74RS0004-01-2023-005191-36

Дело № 2-286/2024 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Челябинск 25 апреля 2024 года

Ленинский районный суд г.Челябинска в составе:

председательствующего Бычковой Э.Р.

при секретаре Тарасовой Е.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Челябинска об исправлении реестровой ошибки,

установил:

ФИО1, с учетом уточнений, обратилась в суд с иском к Администрации города Челябинска об исправлении реестровой ошибки, содержащейся в сведениях о границах участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>:

- определении общей площади участка с КН № с учетом исправления реестровой ошибки в размере 490 кв.м., погрешность +/- 8 кв.м.

- исключении из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Средняя квадратическая погрешность положения характерных точек(М1), м

Х

Y

0,1

н1

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

0,1

- внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведения о координатах новых характерных точек измененных частей границы земельного участка с кадастровым номером №:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Средняя квадратическая погрешность положения характерных точек(М1), м

Х

Y

0,1

н1

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>. При проведении кадастровых работ в отношении жилого дома на данном земельном участке было выявлено несоответствие местоположения фактической границы земельного участка по сведениям ЕГРН. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась с заявлением в Управление Росреестра по Челябинской области о государственном кадастровом учете изменений, представлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ с целью исправления реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № и его площадью. Однако ДД.ММ.ГГГГ последним принято решение о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации на основании п.п. 7,31 ч. 1 ст. 26 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Также указывает, что земельный участок с кадастровым номером № был образован из земельного участка с кадастровым номером № ДД.ММ.ГГГГ. В свою очередь, земельный участок с кадастровым номером № был внесен в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. В связи с чем, графические материалы (отражающие сведения пятнадцатилетней (и более) давности) содержат сведения о границе земельного участка с кадастровым номером №. При проведении сравнения местоположения фактической границы земельного участка с кадастровым номером № со сведениями, содержащимися на ортофотопланах с зарамочным оформлением масштаба 1:2000 в системе координат МСК-74 на кадастровый квартал № Челябинского городского округа, видно, что фактическая граница земельного участка с кадастровым номером № соответствует сведениям ортофотопланов (см. приложение Схема участка). При проведении сравнения местоположения фактической границы земельного участка с кадастровым номером № со сведениями, содержащимися в техническом паспорте на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выявлено, что фактическая граница земельного участка соответствует сведениям ситуационного плана технического паспорта (см. приложение Ситуационный план). Также в данном приложении отображены длины границ земельного участка с кадастровым номером № для сравнения со сведениями ситуационного плана, которые практически полностью совпадают между собой. Для сравнения фактической границы уточняемого земельного участка с материалами инвентаризации был сделан запрос и получен ответ о том, что в ГФДЗ материалы инвентаризации на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на хранении отсутствуют. Принимая во внимание проведенный анализ на соответствие фактической границы земельного участка с кадастровым номером № (образован из земельного участка с кадастровым номером №) с графическими материалами, которые подтверждают конфигурацию местоположения границы земельного участка на местности в течение 15 и более лет, а также то, что по сведениям ЕГРН, граница земельного участка отличается от фактической границы и границы, сведения о которой содержатся в графических материалах, следует, что при установлении границы земельного участка с кадастровым номером № истец полагает, что была допущена реестровая ошибка в описании местоположения границы земельного участка, а следовательно допущена ошибка в границе земельного участка с кадастровым номером №. В связи с чем, возникла необходимость исправления указанной ошибки и приведения ее в соответствие с фактическим ее местоположением. Граница уточняемого земельного участка с кадастровым номером № на местности проходит от точки 1 до точки 2 по условной границе между участками и по строению (теплица), от точки 2 до точки 6 – по существующему ограждению из профлиста, от точки 6 до точки 1 – по существующему ограждению из сетки-рабицы. Кроме того, при проведении кадастровых работ выявлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 496 +/- 8 кв.м (величина погрешности определения площади земельного участка рассчитана в соответствии с Приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места»). Уточненная площадь земельного участка больше площади по сведениям ЕГРН на величину, не превышающую установленный предельный минимальный размер земельного участка. Граница земельного участка с кадастровым номером № согласована собственником – ФИО1, от точки 5 до точки 6 – собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № – ФИО2 Согласно Правилам землепользования и застройки г. Челябинска, утвержденным решением Челябинской городской Думы № от ДД.ММ.ГГГГ, опубликованным на официальном сайте архитектуры г. Челябинска в сети «Интернет», уточняемый земельный участок с кадастровым номером № расположен в зоне В.1.1 – зона усадебной и коттеджной индивидуальной жилой застройки, для которой предельный минимальный размер земельного участка составляет 400 кв. м, а предельный максимальный - 2000 кв. м. Также указывает, что выводы кадастрового инженера, о наличии реестровой ошибки, подтверждаются графическими материалами - ситуационным планом (технический паспорт от 2006г.), и исполнительной сьемкой, выданной Управлением по архитектурно-градостроительном проектированию. Исправление реестровой ошибки в административном порядке не представляется возможным в виду отказа Росреестра, в связи с чем восстановление прав заявителя возможно только в порядке искового производства.

Протокольным определением ФИО2 исключен из числа ответчиков и привлечен в качестве третьих лиц. 

