Дело №2-6748\19 09 января 2020 года.

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

Приморский районный суд г. Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Серовой С.П.

при секретаре Федосовой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «АН «Антарес Трейд» о защите прав потребителя 

УСТАНОВИЛ

Истец обратился в суд с иском к ответчику с учетом уточнений требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, просил о взыскании денежных средств в размере 50000 рублей, процентов по ст. 395 ГК РФ за период с 11.03.19 года по 07.10.19 года в размере 2167,12 рублей, штрафа, компенсации морального вреда в размере 10000 рублей. Мотивировал требования тем, что между сторонами было заключено соглашение №541 от 27.12.18 года, в соответствии с которым исполнитель предоставляет заказчику информацию о приобретаемой трехкомнатной квартире по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, участок 6 (северо-западнее пересечения с 

<

адрес>) корпус В. Истец внес сумму 50000 рублей в целях обеспечения намерения заказчика приобрести квартиру. Квартира приобретается по договору уступки права требования по Договору участия в долевом строительстве №ПО\ПВ\155-1-47 от 17.11.17 года, договор должен быть заключен не позднее 08.02.19 года. Квартира была осмотрена 26.12.18 года. Непосредственно перед заключением договора уступки истцом 06.02.19 года была повторно осмотрена квартира. В результате было установлено наличие в квартире офиса, имеется доступ у неограниченного числа лиц, в квартире имеются недостатки, которых ранее не было. Ответчик пригласил истца на подписание Договора уступки права требования по Договору участия в долевом строительстве №ПО\ПВ\155-1-47 от 17.11.17 года на 08.02.19 года. Указал, что ответчиком не подготовлены и не представлены необходимые документы для совершения сделки, а именно Договор уступки права требования по Договору участия в долевом строительстве №ПО\ПВ\155-1-47 от 17.11.17 года для предварительного ознакомления с его условиями, не предоставлена копия Договора участия в долевом строительстве №ПО\ПВ\155-1-47 от 17.11.17 года, а также информация о первоначальном участнике долевого строительства для оценки рисков заключения Договора уступки права требования. 07.02.19 года истец направил в адрес ответчика письмо и телеграмму с требованием возвратить уплаченные денежные средства. Денежные средства не были возвращены. Истец указал, что нарушение сроков исполнения обязательства ответчиком влечет нарушение прав истца как потребителя, нарушает его право выбора и законные ожидания, влечет определенные переживания, тревогу и другие негативные чувства, то есть нравственные страдания. (л.д.3-5,53,88-91) 

Представитель истца явился в судебное заседание, требования поддержал.

Представитель ответчика явился в судебное заседание, возражал против удовлетворения требования, представил возражения на иск, из которых следует, что истец ознакомился с документами и дал согласие приобрести квартиру путем заключения договора уступки права требования по договору №ПО\ПВ\155-1-47 от 17.11.17 года. Указал, что договор уступки не был заключен по вине истца, ответчик принял все действия, направленные на заключение договора, выполнил обязанности в соответствии с соглашением №541 от 27.12.18 года. (л.д.54-55) 

Суд, изучив материалы дела, выслушав объяснения сторон, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги. Правила настоящей 

главы применяются к договорам оказания услуг связи, медицинских, ветеринарных, аудиторских, консультационных, информационных услуг, услуг по обучению, туристическому обслуживанию и иных, за исключением услуг, оказываемых по договорам, предусмотренным главами 37, 38, 40, 41, 44, 45, 46, 47, 49, 51, 53 указанного Кодекса.

В силу ст. 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Согласно п. 1 ст. 782 ГК РФ заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов. Исполнитель вправе отказаться от исполнения обязательств по договору возмездного оказания услуг лишь при условии полного возмещения заказчику убытков.

17.11.17 года ООО «Планета» и ООО «Ростра СПб» заключен договор №ПО\ПВ\155-1-47 участия в долевом строительстве, застройщик обязуется построить жилой комплекс по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, 

<

адрес>., участок 6 (северо-западнее пересечения с 

<

адрес>) корпус В, а дольщик обязуется уплатить цену в порядке и на условиях договора и принять квартиру с оформлением соответствующих документов (л.д.74-85). 08.02.18 года произведена государственная регистрация договора долевого участия в долевом строительстве. (л.д.85)

