Дело № 2-1593/2025

24RS0016-01-2025-001553-53

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 ноября 2025 года г. Железногорск Красноярского края

Железногорский городской суд в составе председательствующего судьи Дряхловой О.В., при секретаре Шатовой Н.А., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации ЗАТО г. Железногорск, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации ЗАТО г. Железногорск, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности с учетом уточнений мотивирует требования тем, что постановлением «О закреплении земельных участков, образовании кооператива индивидуальных гаражей и утверждении его устава» от 19.08.1992 года № 826 ФИО4 был выделен земельный участок под строительство автогаража. Гараж был возведен в 1992 году на земельном участке с координатами: точка 1 Х 657947.97, У 141309.05, точка 2 Х 657945.21, У 141316.18, точка 3 Х 657941.98, У 141314.94, точка 4 Х 657944.61, У 141307.75. После смерти ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ ее наследниками стали сыновья: ФИО1 и ФИО5 Они приняли наследство, но недооформили документы в соответствии с действующим законодательством. ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследниками первой очереди за ним являются: дочь ФИО2, сын ФИО3 Выдать свидетельство о праве на наследство нотариус отказалась по причине отсутствия правоустанавливающих документа на имущество. Истец, являясь наследником первой очереди, открыто, добросовестно и длительно более 20 лет владеет указанным гаражом, а также оплачивает членские взносы в кооператив. Данные действия свидетельствуют о совершении действий по управлению, распоряжению и пользовании наследственным имуществом. Истец владеет и пользуется гаражом, производит все необходимые действия по охране и текущему состоянию, оплачивает платежи и взносы в гаражный кооператив, использует гараж по состоянию на сегодняшний день, но прав собственности на гараж в установленном законом порядке зарегистрировать не может. Ссылаясь на ст. 234 ГК РФ в связи с тем, что право собственности умершего не было оформлено в установленном порядке, учитывая то, что со дня принятия наследства прошло более 6 месяцев, длительное владение гаражом в полном объеме, истец просит признать право собственности ФИО1 на гараж, площадью 25,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке с координатами: точка 1 Х 657947.97, У 141309.05, точка 2 ХХ 657945.21, У 141316.18, точка 3 Х 657941.98, У 141314.94, точка 4 ХХ 657944.61, У 141307.75 в порядке приобретательной давности. 

Истец ФИО1 и его представитель ФИО6 (полномочия по доверенности) в судебном заседании настаивали на удовлетворении исковых требований с учетом уточнений и просили удовлетворить. 

Представитель ответчика Администрации ЗАТО г. Железногорск ФИО7 (полномочия по доверенности) в судебное заседание не явился, направив в адрес суда отзыв на исковое заявление из которого следует, что информация о сдаче гаража в эксплуатацию после завершения его строительства истцом не представлена. Земельный участок, на котором построен гараж, не поставлен на кадастровый учет, информация об оформлении в установленном порядке прав на земельный участок отсутствует. Доказательств создания объекта недвижимости, в соответствии с действующим на тот момент законодательством истцом не представлено. Строительство осуществлялось с нарушением обязательных требований – без оформления в установленном порядке документов на земельный участок и имеет признаки самовольной постройки. В связи с чем, считает, что истцу необходимо представить суду доказательства подтверждающие соответствие спорной постройки требованиям технических и иных норм и правил, предъявляемых к спорному объекту, а также возможность безопасной эксплуатации объекта, отсутствия угрозы жизни и здоровья граждан. Право собственности ФИО4 на гараж зарегистрировано не было, кадастровый учет гаража не произведен. В связи с чем, истец просит разрешить гражданское дело исходя из представленных доказательств и действующего законодательства, без участия представителя Администрации ЗАТО г. Железногорск. 

Ответчики ФИО2, ФИО3 извещенные о дне, времени и месте судебного заседания в суд не явились, причины не явки суду не сообщили. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие ответчиков.

Суд, выслушав истца и его представителя, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

На основании пп.1 п.1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. 

Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности в силу приобретательской давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защиты гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательской давности, вправе обратиться в суд с заявлением о признании за ним права собственности.

В силу п.2 ст.218, п. 1, 2 ст.223 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. 

Исходя из смысла ст. 551 ГК РФ, предусматривающей государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимость, приобретатель до государственной регистрации не является собственником имущества. 

Согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. 

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

На основании п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Исходя из правового содержания и смысла указанных норм закона, для приобретения права собственности на имущество по давности фактического владения необходимо иметь его во владении добросовестно (то есть не помимо воли собственника), такое владение должно быть открытым, очевидным для всех иных лиц, оно должно быть непрерывным в течение установленных законом сроков. Лишь при соблюдении всех трех перечисленных условий приобретательная давность может стать основанием права собственности фактического владельца имущества. При этом приобретательная давность распространяется лишь на случаи фактического беститульного владения чужим имуществом. Наличие у владельца какого-либо юридического основания владения, то есть договора или иного соглашения с собственником относительно данного имущества, исключает действие приобретательной давности.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию права на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно статье 58 Федерального закона N 218-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, также подлежат государственной регистрации.

Как следует из положений Федерального закона N 218-ФЗ (в частности, пункт 5 части 2 статьи 14, статья 58), вступивший в законную силу судебный акт является документом, устанавливающим, изменяющим или прекращающим право собственности на недвижимое имущество, и основанием для осуществления государственной регистрации права собственности.

