Дело № 2-3563/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Ульяновск 28 ноября 2017 года 

Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Романовой М.А., 

при секретаре Петровой Е.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Национальное ипотечное коллекторское агентство» к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество, 

У С Т А Н О В И Л :

ООО «Национальное ипотечное коллекторское агентство» обратилось в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ФИО1 Исковое заявление мотивировано тем, что в соответствии с условиями кредитного договора №-лб от 28 июля 2011 г. заемщику-залогодателю ФИО1 (далее - Ответчик) Коммерческий Банк ИНВЕСТРАСТБАНК предоставило Кредит в размере 300 000 00 копеек на срок 60 месяцев. За пользование кредитом Заемщик уплачивает Кредитору проценты в размере 16 процентов годовых. В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору № № от 28 июля 2011г., между залогодателем ФИО1 и Кредитором-Залогодержателем КБ «Инвестрастбанк» (ОАО) был заключен Договор об ипотеке (имущества) №-лб от 28 июля 2011 г. Предметом залога (ипотеки) по которому является недвижимое имущество - квартира, расположенная на 8 этаже 9-ти этажного дома, состоящая из 1 (одной) комнаты, общей площадью 33,13 кв.м., кадастровый №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежащая на праве собственности залогодателю ФИО1 на основании: свидетельства о государственной регистрации права на бланке серии № о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управлением Федеральной регистрационной службы по Ульяновской области 19.09.2007г. сделана запись регистрации №. По состоянию на 13.10.2015 г. (в ходе судебной экспертизы) заложенное имущество было оценено в размере 1 280 000 рублей, что подтверждается решением Засвияжского районного суда по делу № 2-4422/2015 от 16.10.2015 (6 абзац., 4 стр. судебного акта). Права залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой недвижимого имущества, были удостоверены Закладной, составленной Ответчиком 28.07.2011 года, выданной 01.08.2011г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, первоначальному залогодержателю - Коммерческому банку «Инвестрастбанк» (ОАО) (далее - Закладная). Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 01.08.2011 года за №. Законным владельцем Закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателе настоящее время является ООО «Национальное ипотечное коллекторское агентство». Согласно решению Засвияжского районного суда от 16.10.2015 по делу № с ФИО1 в пользу ООО «НИКА» взыскана задолженность по кредитной договору в размере 292 197,92 руб., а также определены ко взысканию проценты в размере 16% годовых, начисляемые на сумму основного долга в размере 200 930,54 руб., 16.08.2015 по день полного возврата суммы кредита. 25.03.2016 в ОСП № 2 по Засвияжскому району г. Ульяновска УФССП России по Ульяновской области возбуждено ИП №-ИП о взыскании с ФИО1 суммы долга согласно решению суда. 26.07.2017 указанное исполнительное производство было окончено на основании п. 4 ч. 1 ст. 46 ФЗ «Об исполнительном производстве» ввиду отсутствия у должника имущества и доходов, на которое может быть обращено взыскание. Так, с учетом изложенного у взыскателя нет возможности получить своевременное и полное удовлетворение своих нарушенных прав в результате неисполнения заемщиком возложенных на него обязанностей по кредитному договору, кроме, как путем обращения взыскания на заложенное недвижимое имущество, обеспечивающее исполнение кредитной договора. С учетом судебного решения от 16.10.2015 задолженность ФИО1 перед ООО «НИКА» по кредитному договору №-лб от 28 июля 2011 г. по состоянию на 01.10.2017 составляет 366 616 рублей 99 коп. Согласно отчету оценщика, предоставленного в судебное заседание и принятого Засвияжским районным судом в качестве доказательств по делу № 2-4422/2015, рыночная стоимость заложенного недвижимого имущества составляет 1 280000 рублей, соответственно, начальная продажная цена имущества, с учетом положений пп.4 п.2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» должна быть установлена в размере 1 024 000 руб. 00 коп. Так, ввиду увеличения суммы долга ФИО1 по кредитному договору, обеспеченному ипотекой недвижимого имущества, с 292 197 руб. 92 коп. до 366 616 руб. 99 коп., - считают, что основания незначительности размера требований залогодержателя и стоимости заложенного имущества отпали, и у истца, в соответствии с п. 2 ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке» есть все законные права для нового предъявления иска об обращении взыскания на заложенное имущество. Более того, истцом проводились мероприятия по принудительному взысканию с ФИО1. суммы задолженности по кредитному договору через службу судебных приставов, однако, исполнительное производство в отношении заемщика было окончено на основании п. 4 ч. 1 ст. 46 ФЗ «Об исполнительном производстве» ввиду отсутствия у должника имущества и доходов, на которое может быть обращено взыскание. Учитывая изложенное, у взыскателя нет иной возможности получить своевременное и полное удовлетворение своих нарушенных прав в результате неисполнения заемщиком возложенных на него обязанностей по кредитному договору, кроме, как путем обращения взыскания на заложенное недвижимое имущество, обеспечивающее исполнение кредитного договора. Просит обратить взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее ФИО1 на праве собственности, а именно: квартиру, расположенную на 8 этаже 9-ти этажного дома, состоящую из 1 (одной) комнаты общей площадью 33,13 кв.м., кадастровый № расположенную по адресу: 