09.07.18 года ООО «Ростра СПб» и ООО АН «Антарес трейд» заключили агентский договор, в соответствии с которым принципал предоставляет агенту право привлекать дольщиков (путем оказания информационно-консультационных услуг) к заключению договоров, в соответствии с которыми дольщики в дальнейшем будут приобретать право собственности на объект. (л.д.61-64)

17.08.18 года Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга выдано ООО «Планета» разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №78-08-31-2018 на жилой комплекс со встроенными учреждениями обслуживания, а также открытыми автостоянками и подземным паркингом, общей вместимостью не менее 617 машино-мест: 2 этап строительства, корпус Б, 3 этап строительства, корпус В, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>. (л.д.69-71)

26.12.18 года ФИО1 осмотрел в присутствии представителя ООО АН «Антарес трейд» ФИО2 объект недвижимости, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, ФИО3 

<

адрес>., участок 6 (северо-западнее пересечения с 

<

адрес>) корпус В, со следующими характеристиками: трехкомнатная квартира, 10 этаж, общей площадью 74,02 кв. метра, строительные оси: А-Д; 1-5, стоимостью 6 451 590 рублей. ФИО1 указал, что объект осмотрен, со стоимостью квартиры для ее приобретения согласен, претензий к состоянию квартиры не имеет, что подтверждается смотровым листом №1 от 26.12.18 года. (л.д.9)

27.12.18 года ООО АН «Антарес трейд» и ФИО1 заключили соглашение №541. (л.д.7-8) 

Согласно п. 1 соглашения исполнитель по заданию заказчика предоставил информацию об объекте недвижимости в доме по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, участок 6 (северо-западнее пересечения с 

<

адрес>) корпус В, со следующими характеристиками: трехкомнатная квартира, 10 этаж, общей площадью 74,02 кв. метра, строительные оси: А-Д; 1-5.

Согласно п. 3 соглашения исполнитель к моменту подписания соглашения: предоставил полную информацию по продаваемой квартире; организовал просмотр квартиры; предоставил план квартиры с параметрами и планировкой; ознакомил заказчика со строительной и иной необходимой документацией на объект недвижимости, где располагается квартира; согласовал с продавцом квартиры условия (срок, цена, договор) приобретения квартиры заказчиком.

Согласно п. 4 соглашения заказчиком квартира осмотрена, претензий к проектному и техническому состоянию квартиры не имеет, что подтверждается смотровым листом №1 от 26.12.18 года. 

Согласно п. 5 соглашения заказчик ознакомился с документами и согласен приобрести квартиру путем заключения Договора об уступке права по Договору участия в долевом строительстве №ПО\ПВ\155-1-47 от 17.11.17 года и подписать указанный договор в срок не позднее 08.02.19 года с оплатой по согласованному графику, а именно

- в целях обеспечения намерения заказчика заключить договор в день подписания соглашения заказчик вносит исполнителю сумму в размере 50000 рублей;

- денежную сумму в размере 100000 рублей заказчик вносит исполнителю за один день до подписания договора;

- денежную сумму в размере 6 301 590 рублей заказчик оплачивает в соответствии с заключенным договором путем закладки наличной части стоимости квартиры в ячейку банка и материнским капиталом.

Согласно п. 9 соглашения в случае отказа заказчика от заключения договора, указанного в п. 5 настоящего соглашения, либо его не подписания заказчиком в установленный срок, внесенные денежные суммы заказчику не возвращаются, с чем заказчик ознакомлен, согласен и не имеет никаких претензий, в том числе, финансовых. Указанные денежные суммы в размере 50000 рублей будут считаться вознаграждением исполнителя за оказание услуг.

27.12.18 года между сторонами заключен договор поручения в целях исполнения соглашения №541 от 27.12.18 года, при оформлении приобретения права требования на объект недвижимости на квартиру. (л.д.10)

Согласно акту передачи на хранение от 27.12.18 года ФИО1 передал ООО АН «Антарес трейд» ценный пакет №1, оцененный сторонами в размере 50000 рублей. (л.д.11)

06.02.19 года ООО АН «Антарес трейд» направил ФИО1 уведомление о готовности заключения Договора об уступке права по Договору участия в долевом строительстве №ПО\ПВ\155-1-47 от 17.11.17 года 08.02.19 года в 13 часов по адресу: СПб, Каменноостровский пр., д. 54\31 офис 2. (л.д.12)

