Дело № 2-332/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 марта 2017 года г. Иваново

Советский районный суд г. Иваново 

в составе председательствующего судьи Артёменко Е.А.

при секретаре Афанасьевой А.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Иваново 2 марта 2017 года гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, о прекращении права пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит признать ее прекратившей право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>. Требования мотивированы тем, что истец на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ является собственником вышеуказанного жилого дома. Ответчик состоит на регистрационном учете по вышеуказанному адресу, несмотря на то, что договором купли-продажи было предусмотрено условие о том, что она должна была сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 в доме не проживает более 10 лет, ее вещей в доме не имеется, расходы по содержанию дома не несет.

В судебном заседании истец ФИО1 иск поддержал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения дела извещалась судом по известному адресу.

Суд, выслушав истца, показания свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи, заключенного с П.Э.Л.. (л.д. 12-13). 

Согласно сведениям МКУ МФЦ в городе Иванове по вышеуказанному адресу зарегистрирована ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).

Исследуя обстоятельства возникновения у ответчика права пользования спорным жилым помещением, суд полагает установленным, что ФИО2 была вселена в дом в качестве члена семьи собственника П.Э.Л.., что следует из договора купли-продажи, в котором указано, что жилой дом принадлежал П.Э.Л. на праве собственности на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-13). 

ДД.ММ.ГГГГ между П.Э.Л. и ФИО1 был заключен договор купли-продажи жилого дома, который зарегистрирован в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого П.Э.Л. продал ФИО1 спорный жилой дом за 

<

данные изъяты>. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора (л.д. 12-13).

Из п. 11 договора купли-продажи жилого дома следует, что в указанном жилом доме зарегистрирована и проживает ответчик, которая обязуется сняться с регистрационного учета и освободить указанный дом в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Однако до настоящего времени это условие договора не исполнено. 

Из пояснений истца следует, что он проживает в доме с 2007 года по настоящее время. За указанный период ответчик в доме не проживает, членом его семьи не является, соглашения между ним и ФИО2 о сохранении за нею права пользования спорным жилым помещением не заключалось. 

Данные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей П.А.Э.., Т.В.И, У суда отсутствуют основания не доверять показаниям указанных лиц, поскольку их показания последовательны, непротиворечивы, согласуются между собой и с материалами гражданского дела. 

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилое помещение предназначено для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Статья 292 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 

В соответствии со ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В этой связи, суд считает, что ответчик ФИО2, являясь членом семьи собственника жилого помещения П.Э.Л.., в силу ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации утратила право пользования спорным жилым помещением. 

С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что ФИО2 должна быть признана прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, поскольку ее право пользования жилым помещением прекратилось в связи с его отчуждением.

Из пояснений ФИО1, следует, что регистрация ответчика в жилом доме ограничивает его права по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим им недвижимым имуществом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Как разъяснено в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

С учетом установленных по делу обстоятельств суд приходит к выводу о том, что регистрация ответчика в спорном жилом помещении ограничивает права истца по владению и распоряжению недвижимым имуществом, препятствует реализации всей совокупности принадлежащих ему прав в отношении спорного жилого дома в полном объеме, обременяет его имущественные права на него.

Согласно ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Таким образом, Жилищным кодексом Российской Федерации установлено правовое регулирование отношений, возникающих между собственником жилого помещения и членами его семьи (в том числе бывшими), которое направлено на усиление гарантий прав собственника жилого помещения.

Судом установлено, что ответчик членом семьи или бывшим членом семьи ФИО1 не является, в связи с чем отсутствуют правовые основания для сохранения за нею права пользования спорным жилым помещением на основании ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ФИО1 к ФИО2, о прекращении права пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО2,, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: подпись

Решение суда в окончательной форме принято 2 марта 2017 года