Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«28» сентября 2017 года г. Батайск

Батайский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи - Каменской М.Г.,

при секретаре - Татаркиной К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1942/2017 по иску Дробот ФИО5 к Администрации г. ФИО5 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на данный жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Дробот ФИО5 обратилась в суд с иском к Администрации г. ФИО5 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на данный жилой дом.

В обоснование исковых требований указала, что на основании договора купли-продажи жилого строения и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником одноэтажного жилого строения без права регистрации проживания общей площадью 70,4 кв.м. и земельного участка, площадью 653 кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

Данное домовладение расположено на земельном участке, предназначенном для ведения дачного хозяйства.

После приобретения данного домовладения ею самовольно за собственные денежные средства к одноэтажному жилому дому, расположенному по адресу: 

<

адрес>, был пристроен второй этаж, к которому подведены все коммуникации, необходимые человеку для его жизнедеятельности, а также ею была проведена работа по благоустройству земельного участка, на котором расположен данный жилой дом.

Согласно акту обследования строительных конструкций литера «Б», выданного МП «ФИО5», основанные несущие конструкции литера «Б» на момент проведения обследования находились в работоспособном состоянии, не создавали угрозу жизни и здоровью граждан, а также не нарушали прав, свобод и охраняемые законом интересы иных лиц.

Таким образом, одноэтажный с мансардой жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, может эксплуатироваться в качестве жилого дома.

С учетом уточнений заявленных исковых требований просит суд сохранить жилой дом в перепланированном и реконструированном состоянии, а также признать за ней право собственности на самовольную пристройку, реконструированное домовладение литер «Б», состоящее из двух этажей, общей площадью 99,2 кв.м., в том числе жилой 56,2 кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

Истец Дробот ФИО5 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена судом надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении данного дела в ее отсутствие с участием представителя по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ - Веклич ФИО5 Суд полагает возможным рассмотреть данное дело по существу заявленных исковых требований в порядке ст. 167 ГПК ПФ в отсутствие истца.

Представитель истца по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ - Веклич ФИО5 в судебном заседании уточнила заявленные исковые требования и просила суд сохранить жилой дом в перепланированном и реконструированном состоянии, а также признать за ее доверительницей право собственности на самовольную пристройку, реконструированное домовладение литер «Б», состоящее из двух этажей, общей площадью 99,2 кв.м., в том числе жилой 56,2 кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

Представитель Администрации города ФИО5 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен судом надлежащим образом. Доказательств уважительности причин не явки в судебное заседание суду не представлено, ходатайства об отложении судебного заседания либо ходатайства о рассмотрении данного дела в отсутствие не явившегося представителя Администрации города ФИО5 суду также не представлено. Суд, считает возможным, рассмотреть дело в отсутствии их представителя в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела № 2-1942/2017, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия в том случае, когда они не противоречат закону и иным правовым актам и не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц.

В статье 1 (пп. 14) Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что реконструкцией является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;

В соответствии с п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии с пп. 4 п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешений на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные размеры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

В силу положений ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что Дробот ФИО5 на основании договора купли-продажи жилого строения и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года является собственником жилого строения без права регистрации проживания и земельного участка, предназначенного для ведения дачного хозяйства, общей площадью 653 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ФИО5. (л.д. 38, 39).

Также судом установлено, что истцом, самовольно, без получения соответствующих разрешений от уполномоченных органов была возведена надстройка в виде мансарды литер «Б» к одноэтажному жилому дому, расположенному по адресу: 

<

адрес>.

Управлением по архитектуре и градостроительству города ФИО5 истцу было отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию жилого дома литер «Б», расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается уведомлением об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).

Согласно Акта обследования строительных конструкций литер «Б», расположенного по адресу: 

<

адрес>, выполненного специалистом МП «ФИО5», после визуального обследования в доступных местах строительных конструкций данного одноэтажного с мансардой жилого дома литер «Б» и изучения предоставленной заказчиком документации, специалист пришел к выводу о том, что на момент обследования основные несущие конструкции находились в работоспособном состоянии, не создавали угрозу жизни и здоровью граждан, а также не нарушали прав и охраняемые законом интересы других лиц.

Также согласно данному акту участок расположен в зоне Ж.1. «Зона коллективных садоводств и дачных кооперативов», вид разрешенного использования данного земельного участка соответствует правилам землепользования и застройки муниципального образования «город ФИО5». 

Также специалистом установлено, одноэтажный с мансардой жилой дом литер «Б», расположенный по адресу: 

<

адрес>, может эксплуатироваться в качестве индивидуального жилого дома (л.д. 11-23).

Как следует из экспертного заключения по условиям проживания в жилых зданиях и помещениях № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ФБУЗ «ФИО5 ФИО5» в 

<

адрес>, условия проживания в частном домовладении литер «Б», расположенном по адресу: 

<

адрес>, соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «ФИО5» (л.д. 7-9).

Учитывая, что сохранение одноэтажного с мансардой жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, жилой дом после произведенной реконструкции соответствует строительным и санитарным нормам и правилам, у суда имеются основания для удовлетворения исковых требований Дробот ФИО5

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Дробот ФИО5 к Администрации г. ФИО5 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на данный жилой дом, - удовлетворить.

Сохранить жилой дом литер «Б», общей площадью 99,2 кв.м., в том числе жилой 56,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном и перепланированном состоянии. 

Признать за Дробот ФИО5 право собственности на жилой дом литер «Б», общей площадью 99,2 кв.м., в том числе жилой 56,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Батайский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 03.10.2017 года.

Судья М.Г. Каменская