07.02.19 года истец направил ответчику претензию в связи с нарушением исполнителем условий соглашения №541 от 27.12.18 года, делающим невозможным исполнение взятых на себя обязательств заказчиком, просил расторгнуть соглашение №541 от 27.12.18 года и вернуть 50000 рублей. Указал, что исполнителем не подготовлены и не представлены необходимые документы для совершения сделки, а именно Договор уступки права требования по Договору участия в долевом строительстве №ПО\ПВ\155-1-47 от 17.11.17 года для предварительного ознакомления с его условиями, не предоставлена копия Договора участия в долевом строительстве №ПО\ПВ\155-1-47 от 17.11.17 года, а также информация о первоначальном участнике долевого строительства для оценки рисков заключения Договора уступки права требования. (л.д.13-15)

07.02.19 года истец направил ответчику телеграмму, в которой указал, что в связи с нарушением условий соглашения №541 от 27.12.18 года на встречу 08.02.19 года 13 часов явиться не сможет, претензия направлена 07.02.19 года на электронную почту и юридический адрес. (л.д.17)

Из материалов дела следует, что истец отказался от заключения договора уступки, следовательно, согласно п. 9 соглашения, заключенного между сторонами, внесенные истцом денежные средства в размере 50000 рублей являются вознаграждением ответчика за оказанные услуги. Перечень оказанных услуг согласован сторонами в пункте 3 соглашения №541, подтверждается смотровым листом №1 от 26.12.18 года. 

В связи с чем, не имеется оснований для удовлетворения требований истца о взыскании с ответчика денежных средств.

Суд полагает, что на ответчика не может быть возложена ответственность за состояние квартиры, имеющиеся недостатки, поскольку согласно условиям агентского договора ответчик осуществляет поиск и привлечение дольщиков, сопровождает дольщиков при посещении объекта, при заключении договора, консультирует в ходе ведения переговоров. 

По мнению суда, доводы истца о том, что ответчиком не были подготовлены и не представлены необходимые документы для совершения сделки, а именно Договор уступки права требования по Договору участия в долевом строительстве №ПО\ПВ\155-1-47 от 17.11.17 года для предварительного ознакомления с его условиями, не предоставлена копия Договора участия в долевом строительстве №ПО\ПВ\155-1-47 от 17.11.17 года, а также информация о первоначальном участнике долевого строительства для оценки рисков заключения Договора уступки права требования, являются несостоятельными. Из п. 5 соглашения следует, что истец ознакомился с документами. Кроме того, судом установлено, что 22.12.18 года истцу посредством электронной почты направлены ответчиком разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (л.д.68-71), выписка о собственности на квартиру (л.д.72), договор долевого участия (л.д.73-87). Из текста соглашения, подписанного сторонами, не следует, что должен быть представлен заблаговременно Договор уступки права требования по Договору участия в долевом строительстве №ПО\ПВ\155-1-47 от 17.11.17 года для предварительного ознакомления с его условиями, истец с такими требованиями к ответчику не обращался. В судебном заседании стороной ответчика представлен подготовленный к 08.02.19 года проект соглашения об уступке права требования по договору №ПО\ПВ\155-1-47, с которым истец имел возможность ознакомиться перед подписанием. (л.д.61-87)

Истец просил компенсацию морального вреда, ссылаясь на положения Закона «О защите прав потребителей».

Согласно п. 13 Соглашения стороны пришли к соглашению, что настоящие взаимоотношения регулируются законодательством РФ, а именно главой 39 ГК РФ, но не подпадают под отношения, регулируемые Законом РФ «О защите прав потребителей».

Согласно ч. 1 ст. 16 Закона РФ «О защите прав потребителей» условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

При таких обстоятельствах, положения п.13 Соглашения противоречит закону, поэтому действиями ответчика, включившего данное положение в Соглашение, нарушены права истца. 

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителя» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Суд считает, что вследствие нарушения ответчиком прав истца-потребителя, с ответчика подлежит взысканию компенсация морального вреда. При определении размера компенсации морального вреда суд учитывает обстоятельства дела, определяет размер равным 5 000 рублей. 

С ответчика подлежит взысканию госпошлина в порядке ст. 103 ГПК РФ в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 56,67,103,194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л

Взыскать с ООО «АН «Антарес Трейд» в пользу ФИО1 в счет компенсации морального вреда 5000 (пять тысяч) руб. 

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «АН «Антарес Трейд» госпошлину 300 (триста)руб. 

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Решение суда в окончательной форме изготовлено 26 марта 2020г.