В судебном заседании представитель ФИО1 – ФИО3 заявленные требования поддержала, просила удовлетворить по изложенным в уточненном иске основаниям. Согласилась с вывода эксперта ООО «Уралземля». Пояснила, что экспертом установлено наличие реестровой ошибки, в связи с чем имеются основания для удовлетворения заявленных требований. 

Истец ФИО1, представители ответчиков Администрации 

<

адрес>, КУИЗО, третьи лица ФИО2, ФИО4, представитель третьего лица Управления Росреестра по 

<

адрес> не явились, извещены надлежащим образом. 

Информация о дате, времени и месте слушания гражданского дела заблаговременно размещена на официальном сайте Ленинского районного суда 

<

адрес> в информационно–телекоммуникационной сети «Интернет» HYPERLINK "http://webcache.googleusercontent.com/search?q=cache:5AvNtP7XuYkJ:oblsud.chel.sudrf.ru/+&cd=4&hl=ru&ct=clnk&gl=ru" в разделе «Судебное делопроизводство».

Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Изучив и оценив письменные материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу положений части 7 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закон № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет недвижимого имущества представляет собой внесение в ЕГРН сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных названным федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

ЕГРН представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, в том числе из реестра объектов недвижимости (пункт 1 части 2 статьи 7 Закона № 218-ФЗ).

Согласно частям 1 и 2 статьи 8 названного федерального закона в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

В силу части 4 статьи 8 Закона № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся, в том числе, следующие основные сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование; основная характеристика объекта недвижимости (протяженность, глубина, глубина залегания, площадь, объем, высота, площадь застройки) и ее значение, если объектом недвижимости является сооружение.

При рассмотрении дела установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Земельный участок с кадастровым номером № был образован из земельного участка с кадастровым номером № ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Правилам землепользования и застройки 

<

адрес>, утвержденным решением Челябинской городской Думы № от ДД.ММ.ГГГГ, опубликованным на официальном сайте архитектуры 

<

адрес> в сети «Интернет», уточняемый земельный участок с кадастровым номером № расположен в зоне В.1.1 – зона усадебной и коттеджной индивидуальной жилой застройки, для которой предельный минимальный размер земельного участка составляет 400 кв. м, а предельный максимальный - 2000 кв. м.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка - это воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона. 

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 статьи 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Исходя из перечисленных выше норм материального права, предмета и основания иска, юридически значимым по делу обстоятельством являлся факт наличия ошибки в технических документах, на основании которых в ЕГРН вносились сведения о спорном объекте.

Определением Ленинского районного суда г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству истца по настоящему делу назначена землеустроительная экспертиза. 

Согласно заключению экспертов ООО «УралЗемля» № № от ДД.ММ.ГГГГ, местоположение фактической границы и площади земельного участка с КН №, расположенного по адресу: 

<

адрес> не соответствует границам и площади земельного участка по сведениям ЕГРН.

Причиной несоответствия местоположения границ земельного участка с КН № по сведения ЕГРН является реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о границах земельного участка с КН №.

Для устранения реестровой ошибки, содержащейся в сведениях о границах участка с № необходимо определить общую площадь участка с кадастровым номером № с учетом исправления реестровой ошибки в размере 490 кв.м., погрешность +/-8кв.м. Исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Средняя квадратическая погрешность положения характерных точек(М1), м

Х

Y

0,1

н1

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Внести в ЕГРН сведения о координатах новых характерных точек, измененных частей границ земельного участка с кадастровым номером №:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Средняя квадратическая погрешность положения характерных точек(М1), м

Х

Y

0,1

н1

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Экспертом не установлено наложение земельного участка с КН №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в своих фактических площади и границах на какие-либо земельные участки и объекты недвижимости.

Суд полагает, что заключение экспертов ООО «УралЗемля» является надлежащим доказательством. Эксперты имеют специальное образование, соответствующую квалификацию, были предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. Заключение экспертов составлено по результатам исследования спорных объектов, методы исследования отражены в заключении, выводы экспертов мотивированы, ответы на поставленные судом вопросы даны.

Принимая во внимание, изложенное, учитывая, что судом установлено наличие реестровой ошибки, требования иска об исправлении реестровой ошибки обоснованы и подлежат удовлетворению, реестровая ошибка подлежит исправлению путем установления границ земельного участка истца и площади, установленным на основании заключения экспертов ООО «УралЗемля».

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Администрации г. Челябинска удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку, содержащуюся в сведениях о границах участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Определить общую площадь участка с КН № с учетом исправления реестровой ошибки в размере 490 кв.м., погрешность +/- 8 кв.м.

Исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Средняя квадратическая погрешность положения характерных точек(М1), м

Х

Y

0,1

н1

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о координатах новых характерных точек измененных частей границы земельного участка с кадастровым номером №:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Средняя квадратическая погрешность положения характерных точек(М1), м

Х

Y

0,1

н1

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Настоящее решение является основанием для внесения в ЕГРН регистрирующим органом сведений, соответствующих резолютивной части решения. 

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Ленинский районный суд г.Челябинска.

Председательствующий Э.Р. Бычкова 

Мотивированное решение составлено 03 мая 2024 года