При этом государственная регистрация права на недвижимое имущество является юридическим актом признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права (части 3, 5 статьи 1 Федерального закона N 218-ФЗ).

Материалами дела установлено, что постановлением Администрации г. Красноярск-26 № 826 от 19.08.1992г. «О закреплении земельных участков, образовании кооператива индивидуальных гаражей и утверждении его устава» закреплены земельные участки за будущими владельцами гаражей в пожизненно наследуемое владение согласно приложению № 1, изъяв 1,2 га у НПО ПМ. Оставшиеся земельные участки закреплены после полного укомплектования кооператива из городской очереди. Присвоен кооперативу индивидуальных гаражей порядковый № 94. В приложении № 1 к постановлению Администрации г. Красноярск-26 от 19.08.1992 № 826 указана ФИО4, место жительства: 

<

адрес>. 

Согласно актовой записи о смерти № от 05.09.2005г. ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ. 

Из свидетельств о праве на наследство по закону от 21.03.2006г., 13.04.2006г., 05.05.2006г. следует, что в наследство на имущество умершей ФИО4 вступили сын ФИО5 и сын ФИО1 по ? доле. Наследство, на которое выданы свидетельства, состоит из: денежных вкладов, хранящихся в ДО Красноярского филиала КБ «Московский капитал» (ООО), акций ОАО «Прикладная механика Телеком», денежных вкладов, хранящихся в операционном отделе Железногорского отделения Сберегательного банка № 7701 Красноярского края, ? доли квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>, земельный участок, находящийся по адресу: 

<

адрес>

Согласно записи акта о смерти № от 18.04.2008г. ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ. 

Свидетельство о праве на наследство по закону от 22.12.2008г. на имущество умершего ФИО5, выдано ФИО8 и ФИО3 по ? доле каждому. Наследство, на которое выдано свидетельство, состоит из: доли равной ?, в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно технического плана изготовленного 20.02.2025г., здание, расположенное по адресу: 

<

адрес> нежилое, год завершения строительства – 1992г., площадь 25,8 кв.м.

Из заключения по результатам обследования здания, расположенного по адресу: РФ, 

<

адрес> изготовленного ИП ФИО9 следует, что в результате проведения визуальных и инструментальных исследований установлены обстоятельства, позволяющие определить объект – нежилое здание, площадью 25,8 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> как завершенное строительством и соответствующее требованиям государственных стандартов, строительных норм и правил РФ, соответствует требованиям противопожарным нормам и правилам РФ, предъявляемым к данным объектам, нарушение «Правил землепользования и застройки, ЗАТО Железногорск», утвержденных решением № 26-125Р Совета депутатов, ЗАТО Железногорск Красноярского края от 05.06.2012г. не установлено. 

Согласно справки выданной председателем гаражного кооператива от 12.02.2025г. ФИО1, гараж №, бокс № в гаражном кооперативе № (новая нумерация №), в материалах гаражного кооператива действительно числится за ФИО1, задолженности по взносам за 2025г. не имеет. 

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО10 суду пояснил, что он являются знакомым ФИО1, с которым знаком с 2000г. Знает, что у него есть гараж, которым он пользуется. Приезжал к нему в гараж несколько раз. 

При таких обстоятельствах истец в настоящее время объективно не имеет возможности зарегистрировать переход права собственности на спорное имущество в установленном законом порядке, в связи с чем, ФИО1 просит признать за ним право собственности на данное имущество в силу давностного владения.

Согласно разъяснению, данному в пункте 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательской давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательской давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Статья 234 ГК РФ предполагает добросовестное, открытое и непрерывное владение недвижимым имуществом.

Открытость владения предполагает, что в социальном окружении (среди соседей, членов семьи, коллег и т.п.) такое владение воспринимается как обычное в соответствующей обстановке (среде) осуществление права собственности в отношении вещи. Окружающие постоянно имеют возможность беспрепятственно наблюдать владение вещью, но при этом владелец не обязан специально информировать их о своем владении. Наблюдая владение, окружающие сами имеют возможность установить, кто именно осуществляет владение данной вещью.

Добросовестность предполагает, что в момент приобретения вещи владелец полагает, допустимо заблуждаясь в фактических обстоятельствах, что основание, по которому к нему попала вещь, дает ему право собственности на нее.

Таким образом, судом, бесспорно установлено, что ФИО1 с момента смерти ФИО4 открыто владеет гаражом, ни от кого не скрывает своих права на данный гараж, владение осуществляется им непрерывно и добросовестно как своим собственным недвижимым имуществом, гараж с момента смерти ФИО4 из владения ФИО1 не выбывал, а следовательно все вышеперечисленные критерии давностного владения ФИО1 подпадает, поскольку пользуется гаражом открыто и непрерывно, добросовестно, свыше 18 лет. 

Учитывая, что в судебном заседании установлено, что с 2005 года и по настоящее время ФИО1 правомерно, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется недвижимым имуществом гаражом по адресу: 

<

адрес> и иными лицами право собственности истца на данное имущество не оспаривается, при таких обстоятельствах совокупность установленных судом данных позволяет в силу приобретательной давности признать за истцом ФИО1 право собственности на вышеуказанный гараж; иск подлежащим удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации ЗАТО г. Железногорск, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес> площадью 25,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Железногорский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 26 ноября 2025 года. 

Председательствующий: О.В. Дряхлова