<

адрес> том числе: определить размер суммы, подлежащей уплате Истцу из стоимости заложенного недвижимого имущества в соответствии с решением Засвияжского районного суда от 16.10.2015 по делу № 2-4422/2015, определить способ реализации Недвижимости в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость Недвижимости исходя стоимости, определенной условиями Кредитного договора, в размере 1 024 000 руб. 00 коп. Взыскать с Ответчика в пользу Истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 рублей. 

Представитель истца в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, на исковых требованиях настаивает. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась. 

Исследовав материалы настоящего гражданского дела, материалы гражданских дел Засвияжского районного суда г. Ульяновска №2-3414/2014, №2-4422/2015, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Судом установлено, что 28.07.2011 г. между БАНК ИТБ (ОАО) и ФИО1 заключен кредитный договор №-лб, по которому займодавец БАНК ИТБ (ОАО) предоставляет заемщику ФИО1 кредит на любые нужды в размере 300 000 рублей сроком на 60 месяцев, процентная ставка по кредиту 16 % годовых, а заемщик обязуется вернуть сумму кредита и уплатить проценты за пользование кредитом в порядке и сроки, установленные указанным договором (п.п. 1.1, 1.2 кредитного договора). 

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по названному договору является ипотека квартиры.

28 июля 2011 года между АНК ИТБ (ОАО) и ФИО1 заключен договор об ипотеке №-лб, согласно которому ответчица передала в ипотеку (залог) залогодержателю квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Данный договор был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой недвижимого имущества, были удостоверены закладной, в которой указан первоначальный залогодержатель БАНК ИТБ (ОАО).

Права по закладной были переданы истцу 29 апреля 2014 года БАНК ИТБ (ОАО) на основании договора купли-продажи закладных № от 29 апреля 2014 года и акта приема-передачи закладных от 29 апреля 2014 года.

Таким образом, в настоящее время законным владельцем закладной является истец - ОАО «НИКА».

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Указанные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением суда от 16.10.2015 г. по гражданскому делу по иску ООО «Национальное ипотечное коллекторское агентство» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. Указанным решением взыскал в пользу ООО «Национальное ипотечное коллекторское агентство» с ФИО1 задолженность по договору №-лб от 28.07.2011 г. в размере 292 197,92 руб., проценты за пользование кредитом из расчета 16 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга (200 930,54 руб.), начиная с 16.08.2015г. по день исполнения решения суда, а также расходы по оплате государственной пошлины 6 121,97 руб., в удовлетворении исковых требований в части обращения взыскания на заложенное имущество истцу отказано. 

Решением Засвияжского районного суда г. Ульяновска от 09.09.2014г. иск ООО «НИКА» к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество: квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, определении размера суммы, подлежащей уплате, определении способа реализации жилого помещения в виде продажи с публичных торгов, определении начальной продажной цены квартиры оставлен без удовлетворения. Решение суда вступило в законную силу 25.11.2014г.

Вновь предъявленное ООО «Национальное ипотечное коллекторское агентство» требование об обращении взыскания на заложенное по кредитному договору имущество обосновано тем, что ответчик свои обязательства по погашению долга по кредитному договору, взысканного на основании вступившего в законную силу решения Засвияжского районного суда г.Ульяновска от 16.10.2015 г. не исполняет, т.е. продолжает уклоняться от погашения задолженности по кредитному договору и процентов за пользование им.

Согласно ч. 2 ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, исполнительное производство №-ИП, возбужденное по решению Засвияжского районного суда г. Ульяновска по делу №2-4422/2015 по взысканию с ФИО1 в пользу ООО «Национальное ипотечное коллекторское агентство» задолженности по кредитным платежам в размере 298 319,89 руб. окончено 26.07.2017 г. на основании п.4 ч.1 ст.46, п.3 ч.1 ст.47 Федерального закона от 02.10.2007 №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» в связи с тем, что у должника отсутствует имущество, на которое может быть обращено взыскание, и все принятые судебным приставом-исполнителем допустимые законом меры по отысканию его имущества оказались безрезультатными

Из расчета, представленного истцом следует, что размер задолженности ФИО1 по состоянию на 01.10.2017 г. составляет 366 617 руб. 00 коп.

