Дело № 2-2069/2019

УИД 03RS0063-01-2019-002191-54

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 августа 2019 года г. Туймазы РБ

Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Рыбаковой В.М.,

при секретаре Бургановой А.Ф.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО9, ФИО3 ФИО10 к ФИО4 ФИО11, действующей в интересах себя и несовершеннолетних ФИО4 ФИО12 и ФИО4 ФИО13, о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с вышеназванным иском с последующим уточнением к ФИО5, действующей в интересах себя и несовершеннолетних ФИО6 и ФИО7

В обоснование исковых требований указано, что согласно договору купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ № б/н, выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № они на праве общей совместной собственности являются собственниками квартиры по адресу: РБ, 

<

адрес>.

В квартире с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время зарегистрированы ФИО4 ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6 ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4 ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчики самостоятельного права пользования квартирой не имеют, с ДД.ММ.ГГГГ г. в квартире не проживают, выехали добровольно, новый адрес и иные контактные данные не сообщили, вещей, принадлежащих ответчикам, в квартире нет, коммунальные платежи не оплачивают, ключей от входной двери не имеют. 

В нарушение п. 3.1.4 договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств, ответчики добровольно с регистрационного учета не снимаются. Наличие регистрации ответчиков в квартире создает препятствие в распоряжении имуществом. Кроме того, на ответчиков в связи с их регистрацией в квартире начисляются коммунальные платежи, которые приходится им оплачивать, что нарушает их конституционные права как собственников. 

На неоднократные телефонные звонки и смс-сообщения с просьбой о добровольном снятии с регистрационного учета ответчики не реагируют, на связь не выходят, скрываются, в связи с чем они вынуждены обратиться в суд за защитой своих прав.

Просят признать ФИО5, ФИО6, ФИО7 утратившими право пользования квартирой по адресу: РБ, 

<

адрес>; снять ответчиков с регистрационного учета в квартире; обязать отдел по вопросам миграции ОМВД России по 

<

адрес> снять ФИО5, ФИО6, ФИО7 с регистрационного учета из вышеуказанной квартиры.

Ответчик ФИО5, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО6, ФИО7, в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщила, судебное извещение возвращено с отметкой «Почты России» об истечении срока хранения.

Представитель третьего лица - отдела по вопросам миграции ОМВД России по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил, об отложении судебного заседания не просил, явку представителя не обеспечил.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебном заседании исковые требования о признании ответчиков утратившими право пользования и снятии с регистрационного учета поддержали, просили удовлетворить по доводам, изложенным в иске. Пояснили, что ответчики добровольно с регистрационного учета не снимаются, на их неоднократные телефонные звонки с просьбой о добровольном снятии с регистрационного учета не реагируют, на связь не выходят, скрываются, в связи с чем, они были вынуждены обратиться в суд за защитой своих прав. Требование в части взыскания с ответчиков расходов по уплате госпошлины не поддерживают.

Выслушав участников процесса, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к следующему.

Частью 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации установлено, что каждый имеет право на жилище; никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.

В силу ст.ст. 209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов своей семьи.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским и жилищным законодательством.Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. (ч. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным названным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Таким образом, лишение гражданина имеющегося у него права пользования жилым помещением возможно только в силу прямого указания закона, договора либо в соответствии с решением суда.

Судом установлено и из материалов дела следует, что правообладателями квартиры по адресу: 

<

адрес>, мкр. Молодежный, 

<

адрес>, являются ФИО1 и ФИО2, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № б/н, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом из договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что продавцом жилого помещения – квартиры по адресу: 

<

адрес>, выступала ФИО5 – ответчик по настоящему спору.

В п. 1.6 договора содержится условие о том, что продавец, ФИО6, ФИО7 обязуются сняться с регистрационного учета и передать объект недвижимости свободным от прав и претензий третьих лиц в течение 14 календарных дней с даты государственной регистрации перехода права собственности по договору на объект недвижимости к покупателю в регистрирующем органе.

В день заключения договора подписан акт приема-передачи из которого следует, что оплата покупателями жилого помещения произведена частично в сумме 400 000,00 руб. при подписании договора, в сумме 1 300 000,00 руб. – посредством аккредетива. 

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право общей совместной собственности ФИО1, ФИО2 на спорное жилое помещение, номер государственной регистрации права №

В справке о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной ООО «Управляющая компания Содружество», указано, что в спорном жилом помещении зарегистрированы ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Из информации отдела по вопросам миграции ОМВД России по 

<

адрес> на запрос суда усматривается, что ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрированы в квартире по адресу: РБ, 

<

адрес>.

Таким образом, истцы исполнили свои обязательства по договору купли-продажи. Вместе с тем ответчиком ФИО5, действующей также в интересах несовершеннолетних детей, условия договора купли-продажи в части снятия с регистрационного учета из жилого помещения не исполнены.

В силу положений ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

ФИО5 не представлено доказательств, что она и члены ее семьи проживают в указанном жилом помещении, являются членами семьи ФИО1 и ФИО2 или заключили с истцами соглашение о предоставлении им права пользования жилым помещением после продажи квартиры, равно как и доказательств ненадлежащего исполнения истцами – покупателями жилого помещения обязанностей по оплате предмета договора.

Принимая во внимание указанное, учитывая, что ФИО5, ФИО6, ФИО7 длительное время не проживают в данной квартире, не несут бремя ее содержания, истцы обоснованно заявляют требование о признании их утратившими право пользования жилым помещением по адресу: РБ, 

<

адрес>.

Регистрация ответчиков в спорной квартире, препятствует собственникам жилого помещения владеть, пользоваться имуществом и нарушает требования "Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. N 713, в связи с чем, суд приходит к выводу, что ФИО5, ФИО6, ФИО7 подлежат снятию с регистрационного учета.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 ФИО17, ФИО3 ФИО18 к ФИО4 ФИО19, действующей в интересах себя и несовершеннолетних ФИО4 ФИО20 и ФИО4 ФИО21, о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО4 ФИО22, действующую в интересах себя и несовершеннолетних ФИО4 ФИО23 и ФИО4 ФИО24, утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>

Решение является основанием для снятия ФИО4 ФИО25, ФИО4 ФИО26 и Шаяхметовой Селины ФИО27 с регистрационного учета из жилого помещения по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия через Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья В.М. Рыбакова