторной судебной экспертизы.

Определением Куйбышевского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ назначено проведение повторной судебной оценочной экспертизы, производство которой поручено экспертам ООО «КЦ «АКМБ», перед которыми поставлены вопросы:

Определить рыночную стоимость жилого помещения, признанного аварийным и подлежащим сносу по адресу: 

<

адрес>, ул. 20 лет РККА, 

<

адрес>, (с учетом применения коэффициента аварийности и без применения такого коэффициента), а также определить рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночную стоимость земельного участка, на котором расположен указанный многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество;

Определить затраты необходимые на переезд, услуги по подбору объекта недвижимости для будущего проживания, оформление договора купли-продажи жилого помещения, государственную пошлину;

Определить приходящуюся на долю истца сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт в многоквартирном жилом доме, до момента признания дома аварийным, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ул. 20 лет РККА, 

<

адрес>.

Согласно заключению эксперта №, выполненного ООО «Консалтинговый Центр «АКМБ» рыночная стоимость жилого помещения, признанного аварийным и подлежащим сносу по адресу: 

<

адрес>, ул. 20 лет РККА, 

<

адрес>, секц. 1, 

<

адрес> (без применения коэффициента аварийности), а также рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен указанный многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество составляет 2 889 000, в том числе: стоимость доли земельного участка – 390 824 руб.; стоимость доли в праве собственности на общее имущество собственников многоквартирного дома – 220,681 руб.; компенсация за непроизведенный капитальный ремонт до момента признания дома аварийным – 919 580 руб.; размер убытков, причиненных собственнику в связи с изъятием принадлежащего ему жилого помещения – 138 400 руб.; затраты, связанные с переездом на место временного проживания – 8 000 руб.; затраты на переезд из временного места проживания в приобретаемое жилое помещение - 8 000 руб.; затраты, связанные с временным проживанием – 66 300 руб.; услуги по подбору вариантов временного проживания – 22 100 руб.; затраты, связанные с оплатой услуг специалиста по подбору варианта покупки жилого помещения и сопровождению сделки купли-продажи – 30 000 руб.; затраты, связанные с государственной регистрацией прав на приобретаемую квартиры – 4 000 руб. Итого общая величина компенсации (рыночная стоимость жилого помещения, в том числе доли в общедомовом имуществе и земельном участке. Величина компенсации за капремонт. Размер убытков, связанных с изъятием жилого помещения и земельного участка) = 3 946 980 руб.

С учетом применения коэффициента аварийности: рыночная стоимость жилого помещения, признанного аварийным и подлежащим сносу по адресу: 

<

адрес>, ул. 20 лет РККА, 

<

адрес>, секц. 1, 

<

адрес> (с учетом применения коэффициента аварийности), а также рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен указанный многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество составляет 2 722 000, в том числе: стоимость доли земельного участка – 368 233 руб.; стоимость доли в праве собственности на общее имущество собственников многоквартирного дома – 207 924 руб.; компенсация за непроизведенный капитальный ремонт до момента признания дома аварийным – 919 580 руб.; размер убытков, причиненных собственнику в связи с изъятием принадлежащего ему жилого помещения – 138 400 руб.; затраты, связанные с переездом на место временного проживания – 8 000 руб.; затраты на переезд из временного места проживания в приобретаемое жилое помещение- 8 000 руб.; затраты, связанные с временным проживанием – 66 300 руб.; услуги по подбору вариантов временного проживания – 22 100 руб.; затраты, связанные с оплатой услуг специалиста по подбору варианта покупки жилого помещения и сопровождению сделки купли-продажи – 30 000 руб.; затраты, связанные с государственной регистрацией прав на приобретаемую квартиры – 4 000 руб. Итого общая величина компенсации (рыночная стоимость жилого помещения, в том числе доли в общедомовом имуществе и земельном участке. Величина компенсации за капремонт. Размер убытков, связанных с изъятием жилого помещения и земельного участка) = 3 779 980 руб.

Положениями ст. 16 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусмотрено сохранение за бывшим наймодателем обязанности производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, если он не был произведен им до приватизации гражданином жилого помещения в доме, требующем капитального ремонта.