Доказательств погашения указанной задолженности ФИО1 суду не представлено, а в материалах дела не имеется. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 24.10.2017 г. ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Распространяя на обеспеченные договорной и законной ипотекой обязательства общее правило об ответственности должника всем своим имуществом, соответствующие законоположения направлены на достижение баланса прав и законных интересов взыскателей и должников и служат для реализации положений, закрепленных ст. ст. 17 (ч. 3), 35 и 46 (ч. 1) Конституции Российской Федерации, согласно которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, каждый вправе иметь имущество в собственности и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод в случае неисполнения обязательств. Иное означало бы непропорциональную защиту прав и законных интересов должника (ответчика) в нарушение других, равноценных по своему значению прав кредитора (взыскателя).

В соответствии со ст. 1 Закона Российской Федерации "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ (далее - Закона) по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. 

Абзац 1 ст. 2 Федерального закона N 102-ФЗ от 16 июля 1998 года "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом, в ч. 1 ст. 5 Закона указано, что по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в ч. 1 ст. 130 ГК РФ, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Частями 1 и 2 ст. 6 Закона установлено, что ипотека может быть установлена на имущество, которое принадлежит залогодателю на праве собственности или на праве хозяйственного ведения. Не допускается ипотека имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание.

В силу ст. 13 Закона закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой. 

Согласно ст. 50 Закона залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Право залога возникает с момента заключения договора о залоге, а в отношении залога имущества, которое надлежит передаче залогодержателю, с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге. Такое положение содержится п. 1 ст. 341 ГК РФ. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Из положений ст. 348 ГК РФ следует, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Аналогичные положения содержатся в п. 1 ст. 54.1 Закона Российской Федерации "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В силу ч. 1 ст. 79 Федерального закона от 02 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" взыскание не может быть обращено на принадлежащее должнику-гражданину на праве собственности имущество, перечень которого установлен ГПК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:

жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;

земельные участки, на которых расположены указанные объекты, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него может быть обращено взыскание.

Из содержания указанных положений в их взаимосвязи следует, что обращение взыскания на заложенную квартиру возможно как в случае, когда такая квартира заложена по договору об ипотеке (независимо от того на какие цели предоставлен заем (кредит)), так и по ипотеке в силу закона; наличие у гражданина-должника жилого помещения, являющегося единственным пригодным для постоянного проживания помещением для него и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, не является препятствием для обращения на него взыскания, если соответствующее жилое помещение является предметом ипотеки (договорной или законной).

Из материалов дела следует, что ипотека имущества, переданного по договору об ипотеке №-лб от 28 июля 2011 года, заключенному между АНК ИТБ (ОАО) и ФИО1, носит договорной характер, следовательно, на это имущество может быть обращено взыскание независимо от того, является ли оно единственным пригодным для постоянного проживания помещением для залогодателя и членов его семьи.

Исходя из п. 2 ст. 54.1 Закона отказ в обращении взыскания по основанию, указанному в пункте 1 этой статьи, не является основанием для прекращения ипотеки и препятствием для нового обращения в суд с иском об обращении взыскания на заложенное имущество, если при таком обращении будут устранены обстоятельства, послужившие основанием для отказа в обращении взыскания.

Согласно п. 1 ст. 56 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно заключению судебной экспертизы ООО «Экспертно-юридический центр» № от 13.10.2015 г. действительная рыночная стоимость однокомнатной 

<

адрес> составляет 1 280 000 руб. 

Начальную продажную цену заложенного имущества при реализации с торгов с учетом заключения судебной строительно–технической экспертизы следует установить в размере 1024000руб.(1280000руб.х80%).

В силу ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков в пользу истца подлежат расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Национальное ипотечное коллекторское агентство» удовлетворить.

Обратить взыскание на принадлежащую ФИО1 на праве собственности квартиру, расположенную на 8 этаже 9-ти этажного дома, состоящую из 1 (одной) комнаты, общей площадью 33,13 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, определив способ реализации данной квартиры в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в сумме 1 024 000 руб. 00 коп.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Национальное ипотечное коллекторское агентство» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 руб. 00 коп. 

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Засвияжский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.А. Романова