К видам работ по капитальному ремонту многоквартирных домов в соответствии с ч. 3 ст. 15 Федерального закона «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» относятся, в том числе, ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, при необходимости ремонт лифтовых шахт, ремонт крыш, подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах. Невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, может служить основанием для предъявления собственником жилого помещения, приобретшим право собственности в порядке приватизации, либо по иному основанию, требований о включении компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения на основании ч. 7 ст. 32 ЖК РФ.

В соответствии с п. 2 ст.15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лица, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Оценщиком указан порядок определения величины компенсации за непроизведенный капитальный ремонт жилого дома при расселении ветхого и аварийного жилья, учтен нормативный срок службы жилых зданий по группам зданий, работы по капитальному ремонту, приведены все расчеты и определены величину компенсации за непроизведенный капитальный ремонт всего многоквартирного жилого дома с учетом пропорционального размера жилого помещения истца. В сумму убытков, причиненных собственнику в связи с изъятием жилого помещения, экспертом включены затраты, необходимые на переезд, услуги по подбору объекта недвижимости для будущего проживания, оформления договора купли-продажи жилого помещения, государственную пошлину.

Исследовав заключение эксперта №, подготовленное ООО «Консалтинговый Центр «АКМБ», суд полагает требования ФИО1 о взыскании выкупной цены в заявленном размере обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Рассматривая заявленные требования, суд считает, что взыскание выкупной стоимости следует производить с департамента жилищной политики Администрации 

<

адрес>, исходя из его компетенции в соответствии с Положением о департаменте жилищной политики Администрации 

<

адрес>, утвержденным решением Омского городского Совета № от ДД.ММ.ГГГГ. Так, с учетом изменений в компетенцию ответчика Департамент жилищной политики Администрации 

<

адрес> заключает соглашения об изъятии жилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, для муниципальных нужд, подписывает акты приема-передачи к указанным соглашениям. Департамент жилищной политики Администрации 

<

адрес> осуществляет полномочия собственника от имени муниципального образования.

Согласно ст. ст. 88, 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, к которым относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам, расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации, расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд, расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со ст. 99 Кодекса, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами, другие признанные судом необходимыми расходы.

В п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" указано, что к судебным издержкам относятся расходы, которые понесены лицами, участвующими в деле, включая третьих лиц, заинтересованных лиц в административном деле (ст. 94 ГПК РФ).

Из содержания ст. ст. 104, 198, 201, 224 ГПК РФ следует, что данные о распределении судебных расходов должно содержать решение суда, либо дополнительное решение, вынесенное по соответствующему заявлению до вступления в законную силу решения суда. В случае если судебные расходы судом не были распределены, и решение суда вступило в законную силу, вопрос об их распределении разрешается судом, принявшим решение, путем вынесения определения. На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 Кодекса.

В связи с удовлетворением заявленных требований по правилам ч. 1 ст. 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика подлежат взысканию также расходы по оплате экспертных услуг по определению размера выкупной стоимости, понесенные в связи с обращением в суд с настоящим исковым заявлением, в размере 34 500 руб., что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 82), а также расходов за проведение повторной судебной экспертизы в размере 25 000 руб., что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Определить размер возмещения за жилое помещение с кадастровым номером 55:36:090109:7573 – квартиру по адресу: 

<

адрес>, ул. 20 лет РККА, 

<

адрес>, секц. 1, 

<

адрес>, общей площадью 29,8 кв.м, с учетом доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный под многоквартирным домом, компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного жилого дома, убытков, связанных с изъятием жилого помещения, в сумме 3 779 980 руб.

Взыскать с Департамента жилищной политики Администрации 

<

адрес> в пользу ФИО1 в счет возмещения стоимости квартиры с учетом доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный под многоквартирным домом, компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного жилого дома, убытков, связанных с изъятием жилого помещения, 3779980 руб., судебные расходы в размере 59 500 руб.

Прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение с кадастровым номером 55:36:090109:7573 – квартиру по адресу: 

<

адрес>, ул. 20 лет РККА, 

<

адрес>, секц. 1, 

<

адрес>, общей площадью 29,8 кв.м, в том числе, на долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный под многоквартирным домом, после выплаты Департаментом жилищной политики Администрации 

<

адрес> в ее пользу выкупной цены указанного жилого помещения в присужденной сумме.

Настоящее решение является основанием для внесения регистратором соответствующих записей о переходе прав на вышеуказанное жилое помещение и земельный участок в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Куйбышевский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья 

ФИО7 

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.